ニコルハイツ野幌駅前(北海道 江別市 野幌町 50-4)の価格相場は 11.6万円/㎡ (坪単価 38.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ニコルハイツ野幌駅前 価格相場・家賃相場
11.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,001 円/㎡
(平均値)
26.9
2.0 円/㎡
野幌駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニコルハイツ野幌駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

ニコルハイツ野幌駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニコルハイツ野幌駅前
住所北海道 江別市 野幌町 50-4
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR函館本線 野幌駅  徒歩 2分
JR JR函館本線 高砂駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニコルハイツ野幌駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野幌町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江別市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニコルハイツ野幌駅前の価格相場、家賃相場は野幌町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江別市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニコルハイツ野幌駅前の周辺エリア(江別市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野幌町 中古マンション価格相場 推移・動向 野幌町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野幌町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニコルハイツ野幌駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
159m セザール野幌
北海道 江別市 野幌町 54-9
野幌駅
徒歩4分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
272m グレートヒル野幌駅前
北海道 江別市 野幌東町 3-22
野幌駅
徒歩3分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
377m のっぽろシティハウスB棟
北海道 江別市 東野幌本町 7
野幌駅
徒歩4分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
409m のっぽろシティハウスA棟
北海道 江別市 東野幌本町 7-1
野幌駅
徒歩4分
11階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
439m サーム野幌駅(A棟・B棟)
北海道 江別市 東野幌町 1
野幌駅
徒歩5分
11階建
440部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
514m のっぽろシティハウスE棟
北海道 江別市 東野幌本町 7
野幌駅
徒歩8分
11階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
699m サーム野幌2番館
北海道 江別市 東野幌本町 35-1
野幌駅
徒歩10分
11階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
778m サーム野幌1番館
北海道 江別市 東野幌本町 35-6
野幌駅
徒歩12分
5階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1071m ロピア高砂駅前
北海道 江別市 上江別 464-3
高砂駅
徒歩3分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1249m プレステージ高砂ステーションフロント
北海道 江別市 上江別 437-3
高砂駅
徒歩2分
11階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1314m 若葉マンション(E〜H棟)
北海道 江別市 野幌若葉町
野幌駅
徒歩20分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1334m オクタワーズ野幌イーストタワー
北海道 江別市 野幌末広町 39-5
野幌駅
徒歩22分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1355m グレートヒル高砂
北海道 江別市 高砂町 31-14
高砂駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1369m オクタワーズ野幌ウエストタワー
北海道 江別市 野幌末広町 39-2
野幌駅
徒歩23分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1644m リーセント住吉
北海道 江別市 野幌住吉町 38-1
野幌駅
徒歩28分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1665m サーム高砂壱番館
北海道 江別市 上江別 422-2
高砂駅
徒歩5分
5階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1720m サーム高砂弐番館
北海道 江別市 上江別 419-18
高砂駅
徒歩7分
10階建
169部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1957m サーム高砂参番館
北海道 江別市 上江別西町 56-8
高砂駅
徒歩14分
5階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2621m ノースピア南町公園
北海道 江別市 上江別南町 2-1
江別駅
徒歩10分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3057m リーベスト大麻
北海道 江別市 大麻園町 11-12
大麻駅
徒歩14分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3120m サーム江別駅
北海道 江別市 上江別東町 7-12
江別駅
徒歩18分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3174m セントラルハイム
北海道 江別市 4条 5丁目6
江別駅
徒歩5分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3178m 大麻東町団地(1〜4号棟)
北海道 江別市 大麻東町 1
大麻駅
徒歩12分
4階建
384部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
3179m パーソナルハイツ江別駅前
北海道 江別市 3条 5丁目3-2
江別駅
徒歩2分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3778m ニコルハイツ文京台
北海道 江別市 文京台東町 10-15
大麻駅
徒歩5分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
5032m サーム森林公園2番館
北海道 江別市 文京台 66-7
森林公園駅
徒歩15分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5147m サーム森林公園1番館
北海道 江別市 文京台 66-1
森林公園駅
徒歩15分
11階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5434m 森林公園パークハウス東1番街A棟
北海道 札幌市 厚別区 厚別東5条 8丁目4-1
森林公園駅
徒歩3分
10階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5441m 森林公園パークハウス東1番街B棟
北海道 札幌市 厚別区 厚別東5条 8丁目4-3
森林公園駅
徒歩4分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
5450m 森林公園パークハウス西2番街(A〜F棟)
北海道 札幌市 厚別区 厚別北2条 5丁目2
森林公園駅
徒歩5分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
5673m サンシティ森林公園(札幌市)
北海道 札幌市 厚別区 厚別東3条 7丁目6-1
森林公園駅
徒歩16分
3階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5721m ヴィルヌーブ森林公園
北海道 札幌市 厚別区 厚別東5条 7丁目1-30
森林公園駅
徒歩8分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
6189m サーム新さっぽろ(A棟・B棟)
北海道 札幌市 厚別区 厚別東5条 3丁目24-10
新さっぽろ駅
徒歩20分
10階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
6287m エクセルシオールセレア新札幌
北海道 札幌市 厚別区 厚別東2条 4丁目6-20
新さっぽろ駅
徒歩15分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
6489m グランコート新さっぽろ
北海道 札幌市 厚別区 厚別東2条 3丁目8-15
新さっぽろ駅
徒歩14分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
6532m サンシティ新さっぽろ3番館
北海道 札幌市 厚別区 厚別東4条 2丁目4-15
新さっぽろ駅
徒歩15分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
6590m プリンスハイツ新札幌第3
北海道 札幌市 厚別区 厚別東5条 2丁目1-10
新さっぽろ駅
徒歩12分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
6619m ロイヤルシャトー新さっぽろ
北海道 札幌市 厚別区 厚別東2条 3丁目7-11
新さっぽろ駅
徒歩11分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
6651m ロピアエル厚別西
北海道 札幌市 厚別区 厚別西2条 5丁目3-7
厚別駅
徒歩15分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
6658m 新札幌プリンスハイツ
北海道 札幌市 厚別区 厚別東4条 2丁目2-1
新さっぽろ駅
徒歩14分
8階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野幌町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江別市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく江別市でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。江別市は北海道全体の傾向を反映しています。

野幌町 $kind_labe人口推移 野幌町における人口推移・動向を調べることができます

野幌町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江別市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.4 万人 -5.47%
2045 10.0 万人 -5.26%
2040 10.5 万人 -4.64%
2035 11.1 万人 -3.69%
2030 11.5 万人 -3.07%
2025 11.8 万人 -2.15%
2020 12.1 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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