ナイスアーバン富士南館(静岡県 富士市 国久保 2丁目11-15)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ナイスアーバン富士南館 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,128 円/㎡
(平均値)
28.6
24.0 円/㎡
吉原本町駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスアーバン富士南館の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスアーバン富士南館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスアーバン富士南館
住所静岡県 富士市 国久保 2丁目11-15
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社ナイス日栄
管理会社静岡ビルサービス
備考エレベーター、-
アクセス その他 岳南鉄道 吉原本町駅  徒歩 24分
その他 岳南鉄道 本吉原駅  徒歩 24分
その他 岳南鉄道 ジヤトコ前駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスアーバン富士南館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国久保2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスアーバン富士南館の価格相場、家賃相場は国久保2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富士市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスアーバン富士南館の周辺エリア(富士市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国久保2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 国久保2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国久保2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスアーバン富士南館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ナイスアーバン富士東館
静岡県 富士市 国久保 2丁目11-16
吉原本町駅
徒歩24分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
441m ハイコーポ石坂
静岡県 富士市 石坂 83-1
吉原本町駅
徒歩29分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
619m ハイコーポ吉原
静岡県 富士市 吉原 4丁目24-14
吉原本町駅
徒歩14分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1110m ダイアパレス富士吉原
静岡県 富士市 中央町 1丁目7-10
吉原本町駅
徒歩10分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1119m アーバンシティ富士中央町
静岡県 富士市 中央町 3丁目9-22
吉原本町駅
徒歩16分
13階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1171m サンライズ富士
静岡県 富士市 中央町 1丁目8-22
吉原本町駅
徒歩9分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1176m プライムステージ瓜島
静岡県 富士市 瓜島町 62-1
吉原本町駅
徒歩24分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1306m 吉原中央マンション
静岡県 富士市 中央町 2丁目5-7
ジヤトコ前駅
徒歩11分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1329m ウィステリア吉原本町
静岡県 富士市 吉原 2丁目10-12
吉原本町駅
徒歩2分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1347m クイーンズタウン今泉
静岡県 富士市 今泉 2丁目8-22
本吉原駅
徒歩9分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1357m ウィステリア富士
静岡県 富士市 南町 1-37
吉原本町駅
徒歩5分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1382m 東海レジデンス富士
静岡県 富士市 中央町 1丁目10-23
ジヤトコ前駅
徒歩10分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1404m アーバンシティ富士永田町
静岡県 富士市 永田町 2丁目25-1
ジヤトコ前駅
徒歩22分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1425m ハイコーポ錦町
静岡県 富士市 錦町 1丁目3-3
ジヤトコ前駅
徒歩14分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1428m サーパス永田青葉通り
静岡県 富士市 永田町 1丁目2-1
ジヤトコ前駅
徒歩16分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1470m レーベン富士青葉通りプレジデンスタワー
静岡県 富士市 青島町
ジヤトコ前駅
徒歩19分
18階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1533m エンブルネクスト今泉
静岡県 富士市 今泉 2丁目12-6
本吉原駅
徒歩9分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1548m サーパス日乃出町公園
静岡県 富士市 日乃出町 94-2
吉原本町駅
徒歩30分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1562m グリーンタウン広見
静岡県 富士市 広見西本町 2-4
吉原本町駅
徒歩40分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1658m ウィスティリア富士中央公園
静岡県 富士市 高島町 5
ジヤトコ前駅
徒歩23分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1682m プライムステージ日乃出
静岡県 富士市 日乃出町 164-2
ジヤトコ前駅
徒歩30分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1734m ファインスクェア富士日乃出町
静岡県 富士市 日乃出町
竪堀駅
徒歩29分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1750m 吉原パレスマンション
静岡県 富士市 錦町 1丁目10-8
ジヤトコ前駅
徒歩15分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1994m エンブルソレア今泉小前
静岡県 富士市 新橋町 5-2
岳南原田駅
徒歩17分
12階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2287m グランサラ塔の木
静岡県 富士市 蓼原町 1701
富士駅
徒歩23分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2372m トゥエルコート新富士
静岡県 富士市 蓼原 868-1
富士駅
徒歩26分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2556m サーパス米之宮
静岡県 富士市 米之宮町 159
竪堀駅
徒歩18分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2589m アイディーコート富士
静岡県 富士市 蓼原 77-1
富士駅
徒歩17分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3094m ダイアパレス富士中央
静岡県 富士市 中島 363-1
竪堀駅
徒歩12分
4階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3264m プライムステージ横割
静岡県 富士市 横割 4丁目282-9
富士駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3289m サンコーポ若草
静岡県 富士市 本町 14-18
富士駅
徒歩9分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
3356m アーバンハイツ厚原
静岡県 富士市 厚原 1527-5
入山瀬駅
徒歩21分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3491m プライムステージ富士西
静岡県 富士市 柚木 409-1
柚木駅
徒歩14分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3568m エストシエル富士
静岡県 富士市 横割本町 7-20
富士駅
徒歩3分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
3591m グランサラ富士平垣町
静岡県 富士市 平垣町 172-1
富士駅
徒歩10分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3600m サンハイツ平垣
静岡県 富士市 平垣町 6-28
柚木駅
徒歩9分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
3701m エンブルステーション富士
静岡県 富士市 本町 1-2
富士駅
徒歩3分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3832m アーバンシティ富士ステーションコート
静岡県 富士市 富士町 2-15
富士駅
徒歩4分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3920m ハイラーク富士駅前
静岡県 富士市 水戸島元町 17-1
富士駅
徒歩5分
14階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
3974m ディアステージ富士シティレジデンス
静岡県 富士市 水戸島元町 13-8
富士駅
徒歩5分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国久保2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富士市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく富士市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。富士市は静岡県全体の傾向を反映しています。

国久保2丁目 $kind_labe人口推移 国久保2丁目における人口推移・動向を調べることができます

国久保2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富士市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.0 万人 -5.36%
2045 20.1 万人 -4.85%
2040 21.2 万人 -4.38%
2035 22.1 万人 -3.93%
2030 23.0 万人 -3.48%
2025 23.9 万人 -2.78%
2020 24.5 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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