Name: ナイスステージ栗平ガーデンズ
SKU: ナイスステージ栗平ガーデンズ
Price: 645000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスステージ栗平ガーデンズ(神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目7-4)の価格相場は 64.5万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (98.4㎡) の 6,727 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.9%)、最も低い部屋は 302号室 (65.0㎡) の 4,010 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.2%)です。

ナイスステージ栗平ガーデンズ価格相場・家賃相場

64.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,438 円/㎡

(平均値)

19.0 年

5.0 円/㎡

栗平駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスステージ栗平ガーデンズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
麻生区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスステージ栗平ガーデンズの価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスステージ栗平ガーデンズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスステージ栗平ガーデンズ
住所	神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目7-4
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	栗木台小学校
中学校区	白鳥中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：エレベーター、プレイルーム、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、ガーデン部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	小田急小田急多摩線栗平駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスステージ栗平ガーデンズ(4フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.35㎡ (3LDK)	2,360万円	4,416万円	11.2万	3.0%
102	64.99㎡ (3LDK)	2,160万円	4,010万円	10.9万	3.3%
103	71.46㎡ (4LDK)	2,450万円	4,501万円	11.2万	3.0%
104	73.33㎡ (4LDK)	3,050万円	4,647万円	11.3万	2.9%
105	75.62㎡ (4LDK)	3,580万円	4,826万円	11.3万	2.8%
106	86.44㎡ (5LDK)	4,080万円	5,705万円	11.4万	2.4%
107	86.44㎡ (5LDK)	4,080万円	5,705万円	11.4万	2.4%
108	82.10㎡ (5LDK)	3,890万円	5,347万円	11.4万	2.6%
109	82.10㎡ (5LDK)	3,790万円	5,347万円	11.4万	2.6%
110	65.11㎡ (3LDK)	2,890万円	4,019万円	10.9万	3.3%
111	79.24㎡ (4LDK)	3,540万円	5,115万円	11.4万	2.7%
112	79.24㎡ (4LDK)	3,540万円	5,115万円	11.4万	2.7%
113	75.56㎡ (4LDK)	3,400万円	4,822万円	11.3万	2.8%
114	67.63㎡ (3LDK)	2,920万円	4,208万円	11.1万	3.2%
115	67.84㎡ (3LDK)	2,490万円	4,224万円	11.1万	3.1%
116	93.96㎡ (5LDK)	3,990万円	6,342万円	11.2万	2.1%
117	89.22㎡ (5LDK)	3,820万円	5,938万円	11.3万	2.3%
118	89.22㎡ (5LDK)	3,820万円	5,938万円	11.3万	2.3%
119	82.99㎡ (5LDK)	3,790万円	5,419万円	11.4万	2.5%
120	77.72㎡ (4LDK)	3,140万円	4,993万円	11.4万	2.7%
121	76.88㎡ (4LDK)	3,000万円	4,926万円	11.4万	2.8%
122	81.20㎡ (4LDK)	3,180万円	5,273万円	11.4万	2.6%
123	81.47㎡ (4LDK)	3,180万円	5,295万円	11.4万	2.6%
124	72.10㎡ (3LDK)	2,770万円	4,551万円	11.2万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.67㎡ (4LDK)	2,840万円	4,910万円	11.4万	2.8%
202	64.99㎡ (3LDK)	2,400万円	4,010万円	10.9万	3.3%
203	71.46㎡ (4LDK)	2,640万円	4,501万円	11.2万	3.0%
204	73.33㎡ (4LDK)	3,140万円	4,647万円	11.3万	2.9%
205	75.62㎡ (4LDK)	3,460万円	4,826万円	11.3万	2.8%
206	86.44㎡ (5LDK)	3,960万円	5,705万円	11.4万	2.4%
207	86.44㎡ (5LDK)	3,960万円	5,705万円	11.4万	2.4%
208	82.10㎡ (5LDK)	3,770万円	5,347万円	11.4万	2.6%
209	82.10㎡ (5LDK)	3,770万円	5,347万円	11.4万	2.6%
210	65.11㎡ (3LDK)	2,910万円	4,019万円	10.9万	3.3%
211	79.24㎡ (4LDK)	3,630万円	5,115万円	11.4万	2.7%
212	79.24㎡ (4LDK)	3,630万円	5,115万円	11.4万	2.7%
213	75.56㎡ (4LDK)	3,460万円	4,822万円	11.3万	2.8%
214	67.63㎡ (3LDK)	3,010万円	4,208万円	11.1万	3.2%
215	73.18㎡ (4LDK)	3,080万円	4,635万円	11.3万	2.9%
216	73.58㎡ (4LDK)	3,310万円	4,666万円	11.3万	2.9%
217	93.96㎡ (5LDK)	4,290万円	6,342万円	11.2万	2.1%
218	89.22㎡ (5LDK)	4,070万円	5,938万円	11.3万	2.3%
219	89.22㎡ (5LDK)	4,070万円	5,938万円	11.3万	2.3%
220	89.22㎡ (5LDK)	4,070万円	5,938万円	11.3万	2.3%
221	77.72㎡ (4LDK)	3,440万円	4,993万円	11.4万	2.7%
222	76.88㎡ (4LDK)	3,410万円	4,926万円	11.4万	2.8%
223	81.20㎡ (4LDK)	3,600万円	5,273万円	11.4万	2.6%
224	81.47㎡ (4LDK)	3,600万円	5,295万円	11.4万	2.6%
225	85.64㎡ (4LDK)	3,700万円	5,638万円	11.4万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.67㎡ (4LDK)	3,040万円	4,910万円	11.4万	2.8%
302	64.99㎡ (3LDK)	2,600万円	4,010万円	10.9万	3.3%
303	71.46㎡ (4LDK)	2,840万円	4,501万円	11.2万	3.0%
304	73.33㎡ (4LDK)	3,220万円	4,647万円	11.3万	2.9%
305	75.62㎡ (4LDK)	3,550万円	4,826万円	11.3万	2.8%
306	86.44㎡ (5LDK)	4,050万円	5,705万円	11.4万	2.4%
307	86.44㎡ (5LDK)	4,050万円	5,705万円	11.4万	2.4%
308	82.10㎡ (5LDK)	3,860万円	5,347万円	11.4万	2.6%
309	82.10㎡ (5LDK)	3,860万円	5,347万円	11.4万	2.6%
310	65.11㎡ (3LDK)	3,000万円	4,019万円	10.9万	3.3%
311	79.24㎡ (4LDK)	3,720万円	5,115万円	11.4万	2.7%
312	79.24㎡ (4LDK)	3,720万円	5,115万円	11.4万	2.7%
313	75.56㎡ (4LDK)	3,550万円	4,822万円	11.3万	2.8%
314	67.63㎡ (3LDK)	3,100万円	4,208万円	11.1万	3.2%
315	73.18㎡ (4LDK)	3,220万円	4,635万円	11.3万	2.9%
316	73.58㎡ (4LDK)	3,440万円	4,666万円	11.3万	2.9%
317	93.96㎡ (5LDK)	4,460万円	6,342万円	11.2万	2.1%
318	89.22㎡ (5LDK)	4,160万円	5,938万円	11.3万	2.3%
319	89.22㎡ (5LDK)	4,160万円	5,938万円	11.3万	2.3%
320	89.22㎡ (5LDK)	4,160万円	5,938万円	11.3万	2.3%
321	77.72㎡ (4LDK)	3,530万円	4,993万円	11.4万	2.7%
322	76.88㎡ (4LDK)	3,490万円	4,926万円	11.4万	2.8%
323	81.20㎡ (4LDK)	3,690万円	5,273万円	11.4万	2.6%
324	81.47㎡ (4LDK)	3,690万円	5,295万円	11.4万	2.6%
325	85.64㎡ (4LDK)	3,840万円	5,638万円	11.4万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	98.37㎡ (5LDK)	5,220万円	6,727万円	10.9万	2.0%
402	71.46㎡ (4LDK)	3,810万円	4,501万円	11.2万	3.0%
403	73.33㎡ (4LDK)	3,410万円	4,647万円	11.3万	2.9%
404	75.62㎡ (4LDK)	3,940万円	4,826万円	11.3万	2.8%
405	86.44㎡ (5LDK)	4,440万円	5,705万円	11.4万	2.4%
406	86.44㎡ (5LDK)	4,440万円	5,705万円	11.4万	2.4%
407	82.10㎡ (5LDK)	4,240万円	5,347万円	11.4万	2.6%
408	82.10㎡ (5LDK)	4,240万円	5,347万円	11.4万	2.6%
409	65.11㎡ (3LDK)	3,110万円	4,019万円	10.9万	3.3%
410	79.24㎡ (4LDK)	4,120万円	5,115万円	11.4万	2.7%
411	79.24㎡ (4LDK)	4,120万円	5,115万円	11.4万	2.7%
412	75.56㎡ (4LDK)	3,940万円	4,822万円	11.3万	2.8%
413	67.63㎡ (3LDK)	3,210万円	4,208万円	11.1万	3.2%
414	73.18㎡ (4LDK)	3,400万円	4,635万円	11.3万	2.9%
415	73.58㎡ (4LDK)	3,620万円	4,666万円	11.3万	2.9%
416	93.96㎡ (5LDK)	4,850万円	6,342万円	11.2万	2.1%
417	89.22㎡ (5LDK)	4,550万円	5,938万円	11.3万	2.3%
418	89.22㎡ (5LDK)	4,550万円	5,938万円	11.3万	2.3%
419	89.22㎡ (5LDK)	4,550万円	5,938万円	11.3万	2.3%
420	77.72㎡ (4LDK)	3,640万円	4,993万円	11.4万	2.7%
421	76.88㎡ (4LDK)	3,590万円	4,926万円	11.4万	2.8%
422	81.20㎡ (4LDK)	4,150万円	5,273万円	11.4万	2.6%
423	81.47㎡ (4LDK)	4,150万円	5,295万円	11.4万	2.6%
424	85.64㎡ (4LDK)	4,410万円	5,638万円	11.4万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスステージ栗平ガーデンズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスステージ栗平ガーデンズの価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスステージ栗平ガーデンズの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

麻生区中古マンション価格相場推移・動向麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスステージ栗平ガーデンズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
11m	ナイスステージ栗平ガーデンズエアリーコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目8-8	栗平駅徒歩5分		RC造	2005年
141m	シティホームズ中山神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目12-10	栗平駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
164m	小田急プリメール栗平2番館神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-2	栗平駅徒歩1分		RC造	1991年
197m	プリメール栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-1	栗平駅徒歩4分	6階建	RC造	1992年
197m	プリメール栗平1番館神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-1	栗平駅徒歩4分	6階建	RC造	1992年
198m	小田急プリメール栗平1番館神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-1	栗平駅徒歩1分		RC造	1991年
198m	コアロード栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目8-7	栗平駅徒歩4分	4階建 45部屋	RC造	2007年
244m	ベルヴィル神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-11	栗平駅徒歩2分	3階建	RC造	2000年
245m	アルム栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-9	栗平駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
260m	小田急プラウディア栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目11-13	栗平駅徒歩7分		RC造	1996年
277m	ウィルキューブ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目15-17	栗平駅徒歩3分		RC造	2011年
289m	ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-2	栗平駅徒歩5分	6階建 96部屋	RC造	2005年
290m	フェアロージュ栗平プラーザ神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目2-9	栗平駅徒歩2分	7階建 30部屋	RC造	2002年
291m	フェアロージュ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目2-9	栗平駅徒歩2分		RC造	2001年
291m	スカイグリーン神奈川県川崎市麻生区栗木台 5丁目1-2	栗平駅徒歩5分		RC造	2014年
291m	SKY GREEN 神奈川県川崎市麻生区栗木台 5丁目1-2	栗平駅徒歩5分	3階建	RC造	2015年
292m	クリーンヒルB 神奈川県川崎市麻生区栗木台 5丁目1-2	栗平駅徒歩5分		RC造	2014年
298m	リーフィアレジデンス栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目	栗平駅徒歩2分	7階建 84部屋	RC造	2018年
317m	ガーデンヒルズ白鳥神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目5-5	栗平駅徒歩2分	6階建	RC造	2004年
320m	ナイスアーバン栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目19-2-14	栗平駅徒歩5分	5階建 98部屋	RC造	2003年
323m	ティオービル神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目2-5	栗平駅徒歩4分		RC造	1992年
333m	ナイスアーバン栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-3	栗平駅徒歩5分	5階建	RC造	2003年
334m	ヒルズ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目17-14	栗平駅徒歩3分	6階建 21部屋	RC造	2002年
350m	シャンテ栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目5-1	栗平駅徒歩1分	4階建	RC造	1991年
350m	グレートメゾン栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目17-12	栗平駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
354m	パトリーモンターニュ神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目17-8	栗平駅徒歩2分	5階建	RC造	1992年
368m	D’レスティアブランエール神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-1	栗平駅徒歩6分	5階建 92部屋	RC造	2004年
389m	サンクタス栗平駅前ブリティッシュスクエアクラウンコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目1-11	栗平駅徒歩1分	5階建 49部屋	RC造	2002年
389m	サンクタス栗平駅前ブリティッシュスクエアティアラコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目1-11	栗平駅徒歩1分	5階建 49部屋	RC造	2002年
395m	サンクタス栗平ヘリテージ神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目4-1	栗平駅徒歩1分	8階建 70部屋	RC造	2005年
409m	東急ドエルアルス栗平R-サイド神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目7-1	栗平駅徒歩1分		RC造	1998年
420m	サンライズ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目11-3	栗平駅徒歩3分		RC造	1985年
422m	サンクタス栗平駅前クラウンコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目1-15	栗平駅徒歩1分		RC造	2002年
424m	パーシモンヒル吾妻神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目6-1	栗平駅徒歩1分	4階建	RC造	2003年
444m	東急ドエルアルス栗平L-サイド神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-24	栗平駅徒歩1分		RC造	1998年
459m	ワタナベフラッツ神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目5-31	栗平駅徒歩3分		RC造	1991年
461m	コスモ新百合栗木台パークフォルム神奈川県川崎市麻生区栗木台 1丁目7-1	栗平駅徒歩4分	7階建 40部屋	RC造	2002年
464m	ライオンズステーションプラザ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目6-2	栗平駅徒歩2分	7階建 41部屋	RC造	2002年
465m	イーグル I 神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-26	栗平駅徒歩1分	4階建	RC造	1993年
465m	イーグル1 神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-26	栗平駅徒歩1分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-0.02%
2045 年	18.9 万人	+0.33%
2040 年	18.9 万人	+0.84%
2035 年	18.7 万人	+1.52%
2030 年	18.4 万人	+2.07%
2025 年	18.1 万人	-0.02%
2020 年	18.1 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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