Name: ナイスパークステイツ溝の口
SKU: ナイスパークステイツ溝の口
Price: 636000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスパークステイツ溝の口(神奈川県川崎市高津区二子 6丁目12-5)の価格相場は 63.6万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (79.8㎡) の 4,913 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.1%)、最も低い部屋は 609号室 (63.7㎡) の 4,146 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.9%)です。

ナイスパークステイツ溝の口価格相場・家賃相場

63.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,542 円/㎡

(平均値)

21.0 年

8.0 円/㎡

高津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスパークステイツ溝の口の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスパークステイツ溝の口の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスパークステイツ溝の口の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスパークステイツ溝の口
住所	神奈川県川崎市高津区二子 6丁目12-5
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	坂戸小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：ディスポーザー、床暖房、BS/CS対応
アクセス	その他東急田園都市線高津駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスパークステイツ溝の口(7フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.66㎡ (4LDK)	4,190万円	4,863万円	10.4万	2.6%
102	64.33㎡ (3LDK)	3,390万円	4,179万円	11.1万	3.2%
103	76.09㎡ (4LDK)	4,220万円	4,747万円	10.6万	2.7%
104	79.79㎡ (4LDK)	4,230万円	4,913万円	10.2万	2.5%
105	69.26㎡ (3LDK)	3,430万円	4,424万円	10.9万	3.0%
106	64.68㎡ (3LDK)	3,220万円	4,197万円	11.1万	3.2%
107	75.36㎡ (4LDK)	4,160万円	4,713万円	10.6万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.66㎡ (4LDK)	4,340万円	4,863万円	10.4万	2.6%
202	64.33㎡ (3LDK)	3,470万円	4,179万円	11.1万	3.2%
203	76.09㎡ (4LDK)	4,320万円	4,747万円	10.6万	2.7%
204	65.65㎡ (3LDK)	3,490万円	4,246万円	11.0万	3.1%
205	79.79㎡ (4LDK)	4,350万円	4,913万円	10.2万	2.5%
206	69.26㎡ (3LDK)	3,550万円	4,424万円	10.9万	3.0%
207	64.68㎡ (3LDK)	3,340万円	4,197万円	11.1万	3.2%
208	75.36㎡ (4LDK)	4,310万円	4,713万円	10.6万	2.7%
209	67.17㎡ (3LDK)	3,290万円	4,322万円	11.0万	3.1%
210	63.69㎡ (3LDK)	3,190万円	4,146万円	11.1万	3.2%
211	71.17㎡ (3LDK)	3,620万円	4,517万円	10.9万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.66㎡ (4LDK)	4,480万円	4,863万円	10.4万	2.6%
302	64.33㎡ (3LDK)	3,530万円	4,179万円	11.1万	3.2%
303	76.09㎡ (4LDK)	4,380万円	4,747万円	10.6万	2.7%
304	65.65㎡ (3LDK)	3,550万円	4,246万円	11.0万	3.1%
305	79.79㎡ (4LDK)	4,480万円	4,913万円	10.2万	2.5%
306	69.26㎡ (3LDK)	3,650万円	4,424万円	10.9万	3.0%
307	64.68㎡ (3LDK)	3,440万円	4,197万円	11.1万	3.2%
308	75.36㎡ (4LDK)	4,440万円	4,713万円	10.6万	2.7%
309	67.17㎡ (3LDK)	3,390万円	4,322万円	11.0万	3.1%
310	63.69㎡ (3LDK)	3,290万円	4,146万円	11.1万	3.2%
311	71.17㎡ (3LDK)	3,740万円	4,517万円	10.9万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.66㎡ (4LDK)	4,540万円	4,863万円	10.4万	2.6%
402	64.33㎡ (3LDK)	3,590万円	4,179万円	11.1万	3.2%
403	76.09㎡ (4LDK)	4,440万円	4,747万円	10.6万	2.7%
404	65.65㎡ (3LDK)	3,610万円	4,246万円	11.0万	3.1%
405	79.79㎡ (4LDK)	4,540万円	4,913万円	10.2万	2.5%
406	69.26㎡ (3LDK)	3,710万円	4,424万円	10.9万	3.0%
407	64.68㎡ (3LDK)	3,510万円	4,197万円	11.1万	3.2%
408	75.36㎡ (4LDK)	4,510万円	4,713万円	10.6万	2.7%
409	67.17㎡ (3LDK)	3,470万円	4,322万円	11.0万	3.1%
410	63.69㎡ (3LDK)	3,350万円	4,146万円	11.1万	3.2%
411	71.17㎡ (3LDK)	3,820万円	4,517万円	10.9万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.66㎡ (4LDK)	4,590万円	4,863万円	10.4万	2.6%
502	64.33㎡ (3LDK)	3,630万円	4,179万円	11.1万	3.2%
503	76.09㎡ (4LDK)	4,480万円	4,747万円	10.6万	2.7%
504	65.65㎡ (3LDK)	3,650万円	4,246万円	11.0万	3.1%
505	79.79㎡ (4LDK)	4,580万円	4,913万円	10.2万	2.5%
506	69.26㎡ (3LDK)	3,750万円	4,424万円	10.9万	3.0%
507	64.68㎡ (3LDK)	3,550万円	4,197万円	11.1万	3.2%
508	75.36㎡ (4LDK)	4,550万円	4,713万円	10.6万	2.7%
509	67.17㎡ (3LDK)	3,510万円	4,322万円	11.0万	3.1%
510	63.69㎡ (3LDK)	3,390万円	4,146万円	11.1万	3.2%
511	71.17㎡ (3LDK)	3,860万円	4,517万円	10.9万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.67㎡ (3LDK)	4,280万円	4,346万円	11.0万	3.0%
602	76.09㎡ (4LDK)	4,520万円	4,747万円	10.6万	2.7%
603	65.65㎡ (3LDK)	3,690万円	4,246万円	11.0万	3.1%
604	79.79㎡ (4LDK)	4,620万円	4,913万円	10.2万	2.5%
605	69.26㎡ (3LDK)	3,790万円	4,424万円	10.9万	3.0%
606	64.68㎡ (3LDK)	3,590万円	4,197万円	11.1万	3.2%
607	75.36㎡ (4LDK)	4,590万円	4,713万円	10.6万	2.7%
608	67.17㎡ (3LDK)	3,590万円	4,322万円	11.0万	3.1%
609	63.69㎡ (3LDK)	3,430万円	4,146万円	11.1万	3.2%
610	71.17㎡ (3LDK)	3,910万円	4,517万円	10.9万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.67㎡ (3LDK)	4,130万円	4,346万円	11.0万	3.0%
702	76.09㎡ (4LDK)	4,590万円	4,747万円	10.6万	2.7%
703	65.65㎡ (3LDK)	3,760万円	4,246万円	11.0万	3.1%
704	79.79㎡ (4LDK)	4,690万円	4,913万円	10.2万	2.5%
705	69.26㎡ (3LDK)	3,850万円	4,424万円	10.9万	3.0%
706	64.68㎡ (3LDK)	3,650万円	4,197万円	11.1万	3.2%
707	75.36㎡ (4LDK)	4,660万円	4,713万円	10.6万	2.7%
708	67.17㎡ (4LDK)	3,710万円	4,322万円	11.0万	3.1%
709	66.89㎡ (3LDK)	4,050万円	4,308万円	11.0万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスパークステイツ溝の口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスパークステイツ溝の口の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスパークステイツ溝の口の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスパークステイツ溝の口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
57m	RISE 神奈川県川崎市高津区二子 6丁目13-1	高津駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
57m	ライズ神奈川県川崎市高津区二子 6丁目13-1	高津駅徒歩9分	5階建	RC造	1989年
94m	GrandirKitayama 神奈川県川崎市高津区二子 6丁目10-3	高津駅徒歩7分		RC造	2001年
96m	グランディール北山神奈川県川崎市高津区二子 6丁目10-3	高津駅徒歩7分	4階建	RC造	2002年
99m	ドエルパープルシャトー神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目11-2	溝の口駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
130m	イーストクルーズマンション神奈川県川崎市高津区二子 6丁目9-1	高津駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
134m	パールマンション神奈川県川崎市高津区二子 6丁目4-1	高津駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
136m	グレートメゾン荻島神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目12-16	高津駅徒歩10分	7階建	RC造	1992年
153m	F-FLAT 神奈川県川崎市高津区二子 6丁目2-11	高津駅徒歩6分	5階建	RC造	2008年
157m	朝日プラザ溝の口神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目12-15	高津駅徒歩13分	7階建	RC造	1990年
158m	パークランド北山神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目12-2	高津駅徒歩10分	6階建	RC造	1989年
162m	ドエル・シエール神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目13-15	武蔵溝ノ口駅徒歩13分	10階建	RC造	1999年
164m	プレシス高津神奈川県川崎市高津区二子 6丁目	高津駅徒歩10分	6階建 28部屋	RC造	2019年
165m	二子塚ベルウッドコート神奈川県川崎市高津区二子 6丁目6-7	高津駅徒歩6分	6階建	RC造	2005年
166m	シャルマン秀栄神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目13-17	高津駅徒歩7分	5階建	RC造	2004年
167m	二子多摩川パーク・ホームズビューパティオ神奈川県川崎市高津区二子 6丁目14-21	高津駅徒歩10分	7階建 91部屋	RC造	2002年
176m	ジェントレム清和神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目15-11	溝の口駅徒歩10分	7階建	RC造	1995年
177m	ユリアシャンテ清和神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目14-12	高津駅徒歩6分	10階建	RC造	2002年
178m	グランシャリオ神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目12-13	溝の口駅徒歩13分	5階建	RC造	2009年
179m	NARUTO BAY 神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目15-13	武蔵溝ノ口駅徒歩10分	5階建	RC造	2014年
179m	CASA-FORTUNA 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目33-20	高津駅徒歩7分	5階建	RC造	1999年
179m	カーサ・フォーチュナ神奈川県川崎市高津区二子 3丁目33-20	高津駅徒歩7分	5階建	RC造	1999年
179m	エミネンスコート神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目10-13	高津駅徒歩8分	3階建	RC造	2001年
182m	ネオ・クラシオン神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目9-12	高津駅徒歩6分	3階建	RC造	2007年
183m	パレスパルテノン神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目15-10	高津駅徒歩7分	6階建	RC造	1994年
187m	テネレッツセイワ神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目14-8	高津駅徒歩5分	6階建	RC造	2008年
188m	メゾン河野神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目14-10	溝の口駅徒歩10分		RC造	1983年
188m	朝日パリオ溝の口神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目15-8	高津駅徒歩10分		RC造	1996年
191m	ライフレビュー二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 6丁目6-5	高津駅徒歩5分	5階建 15部屋	RC造	2005年
192m	ロビンハイツ神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目10-10	高津駅徒歩5分		RC造	1989年
198m	プレステージウメザワ神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目14-7	高津駅徒歩7分		RC造	1998年
199m	プレステージュUMEZAWA 神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目14-7	高津駅徒歩7分	4階建	RC造	1999年
208m	メゾンド清和神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目8-8	高津駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
214m	LeGrandマエジマ神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目7-2	高津駅徒歩5分		RC造	1995年
215m	ルグラン前島神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目7-2	高津駅徒歩5分	5階建	RC造	1996年
220m	結城屋ビル神奈川県川崎市高津区二子 5丁目16-16	高津駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
227m	クレッセント高津レジデンス神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目22-5	高津駅徒歩10分	7階建 82部屋	RC造	2010年
228m	エクセラン勝見神奈川県川崎市高津区二子 3丁目29-20	高津駅徒歩5分	4階建	RC造	1997年
228m	クリオ溝の口神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目17-2	高津駅徒歩12分	6階建 45部屋	RC造	2015年
228m	藤和シティコープ高津神奈川県川崎市高津区二子 6丁目1-1	高津駅徒歩5分	7階建	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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