Name: ナイスステージ船堀親水公園
SKU: ナイスステージ船堀親水公園
Price: 473000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ナイスステージ船堀親水公園(東京都江戸川区船堀 7丁目20-16)の価格相場は 47.3万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (91.1㎡) の 4,286 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.8%)、最も低い部屋は 502号室 (65.9㎡) の 3,127 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.6%)です。

ナイスステージ船堀親水公園価格相場・家賃相場

47.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,673 円/㎡

(平均値)

20.9 年

11.0 円/㎡

船堀駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスステージ船堀親水公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
船堀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスステージ船堀親水公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスステージ船堀親水公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスステージ船堀親水公園
住所	東京都江戸川区船堀 7丁目20-16
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	船堀第二小学校
中学校区	二之江中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、ディスポーザー
アクセス	都営都営新宿線船堀駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスステージ船堀親水公園(11フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.10㎡ (4LDK)	3,800万円	3,875万円	12.3万	3.8%
102	75.03㎡ (4LDK)	3,630万円	3,550万円	12.5万	4.2%
103	65.87㎡ (3LDK)	2,780万円	3,127万円	12.4万	4.8%
104	73.22㎡ (4LDK)	2,960万円	3,467万円	12.5万	4.3%
105	76.45㎡ (4LDK)	3,290万円	3,616万円	12.5万	4.1%
106	76.50㎡ (4LDK)	3,110万円	3,618万円	12.5万	4.1%
107	72.87㎡ (4LDK)	2,880万円	3,451万円	12.5万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.10㎡ (4LDK)	3,660万円	3,875万円	12.3万	3.8%
202	75.03㎡ (4LDK)	3,430万円	3,550万円	12.5万	4.2%
203	65.87㎡ (3LDK)	2,690万円	3,127万円	12.4万	4.8%
204	70.97㎡ (3LDK)	2,760万円	3,363万円	12.5万	4.5%
205	73.22㎡ (4LDK)	3,120万円	3,467万円	12.5万	4.3%
206	76.45㎡ (4LDK)	3,490万円	3,616万円	12.5万	4.1%
207	76.50㎡ (4LDK)	3,290万円	3,618万円	12.5万	4.1%
208	72.87㎡ (4LDK)	3,080万円	3,451万円	12.5万	4.3%
209	82.72㎡ (4LDK)	3,760万円	3,904万円	12.3万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.10㎡ (4LDK)	3,780万円	3,875万円	12.3万	3.8%
302	75.03㎡ (4LDK)	3,530万円	3,550万円	12.5万	4.2%
303	65.87㎡ (3LDK)	2,750万円	3,127万円	12.4万	4.8%
304	70.97㎡ (3LDK)	2,840万円	3,363万円	12.5万	4.5%
305	73.22㎡ (4LDK)	3,160万円	3,467万円	12.5万	4.3%
306	76.45㎡ (4LDK)	3,550万円	3,616万円	12.5万	4.1%
307	76.50㎡ (4LDK)	3,350万円	3,618万円	12.5万	4.1%
308	72.87㎡ (4LDK)	3,120万円	3,451万円	12.5万	4.3%
309	82.72㎡ (4LDK)	3,900万円	3,904万円	12.3万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.03㎡ (4LDK)	3,880万円	3,550万円	12.5万	4.2%
402	65.87㎡ (3LDK)	2,840万円	3,127万円	12.4万	4.8%
403	70.97㎡ (3LDK)	3,000万円	3,363万円	12.5万	4.5%
404	73.22㎡ (4LDK)	3,260万円	3,467万円	12.5万	4.3%
405	76.45㎡ (4LDK)	3,640万円	3,616万円	12.5万	4.1%
406	76.50㎡ (4LDK)	3,440万円	3,618万円	12.5万	4.1%
407	73.95㎡ (4LDK)	3,750万円	3,501万円	12.5万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.03㎡ (4LDK)	3,860万円	3,550万円	12.5万	4.2%
502	65.87㎡ (3LDK)	2,880万円	3,127万円	12.4万	4.8%
503	70.97㎡ (3LDK)	3,080万円	3,363万円	12.5万	4.5%
504	73.22㎡ (4LDK)	3,280万円	3,467万円	12.5万	4.3%
505	76.45㎡ (4LDK)	3,700万円	3,616万円	12.5万	4.1%
506	76.50㎡ (4LDK)	3,500万円	3,618万円	12.5万	4.1%
507	73.95㎡ (4LDK)	3,440万円	3,501万円	12.5万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.12㎡ (3LDK)	3,380万円	3,185万円	12.4万	4.7%
602	70.97㎡ (3LDK)	3,160万円	3,363万円	12.5万	4.5%
603	73.22㎡ (4LDK)	3,380万円	3,467万円	12.5万	4.3%
604	76.45㎡ (4LDK)	3,760万円	3,616万円	12.5万	4.1%
605	76.50㎡ (4LDK)	3,560万円	3,618万円	12.5万	4.1%
606	73.95㎡ (4LDK)	3,480万円	3,501万円	12.5万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.12㎡ (3LDK)	3,080万円	3,185万円	12.4万	4.7%
702	70.97㎡ (3LDK)	3,310万円	3,363万円	12.5万	4.5%
703	73.22㎡ (4LDK)	3,400万円	3,467万円	12.5万	4.3%
704	76.45㎡ (4LDK)	3,820万円	3,616万円	12.5万	4.1%
705	76.50㎡ (4LDK)	3,620万円	3,618万円	12.5万	4.1%
706	73.95㎡ (4LDK)	3,520万円	3,501万円	12.5万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.22㎡ (4LDK)	3,580万円	3,467万円	12.5万	4.3%
802	76.45㎡ (4LDK)	3,880万円	3,616万円	12.5万	4.1%
803	76.50㎡ (4LDK)	3,680万円	3,618万円	12.5万	4.1%
804	73.95㎡ (4LDK)	3,590万円	3,501万円	12.5万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.22㎡ (4LDK)	3,700万円	3,467万円	12.5万	4.3%
902	76.45㎡ (4LDK)	3,940万円	3,616万円	12.5万	4.1%
903	76.50㎡ (4LDK)	3,740万円	3,618万円	12.5万	4.1%
904	73.95㎡ (4LDK)	3,630万円	3,501万円	12.5万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.22㎡ (4LDK)	3,800万円	3,467万円	12.5万	4.3%
1002	76.45㎡ (4LDK)	4,000万円	3,616万円	12.5万	4.1%
1003	76.50㎡ (4LDK)	3,800万円	3,618万円	12.5万	4.1%
1004	73.95㎡ (4LDK)	3,780万円	3,501万円	12.5万	4.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	91.09㎡ (4LDK)	5,280万円	4,286万円	11.7万	3.3%
1102	90.59㎡ (4LDK)	4,880万円	4,263万円	11.8万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスステージ船堀親水公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は船堀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスステージ船堀親水公園の価格相場、家賃相場は船堀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスステージ船堀親水公園の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

船堀中古マンション価格相場推移・動向船堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船堀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスステージ船堀親水公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	セントレジアス船堀東京都江戸川区船堀 7丁目20-19	船堀駅徒歩11分	8階建 58部屋	RC造	2002年
161m	WAKOHマンション56 東京都江戸川区船堀 5丁目14-20	船堀駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
192m	ロイヤルハイツ船堀東京都江戸川区船堀 5丁目14-8	船堀駅徒歩12分		RC造	1987年
199m	パレドールメゾン東京都江戸川区船堀 5丁目13-3	船堀駅徒歩8分		RC造	1987年
201m	アネックス船堀東京都江戸川区船堀 7丁目19-18	船堀駅徒歩12分	5階建	RC造	1992年
225m	エヴァーグリーン船堀東京都江戸川区船堀 5丁目11-16	船堀駅徒歩9分		RC造	1995年
230m	ヴェラハイツ船堀東京都江戸川区船堀 5丁目13-27	船堀駅徒歩10分		RC造	1988年
252m	イレブンアール東京都江戸川区船堀 5丁目10-12	船堀駅徒歩8分		RC造	1988年
254m	NSセントラルパークビル東京都江戸川区船堀 5丁目13-2	船堀駅徒歩8分		RC造	1995年
255m	マノーリヴェル東京都江戸川区春江町 5丁目16-8	一之江駅徒歩12分	3階建	RC造	1992年
265m	ブランシエラ一之江東京都江戸川区春江町 5丁目10-88	一之江駅徒歩11分	9階建 81部屋	RC造	2015年
288m	サンクレスト東京都江戸川区春江町 4丁目23-6	一之江駅徒歩12分	7階建	RC造	1991年
297m	ルイオータム東京都江戸川区船堀 5丁目11-7	船堀駅徒歩9分	4階建	RC造	2006年
299m	リバーサイドベル東京都江戸川区船堀 6丁目7-14	船堀駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
301m	アーデル船堀パークサイト東京都江戸川区船堀 5丁目12-8	船堀駅徒歩8分	10階建 76部屋	RC造	2006年
381m	アルス船堀シェリールコート東京都江戸川区船堀 5丁目3-22	船堀駅徒歩7分	6階建 35部屋	RC造	2002年
384m	エヴァーグリーン船堀2 東京都江戸川区船堀 5丁目2-10	船堀駅徒歩8分		RC造	1995年
389m	東急ドエルアルス船堀シェリールコート東京都江戸川区船堀 5丁目3-22	船堀駅徒歩7分		RC造	2001年
395m	サンモールタナカ東京都江戸川区春江町 5丁目30-8	船堀駅徒歩16分		RC造	1993年
399m	サンモール田中東京都江戸川区春江町 5丁目30-8	船堀駅徒歩15分	5階建	RC造	1994年
404m	田中ビル東京都江戸川区船堀 5丁目2-23	船堀駅徒歩7分		RC造	1983年
407m	ミオカステーロ一之江クアドラート東京都江戸川区春江町 4丁目20-6	一之江駅徒歩10分	10階建 34部屋	RC造	2003年
411m	コンフォート春江B 東京都江戸川区春江町 4丁目18	一之江駅徒歩9分		RC造	1992年
413m	プロシード船堀東京都江戸川区船堀 5丁目5-16	船堀駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
423m	トミンハイム船堀七丁目東京都江戸川区船堀 7丁目11-3	船堀駅徒歩13分		RC造	1995年
424m	TIPETTOフナボリ東京都江戸川区船堀 5丁目1-20	船堀駅徒歩6分		RC造	2007年
429m	アルス船堀東京都江戸川区船堀 5丁目5-14	船堀駅徒歩7分		RC造	1995年
432m	コンフォート春江A 東京都江戸川区春江町 4丁目18-10	一之江駅徒歩9分		RC造	1992年
433m	フォレスティア一之江東京都江戸川区春江町 4丁目18-8	一之江駅徒歩11分		RC造	1994年
450m	リヴィエール東京都江戸川区江戸川 6丁目16-1	船堀駅徒歩16分	6階建	RC造	1999年
455m	エクセレントシティ船堀III ブライトステージ東京都江戸川区船堀 5丁目1269,1270-3	船堀駅徒歩7分	6階建 26部屋	RC造	2017年
458m	セザール第二船堀東京都江戸川区船堀 5丁目5-10	船堀駅徒歩7分	6階建 24部屋	RC造	2003年
463m	サンパティーククレスト東京都江戸川区江戸川 6丁目17-5	船堀駅徒歩16分	5階建	RC造	1997年
465m	OZAREA一之江1 東京都江戸川区一之江 7丁目65-8	一之江駅徒歩8分		RC造	2003年
477m	プレステージ船堀石井ビル東京都江戸川区船堀 4丁目17-4	船堀駅徒歩5分		RC造	1989年
477m	クール・ドゥ・サンセール東京都江戸川区一之江 7丁目1-3	一之江駅徒歩9分	6階建	RC造	2009年
477m	ロータリーパレス一之江東京都江戸川区春江町 4丁目22-61	一之江駅徒歩8分	9階建 24部屋	RC造	2005年
477m	ロータリーパレス一之江東京都江戸川区一之江 7丁目65-11	一之江駅徒歩8分	9階建	RC造	2005年
479m	インスコート東京都江戸川区春江町 4丁目18-15	一之江駅徒歩8分	8階建	RC造	1995年
483m	UR都市機構船堀六丁目パークハイツ5号棟東京都江戸川区船堀 6丁目5-5	船堀駅徒歩5分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

船堀 $kind_labe人口推移船堀における人口推移・動向を調べることができます

船堀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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