Name: ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート
SKU: ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート
Price: 979000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート(神奈川県川崎市中原区中丸子 35-13)の価格相場は 97.9万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (70.7㎡) の 6,953 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.4%)、最も低い部屋は 1502号室 (46.4㎡) の 4,531 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.5%)です。

ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート価格相場・家賃相場

97.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,539 円/㎡

(平均値)

12.9 年

5.0 円/㎡

武蔵小杉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中原区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコートの価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート
住所	神奈川県川崎市中原区中丸子 35-13
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	15階
用途地域	工業地域
小学校区	下沼部小学校
中学校区	玉川中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：駐車場あり、免震、TVモニター付きインターホン、ガーデン、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	東急東急東横線武蔵小杉駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート(15フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	46.42㎡ (2LDK)	3,440万円	4,531万円	12.9万	3.4%
102	46.43㎡ (1LDK)	3,440万円	4,532万円	12.9万	3.4%
103	58.39㎡ (3LDK)	4,340万円	5,723万円	14.5万	3.0%
104	60.26㎡ (3LDK)	4,550万円	5,910万円	14.7万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.66㎡ (4LDK)	5,290万円	6,953万円	15.4万	2.7%
202	46.42㎡ (2LDK)	3,440万円	4,531万円	12.9万	3.4%
203	46.43㎡ (1LDK)	3,440万円	4,532万円	12.9万	3.4%
204	58.39㎡ (3LDK)	4,240万円	5,723万円	14.5万	3.0%
205	60.26㎡ (3LDK)	4,450万円	5,910万円	14.7万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.66㎡ (4LDK)	5,360万円	6,953万円	15.4万	2.7%
302	46.42㎡ (2LDK)	3,490万円	4,531万円	12.9万	3.4%
303	46.43㎡ (1LDK)	3,490万円	4,532万円	12.9万	3.4%
304	58.39㎡ (3LDK)	4,340万円	5,723万円	14.5万	3.0%
305	60.26㎡ (3LDK)	4,550万円	5,910万円	14.7万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.66㎡ (4LDK)	5,400万円	6,953万円	15.4万	2.7%
402	46.42㎡ (2LDK)	3,520万円	4,531万円	12.9万	3.4%
403	46.43㎡ (1LDK)	3,520万円	4,532万円	12.9万	3.4%
404	58.39㎡ (3LDK)	4,380万円	5,723万円	14.5万	3.0%
405	60.26㎡ (3LDK)	4,590万円	5,910万円	14.7万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.66㎡ (4LDK)	5,430万円	6,953万円	15.4万	2.7%
502	46.42㎡ (2LDK)	3,550万円	4,531万円	12.9万	3.4%
503	46.43㎡ (1LDK)	3,550万円	4,532万円	12.9万	3.4%
504	58.39㎡ (3LDK)	4,410万円	5,723万円	14.5万	3.0%
505	60.26㎡ (3LDK)	4,660万円	5,910万円	14.7万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.66㎡ (4LDK)	5,460万円	6,953万円	15.4万	2.7%
602	46.42㎡ (2LDK)	3,570万円	4,531万円	12.9万	3.4%
603	46.43㎡ (1LDK)	3,570万円	4,532万円	12.9万	3.4%
604	58.39㎡ (3LDK)	4,430万円	5,723万円	14.5万	3.0%
605	60.26㎡ (3LDK)	4,680万円	5,910万円	14.7万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.66㎡ (4LDK)	5,500万円	6,953万円	15.4万	2.7%
702	46.42㎡ (2LDK)	3,590万円	4,531万円	12.9万	3.4%
703	46.43㎡ (1LDK)	3,590万円	4,532万円	12.9万	3.4%
704	58.39㎡ (3LDK)	4,450万円	5,723万円	14.5万	3.0%
705	60.26㎡ (3LDK)	4,700万円	5,910万円	14.7万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.66㎡ (4LDK)	5,600万円	6,953万円	15.4万	2.7%
802	46.42㎡ (2LDK)	3,640万円	4,531万円	12.9万	3.4%
803	46.43㎡ (1LDK)	3,640万円	4,532万円	12.9万	3.4%
804	58.39㎡ (3LDK)	4,550万円	5,723万円	14.5万	3.0%
805	60.26㎡ (3LDK)	4,800万円	5,910万円	14.7万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.66㎡ (4LDK)	5,640万円	6,953万円	15.4万	2.7%
902	46.42㎡ (2LDK)	3,650万円	4,531万円	12.9万	3.4%
903	46.43㎡ (1LDK)	3,650万円	4,532万円	12.9万	3.4%
904	58.39㎡ (3LDK)	4,590万円	5,723万円	14.5万	3.0%
905	60.26㎡ (3LDK)	4,840万円	5,910万円	14.7万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.66㎡ (4LDK)	5,660万円	6,953万円	15.4万	2.7%
1002	46.42㎡ (2LDK)	3,670万円	4,531万円	12.9万	3.4%
1003	46.43㎡ (1LDK)	3,670万円	4,532万円	12.9万	3.4%
1004	58.39㎡ (3LDK)	4,610万円	5,723万円	14.5万	3.0%
1005	60.26㎡ (3LDK)	4,860万円	5,910万円	14.7万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.66㎡ (4LDK)	5,680万円	6,953万円	15.4万	2.7%
1102	46.42㎡ (2LDK)	3,680万円	4,531万円	12.9万	3.4%
1103	46.43㎡ (1LDK)	3,680万円	4,532万円	12.9万	3.4%
1104	58.39㎡ (3LDK)	4,630万円	5,723万円	14.5万	3.0%
1105	60.26㎡ (3LDK)	4,880万円	5,910万円	14.7万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.66㎡ (4LDK)	5,700万円	6,953万円	15.4万	2.7%
1202	46.42㎡ (2LDK)	3,690万円	4,531万円	12.9万	3.4%
1203	46.43㎡ (1LDK)	3,690万円	4,532万円	12.9万	3.4%
1204	58.39㎡ (3LDK)	4,650万円	5,723万円	14.5万	3.0%
1205	60.26㎡ (3LDK)	4,900万円	5,910万円	14.7万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.66㎡ (4LDK)	5,720万円	6,953万円	15.4万	2.7%
1302	46.42㎡ (2LDK)	3,700万円	4,531万円	12.9万	3.4%
1303	46.43㎡ (1LDK)	3,700万円	4,532万円	12.9万	3.4%
1304	58.39㎡ (3LDK)	4,670万円	5,723万円	14.5万	3.0%
1305	60.26㎡ (3LDK)	4,920万円	5,910万円	14.7万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.66㎡ (4LDK)	5,740万円	6,953万円	15.4万	2.7%
1402	46.42㎡ (2LDK)	3,710万円	4,531万円	12.9万	3.4%
1403	46.43㎡ (1LDK)	3,710万円	4,532万円	12.9万	3.4%
1404	58.39㎡ (3LDK)	4,690万円	5,723万円	14.5万	3.0%
1405	60.26㎡ (3LDK)	4,940万円	5,910万円	14.7万	3.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	70.66㎡ (4LDK)	5,790万円	6,953万円	15.4万	2.7%
1502	46.42㎡ (2LDK)	3,760万円	4,531万円	12.9万	3.4%
1503	46.43㎡ (1LDK)	3,760万円	4,532万円	12.9万	3.4%
1504	58.39㎡ (3LDK)	4,740万円	5,723万円	14.5万	3.0%
1505	60.26㎡ (3LDK)	4,990万円	5,910万円	14.7万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコートの価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコートの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中原区中古マンション価格相場推移・動向中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	ナイスシティアリーナ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区中丸子 80-4	武蔵小杉駅徒歩6分	7階建 85部屋	RC造	2012年
50m	プラウド武蔵小杉グリーンフロント神奈川県川崎市中原区中丸子 13-12	武蔵小杉駅徒歩10分	7階建 43部屋	RC造	2009年
56m	ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート神奈川県川崎市中原区中丸子 182-2	武蔵小杉駅徒歩5分		RC造	2011年
58m	グランシティ武蔵小杉2 神奈川県川崎市中原区中丸子 35-8	武蔵小杉駅徒歩4分		RC造	2005年
63m	グランシティ武蔵小杉II 神奈川県川崎市中原区中丸子 35-8	武蔵小杉駅徒歩10分	7階建 51部屋	RC造	2005年
124m	ロイヤルパークス武蔵小杉神奈川県川崎市中原区中丸子 13-8	武蔵小杉駅徒歩4分		RC造	2009年
127m	クレストフォルム武蔵小杉神奈川県川崎市中原区中丸子 1261-1	武蔵小杉駅徒歩9分		RC造	2000年
130m	野村不動産武蔵小杉ビルS棟神奈川県川崎市中原区中丸子 13-31	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	2008年
149m	プレイン・ソフィア神奈川県川崎市中原区中丸子 237	武蔵小杉駅徒歩4分		RC造	1993年
154m	クレール武蔵小杉神奈川県川崎市中原区中丸子 13-20	武蔵小杉駅徒歩4分		RC造	2012年
178m	武蔵中原神奈川県川崎市中原区下沼部	武蔵中原駅徒歩0分	6階建 27部屋	RC造	2017年
194m	ザコスギタワー神奈川県川崎市中原区中丸子 13-17	武蔵小杉駅徒歩7分	49階建 689部屋	RC造	2009年
233m	シティハウス武蔵小杉神奈川県川崎市中原区下沼部 1810-1	武蔵小杉駅徒歩8分	22階建 190部屋	RC造	2009年
253m	ハーモニーレジデンス武蔵小杉神奈川県川崎市中原区中丸子	武蔵小杉駅徒歩9分	7階建 260部屋	RC造	2018年
255m	アールスタイルズ武蔵小杉イースト神奈川県川崎市中原区中丸子 135-2	武蔵小杉駅徒歩5分		RC造	2006年
272m	イーストタワー神奈川県川崎市中原区中丸子 13-7	武蔵小杉駅徒歩2分		RC造	2008年
281m	メインステージ武蔵小金井神奈川県川崎市中原区市ノ坪	武蔵小金井駅徒歩0分	6階建 100部屋	RC造	2017年
286m	クレッセント武蔵小杉グランデイズ弐番館神奈川県川崎市中原区中丸子 1237-1	武蔵小杉駅徒歩9分		RC造	2004年
298m	ビッグヴァンステイツ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区市ノ坪 180-3	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1991年
303m	リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 神奈川県川崎市中原区中丸子 13-10	武蔵小杉駅徒歩5分	45階建 542部屋	RC造	2009年
305m	ノブレス武蔵小杉神奈川県川崎市中原区中丸子	武蔵小杉駅徒歩10分	7階建 33部屋	RC造	2018年
306m	メインステージ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区市ノ坪	武蔵小杉駅徒歩9分	6階建 100部屋	RC造	2017年
320m	アールスタイルズ武蔵小杉ウエスト神奈川県川崎市中原区中丸子 135-1	武蔵小杉駅徒歩5分		RC造	2006年
329m	グランド21ドアーズ神奈川県川崎市中原区市ノ坪 192	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1999年
337m	クレッセント武蔵小杉グランデイズ壱番館神奈川県川崎市中原区市ノ坪 384-1	武蔵小杉駅徒歩11分		RC造	2004年
346m	ドミール.やすらぎ神奈川県川崎市中原区中丸子 378-3	武蔵小杉駅徒歩10分		RC造	1991年
351m	アビターレ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区市ノ坪 280-1	武蔵小杉駅徒歩9分		RC造	2004年
361m	レジデンス・ザ・武蔵小杉神奈川県川崎市中原区新丸子東 3丁目1111-1	武蔵小杉駅徒歩4分	24階建 393部屋	RC造	2008年
361m	武蔵小杉南神奈川県川崎市中原区市ノ坪	武蔵小杉駅徒歩0分	7階建 33部屋	RC造	2018年
361m	シティハウス武蔵小杉ガーデン神奈川県川崎市中原区市ノ坪	武蔵小杉駅徒歩11分	7階建 33部屋	RC造	2017年
362m	ディアコート2 神奈川県川崎市中原区下沼部 1769-7	向河原駅徒歩3分		RC造	1997年
362m	メゾン・ヴァンテアン神奈川県川崎市中原区市ノ坪 281	元住吉駅徒歩10分		RC造	1999年
362m	メルベーユ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区市ノ坪 373-1	元住吉駅徒歩10分		RC造	2012年
364m	武蔵小杉II 神奈川県川崎市中原区市ノ坪	武蔵小杉駅徒歩0分	7階建 27部屋	RC造	2016年
368m	Clarity武蔵小杉神奈川県川崎市中原区市ノ坪 265	武蔵小杉駅徒歩10分		RC造	2007年
374m	ライオンズマンション元住吉第3 神奈川県川崎市中原区市ノ坪 378-1	武蔵小杉駅徒歩12分		RC造	1989年
376m	ライオンズマンション元住吉第3弐番館神奈川県川崎市中原区市ノ坪 378-5	元住吉駅徒歩10分		RC造	1991年
379m	アーブレ向河原神奈川県川崎市中原区下沼部 1886	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	2012年
380m	うすや第二ビルUマンション神奈川県川崎市中原区市ノ坪 282	武蔵小杉駅徒歩9分		RC造	1989年
380m	ディアコート神奈川県川崎市中原区下沼部 1772	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	28.9 万人	-0.09%
2045 年	28.9 万人	+0.70%
2040 年	28.7 万人	+1.78%
2035 年	28.2 万人	+2.77%
2030 年	27.5 万人	+3.78%
2025 年	26.5 万人	+0.35%
2020 年	26.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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