ニコーホームハイツD館(東京都 葛飾区 東金町 5丁目15-3)の価格相場は 17.6万円/㎡ (坪単価 58.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (34.7㎡) の 687 万円、最も低い部屋は 2階 (17.4㎡) の 287 万円です。

ニコーホームハイツD館 価格相場・家賃相場
17.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,302 円/㎡
(平均値)
33.0
12.0 円/㎡
京成金町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニコーホームハイツD館の価格相場情報

物件の詳細情報

ニコーホームハイツD館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニコーホームハイツD館
住所東京都 葛飾区 東金町 5丁目15-3
建築年1992年
構造軽量鉄骨
アクセス 京成 京成金町線 京成金町駅  徒歩 12分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニコーホームハイツD館(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.71㎡
(2DK)
-687万円7.1万12.3%
1階17.36㎡
(1K)
-287万円4.2万17.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.36㎡
(1K)
-287万円4.2万17.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニコーホームハイツD館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東金町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニコーホームハイツD館の価格相場、家賃相場は東金町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニコーホームハイツD館の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東金町 中古マンション価格相場 推移・動向 東金町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東金町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニコーホームハイツD館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m ファミーユ金町A
東京都 葛飾区 東金町 4丁目40-9
金町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1995年
148m ニコーホームハイツA館
東京都 葛飾区 東金町 5丁目19-17
京成金町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
154m フェリーチェ
東京都 葛飾区 東金町 5丁目4-11
金町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
176m ハイツセイホ2
東京都 葛飾区 東金町 4丁目32-19
金町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年
178m ドルチェビータB
東京都 葛飾区 東金町 5丁目4-11
金町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
184m コーポ・二葉
東京都 葛飾区 東金町 5丁目20-2
金町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
185m ネブラスカ
東京都 葛飾区 東金町 5丁目12-1
金町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2014年
193m フレーシェルY
東京都 葛飾区 東金町 5丁目19-14
京成金町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
193m メゾンソレイユAI
東京都 葛飾区 東水元 2丁目4-2
金町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
194m カトウハイツA館
東京都 葛飾区 東金町 5丁目28-1
京成金町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
195m カトウハイツB館
東京都 葛飾区 東金町 5丁目28-2
金町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
199m ファースト・コーポ
東京都 葛飾区 東金町 4丁目30-15
金町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
234m ハイネス粋
東京都 葛飾区 東金町 4丁目27-22
金町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
242m ハイツセイホ3
東京都 葛飾区 東金町 4丁目26-16
京成金町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
252m ジュネスワカバヤシ
東京都 葛飾区 東水元 2丁目5-8
金町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
258m ルーチェ
東京都 葛飾区 東金町 4丁目26-16
金町駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
266m グランシャリオ
東京都 葛飾区 東金町 4丁目38-13
金町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
277m ハイム静
東京都 葛飾区 東金町 4丁目18-5
金町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
279m メゾン・ソレイユ
東京都 葛飾区 東金町 4丁目18-3
金町駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
286m カサベルデ
東京都 葛飾区 東水元 2丁目23-1
金町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2006年
291m グランシャリオ
東京都 葛飾区 東金町 5丁目34-8
金町駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2002年
305m ハイム・K
東京都 葛飾区 東金町 4丁目19-11
京成金町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
306m ハーモニーハイツ
東京都 葛飾区 東水元 2丁目1-14
金町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
311m パークサイドBコーポ
東京都 葛飾区 東水元 2丁目17-5
京成金町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
323m コーポラス・新富
東京都 葛飾区 東金町 4丁目23-11
金町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1980年
325m パークサイドAコーポ
東京都 葛飾区 東水元 2丁目17-2
京成金町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
328m コーポモネ
東京都 葛飾区 東水元 2丁目24-5
京成金町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
333m コーポ中山
東京都 葛飾区 東水元 2丁目6-3
金町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1986年
340m ハイツ中山
東京都 葛飾区 東金町 4丁目14-5
金町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
359m グリーンパーク
東京都 葛飾区 東金町 7丁目3-17
京成金町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
362m ドミール東金町
東京都 葛飾区 東金町 5丁目23-10
金町駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2014年
378m コーポイナダ
東京都 葛飾区 東金町 2丁目32-15
京成金町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
390m フレーミー東水元
東京都 葛飾区 東水元 2丁目7-12
金町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2007年
396m リブリ-Z
東京都 葛飾区 東金町 7丁目5-2
金町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2012年
397m カーサ・M
東京都 葛飾区 東金町 3丁目41-23
金町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
401m メゾンソレジオ
東京都 葛飾区 東金町 3丁目38-6
金町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
406m グランシャリオ2
東京都 葛飾区 東金町 7丁目2-2
金町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2014年
410m カインドコープ3
東京都 葛飾区 東金町 3丁目37-6
金町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
417m KLAUSET
東京都 葛飾区 東金町 3丁目36-6
金町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
417m メゾン・ド・ソレイユHM
東京都 葛飾区 東金町 2丁目32-22
金町駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東金町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東金町 $kind_labe人口推移 東金町における人口推移・動向を調べることができます

東金町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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