Name: ナイスパークステイツ藤が丘
SKU: ナイスパークステイツ藤が丘
Price: 602000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスパークステイツ藤が丘(神奈川県横浜市青葉区千草台 47-1)の価格相場は 60.2万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 807号室 (90.6㎡) の 5,715 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.6%)、最も低い部屋は 413号室 (66.2㎡) の 3,906 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.4%)です。

ナイスパークステイツ藤が丘価格相場・家賃相場

60.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,641 円/㎡

(平均値)

19.0 年

13.0 円/㎡

藤が丘駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスパークステイツ藤が丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスパークステイツ藤が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスパークステイツ藤が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスパークステイツ藤が丘
住所	神奈川県横浜市青葉区千草台 47-1
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	谷本小学校
中学校区	緑が丘中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：エレベーター、防犯カメラ、ガーデン、エントランス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、ディスポーザー、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線藤が丘駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスパークステイツ藤が丘(8フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.43㎡ (3LDK)	2,880万円	4,064万円	11.9万	3.5%
202	77.90㎡ (4LDK)	3,590万円	4,750万円	12.1万	3.1%
203	73.48㎡ (4LDK)	3,310万円	4,426万円	12.0万	3.3%
204	66.20㎡ (3LDK)	3,090万円	3,906万円	11.8万	3.6%
205	68.68㎡ (3LDK)	3,290万円	4,081万円	11.9万	3.5%
206	66.20㎡ (3LDK)	3,220万円	3,906万円	11.8万	3.6%
207	76.91㎡ (4LDK)	3,870万円	4,677万円	12.1万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.66㎡ (4LDK)	2,980万円	4,366万円	12.0万	3.3%
302	78.38㎡ (4LDK)	3,890万円	4,785万円	12.1万	3.0%
303	71.86㎡ (4LDK)	3,510万円	4,309万円	12.0万	3.3%
304	73.74㎡ (4LDK)	3,290万円	4,445万円	12.0万	3.2%
305	72.46㎡ (4LDK)	3,190万円	4,352万円	12.0万	3.3%
306	68.95㎡ (3LDK)	3,100万円	4,101万円	11.9万	3.5%
307	78.81㎡ (4LDK)	3,740万円	4,817万円	12.1万	3.0%
308	68.43㎡ (3LDK)	2,980万円	4,064万円	11.9万	3.5%
309	77.90㎡ (4LDK)	3,490万円	4,750万円	12.1万	3.1%
310	73.48㎡ (4LDK)	3,330万円	4,426万円	12.0万	3.3%
311	66.20㎡ (3LDK)	3,030万円	3,906万円	11.8万	3.6%
312	68.68㎡ (3LDK)	3,130万円	4,081万円	11.9万	3.5%
313	66.20㎡ (3LDK)	3,000万円	3,906万円	11.8万	3.6%
314	76.91㎡ (4LDK)	3,770万円	4,677万円	12.1万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.66㎡ (4LDK)	3,150万円	4,366万円	12.0万	3.3%
402	78.38㎡ (4LDK)	3,730万円	4,785万円	12.1万	3.0%
403	71.86㎡ (4LDK)	3,310万円	4,309万円	12.0万	3.3%
404	73.74㎡ (4LDK)	3,390万円	4,445万円	12.0万	3.2%
405	72.46㎡ (4LDK)	3,240万円	4,352万円	12.0万	3.3%
406	68.95㎡ (3LDK)	3,100万円	4,101万円	11.9万	3.5%
407	78.81㎡ (4LDK)	3,690万円	4,817万円	12.1万	3.0%
408	68.43㎡ (3LDK)	3,050万円	4,064万円	11.9万	3.5%
409	77.90㎡ (4LDK)	3,580万円	4,750万円	12.1万	3.1%
410	73.48㎡ (4LDK)	3,390万円	4,426万円	12.0万	3.3%
411	66.20㎡ (3LDK)	3,090万円	3,906万円	11.8万	3.6%
412	68.68㎡ (3LDK)	3,190万円	4,081万円	11.9万	3.5%
413	66.20㎡ (3LDK)	3,090万円	3,906万円	11.8万	3.6%
414	76.91㎡ (4LDK)	3,830万円	4,677万円	12.1万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.66㎡ (4LDK)	3,230万円	4,366万円	12.0万	3.3%
502	78.38㎡ (4LDK)	3,790万円	4,785万円	12.1万	3.0%
503	71.86㎡ (4LDK)	3,370万円	4,309万円	12.0万	3.3%
504	73.74㎡ (4LDK)	3,450万円	4,445万円	12.0万	3.2%
505	72.46㎡ (4LDK)	3,300万円	4,352万円	12.0万	3.3%
506	68.95㎡ (3LDK)	3,160万円	4,101万円	11.9万	3.5%
507	78.81㎡ (4LDK)	3,750万円	4,817万円	12.1万	3.0%
508	68.43㎡ (3LDK)	3,110万円	4,064万円	11.9万	3.5%
509	77.90㎡ (4LDK)	3,660万円	4,750万円	12.1万	3.1%
510	70.06㎡ (3LDK)	3,750万円	4,180万円	11.9万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.66㎡ (4LDK)	3,330万円	4,366万円	12.0万	3.3%
602	78.38㎡ (4LDK)	3,830万円	4,785万円	12.1万	3.0%
603	71.86㎡ (4LDK)	3,410万円	4,309万円	12.0万	3.3%
604	73.74㎡ (4LDK)	3,490万円	4,445万円	12.0万	3.2%
605	72.46㎡ (4LDK)	3,340万円	4,352万円	12.0万	3.3%
606	68.95㎡ (3LDK)	3,200万円	4,101万円	11.9万	3.5%
607	78.81㎡ (4LDK)	3,790万円	4,817万円	12.1万	3.0%
608	68.43㎡ (3LDK)	3,150万円	4,064万円	11.9万	3.5%
609	77.90㎡ (4LDK)	3,810万円	4,750万円	12.1万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.66㎡ (4LDK)	3,350万円	4,366万円	12.0万	3.3%
702	78.38㎡ (4LDK)	3,850万円	4,785万円	12.1万	3.0%
703	71.86㎡ (4LDK)	3,430万円	4,309万円	12.0万	3.3%
704	73.74㎡ (4LDK)	3,510万円	4,445万円	12.0万	3.2%
705	72.46㎡ (4LDK)	3,360万円	4,352万円	12.0万	3.3%
706	68.95㎡ (3LDK)	3,220万円	4,101万円	11.9万	3.5%
707	78.81㎡ (4LDK)	3,810万円	4,817万円	12.1万	3.0%
708	82.58㎡ (4LDK)	4,380万円	5,100万円	12.1万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.66㎡ (4LDK)	3,370万円	4,366万円	12.0万	3.3%
802	78.38㎡ (4LDK)	3,870万円	4,785万円	12.1万	3.0%
803	71.86㎡ (4LDK)	3,450万円	4,309万円	12.0万	3.3%
804	73.74㎡ (4LDK)	3,530万円	4,445万円	12.0万	3.2%
805	72.46㎡ (4LDK)	3,380万円	4,352万円	12.0万	3.3%
806	68.95㎡ (3LDK)	3,240万円	4,101万円	11.9万	3.5%
807	90.57㎡ (4LDK)	4,780万円	5,715万円	11.8万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.66㎡ (4LDK)	3,390万円	4,366万円	12.0万	3.3%
902	78.38㎡ (4LDK)	3,890万円	4,785万円	12.1万	3.0%
903	71.86㎡ (4LDK)	3,470万円	4,309万円	12.0万	3.3%
904	73.74㎡ (4LDK)	3,550万円	4,445万円	12.0万	3.2%
905	72.46㎡ (4LDK)	3,400万円	4,352万円	12.0万	3.3%
906	68.95㎡ (3LDK)	3,260万円	4,101万円	11.9万	3.5%
907	78.81㎡ (4LDK)	4,120万円	4,817万円	12.1万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスパークステイツ藤が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスパークステイツ藤が丘の価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスパークステイツ藤が丘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスパークステイツ藤が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
72m	グランドハイツ神奈川県横浜市青葉区千草台 46-41	藤が丘駅徒歩15分		RC造	1993年
94m	グランドハイツ2 神奈川県横浜市青葉区千草台 46-11	藤が丘駅徒歩14分		RC造	1998年
109m	千草台グリーンヒルマンション神奈川県横浜市青葉区千草台 47-4	藤が丘駅徒歩15分		RC造	1984年
117m	クリオ藤が丘壱番館神奈川県横浜市青葉区千草台 22-18	藤が丘駅徒歩14分		RC造	1990年
142m	リバティハウス神奈川県横浜市青葉区千草台 22-1	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1993年
146m	千草台マンション神奈川県横浜市青葉区千草台 45-17	藤が丘駅徒歩14分		RC造	1985年
179m	プレシール千草台神奈川県横浜市青葉区千草台 23-9	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1987年
220m	青葉台神奈川県横浜市青葉区千草台	藤が丘駅徒歩16分	6階建 79部屋	RC造	2019年
225m	サンバレーフラッツB棟神奈川県横浜市青葉区千草台 24-1	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1983年
225m	ライオンズマンション藤が丘神奈川県横浜市青葉区千草台 38-18	藤が丘駅徒歩15分		RC造	1981年
226m	アンシャーリー神奈川県横浜市青葉区千草台 21-6	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1996年
235m	サンバレーフラッツA棟神奈川県横浜市青葉区千草台 24-1	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1983年
236m	サンシティパレス神奈川県横浜市青葉区千草台 48-1	藤が丘駅徒歩19分		RC造	1988年
252m	サンフィール弐番館神奈川県横浜市青葉区千草台 48-43	藤が丘駅徒歩16分		RC造	1996年
255m	ライオンズマンション藤が丘第2 神奈川県横浜市青葉区千草台 38-12	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1983年
272m	サンローズ神奈川県横浜市青葉区千草台 20-15	藤が丘駅徒歩11分		RC造	1988年
275m	シティホームズ藤が丘神奈川県横浜市青葉区千草台 21-11	藤が丘駅徒歩10分	7階建 47部屋	RC造	2004年
276m	ヒルサイドフラッツA棟神奈川県横浜市青葉区千草台 25-12	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1986年
280m	藤和シティホームズ藤が丘ウィステリア神奈川県横浜市青葉区千草台 21-11	藤が丘駅徒歩10分		RC造	2003年
280m	サンフィール壱番館神奈川県横浜市青葉区千草台 48-11	川和町駅徒歩25分		RC造	1996年
281m	ガーデンハイツ藤が丘神奈川県横浜市青葉区千草台 38-4	藤が丘駅徒歩15分		RC造	1998年
290m	プライム千草台神奈川県横浜市青葉区千草台 14-3	藤が丘駅徒歩10分		RC造	2003年
294m	ヒルサイドフラッツB棟神奈川県横浜市青葉区千草台 25-12	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1986年
327m	藤が丘南パークハウス弐番館神奈川県横浜市青葉区千草台 14-26	藤が丘駅徒歩12分	4階建 11部屋	RC造	2002年
329m	サンアリーナ横浜藤が丘神奈川県横浜市青葉区千草台 38-8	藤が丘駅徒歩14分	5階建 31部屋	RC造	2013年
334m	グリーンヒル藤ケ丘G 神奈川県横浜市青葉区千草台 34-19	藤が丘駅徒歩10分		RC造	1993年
336m	エスペランサ第5藤ケ丘神奈川県横浜市青葉区千草台 37-39	藤が丘駅徒歩15分		RC造	1984年
336m	パークホームズ藤が丘神奈川県横浜市青葉区千草台 15-2	藤が丘駅徒歩9分	4階建 29部屋	RC造	2008年
337m	ライオンズマンション藤ケ丘千草台神奈川県横浜市青葉区千草台 50-2	藤が丘駅徒歩16分		RC造	1987年
358m	藤が丘スカイマンション神奈川県横浜市青葉区千草台 13-1	藤が丘駅徒歩7分	4階建 40部屋	RC造	1973年
362m	千草台谷本マンション神奈川県横浜市青葉区千草台 34-18	藤が丘駅徒歩10分		RC造	1981年
368m	コートハウス藤ケ丘神奈川県横浜市青葉区千草台 50-16	藤が丘駅徒歩16分		RC造	1987年
373m	カロディカーサ藤ケ丘神奈川県横浜市緑区北八朔町 2152	藤が丘駅徒歩19分		RC造	1987年
374m	グリーンハイエストマンション神奈川県横浜市青葉区千草台 34-16	藤が丘駅徒歩12分		RC造	1985年
378m	ブルーメンハイツ神奈川県横浜市青葉区千草台 50-17	藤が丘駅徒歩19分		RC造	1988年
393m	ライオンズプラザ藤が丘B棟神奈川県横浜市青葉区千草台 25-5	藤が丘駅徒歩12分		RC造	1979年
402m	神奈川県横浜市青葉区千草台51-1 神奈川県横浜市青葉区千草台 51-1	藤が丘駅徒歩15分		RC造	1988年
404m	RIS藤が丘神奈川県横浜市青葉区千草台 34-44	藤が丘駅徒歩12分		RC造	1990年
408m	シティパル藤が丘第1 神奈川県横浜市緑区北八朔町 2152-15	青葉台駅徒歩38分		RC造	1985年
408m	ビューティハイツ千草台神奈川県横浜市青葉区千草台 34-11	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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