ナイスステージ船堀親水公園(東京都 江戸川区 船堀 7丁目20-16)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (91.1㎡) の 4,277 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.0%)、最も低い部屋は 502号室 (65.9㎡) の 3,121 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.4%)です。

ナイスステージ船堀親水公園 価格相場・家賃相場
47.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,671 円/㎡
(平均値)
21.0
11.0 円/㎡
船堀駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスステージ船堀親水公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスステージ船堀親水公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスステージ船堀親水公園
住所東京都 江戸川区 船堀 7丁目20-16
建築年2004年
構造RC造
総戸数65部屋
階数11階
用途地域準工業地域
小学校区船堀第二小学校
中学校区二之江中学校
管理会社ナイスコミュニティー(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:インターネット利用可、ディスポーザー
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスステージ船堀親水公園(11フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10182.10㎡
(4LDK)
3,800万円3,867万円12.3万3.8%
10275.03㎡
(4LDK)
3,630万円3,543万円12.5万4.2%
10365.87㎡
(3LDK)
2,780万円3,121万円12.4万4.8%
10473.22㎡
(4LDK)
2,960万円3,460万円12.5万4.3%
10576.45㎡
(4LDK)
3,290万円3,608万円12.5万4.1%
10676.50㎡
(4LDK)
3,110万円3,611万円12.5万4.1%
10772.87㎡
(4LDK)
2,880万円3,444万円12.5万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20182.10㎡
(4LDK)
3,660万円3,867万円12.3万3.8%
20275.03㎡
(4LDK)
3,430万円3,543万円12.5万4.2%
20365.87㎡
(3LDK)
2,690万円3,121万円12.4万4.8%
20470.97㎡
(3LDK)
2,760万円3,356万円12.5万4.5%
20573.22㎡
(4LDK)
3,120万円3,460万円12.5万4.3%
20676.45㎡
(4LDK)
3,490万円3,608万円12.5万4.1%
20776.50㎡
(4LDK)
3,290万円3,611万円12.5万4.1%
20872.87㎡
(4LDK)
3,080万円3,444万円12.5万4.4%
20982.72㎡
(4LDK)
3,760万円3,896万円12.3万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30182.10㎡
(4LDK)
3,780万円3,867万円12.3万3.8%
30275.03㎡
(4LDK)
3,530万円3,543万円12.5万4.2%
30365.87㎡
(3LDK)
2,750万円3,121万円12.4万4.8%
30470.97㎡
(3LDK)
2,840万円3,356万円12.5万4.5%
30573.22㎡
(4LDK)
3,160万円3,460万円12.5万4.3%
30676.45㎡
(4LDK)
3,550万円3,608万円12.5万4.1%
30776.50㎡
(4LDK)
3,350万円3,611万円12.5万4.1%
30872.87㎡
(4LDK)
3,120万円3,444万円12.5万4.4%
30982.72㎡
(4LDK)
3,900万円3,896万円12.3万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.03㎡
(4LDK)
3,880万円3,543万円12.5万4.2%
40265.87㎡
(3LDK)
2,840万円3,121万円12.4万4.8%
40370.97㎡
(3LDK)
3,000万円3,356万円12.5万4.5%
40473.22㎡
(4LDK)
3,260万円3,460万円12.5万4.3%
40576.45㎡
(4LDK)
3,640万円3,608万円12.5万4.1%
40676.50㎡
(4LDK)
3,440万円3,611万円12.5万4.1%
40773.95㎡
(4LDK)
3,750万円3,494万円12.5万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.03㎡
(4LDK)
3,860万円3,543万円12.5万4.2%
50265.87㎡
(3LDK)
2,880万円3,121万円12.4万4.8%
50370.97㎡
(3LDK)
3,080万円3,356万円12.5万4.5%
50473.22㎡
(4LDK)
3,280万円3,460万円12.5万4.3%
50576.45㎡
(4LDK)
3,700万円3,608万円12.5万4.1%
50676.50㎡
(4LDK)
3,500万円3,611万円12.5万4.1%
50773.95㎡
(4LDK)
3,440万円3,494万円12.5万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60167.12㎡
(3LDK)
3,380万円3,178万円12.4万4.7%
60270.97㎡
(3LDK)
3,160万円3,356万円12.5万4.5%
60373.22㎡
(4LDK)
3,380万円3,460万円12.5万4.3%
60476.45㎡
(4LDK)
3,760万円3,608万円12.5万4.1%
60576.50㎡
(4LDK)
3,560万円3,611万円12.5万4.1%
60673.95㎡
(4LDK)
3,480万円3,494万円12.5万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70167.12㎡
(3LDK)
3,080万円3,178万円12.4万4.7%
70270.97㎡
(3LDK)
3,310万円3,356万円12.5万4.5%
70373.22㎡
(4LDK)
3,400万円3,460万円12.5万4.3%
70476.45㎡
(4LDK)
3,820万円3,608万円12.5万4.1%
70576.50㎡
(4LDK)
3,620万円3,611万円12.5万4.1%
70673.95㎡
(4LDK)
3,520万円3,494万円12.5万4.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80173.22㎡
(4LDK)
3,580万円3,460万円12.5万4.3%
80276.45㎡
(4LDK)
3,880万円3,608万円12.5万4.1%
80376.50㎡
(4LDK)
3,680万円3,611万円12.5万4.1%
80473.95㎡
(4LDK)
3,590万円3,494万円12.5万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90173.22㎡
(4LDK)
3,700万円3,460万円12.5万4.3%
90276.45㎡
(4LDK)
3,940万円3,608万円12.5万4.1%
90376.50㎡
(4LDK)
3,740万円3,611万円12.5万4.1%
90473.95㎡
(4LDK)
3,630万円3,494万円12.5万4.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100173.22㎡
(4LDK)
3,800万円3,460万円12.5万4.3%
100276.45㎡
(4LDK)
4,000万円3,608万円12.5万4.1%
100376.50㎡
(4LDK)
3,800万円3,611万円12.5万4.1%
100473.95㎡
(4LDK)
3,780万円3,494万円12.5万4.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110191.09㎡
(4LDK)
5,280万円4,277万円11.7万3.3%
110290.59㎡
(4LDK)
4,880万円4,255万円11.8万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスステージ船堀親水公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は船堀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスステージ船堀親水公園の価格相場、家賃相場は船堀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスステージ船堀親水公園の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
船堀 中古マンション価格相場 推移・動向 船堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船堀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスステージ船堀親水公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m セントレジアス船堀
東京都 江戸川区 船堀 7丁目20-19
船堀駅
徒歩11分
8階建
58部屋
RC造 2002年
161m WAKOHマンション56
東京都 江戸川区 船堀 5丁目14-20
船堀駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
192m ロイヤルハイツ船堀
東京都 江戸川区 船堀 5丁目14-8
船堀駅
徒歩12分

RC造 1987年
199m パレドールメゾン
東京都 江戸川区 船堀 5丁目13-3
船堀駅
徒歩8分

RC造 1987年
201m アネックス船堀
東京都 江戸川区 船堀 7丁目19-18
船堀駅
徒歩12分
5階建
RC造 1992年
225m エヴァーグリーン船堀
東京都 江戸川区 船堀 5丁目11-16
船堀駅
徒歩9分

RC造 1995年
230m ヴェラハイツ船堀
東京都 江戸川区 船堀 5丁目13-27
船堀駅
徒歩10分

RC造 1988年
252m イレブンアール
東京都 江戸川区 船堀 5丁目10-12
船堀駅
徒歩8分

RC造 1988年
254m NSセントラルパークビル
東京都 江戸川区 船堀 5丁目13-2
船堀駅
徒歩8分

RC造 1995年
255m マノーリヴェル
東京都 江戸川区 春江町 5丁目16-8
一之江駅
徒歩12分
3階建
RC造 1992年
265m ブランシエラ一之江
東京都 江戸川区 春江町 5丁目10-88
一之江駅
徒歩11分
9階建
81部屋
RC造 2015年
288m サンクレスト
東京都 江戸川区 春江町 4丁目23-6
一之江駅
徒歩12分
7階建
RC造 1991年
297m ルイオータム
東京都 江戸川区 船堀 5丁目11-7
船堀駅
徒歩9分
4階建
RC造 2006年
299m リバーサイドベル
東京都 江戸川区 船堀 6丁目7-14
船堀駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
301m アーデル船堀パークサイト
東京都 江戸川区 船堀 5丁目12-8
船堀駅
徒歩8分
10階建
76部屋
RC造 2006年
381m アルス船堀シェリールコート
東京都 江戸川区 船堀 5丁目3-22
船堀駅
徒歩7分
6階建
35部屋
RC造 2002年
384m エヴァーグリーン船堀2
東京都 江戸川区 船堀 5丁目2-10
船堀駅
徒歩8分

RC造 1995年
389m 東急ドエルアルス船堀シェリールコート
東京都 江戸川区 船堀 5丁目3-22
船堀駅
徒歩7分

RC造 2001年
395m サンモールタナカ
東京都 江戸川区 春江町 5丁目30-8
船堀駅
徒歩16分

RC造 1993年
399m サンモール田中
東京都 江戸川区 春江町 5丁目30-8
船堀駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
404m 田中ビル
東京都 江戸川区 船堀 5丁目2-23
船堀駅
徒歩7分

RC造 1983年
407m ミオカステーロ一之江クアドラート
東京都 江戸川区 春江町 4丁目20-6
一之江駅
徒歩10分
10階建
34部屋
RC造 2003年
411m コンフォート春江B
東京都 江戸川区 春江町 4丁目18
一之江駅
徒歩9分

RC造 1992年
413m プロシード船堀
東京都 江戸川区 船堀 5丁目5-16
船堀駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
423m トミンハイム船堀七丁目
東京都 江戸川区 船堀 7丁目11-3
船堀駅
徒歩13分

RC造 1995年
424m TIPETTOフナボリ
東京都 江戸川区 船堀 5丁目1-20
船堀駅
徒歩6分

RC造 2007年
429m アルス船堀
東京都 江戸川区 船堀 5丁目5-14
船堀駅
徒歩7分

RC造 1995年
432m コンフォート春江A
東京都 江戸川区 春江町 4丁目18-10
一之江駅
徒歩9分

RC造 1992年
433m フォレスティア一之江
東京都 江戸川区 春江町 4丁目18-8
一之江駅
徒歩11分

RC造 1994年
450m リヴィエール
東京都 江戸川区 江戸川 6丁目16-1
船堀駅
徒歩16分
6階建
RC造 1999年
455m エクセレントシティ船堀III ブライトステージ
東京都 江戸川区 船堀 5丁目1269,1270-3
船堀駅
徒歩7分
6階建
26部屋
RC造 2017年
458m セザール第二船堀
東京都 江戸川区 船堀 5丁目5-10
船堀駅
徒歩7分
6階建
24部屋
RC造 2003年
463m サンパティーククレスト
東京都 江戸川区 江戸川 6丁目17-5
船堀駅
徒歩16分
5階建
RC造 1997年
465m OZAREA一之江1
東京都 江戸川区 一之江 7丁目65-8
一之江駅
徒歩8分

RC造 2003年
477m プレステージ船堀石井ビル
東京都 江戸川区 船堀 4丁目17-4
船堀駅
徒歩5分

RC造 1989年
477m クール・ドゥ・サンセール
東京都 江戸川区 一之江 7丁目1-3
一之江駅
徒歩9分
6階建
RC造 2009年
477m ロータリーパレス一之江
東京都 江戸川区 春江町 4丁目22-61
一之江駅
徒歩8分
9階建
24部屋
RC造 2005年
477m ロータリーパレス一之江
東京都 江戸川区 一之江 7丁目65-11
一之江駅
徒歩8分
9階建
RC造 2005年
479m インスコート
東京都 江戸川区 春江町 4丁目18-15
一之江駅
徒歩8分
8階建
RC造 1995年
483m UR都市機構船堀六丁目パークハイツ5号棟
東京都 江戸川区 船堀 6丁目5-5
船堀駅
徒歩5分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

船堀 $kind_labe人口推移 船堀における人口推移・動向を調べることができます

船堀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。