ナビハイツ新正(S棟・N棟)(三重県 四日市市 新正 2丁目4)の価格相場は 17.4万円/㎡ (坪単価 57.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ナビハイツ新正(S棟・N棟) 価格相場・家賃相場
17.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,063 円/㎡
(平均値)
34.7
9.0 円/㎡
新正駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナビハイツ新正(S棟・N棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

ナビハイツ新正(S棟・N棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナビハイツ新正(S棟・N棟)
住所三重県 四日市市 新正 2丁目4
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社シンコーホーム
管理会社菱サ・ビルウェア
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄名古屋線 新正駅  徒歩 9分
四日市あすなろう鉄道 四日市あすなろう鉄道内部線 あすなろう四日市駅  徒歩 13分
近鉄 近鉄湯の山線 近鉄四日市駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナビハイツ新正(S棟・N棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新正2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの四日市市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナビハイツ新正(S棟・N棟)の価格相場、家賃相場は新正2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、四日市市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナビハイツ新正(S棟・N棟)の周辺エリア(四日市市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新正2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 新正2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新正2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナビハイツ新正(S棟・N棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 四日市レックスマンション
三重県 四日市市 十七軒町 14-16
新正駅
徒歩9分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
300m グランドメゾン四日市
三重県 四日市市 北浜田町 11-21
四日市駅
徒歩11分
15階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
335m 北浜田マンション(A棟・B棟)
三重県 四日市市 北浜田町 12
あすなろう四日市駅
徒歩10分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
385m ラウムズ北浜田
三重県 四日市市 北浜田町 5-9
あすなろう四日市駅
徒歩10分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
528m 第3北浜田マンション
三重県 四日市市 北浜田町 2-1
近鉄四日市駅
徒歩8分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
566m ダイアパレス四日市駅南
三重県 四日市市 南浜田町 5-36
赤堀駅
徒歩8分
15階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
603m ライオンズステージ四日市
三重県 四日市市 三栄町 1-16
近鉄四日市駅
徒歩9分
15階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
649m プラザ四日市
三重県 四日市市 三栄町 1-28
四日市駅
徒歩7分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
706m コープ野村四日市鵜の森公園
三重県 四日市市 九の城町 2-13
あすなろう四日市駅
徒歩4分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
760m ソフィア四日市鵜の森公園
三重県 四日市市 九の城町 12-15
あすなろう四日市駅
徒歩6分
10階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
899m サーパス諏訪町
三重県 四日市市 諏訪町 9-7
近鉄四日市駅
徒歩7分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
966m 野村四日市ヒルズ
三重県 四日市市 諏訪町 10-11
近鉄四日市駅
徒歩8分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
999m ラヴァンス四日市
三重県 四日市市 諏訪町 15-1
四日市駅
徒歩9分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1000m グランドメゾン四日市中央
三重県 四日市市 沖の島町 2-9
四日市駅
徒歩6分
14階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1010m サンマンションアトレ諏訪新道
三重県 四日市市 諏訪町 13-8
近鉄四日市駅
徒歩8分
15階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1016m ステイツ四日市
三重県 四日市市 諏訪町 14-3
近鉄四日市駅
徒歩10分
15階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1042m ダイアパレス四日市2
三重県 四日市市 沖の島町 3-17
四日市駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1071m ライオンズマンション四日市城東町
三重県 四日市市 城東町 17-10
赤堀駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1120m ポレスター鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1丁目5-8
あすなろう四日市駅
徒歩6分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1227m 中部マンション
三重県 四日市市 中部 179
近鉄四日市駅
徒歩10分
9階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1233m ヴォーグJF
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目1-13
近鉄四日市駅
徒歩8分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1265m 真栄マンション西浦
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目7-21
あすなろう四日市駅
徒歩8分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1265m ライオンズマンション元新町
三重県 四日市市 元新町 6-14
四日市駅
徒歩11分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1315m フォレスト城北
三重県 四日市市 城北町 6-7
赤堀駅
徒歩11分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1341m ファミール四日市
三重県 四日市市 中部 17-14
近鉄四日市駅
徒歩12分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1342m 真栄マンション第2西浦
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目6-16
あすなろう四日市駅
徒歩9分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1355m ダイアパレス四日市(北棟・南棟)
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目3
あすなろう四日市駅
徒歩9分
12階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1387m ライオンズマンション四日市
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目13-18
中川原駅
徒歩10分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1440m グランドメゾン西浦通り
三重県 四日市市 西浦 1丁目4-10
近鉄四日市駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1447m ライオンズシティ四日市
三重県 四日市市 安島 2丁目3-5
近鉄四日市駅
徒歩9分
15階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1491m 丸美ロイヤル城西
三重県 四日市市 城西町 1-12
中川原駅
徒歩10分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1564m コープ野村四日市
三重県 四日市市 堀木 1丁目2-25
近鉄四日市駅
徒歩9分
14階建
240部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1631m サーパス安島
三重県 四日市市 安島 2丁目4-21
近鉄四日市駅
徒歩10分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1676m パビリオン四日市(1棟・2棟)
三重県 四日市市 城西町 8
中川原駅
徒歩9分
5階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1721m ロイヤルコート堀木
三重県 四日市市 堀木 1丁目4-15
近鉄四日市駅
徒歩12分
12階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1736m 丸美ロイヤル中川原
三重県 四日市市 中川原 1丁目5-17
中川原駅
徒歩6分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1742m 丸美ロイヤル石塚
三重県 四日市市 石塚町 3-32
中川原駅
徒歩11分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1783m バンベール芝田
三重県 四日市市 芝田 2丁目1-5
中川原駅
徒歩10分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1874m ライオンズマンション川原町
三重県 四日市市 川原町 298-1
川原町駅
徒歩7分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2308m スカイハイツ日永
三重県 四日市市 日永 5丁目7-12
南四日市駅
徒歩10分
10階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新正2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

四日市市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 四日市市における2020年から2035年までの人口減少(-6.3%)は三重県の減少傾向(-11.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、三重県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

新正2丁目 $kind_labe人口推移 新正2丁目における人口推移・動向を調べることができます

新正2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

四日市市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.9 万人 -3.59%
2045 26.9 万人 -3.26%
2040 27.8 万人 -2.95%
2035 28.6 万人 -2.63%
2030 29.4 万人 -2.26%
2025 30.1 万人 -1.57%
2020 30.5 万人 -

三重県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 134.7 万人 -5.25%
2045 142.2 万人 -4.95%
2040 149.6 万人 -4.61%
2035 156.8 万人 -4.23%
2030 163.7 万人 -3.86%
2025 170.3 万人 -3.79%
2020 177.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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