ナイスステージ藤沢フィオール(神奈川県 藤沢市 本町 3丁目2-8)の価格相場は 34.9万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1004号室 (82.2㎡) の 3,093 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.9%)、最も低い部屋は 1002号室 (65.1㎡) の 2,176 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.9%)です。

ナイスステージ藤沢フィオール 価格相場・家賃相場
34.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
820 円/㎡
(平均値)
21.9
10.0 円/㎡
藤沢本町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスステージ藤沢フィオールの価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスステージ藤沢フィオールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスステージ藤沢フィオール
住所神奈川県 藤沢市 本町 3丁目2-8
建築年2003年
構造RC造
総戸数79部屋
階数10階
用途地域第一種住居地域
小学校区本町小学校
中学校区第一中学校
管理会社ナイスコミュニティ(株)
備考共用施設:エレベーター、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 藤沢本町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスステージ藤沢フィオール(10フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.01㎡
(3LDK)
2,630万円2,323万円6.2万3.2%
10267.12㎡
(3LDK)
2,630万円2,278万円6.3万3.3%
10370.44㎡
(4LDK)
2,980万円2,448万円5.9万2.9%
10465.07㎡
(3LDK)
2,760万円2,176万円6.6万3.6%
10566.48㎡
(3LDK)
2,720万円2,246万円6.4万3.4%
10671.05㎡
(3LDK)
3,060万円2,480万円5.8万2.8%
10770.64㎡
(4LDK)
3,120万円2,458万円5.8万2.9%
10870.82㎡
(3LDK)
2,980万円2,468万円5.8万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.56㎡
(4LDK)
2,880万円2,612万円5.4万2.5%
20268.01㎡
(3LDK)
2,580万円2,323万円6.2万3.2%
20367.12㎡
(3LDK)
2,530万円2,278万円6.3万3.3%
20470.44㎡
(4LDK)
2,880万円2,448万円5.9万2.9%
20581.04㎡
(4LDK)
3,730万円3,025万円4.0万1.6%
20665.07㎡
(3LDK)
2,680万円2,176万円6.6万3.6%
20766.48㎡
(3LDK)
2,640万円2,246万円6.4万3.4%
20871.05㎡
(3LDK)
2,980万円2,480万円5.8万2.8%
20970.64㎡
(4LDK)
3,020万円2,458万円5.8万2.9%
21070.82㎡
(3LDK)
3,030万円2,468万円5.8万2.8%
21175.25㎡
(4LDK)
3,330万円2,703万円5.1万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.56㎡
(4LDK)
2,980万円2,612万円5.4万2.5%
30268.01㎡
(3LDK)
2,630万円2,323万円6.2万3.2%
30367.12㎡
(3LDK)
2,580万円2,278万円6.3万3.3%
30470.44㎡
(4LDK)
2,930万円2,448万円5.9万2.9%
30581.04㎡
(4LDK)
3,780万円3,025万円4.0万1.6%
30665.07㎡
(3LDK)
2,720万円2,176万円6.6万3.6%
30766.48㎡
(3LDK)
2,680万円2,246万円6.4万3.4%
30871.05㎡
(3LDK)
3,080万円2,480万円5.8万2.8%
30970.64㎡
(4LDK)
3,120万円2,458万円5.8万2.9%
31070.82㎡
(3LDK)
3,130万円2,468万円5.8万2.8%
31175.25㎡
(4LDK)
3,480万円2,703万円5.1万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.67㎡
(4LDK)
3,680万円3,061万円3.8万1.5%
40267.12㎡
(3LDK)
2,630万円2,278万円6.3万3.3%
40370.44㎡
(4LDK)
2,980万円2,448万円5.9万2.9%
40481.04㎡
(4LDK)
3,830万円3,025万円4.0万1.6%
40565.07㎡
(3LDK)
2,820万円2,176万円6.6万3.6%
40666.48㎡
(3LDK)
2,780万円2,246万円6.4万3.4%
40771.05㎡
(3LDK)
3,130万円2,480万円5.8万2.8%
40870.64㎡
(4LDK)
3,170万円2,458万円5.8万2.9%
40970.82㎡
(4LDK)
4,080万円2,468万円5.8万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50169.80㎡
(3LDK)
3,130万円2,415万円6.0万3.0%
50267.12㎡
(3LDK)
2,680万円2,278万円6.3万3.3%
50370.44㎡
(4LDK)
3,030万円2,448万円5.9万2.9%
50481.04㎡
(4LDK)
3,880万円3,025万円4.0万1.6%
50565.07㎡
(3LDK)
2,850万円2,176万円6.6万3.6%
50666.48㎡
(3LDK)
2,810万円2,246万円6.4万3.4%
50771.05㎡
(3LDK)
3,180万円2,480万円5.8万2.8%
50870.64㎡
(4LDK)
3,220万円2,458万円5.8万2.9%
50970.82㎡
(3LDK)
3,380万円2,468万円5.8万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.41㎡
(4LDK)
3,730万円3,046万円3.9万1.5%
60270.44㎡
(4LDK)
3,080万円2,448万円5.9万2.9%
60381.04㎡
(4LDK)
3,930万円3,025万円4.0万1.6%
60465.07㎡
(3LDK)
2,880万円2,176万円6.6万3.6%
60566.48㎡
(3LDK)
2,840万円2,246万円6.4万3.4%
60671.05㎡
(3LDK)
3,230万円2,480万円5.8万2.8%
60770.64㎡
(4LDK)
3,270万円2,458万円5.8万2.9%
60870.82㎡
(3LDK)
3,430万円2,468万円5.8万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70167.40㎡
(3LDK)
3,130万円2,292万円6.3万3.3%
70270.44㎡
(4LDK)
3,130万円2,448万円5.9万2.9%
70381.04㎡
(4LDK)
3,980万円3,025万円4.0万1.6%
70465.07㎡
(3LDK)
2,910万円2,176万円6.6万3.6%
70566.48㎡
(3LDK)
2,870万円2,246万円6.4万3.4%
70671.05㎡
(3LDK)
3,280万円2,480万円5.8万2.8%
70770.64㎡
(4LDK)
3,320万円2,458万円5.8万2.9%
70870.82㎡
(3LDK)
3,400万円2,468万円5.8万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.44㎡
(4LDK)
3,330万円2,448万円5.9万2.9%
80281.04㎡
(4LDK)
4,030万円3,025万円4.0万1.6%
80365.07㎡
(3LDK)
2,940万円2,176万円6.6万3.6%
80466.48㎡
(3LDK)
2,900万円2,246万円6.4万3.4%
80571.05㎡
(3LDK)
3,330万円2,480万円5.8万2.8%
80670.64㎡
(4LDK)
3,720万円2,458万円5.8万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90181.04㎡
(4LDK)
4,130万円3,025万円4.0万1.6%
90265.07㎡
(3LDK)
2,970万円2,176万円6.6万3.6%
90366.48㎡
(3LDK)
2,930万円2,246万円6.4万3.4%
90471.05㎡
(3LDK)
3,380万円2,480万円5.8万2.8%
90570.64㎡
(4LDK)
3,570万円2,458万円5.8万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100181.04㎡
(4LDK)
4,180万円3,025万円4.0万1.6%
100265.07㎡
(3LDK)
3,020万円2,176万円6.6万3.6%
100366.48㎡
(3LDK)
2,980万円2,246万円6.4万3.4%
100482.24㎡
(4LDK)
4,350万円3,093万円3.7万1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスステージ藤沢フィオールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスステージ藤沢フィオールの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスステージ藤沢フィオールの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスステージ藤沢フィオールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 第一渡辺ビル
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目1-9
藤沢駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
49m ケルン藤沢
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 1丁目5-11
藤沢本町駅
徒歩10分

RC造 1996年
67m 三嘉ハイツ
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目1-14
藤沢本町駅
徒歩11分
3階建
RC造 1987年
79m 湘南ビル
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目1-3
藤沢本町駅
徒歩10分

RC造 1991年
101m 中央ビル
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目1-15
藤沢駅
徒歩13分

RC造 1982年
102m クレール湘南
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目2-18
藤沢駅
徒歩13分
3階建
RC造 2004年
209m レイシャント鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 5丁目1-22
藤沢本町駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
227m サントピア湘南
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目10-10
藤沢本町駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
263m ジュネパレス藤沢第9
神奈川県 藤沢市 本町 2丁目6-10
藤沢駅
徒歩12分

RC造 1991年
271m ラ・パス湘南 I
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目10-21
藤沢本町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
271m ラ・パス湘南
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目10-21
藤沢本町駅
徒歩5分

RC造 1988年
280m メゾンド湘南
神奈川県 藤沢市 本町 2丁目3-19
藤沢本町駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
291m ラパス湘南2
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目10-28
藤沢本町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
311m マンション蔵
神奈川県 藤沢市 本町 2丁目7-10
藤沢駅
徒歩9分
3階建
RC造 1997年
311m
神奈川県 藤沢市 本町 2丁目7-10
藤沢駅
徒歩10分

RC造 1996年
335m グランウェル湘南・藤沢
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目8-1
藤沢本町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
335m グランヴェル湘南藤沢
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目8-1
藤沢本町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
355m つるやコーポ
神奈川県 藤沢市 本町 2丁目9-16
藤沢本町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
360m パークサイドマンション鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 2丁目11-33
辻堂駅
徒歩1分
4階建
RC造 1987年
364m パークゲート
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 5丁目4-33
藤沢本町駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
365m シティーコープ藤沢グレイスコア
神奈川県 藤沢市 本町 2丁目8-28
藤沢駅
徒歩11分

RC造 1991年
368m セレステディオーサ
神奈川県 藤沢市 本町 2丁目8-25
藤沢本町駅
徒歩8分
4階建
RC造 2006年
407m タウンヒルハイツ
神奈川県 藤沢市 本町 4丁目1-10
藤沢本町駅
徒歩9分
2階建
RC造 1987年
410m 湘南ビル
神奈川県 藤沢市 本町 1丁目12-19
藤沢本町駅
徒歩12分

RC造 1984年
412m レスティー藤沢第1
神奈川県 藤沢市 本町 4丁目1-7
藤沢本町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
425m 藤沢鵠沼ホームズ
神奈川県 藤沢市 鵠沼 1580-1
藤沢駅
徒歩10分

RC造 1998年
450m レックス藤沢
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 1丁目2-1
藤沢駅
徒歩10分

RC造 1997年
461m ベルヴィーユ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 2丁目12-28
藤沢本町駅
徒歩13分

RC造 1983年
474m 清田ビル
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目17-16
藤沢本町駅
徒歩3分

RC造 1976年
474m エルシェ湘南
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目16-18
藤沢本町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
476m 国光ハイム
神奈川県 藤沢市 本町 4丁目3-9
藤沢本町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
479m D’クラディア藤沢鵠沼UNITE AXIS
神奈川県 藤沢市 鵠沼 1748-1
藤沢駅
徒歩8分
5階建
30部屋
RC造 2007年
479m D'クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス
神奈川県 藤沢市 鵠沼 1748-1
藤沢駅
徒歩8分

RC造 2006年
484m 湘南ニューライフ
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 2丁目12-21
藤沢本町駅
徒歩13分

RC造 1982年
485m サンアエリア
神奈川県 藤沢市 本町 3丁目17-18
藤沢本町駅
徒歩2分
5階建
RC造 2011年
490m クリオ藤沢六番館
神奈川県 藤沢市 本町 1丁目12-10
藤沢駅
徒歩11分

RC造 2007年
493m シンフォニー
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 2丁目12-32
藤沢本町駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
499m S・D・BILD
神奈川県 藤沢市 本町 1丁目10-11
藤沢駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
515m 藤沢ダイヤモンドマンション
神奈川県 藤沢市 本町 1丁目8-20
藤沢駅
徒歩11分

RC造 1985年
524m エクセレント鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目1-15
本鵠沼駅
徒歩13分
6階建
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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