ニコルソメット宮の森(北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条16丁目7-45)の価格相場は 11.1万円/㎡ (坪単価 36.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ニコルソメット宮の森 価格相場・家賃相場
11.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,036 円/㎡
(平均値)
29.1
32.0 円/㎡
円山公園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニコルソメット宮の森の価格相場情報

物件の詳細情報

ニコルソメット宮の森の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニコルソメット宮の森
住所北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条16丁目7-45
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社日興開発
施工会社フジタ
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 円山公園駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニコルソメット宮の森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニコルソメット宮の森の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニコルソメット宮の森の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニコルソメット宮の森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m レジデンス宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条16丁目7-37
円山公園駅
徒歩33分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
129m 宮の森マンション
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条16丁目6-21
円山公園駅
徒歩30分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
155m ノースピア宮の森マキシマム
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条16丁目7-30
円山公園駅
徒歩31分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
252m ロジェ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条16丁目1-20
円山公園駅
徒歩30分
4階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
272m リーベスト宮の森ヒルズ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条16丁目11-20
円山公園駅
徒歩31分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
378m メープルコート宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条16丁目10-10
円山公園駅
徒歩33分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
447m アームズ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条15丁目4-33
円山公園駅
徒歩26分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
497m アルス宮の森シャンツェサイト
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条18丁目1-35
円山公園駅
徒歩38分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
593m 朝日プラザ宮の森2
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条15丁目1-10
円山公園駅
徒歩24分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
660m 朝日プラザイーチ円山西町
北海道 札幌市 中央区 円山西町 2丁目12-8
円山公園駅
徒歩30分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
778m 宮の森三条コーポラティブハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条13丁目5-41
円山公園駅
徒歩25分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
838m ニューライフ神宮の森2番館
北海道 札幌市 中央区 円山西町 1丁目1-2
円山公園駅
徒歩21分
5階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
899m ニューライフ神宮の森3番館
北海道 札幌市 中央区 円山西町 1丁目4-3
円山公園駅
徒歩20分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
935m ニューライフ神宮の森1番館
北海道 札幌市 中央区 円山西町 1丁目1-1
円山公園駅
徒歩19分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
955m 神宮の杜シティハウス
北海道 札幌市 中央区 円山西町 1丁目4-7
円山公園駅
徒歩19分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1057m ヴェルビュ宮の森グランヒルズ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条13丁目11-21
西28丁目駅
徒歩23分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1172m 円山西町シティハウス
北海道 札幌市 中央区 円山西町 8丁目2-1
円山公園駅
徒歩26分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1220m ピアリッヂ円山
北海道 札幌市 中央区 円山西町 8丁目5-1
円山公園駅
徒歩27分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1348m Dグランセ宮の森フォリアハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条12丁目3-10
西28丁目駅
徒歩19分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1365m Dグランセ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条11丁目5-1
西28丁目駅
徒歩27分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1493m Dグランセ宮の森クラシックハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条11丁目5-10
西28丁目駅
徒歩18分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1495m モンセラート宮の森
北海道 札幌市 西区 山の手 一条13丁目1-13
西28丁目駅
徒歩28分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1558m カルム宮の森ハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条11丁目6-20
西28丁目駅
徒歩18分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1610m ロイアルヒルズ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条11丁目1-34
西28丁目駅
徒歩20分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1612m ハイマート宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条10丁目6-1
西28丁目駅
徒歩13分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1612m 宮の森パークハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条10丁目3-11
西28丁目駅
徒歩17分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1624m セピア円山
北海道 札幌市 中央区 円山西町 10丁目8-6
西線9条旭山公園通駅
徒歩28分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1667m 宮の森パレス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条11丁目20
西28丁目駅
徒歩22分
6階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1668m パークハイム神宮前
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条10丁目2-4
円山公園駅
徒歩13分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1670m 宮の森グリーンハイツ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条10丁目3-1
西28丁目駅
徒歩16分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1677m アルファコート宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条10丁目4-15
西28丁目駅
徒歩18分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1681m いずみハイツ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条10丁目1-10
西28丁目駅
徒歩19分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1699m アークス宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条10丁目1-8
西28丁目駅
徒歩15分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1711m 宮の森クラウンハイツ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条11丁目20-1
西28丁目駅
徒歩23分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1732m クリーンリバーフィネス宮の森3条
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条10丁目6-16
西28丁目駅
徒歩17分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1766m ルーブル富士神宮外苑
北海道 札幌市 中央区 宮ケ丘 3丁目4-11
円山公園駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1822m 神宮前パークマンション
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条9丁目1-30
西28丁目駅
徒歩10分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1826m ヒルズ神宮前
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条9丁目2-1
円山公園駅
徒歩11分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1856m エクセルシオール山の手一条
北海道 札幌市 西区 山の手 一条11丁目5-7
西28丁目駅
徒歩24分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1879m 宮の森シティハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条9丁目3-5
西28丁目駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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