Name: ナイスエスアリーナ横濱星川
SKU: ナイスエスアリーナ横濱星川
Price: 734000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスエスアリーナ横濱星川(神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 6-1)の価格相場は 73.4万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (72.5㎡) の 5,290 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.5%)、最も低い部屋は 707号室 (56.7㎡) の 4,198 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.9%)です。

ナイスエスアリーナ横濱星川価格相場・家賃相場

73.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,937 円/㎡

(平均値)

11.0 年

1.0 円/㎡

星川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスエスアリーナ横濱星川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
保土ケ谷区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスエスアリーナ横濱星川の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスエスアリーナ横濱星川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスエスアリーナ横濱星川
住所	神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 6-1
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	59部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	峯小学校
中学校区	宮田中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、ディスポーザー
アクセス	相模鉄道相模鉄道本線星川駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスエスアリーナ横濱星川(7フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.54㎡ (4LDK)	4,540万円	5,290万円	12.9万	2.9%
102	64.83㎡ (3LDK)	3,890万円	4,762万円	12.6万	3.2%
103	63.00㎡ (3LDK)	3,780万円	4,635万円	12.5万	3.2%
104	68.62㎡ (4LDK)	4,270万円	5,022万円	12.8万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.54㎡ (4LDK)	4,660万円	5,290万円	12.9万	2.9%
202	64.83㎡ (3LDK)	4,010万円	4,762万円	12.6万	3.2%
203	63.00㎡ (3LDK)	3,900万円	4,635万円	12.5万	3.2%
204	68.62㎡ (4LDK)	4,390万円	5,022万円	12.8万	3.1%
205	66.21㎡ (4LDK)	4,190万円	4,857万円	12.7万	3.1%
206	70.72㎡ (4LDK)	4,780万円	5,166万円	12.9万	3.0%
207	56.74㎡ (3LDK)	3,320万円	4,198万円	11.9万	3.4%
208	58.82㎡ (3LDK)	3,490万円	4,344万円	12.1万	3.4%
209	62.52㎡ (3LDK)	3,890万円	4,602万円	12.4万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.54㎡ (4LDK)	4,710万円	5,290万円	12.9万	2.9%
302	64.83㎡ (3LDK)	4,070万円	4,762万円	12.6万	3.2%
303	63.00㎡ (3LDK)	3,960万円	4,635万円	12.5万	3.2%
304	68.62㎡ (4LDK)	4,460万円	5,022万円	12.8万	3.1%
305	66.21㎡ (4LDK)	4,280万円	4,857万円	12.7万	3.1%
306	70.72㎡ (4LDK)	4,880万円	5,166万円	12.9万	3.0%
307	56.74㎡ (3LDK)	3,420万円	4,198万円	11.9万	3.4%
308	58.82㎡ (3LDK)	3,560万円	4,344万円	12.1万	3.4%
309	62.52㎡ (3LDK)	3,990万円	4,602万円	12.4万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.54㎡ (4LDK)	4,780万円	5,290万円	12.9万	2.9%
402	64.83㎡ (3LDK)	4,120万円	4,762万円	12.6万	3.2%
403	63.00㎡ (3LDK)	4,010万円	4,635万円	12.5万	3.2%
404	68.62㎡ (4LDK)	4,510万円	5,022万円	12.8万	3.1%
405	66.21㎡ (4LDK)	4,330万円	4,857万円	12.7万	3.1%
406	70.72㎡ (4LDK)	4,930万円	5,166万円	12.9万	3.0%
407	56.74㎡ (3LDK)	3,520万円	4,198万円	11.9万	3.4%
408	58.82㎡ (3LDK)	3,640万円	4,344万円	12.1万	3.4%
409	62.52㎡ (3LDK)	4,040万円	4,602万円	12.4万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.54㎡ (4LDK)	4,830万円	5,290万円	12.9万	2.9%
502	64.83㎡ (3LDK)	4,180万円	4,762万円	12.6万	3.2%
503	63.00㎡ (3LDK)	4,080万円	4,635万円	12.5万	3.2%
504	68.62㎡ (4LDK)	4,560万円	5,022万円	12.8万	3.1%
505	66.21㎡ (4LDK)	4,380万円	4,857万円	12.7万	3.1%
506	70.72㎡ (4LDK)	4,980万円	5,166万円	12.9万	3.0%
507	56.74㎡ (3LDK)	3,590万円	4,198万円	11.9万	3.4%
508	58.82㎡ (3LDK)	3,690万円	4,344万円	12.1万	3.4%
509	62.52㎡ (3LDK)	4,120万円	4,602万円	12.4万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.54㎡ (4LDK)	4,880万円	5,290万円	12.9万	2.9%
602	64.83㎡ (3LDK)	4,230万円	4,762万円	12.6万	3.2%
603	63.00㎡ (3LDK)	4,130万円	4,635万円	12.5万	3.2%
604	68.62㎡ (4LDK)	4,610万円	5,022万円	12.8万	3.1%
605	66.21㎡ (4LDK)	4,430万円	4,857万円	12.7万	3.1%
606	70.72㎡ (4LDK)	5,050万円	5,166万円	12.9万	3.0%
607	56.74㎡ (3LDK)	3,640万円	4,198万円	11.9万	3.4%
608	58.82㎡ (3LDK)	3,740万円	4,344万円	12.1万	3.4%
609	62.52㎡ (3LDK)	4,170万円	4,602万円	12.4万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.54㎡ (4LDK)	4,990万円	5,290万円	12.9万	2.9%
702	64.83㎡ (3LDK)	4,310万円	4,762万円	12.6万	3.2%
703	63.00㎡ (3LDK)	4,210万円	4,635万円	12.5万	3.2%
704	68.62㎡ (4LDK)	4,690万円	5,022万円	12.8万	3.1%
705	66.21㎡ (4LDK)	4,510万円	4,857万円	12.7万	3.1%
706	70.72㎡ (4LDK)	5,160万円	5,166万円	12.9万	3.0%
707	56.74㎡ (3LDK)	3,750万円	4,198万円	11.9万	3.4%
708	58.82㎡ (3LDK)	3,820万円	4,344万円	12.1万	3.4%
709	62.52㎡ (3LDK)	4,240万円	4,602万円	12.4万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスエスアリーナ横濱星川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスエスアリーナ横濱星川の価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスエスアリーナ横濱星川の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスエスアリーナ横濱星川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	西方ビル新館神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 6-3	星川駅徒歩3分		RC造	1982年
82m	星川プラザマンション神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 6-2	星川駅徒歩2分		RC造	1998年
119m	パークタワー横濱星川神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 2-5	星川駅徒歩3分	20階建 253部屋	RC造	2013年
131m	太平ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 5-8	星川駅徒歩2分		RC造	1996年
155m	コスモ横浜星川神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 5-22	星川駅徒歩3分		RC造	1996年
173m	マック星川マンション神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 5-3	星川駅徒歩4分		RC造	1978年
194m	プランドール星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 2丁目1-5	星川駅徒歩2分	4階建	RC造	2000年
202m	サーパス横浜星川神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 5-2	星川駅徒歩3分	7階建 67部屋	RC造	2006年
205m	アリュール横濱星川神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 2-4	星川駅徒歩3分	10階建 106部屋	RC造	2013年
209m	ベガ星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 2丁目5-27	星川駅徒歩3分		RC造	1999年
222m	D’クラディアスイートアリーナ神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 2-16	星川駅徒歩4分	10階建 90部屋	RC造	2006年
225m	ビックヴァンステーションスクエア星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目4-11	星川駅徒歩2分		RC造	1997年
235m	ハイツリバースター神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目4-10	星川駅徒歩2分		RC造	1982年
237m	ハイツリヴァ・スター神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目4-10	星川駅徒歩3分	6階建	RC造	1983年
237m	リヴァスター神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目4-10	星川駅徒歩1分	6階建	RC造	1983年
241m	セントヒルズ星川神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町 1丁目21-5	星川駅徒歩6分	5階建	RC造	1987年
254m	HSビル神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町 1丁目20-5	星川駅徒歩4分	5階建	RC造	1988年
257m	スマイル星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目25-4	星川駅徒歩3分	6階建	RC造	2009年
269m	星川シュロス神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 15-5	星川駅徒歩6分		RC造	1974年
269m	峰岡マンション神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町 1丁目20-3	星川駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
271m	パークシティ横濱C棟プレシア神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 3-1	星川駅徒歩4分		RC造	2000年
272m	プリムヴェール神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町 1丁目20-2	星川駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年
273m	パークシティ横濱A棟プリージア神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 3-1	星川駅徒歩4分		RC造	2000年
274m	エクレール星川神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町 2丁目326	星川駅徒歩8分	3階建	RC造	2013年
289m	アートスペース横浜B 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町 2丁目129-1	星川駅徒歩8分		RC造	2008年
295m	コスモ星川パークステージ神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目6-5	星川駅徒歩3分		RC造	1998年
298m	アートスペース横浜C 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町 2丁目129-1	星川駅徒歩8分		RC造	2008年
299m	アートスペース横浜A 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町 2丁目129-1	星川駅徒歩8分		RC造	2008年
305m	星加荘A棟神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 2丁目10-8	星川駅徒歩5分		RC造	2009年
318m	コトー横浜星川二番館神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 3丁目1-19	星川駅徒歩5分		RC造	1984年
320m	プラウド横濱星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 2丁目2-13	星川駅徒歩4分	5階建 61部屋	RC造	2013年
329m	コフレ横浜星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目6-11	星川駅徒歩3分	7階建	RC造	2004年
335m	明神台ハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目22-16	星川駅徒歩8分		RC造	1978年
346m	パレスシンドウ神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目1-23	星川駅徒歩6分		RC造	1994年
347m	パーミー春神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目1-3	星川駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
349m	横浜クオーレ星川神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 1丁目7-23	星川駅徒歩3分		RC造	1995年
356m	サンハイム谷屋神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目1-21	和田町駅徒歩5分		RC造	1980年
365m	山手壱番館神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目1-20	星川駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
386m	リブゼ横浜プライムステージ神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 1丁目1-17	星川駅徒歩8分	7階建 18部屋	RC造	2004年
387m	パルコートU 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川 2丁目11-3	星川駅徒歩5分	3階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-1.98%
2045 年	19.3 万人	-1.88%
2040 年	19.6 万人	-1.69%
2035 年	20.0 万人	-1.55%
2030 年	20.3 万人	-1.47%
2025 年	20.6 万人	-0.97%
2020 年	20.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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