ニコーガーデンコート(東京都 葛飾区 東金町 5丁目13-11)の価格相場は 22.3万円/㎡ (坪単価 73.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (45.5㎡) の 1,196 万円、最も低い部屋は 1階 (22.0㎡) の 481 万円です。

ニコーガーデンコート 価格相場・家賃相場
22.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,337 円/㎡
(平均値)
22.9
16.0 円/㎡
金町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニコーガーデンコートの価格相場情報

物件の詳細情報

ニコーガーデンコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニコーガーデンコート
住所東京都 葛飾区 東金町 5丁目13-11
建築年2002年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区半田小学校
中学校区東金町中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 16分
京成 京成金町線 京成金町駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニコーガーデンコート(2フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10222.77㎡
(1K)
-501万円5.4万12.9%
10622.77㎡
(1K)
-501万円5.4万12.9%
10822.77㎡
(1K)
-501万円5.4万12.9%
11022.77㎡
(1K)
-501万円5.4万12.9%
11222.77㎡
(1K)
-501万円5.4万12.9%
1階22.00㎡
(1K)
-481万円5.3万13.1%
1階22.00㎡
(1K)
-481万円5.3万13.1%
1階22.00㎡
(1K)
-481万円5.3万13.1%
1階22.00㎡
(1K)
-481万円5.3万13.1%
1階22.00㎡
(1K)
-481万円5.3万13.1%
1階22.00㎡
(1K)
-481万円5.3万13.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.54㎡
(2DK)
-1,196万円8.4万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニコーガーデンコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東金町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニコーガーデンコートの価格相場、家賃相場は東金町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニコーガーデンコートの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東金町 中古マンション価格相場 推移・動向 東金町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東金町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニコーガーデンコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m 丸竹マンション
東京都 葛飾区 東金町 5丁目15-11
金町駅
徒歩15分

RC造 1983年
207m ジュネス金町
東京都 葛飾区 東金町 5丁目2-24
金町駅
徒歩13分

RC造 1993年
257m あすなろマンション
東京都 葛飾区 東金町 4丁目31-17
金町駅
徒歩11分
3階建
15部屋
RC造 1973年
261m オリエント水元公園ハウス
東京都 葛飾区 東水元 2丁目26-8
金町駅
徒歩16分

RC造 1990年
267m 第7竹石マンション
東京都 葛飾区 東水元 2丁目16-7
京成金町駅
徒歩14分

RC造 1992年
295m 東金町マンション
東京都 葛飾区 東金町 4丁目32-20
京成金町駅
徒歩13分

RC造 1988年
337m 第二唐松ハイツリー
東京都 葛飾区 東金町 4丁目27-8
京成金町駅
徒歩12分

RC造 1982年
374m ルイシャトレ金町
東京都 葛飾区 東金町 4丁目24-10
金町駅
徒歩9分
7階建
RC造 1989年
378m シンフォニカ
東京都 葛飾区 東金町 4丁目25-8
金町駅
徒歩10分

RC造 2009年
389m B・P・M金町
東京都 葛飾区 東水元 2丁目2-1
京成金町駅
徒歩10分

RC造 1985年
393m コスモ金町ピアパーク
東京都 葛飾区 東水元 2丁目7-3
金町駅
徒歩12分

RC造 1988年
404m パレドール東金町
東京都 葛飾区 東金町 5丁目35-15
金町駅
徒歩15分

RC造 1988年
412m 若葉ハイツ
東京都 葛飾区 東金町 4丁目19-6
京成金町駅
徒歩10分
3階建
4部屋
RC造 1986年
418m パレドール東金町2
東京都 葛飾区 東金町 5丁目33-9
金町駅
徒歩15分

RC造 1988年
437m ヴィラモーザ
東京都 葛飾区 東金町 5丁目36-17
金町駅
徒歩15分
5階建
8部屋
RC造 1987年
443m コーポホタル
東京都 葛飾区 東金町 5丁目33-16
京成金町駅
徒歩16分

RC造 1981年
477m ホールデングリーン
東京都 葛飾区 東水元 2丁目9-3
金町駅
徒歩14分

RC造 1982年
478m エストグランディール金町
東京都 葛飾区 東金町 5丁目36-12
金町駅
徒歩16分

RC造 2005年
481m エスト・グランディール金町ベルリーヴ
東京都 葛飾区 東金町 5丁目36-12
金町駅
徒歩16分
14階建
52部屋
RC造 2006年
482m パレステージ金町
東京都 葛飾区 東金町 6丁目23-3
金町駅
徒歩13分
11階建
40部屋
RC造 2015年
485m ロイヤルクレセント
東京都 葛飾区 東金町 7丁目5-8
金町駅
徒歩17分

RC造 1999年
488m エルシオン
東京都 葛飾区 東金町 5丁目39-16
京成金町駅
徒歩20分

RC造 2011年
506m EXCELSIOR金町
東京都 葛飾区 東金町 6丁目23-1
京成金町駅
徒歩10分

RC造 1998年
512m ウインベルソロ金町No.9
東京都 葛飾区 東金町 3丁目36-10
金町駅
徒歩6分
5階建
26部屋
RC造 1989年
524m アークベル
東京都 葛飾区 東金町 3丁目37-5
金町駅
徒歩7分

RC造 2001年
525m 都民住宅エーデルハイム
東京都 葛飾区 東水元 1丁目11-9
京成金町駅
徒歩13分

RC造 2000年
535m 山本ビル
東京都 葛飾区 東金町 2丁目30-8
京成金町駅
徒歩8分
3階建
4部屋
RC造 1972年
538m 唐松ハイツリー
東京都 葛飾区 東金町 4丁目15-20
金町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1983年
544m GSハイム第2金町
東京都 葛飾区 東金町 6丁目21-6
金町駅
徒歩9分

RC造 1985年
544m アーバンヒルズ金町
東京都 葛飾区 東水元 2丁目10-4
金町駅
徒歩15分

RC造 1989年
545m 都民住宅パレ・ヴェルデューア
東京都 葛飾区 東金町 7丁目19-6
金町駅
徒歩18分

RC造 1999年
576m クリオ水元公園壱番館
東京都 葛飾区 東水元 1丁目9-8
金町駅
徒歩14分

RC造 2000年
577m ソレアード金町
東京都 葛飾区 東金町 7丁目19-8
金町駅
徒歩17分
5階建
RC造 1995年
586m ラフィーネ壹番館
東京都 葛飾区 東水元 1丁目12-12
金町駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
606m ウイング20
東京都 葛飾区 東金町 7丁目11-10
金町駅
徒歩15分

RC造 1996年
609m コンフォートパレス
東京都 葛飾区 東金町 2丁目26-4
金町駅
徒歩9分
4階建
RC造 2003年
616m ガクエングレース3
東京都 葛飾区 東金町 3丁目40-3
金町駅
徒歩7分

RC造 1991年
617m コーポサンライン
東京都 葛飾区 東金町 3丁目28-10
京成金町駅
徒歩6分
3階建
9部屋
RC造 1992年
635m エスポワール横山
東京都 葛飾区 東水元 2丁目35-21
金町駅
徒歩21分
4階建
RC造 1994年
642m ハタハイツ
東京都 葛飾区 東水元 1丁目14-10
金町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東金町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東金町 $kind_labe人口推移 東金町における人口推移・動向を調べることができます

東金町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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