ナイスアーバン浜松東(静岡県 浜松市 南区 古川町 158)の価格相場は 17.9万円/㎡ (坪単価 59.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ナイスアーバン浜松東 価格相場・家賃相場
17.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,047 円/㎡
(平均値)
29.2
46.0 円/㎡
天竜川駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスアーバン浜松東の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスアーバン浜松東の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスアーバン浜松東
住所静岡県 浜松市 南区 古川町 158
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域無指定
分譲会社ナイス
施工会社木内建設
管理会社ナイスコミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・プール・エレベーター・温泉、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東海道本線 天竜川駅  徒歩 46分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスアーバン浜松東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスアーバン浜松東の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスアーバン浜松東の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスアーバン浜松東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
938m 芳川ハイツ(1〜4号棟)
静岡県 浜松市 南区 恩地町
浜松駅
徒歩39分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1038m グランコート本郷
静岡県 浜松市 南区 本郷町 1357-3
浜松駅
徒歩39分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1385m サーラシティ本郷(1番館・2番館)
静岡県 浜松市 南区 本郷町
浜松駅
徒歩34分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1567m ブライトタウン西伝寺
静岡県 浜松市 南区 西伝寺町 230-1
天竜川駅
徒歩35分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1826m ガーデンハイツ飯田
静岡県 浜松市 南区 飯田町 843
天竜川駅
徒歩27分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1835m フジヤサウスコート浜松
静岡県 浜松市 南区 頭陀寺町 309-2
浜松駅
徒歩27分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1842m 城南コーポ
静岡県 浜松市 南区 頭陀寺町 306-11
浜松駅
徒歩27分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1851m サンクレイドル領家
静岡県 浜松市 中区 領家 3丁目13-7
浜松駅
徒歩26分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1861m ウィステリア飯田
静岡県 浜松市 南区 飯田町 826-2
天竜川駅
徒歩26分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2238m ナイスアーバン向宿
静岡県 浜松市 中区 向宿 3丁目9-16
浜松駅
徒歩23分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2384m アーバンライフ楊子
静岡県 浜松市 南区 楊子町 1100-1
浜松駅
徒歩21分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2409m リバティ中島(壱番館・弐番館)
静岡県 浜松市 中区 中島 2丁目29
浜松駅
徒歩20分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2515m ブライトタウン植松
静岡県 浜松市 東区 植松町 86-73
天竜川駅
徒歩26分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2626m ソシエール子安
静岡県 浜松市 東区 子安町 321-7
天竜川駅
徒歩23分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2735m グランコート竜禅寺
静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 387-2
浜松駅
徒歩17分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2740m アーバンライフ竜禅寺
静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 488-1
浜松駅
徒歩17分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2761m サーラステージ大蒲公園
静岡県 浜松市 東区 大蒲町 125-3
天竜川駅
徒歩13分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2789m グランコート三島
静岡県 浜松市 南区 三島町 355-1
浜松駅
徒歩27分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2790m ベルハイム子安
静岡県 浜松市 東区 子安町 319-4
天竜川駅
徒歩25分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2816m ピュアライフ三島
静岡県 浜松市 南区 三島町 45-3
浜松駅
徒歩20分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2817m ニューライフ浜松2(1番館・2番館)
静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町
浜松駅
徒歩19分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2887m アーバンライフ北寺島2
静岡県 浜松市 中区 北寺島町 457-3
浜松駅
徒歩12分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2912m アーバンライフ北寺島1
静岡県 浜松市 中区 北寺島町 457-1
浜松駅
徒歩12分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2986m サンライズ白羽
静岡県 磐田市 白羽 21-2
豊田町駅
徒歩65分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2997m グランドヒルズ浜松2
静岡県 浜松市 東区 大蒲町 89-9
天竜川駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3005m 小長井サンライズコーポ
静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 1-1
浜松駅
徒歩10分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
3007m ブライトタウン大蒲
静岡県 浜松市 東区 大蒲町
天竜川駅
徒歩20分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
3024m グランドムール相生
静岡県 浜松市 中区 相生町 14-20
第一通り駅
徒歩19分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3027m グランドヒルズ浜松1
静岡県 浜松市 東区 大蒲町 87-9
天竜川駅
徒歩14分
6階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3069m 日興パレス浜松
静岡県 浜松市 中区 中島 1丁目12-20
浜松駅
徒歩15分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3089m グランコート大蒲
静岡県 浜松市 東区 大蒲町 82-1
天竜川駅
徒歩20分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3132m サーパス東浜松
静岡県 浜松市 東区 天龍川町 439-1
天竜川駅
徒歩3分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3190m エスカイアハイツ浜松
静岡県 浜松市 中区 北寺島町 211-6
浜松駅
徒歩10分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
3243m フレクション浜松1
静岡県 浜松市 中区 寺島町 17-1
浜松駅
徒歩12分
6階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3276m プレミスト佐藤
静岡県 浜松市 中区 佐藤 1丁目3-17
第一通り駅
徒歩18分
15階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3279m 一条タワーレジデンス浜松
静岡県 浜松市 中区 北寺島町
浜松駅
徒歩8分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
3312m タワーザファースト
静岡県 浜松市 中区 中央 3丁目15-31
浜松駅
徒歩11分
26階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3320m アーバンライフ佐藤
静岡県 浜松市 中区 佐藤 1丁目1-15
第一通り駅
徒歩15分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3394m プライムタウン木戸町
静岡県 浜松市 中区 木戸町 6-1
第一通り駅
徒歩14分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3426m 一条レジデンス浜松
静岡県 浜松市 中区 寺島町 853-10
浜松駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市南区でも人口が-8%以上減少(-9.0%)するため、市場は大幅に縮小します。浜松市南区は浜松市全体の傾向を反映しています。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -4.49%
2045 8.4 万人 -4.13%
2040 8.7 万人 -3.85%
2035 9.1 万人 -3.50%
2030 9.4 万人 -3.16%
2025 9.7 万人 -2.62%
2020 10.0 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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