Name: ナイスアーバンスクエア横濱上星川
SKU: ナイスアーバンスクエア横濱上星川
Price: 704000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスアーバンスクエア横濱上星川(神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目11-1)の価格相場は 70.4万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (77.2㎡) の 5,361 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.9%)、最も低い部屋は 607号室 (55.9㎡) の 3,964 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.7%)です。

ナイスアーバンスクエア横濱上星川価格相場・家賃相場

70.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,935 円/㎡

(平均値)

11.0 年

4.0 円/㎡

上星川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスアーバンスクエア横濱上星川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
保土ケ谷区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスアーバンスクエア横濱上星川の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスアーバンスクエア横濱上星川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスアーバンスクエア横濱上星川
住所	神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目11-1
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	坂本小学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	相模鉄道相模鉄道本線上星川駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスアーバンスクエア横濱上星川(7フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	62.46㎡ (3LDK)	3,190万円	4,400万円	12.2万	3.3%
102	61.84㎡ (4LDK)	3,050万円	4,359万円	12.2万	3.4%
103	61.11㎡ (3LDK)	3,060万円	4,310万円	12.1万	3.4%
104	67.33㎡ (4LDK)	3,390万円	4,721万円	12.5万	3.2%
105	60.03㎡ (3LDK)	2,920万円	4,238万円	12.1万	3.4%
106	56.74㎡ (3LDK)	2,670万円	4,019万円	11.8万	3.5%
107	57.79㎡ (3LDK)	2,780万円	4,089万円	11.9万	3.5%
108	70.41㎡ (4LDK)	3,720万円	4,922万円	12.7万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	62.46㎡ (3LDK)	3,350万円	4,400万円	12.2万	3.3%
202	61.84㎡ (4LDK)	3,190万円	4,359万円	12.2万	3.4%
203	61.11㎡ (3LDK)	3,200万円	4,310万円	12.1万	3.4%
204	67.33㎡ (4LDK)	3,540万円	4,721万円	12.5万	3.2%
205	60.03㎡ (3LDK)	3,070万円	4,238万円	12.1万	3.4%
206	56.74㎡ (3LDK)	2,810万円	4,019万円	11.8万	3.5%
207	57.79㎡ (3LDK)	2,930万円	4,089万円	11.9万	3.5%
208	70.41㎡ (4LDK)	3,880万円	4,922万円	12.7万	3.1%
209	61.69㎡ (3LDK)	3,150万円	4,349万円	12.2万	3.4%
210	62.62㎡ (4LDK)	3,150万円	4,410万円	12.3万	3.3%
211	59.75㎡ (2LDK)	3,030万円	4,220万円	12.0万	3.4%
212	65.86㎡ (4LDK)	3,310万円	4,624万円	12.5万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	62.46㎡ (3LDK)	3,450万円	4,400万円	12.2万	3.3%
302	61.84㎡ (4LDK)	3,240万円	4,359万円	12.2万	3.4%
303	61.11㎡ (3LDK)	3,230万円	4,310万円	12.1万	3.4%
304	67.33㎡ (4LDK)	3,580万円	4,721万円	12.5万	3.2%
305	60.03㎡ (3LDK)	3,120万円	4,238万円	12.1万	3.4%
306	56.74㎡ (3LDK)	2,860万円	4,019万円	11.8万	3.5%
307	57.79㎡ (3LDK)	2,980万円	4,089万円	11.9万	3.5%
308	70.41㎡ (4LDK)	3,960万円	4,922万円	12.7万	3.1%
309	61.69㎡ (3LDK)	3,270万円	4,349万円	12.2万	3.4%
310	62.62㎡ (4LDK)	3,290万円	4,410万円	12.3万	3.3%
311	61.62㎡ (3LDK)	3,320万円	4,344万円	12.2万	3.4%
312	65.86㎡ (4LDK)	3,460万円	4,624万円	12.5万	3.2%
313	66.54㎡ (4LDK)	3,550万円	4,669万円	12.5万	3.2%
314	69.49㎡ (4LDK)	3,820万円	4,862万円	12.6万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.02㎡ (3LDK)	3,810万円	4,569万円	12.4万	3.3%
402	61.11㎡ (3LDK)	3,260万円	4,310万円	12.1万	3.4%
403	67.33㎡ (4LDK)	3,630万円	4,721万円	12.5万	3.2%
404	60.03㎡ (3LDK)	3,150万円	4,238万円	12.1万	3.4%
405	56.74㎡ (3LDK)	2,890万円	4,019万円	11.8万	3.5%
406	57.79㎡ (3LDK)	3,020万円	4,089万円	11.9万	3.5%
407	70.41㎡ (4LDK)	3,990万円	4,922万円	12.7万	3.1%
408	61.69㎡ (3LDK)	3,300万円	4,349万円	12.2万	3.4%
409	62.62㎡ (4LDK)	3,340万円	4,410万円	12.3万	3.3%
410	61.62㎡ (3LDK)	3,370万円	4,344万円	12.2万	3.4%
411	65.86㎡ (4LDK)	3,550万円	4,624万円	12.5万	3.2%
412	66.54㎡ (4LDK)	3,650万円	4,669万円	12.5万	3.2%
413	69.49㎡ (4LDK)	3,890万円	4,862万円	12.6万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.26㎡ (4LDK)	4,290万円	5,108万円	12.8万	3.0%
502	67.33㎡ (4LDK)	3,670万円	4,721万円	12.5万	3.2%
503	60.03㎡ (3LDK)	3,180万円	4,238万円	12.1万	3.4%
504	56.74㎡ (3LDK)	2,920万円	4,019万円	11.8万	3.5%
505	57.79㎡ (3LDK)	3,050万円	4,089万円	11.9万	3.5%
506	70.41㎡ (4LDK)	4,020万円	4,922万円	12.7万	3.1%
507	61.69㎡ (3LDK)	3,330万円	4,349万円	12.2万	3.4%
508	62.62㎡ (4LDK)	3,370万円	4,410万円	12.3万	3.3%
509	61.62㎡ (3LDK)	3,400万円	4,344万円	12.2万	3.4%
510	65.86㎡ (4LDK)	3,580万円	4,624万円	12.5万	3.2%
511	66.54㎡ (4LDK)	3,690万円	4,669万円	12.5万	3.2%
512	69.49㎡ (4LDK)	3,920万円	4,862万円	12.6万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.86㎡ (4LDK)	4,460万円	5,211万円	12.8万	2.9%
602	60.03㎡ (3LDK)	3,210万円	4,238万円	12.1万	3.4%
603	56.74㎡ (3LDK)	2,950万円	4,019万円	11.8万	3.5%
604	57.79㎡ (3LDK)	3,080万円	4,089万円	11.9万	3.5%
605	70.41㎡ (4LDK)	4,050万円	4,922万円	12.7万	3.1%
606	61.69㎡ (3LDK)	3,430万円	4,349万円	12.2万	3.4%
607	55.92㎡ (3LDK)	3,080万円	3,964万円	11.7万	3.5%
608	61.17㎡ (3LDK)	3,430万円	4,314万円	12.2万	3.4%
609	65.86㎡ (4LDK)	3,610万円	4,624万円	12.5万	3.2%
610	66.54㎡ (4LDK)	3,730万円	4,669万円	12.5万	3.2%
611	69.49㎡ (4LDK)	3,950万円	4,862万円	12.6万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.19㎡ (4LDK)	4,510万円	5,361万円	12.8万	2.9%
702	56.74㎡ (3LDK)	3,050万円	4,019万円	11.8万	3.5%
703	57.79㎡ (3LDK)	3,180万円	4,089万円	11.9万	3.5%
704	70.41㎡ (4LDK)	4,150万円	4,922万円	12.7万	3.1%
705	72.80㎡ (4LDK)	4,380万円	5,078万円	12.7万	3.0%
706	65.86㎡ (4LDK)	3,710万円	4,624万円	12.5万	3.2%
707	66.54㎡ (4LDK)	3,830万円	4,669万円	12.5万	3.2%
708	69.49㎡ (4LDK)	4,050万円	4,862万円	12.6万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスアーバンスクエア横濱上星川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスアーバンスクエア横濱上星川の価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスアーバンスクエア横濱上星川の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスアーバンスクエア横濱上星川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	美好ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目11-7	上星川駅徒歩3分	3階建 7部屋	RC造	1972年
62m	コットンハウス361 神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目22-9	上星川駅徒歩4分		RC造	1993年
97m	リブゼ横浜ブルームステージ神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目5-7	上星川駅徒歩3分	7階建 31部屋	RC造	2005年
103m	上星川3丁目神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目	上星川駅徒歩0分	17階建 82部屋	RC造	2017年
146m	上星川ハイツA 神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目3-11	上星川駅徒歩4分		RC造	1988年
146m	ノブレス横濱上星川神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目390番11	上星川駅徒歩6分	7階建 82部屋	RC造	2017年
153m	ブライエント横浜上星川神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目4-12	上星川駅徒歩2分	7階建 31部屋	RC造	2015年
165m	シェーン・ホイゼル上星川神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目15-5	上星川駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
174m	スターリー53 神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目3-1	上星川駅徒歩1分		RC造	1975年
180m	上星川団地1号棟神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目21-1	上星川駅徒歩7分	4階建	RC造	1972年
184m	リバーサイド上星川神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目2-20	上星川駅徒歩2分	5階建	RC造	2002年
191m	F・K・Dビル神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町 128	上星川駅徒歩3分		RC造	1986年
191m	コットンハウス神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 2丁目17-21	上星川駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
193m	エクレール上星川神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町 138-11	上星川駅徒歩3分		RC造	1989年
195m	レグルス神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目15-8	上星川駅徒歩6分	3階建	RC造	2008年
212m	セザール第二上星川神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町 168-5	上星川駅徒歩3分		RC造	1987年
225m	山田ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目2-3	上星川駅徒歩1分	8階建	RC造	1978年
249m	グリーンヒル神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町 539-5	上星川駅徒歩9分		RC造	1992年
267m	ライオンズマンション上星川神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目17-1	上星川駅徒歩7分	5階建	RC造	1981年
292m	磯辺ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町 102-5	上星川駅徒歩5分		RC造	1992年
299m	CASTILE田辺神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 1丁目4-3	上星川駅徒歩2分		RC造	1991年
302m	カスティール・タナベ神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 1丁目4-3	上星川駅徒歩2分	4階建	RC造	1992年
306m	ランドコム上星川スクエア神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町 12-4	上星川駅徒歩2分	6階建 21部屋	RC造	2009年
318m	ハイムプルヌス神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町 119-1	上星川駅徒歩5分		RC造	2001年
335m	クオス上星川神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目20-16	上星川駅徒歩8分	5階建 31部屋	RC造	2006年
342m	フルール横浜神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 1丁目1-5	上星川駅徒歩1分	5階建	RC造	2012年
344m	ファミール上星川神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町 320-8	上星川駅徒歩7分		RC造	1974年
346m	小川ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町 250-1	上星川駅徒歩6分	4階建 1部屋	RC造	1972年
354m	ルピナス上星川神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 3丁目20-18	上星川駅徒歩8分		RC造	1999年
358m	クリオ上星川壱番館神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町 100-1	上星川駅徒歩3分		RC造	1994年
380m	セレーザサカモト神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町 95	上星川駅徒歩5分		RC造	1992年
396m	上星川ダイカンプラザ神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 1丁目1-17	上星川駅徒歩2分	6階建	RC造	1986年
414m	AILEDORKATABIRA 神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町 70	上星川駅徒歩5分		RC造	2011年
418m	上星川ダイカンプラザ2号館神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町 1-3	上星川駅徒歩2分		RC造	1985年
421m	グランカーサアリオス神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 2丁目5-15	上星川駅徒歩8分	5階建	RC造	1996年
427m	ビートルズスクエア横浜神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町 2-3	上星川駅徒歩9分		RC造	1990年
443m	パークハイツ上星川神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町 2-7	上星川駅徒歩9分		RC造	1986年
457m	クリオ上星川伍番館神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町 14-2	上星川駅徒歩5分		RC造	2003年
462m	リステージ上星川神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 2丁目6-2	上星川駅徒歩9分	7階建 37部屋	RC造	2007年
462m	リステージ上星川アベニール神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 2丁目6-2	上星川駅徒歩9分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-1.98%
2045 年	19.3 万人	-1.88%
2040 年	19.6 万人	-1.69%
2035 年	20.0 万人	-1.55%
2030 年	20.3 万人	-1.47%
2025 年	20.6 万人	-0.97%
2020 年	20.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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