ナイスアーバン池袋山手通り(東京都 板橋区 熊野町 2-10)の価格相場は 57.2万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (60.8㎡) の 3,295 万円、最も低い部屋は 14階 (53.7㎡) の 3,130 万円です。

ナイスアーバン池袋山手通り 価格相場・家賃相場
57.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,826 円/㎡
(平均値)
31.7
9.0 円/㎡
下板橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスアーバン池袋山手通りの価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスアーバン池袋山手通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスアーバン池袋山手通り
ブランドナイスアーバン
住所東京都 板橋区 熊野町 2-10
建築年1993年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 東武 東武東上本線 下板橋駅  徒歩 9分
都営 都営三田線 板橋区役所前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスアーバン池袋山手通り(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.70㎡
(3DK)
-3,130万円10.1万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階59.02㎡
(3LDK)
-3,260万円10.3万3.8%
5階54.43㎡
(3LDK)
-3,150万円10.1万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階60.76㎡
(2LDK)
-3,295万円10.3万3.8%
7階53.70㎡
(3DK)
-3,130万円10.1万3.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階53.70㎡
(3DK)
-3,130万円10.1万3.9%
11階60.00㎡
(3LDK)
-3,280万円10.3万3.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階53.70㎡
(3DK)
-3,130万円10.1万3.9%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
13階53.70㎡
(3DK)
-3,130万円10.1万3.9%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
14階53.70㎡
(3DK)
-3,130万円10.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスアーバン池袋山手通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は熊野町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスアーバン池袋山手通りの価格相場、家賃相場は熊野町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスアーバン池袋山手通りの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
熊野町 中古マンション価格相場 推移・動向 熊野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

熊野町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスアーバン池袋山手通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m カーサ北池袋
東京都 板橋区 熊野町 24-7
大山駅
徒歩10分

SRC造 1982年
78m 日神パレステージ大山
東京都 板橋区 熊野町 25-7
大山駅
徒歩10分

SRC造 2000年
78m パレステージ大山
東京都 板橋区 熊野町
大山駅
徒歩11分
14階建
37部屋
SRC造 2001年
102m 大山ダイヤモンドマンション
東京都 板橋区 大山金井町 6-6
下板橋駅
徒歩8分

SRC造 1979年
130m レジェンド大山
東京都 板橋区 大山金井町 14-12
大山駅
徒歩9分

SRC造 1986年
132m イーエムハウス
東京都 板橋区 熊野町 18-2
大山駅
徒歩10分

SRC造 1991年
144m ジュネス岩田
東京都 板橋区 熊野町 16-1
下板橋駅
徒歩11分
11階建
SRC造 1986年
152m ライオンズマンション北池袋
東京都 板橋区 熊野町 6-7
下板橋駅
徒歩10分

SRC造 1981年
173m メゾンゴールド
東京都 板橋区 大山金井町 16-8
大山駅
徒歩8分

SRC造 1974年
182m イルヴィアーレ大山金井町ビル
東京都 板橋区 大山金井町 4-3
下板橋駅
徒歩8分

SRC造 2004年
194m パラスト大山
東京都 板橋区 大山金井町 13-9
大山駅
徒歩7分

SRC造 1978年
200m 池袋マンションヒルハイム
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目19-5
下板橋駅
徒歩5分
10階建
43部屋
SRC造 1971年
225m プリオール熊野町
東京都 板橋区 熊野町 14-2
板橋駅
徒歩13分

SRC造 1988年
256m シーズスクエア池袋西
東京都 板橋区 熊野町 13-8
大山駅
徒歩11分

SRC造 2001年
258m シーズスクエア大山
東京都 板橋区 熊野町 13-8
大山駅
徒歩11分
14階建
37部屋
SRC造 2002年
281m クォリティ大山
東京都 板橋区 大山金井町 11-8
大山駅
徒歩9分

SRC造 1980年
299m 池袋第2ヒルハイム
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目31-14
下板橋駅
徒歩4分

SRC造 1974年
344m グリーンフィルド
東京都 板橋区 熊野町 34-10
大山駅
徒歩8分
14階建
71部屋
SRC造 1997年
348m リーフハイツときわ
東京都 板橋区 中丸町 16-12
大山駅
徒歩10分

SRC造 1985年
351m ドルフ板橋
東京都 板橋区 中丸町 16-15
大山駅
徒歩10分

SRC造 1993年
352m 富士ビル
東京都 板橋区 中丸町 17-1
大山駅
徒歩10分

SRC造 1995年
361m スカーラ池袋西
東京都 板橋区 中丸町 17-11
大山駅
徒歩9分

SRC造 1999年
366m 藤和シティコア池袋
東京都 板橋区 中丸町 16-4
大山駅
徒歩13分

SRC造 1992年
368m ルピナス大山グランドタワーjステージ
東京都 板橋区 大山東町 1-10
大山駅
徒歩6分
15階建
77部屋
SRC造 2004年
372m エクセル北池
東京都 板橋区 中丸町 17-8
大山駅
徒歩10分

SRC造 1981年
382m サンビュー北池袋
東京都 板橋区 中丸町 29-1
大山駅
徒歩8分

SRC造 1984年
382m 池袋北ビル
東京都 板橋区 中丸町 14-1
池袋駅
徒歩2分

SRC造 1986年
384m MKビル
東京都 板橋区 大山金井町 27-7
大山駅
徒歩5分

SRC造 1992年
390m ライオンズマンション大山第2
東京都 板橋区 中丸町 29-12
大山駅
徒歩11分

SRC造 1981年
399m 藤和シティホームズ板橋大山弐番館
東京都 板橋区 大山東町 1-5
大山駅
徒歩5分

SRC造 1995年
409m ルピナス大山グランドタワーiステージ
東京都 板橋区 大山東町 2-13
大山駅
徒歩6分
12階建
49部屋
SRC造 2004年
409m ハーモニック
東京都 板橋区 熊野町 43-3
大山駅
徒歩7分

SRC造 2000年
419m フソーレジデンス
東京都 豊島区 池袋 4丁目14-11
北池袋駅
徒歩13分

SRC造 1991年
432m モンテ
東京都 板橋区 板橋 2丁目15-9
板橋区役所前駅
徒歩6分

SRC造 1992年
440m レジデンス大山
東京都 板橋区 熊野町 45-2
大山駅
徒歩7分

SRC造 1991年
441m カルドアンビエンテ
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目5-3
池袋駅
徒歩14分

SRC造 1988年
443m ゲオタワー池袋
東京都 板橋区 中丸町 13-1
大山駅
徒歩12分
13階建
SRC造 1990年
445m 池袋シティハウス
東京都 板橋区 中丸町 3-1
要町駅
徒歩13分

SRC造 1991年
447m 板橋パークホームズ
東京都 板橋区 板橋 2丁目19-10
板橋区役所前駅
徒歩5分

SRC造 1998年
467m スペース・アイ
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目23-2
下板橋駅
徒歩3分

SRC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

熊野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

熊野町 $kind_labe人口推移 熊野町における人口推移・動向を調べることができます

熊野町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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