ドレッセ美しの森フロラージュC棟カレンヴィラ(神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目25-1)の価格相場は 69.1万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 228号室 (98.6㎡) の 7,046 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.0%)、最も低い部屋は 633号室 (78.2㎡) の 5,321 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.0%)です。

ドレッセ美しの森フロラージュC棟カレンヴィラ価格相場・家賃相場

69.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,523 円/㎡

(平均値)

17.0 年

9.0 円/㎡

たまプラーザ駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ドレッセ美しの森フロラージュC棟カレンヴィラの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ドレッセ美しの森フロラージュC棟カレンヴィラの価格相場情報

物件の詳細情報

ドレッセ美しの森フロラージュC棟カレンヴィラの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ドレッセ美しの森フロラージュC棟カレンヴィラ
住所	神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目25-1
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	257部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	美しが丘東小学校
中学校区	美しが丘中学校
管理会社	東急ファシリティーサービス(株)
備考	共用施設：エントランス、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、ガーデン、防犯カメラ、駐車場あり、コンシェルジュ、RC構造、管理人常駐、ゲストルーム、ビューラウンジ、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可、ディスポーザー
アクセス	その他東急田園都市線たまプラーザ駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『ドレッセ美しの森フロラージュC棟カレンヴィラ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドレッセ美しの森フロラージュC棟カレンヴィラ(5フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
225	79.92㎡ (3LDK)	4,990万円	5,464万円	12.8万	2.8%
226	82.50㎡ (3LDK)	5,320万円	5,676万円	12.8万	2.7%
227	82.50㎡ (3LDK)	5,490万円	5,676万円	12.8万	2.7%
228	98.56㎡ (4LDK)	6,840万円	7,046万円	12.3万	2.1%
229	98.56㎡ (4LDK)	6,770万円	7,046万円	12.3万	2.1%
230	82.50㎡ (3LDK)	5,430万円	5,676万円	12.8万	2.7%
231	82.50㎡ (3LDK)	5,430万円	5,676万円	12.8万	2.7%
232	78.17㎡ (3LDK)	5,300万円	5,321万円	12.8万	2.9%
233	78.17㎡ (3LDK)	5,300万円	5,321万円	12.8万	2.9%
234	78.36㎡ (3LDK)	5,260万円	5,336万円	12.8万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
325	79.92㎡ (3LDK)	5,090万円	5,464万円	12.8万	2.8%
326	82.50㎡ (3LDK)	5,440万円	5,676万円	12.8万	2.7%
327	82.50㎡ (3LDK)	5,600万円	5,676万円	12.8万	2.7%
328	98.56㎡ (4LDK)	6,890万円	7,046万円	12.3万	2.1%
329	98.56㎡ (4LDK)	6,820万円	7,046万円	12.3万	2.1%
330	82.50㎡ (3LDK)	5,480万円	5,676万円	12.8万	2.7%
331	82.50㎡ (3LDK)	5,480万円	5,676万円	12.8万	2.7%
332	78.17㎡ (3LDK)	5,380万円	5,321万円	12.8万	2.9%
333	78.17㎡ (3LDK)	5,380万円	5,321万円	12.8万	2.9%
334	78.36㎡ (3LDK)	5,350万円	5,336万円	12.8万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
425	79.92㎡ (3LDK)	5,180万円	5,464万円	12.8万	2.8%
426	82.50㎡ (3LDK)	5,560万円	5,676万円	12.8万	2.7%
427	82.50㎡ (3LDK)	5,680万円	5,676万円	12.8万	2.7%
428	98.56㎡ (4LDK)	6,990万円	7,046万円	12.3万	2.1%
429	98.56㎡ (4LDK)	6,920万円	7,046万円	12.3万	2.1%
430	82.50㎡ (3LDK)	5,610万円	5,676万円	12.8万	2.7%
431	82.50㎡ (3LDK)	5,610万円	5,676万円	12.8万	2.7%
432	78.17㎡ (3LDK)	5,450万円	5,321万円	12.8万	2.9%
433	78.17㎡ (3LDK)	5,450万円	5,321万円	12.8万	2.9%
434	78.36㎡ (3LDK)	5,420万円	5,336万円	12.8万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
525	79.92㎡ (3LDK)	5,410万円	5,464万円	12.8万	2.8%
526	82.50㎡ (3LDK)	5,750万円	5,676万円	12.8万	2.7%
527	82.50㎡ (3LDK)	5,870万円	5,676万円	12.8万	2.7%
528	98.56㎡ (4LDK)	7,290万円	7,046万円	12.3万	2.1%
529	98.56㎡ (4LDK)	7,090万円	7,046万円	12.3万	2.1%
530	82.50㎡ (3LDK)	5,690万円	5,676万円	12.8万	2.7%
531	82.50㎡ (3LDK)	5,690万円	5,676万円	12.8万	2.7%
532	78.17㎡ (3LDK)	5,520万円	5,321万円	12.8万	2.9%
533	78.17㎡ (3LDK)	5,520万円	5,321万円	12.8万	2.9%
534	78.36㎡ (3LDK)	5,530万円	5,336万円	12.8万	2.9%
535	85.45㎡ (3LDK)	6,090万円	5,921万円	12.8万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
625	79.92㎡ (3LDK)	5,780万円	5,464万円	12.8万	2.8%
626	82.50㎡ (3LDK)	6,320万円	5,676万円	12.8万	2.7%
627	82.50㎡ (3LDK)	6,320万円	5,676万円	12.8万	2.7%
628	98.56㎡ (4LDK)	7,680万円	7,046万円	12.3万	2.1%
629	98.56㎡ (4LDK)	7,480万円	7,046万円	12.3万	2.1%
630	82.50㎡ (3LDK)	6,090万円	5,676万円	12.8万	2.7%
631	82.50㎡ (3LDK)	5,950万円	5,676万円	12.8万	2.7%
632	78.17㎡ (3LDK)	5,720万円	5,321万円	12.8万	2.9%
633	78.17㎡ (3LDK)	5,720万円	5,321万円	12.8万	2.9%
634	78.36㎡ (3LDK)	5,740万円	5,336万円	12.8万	2.9%
635	85.45㎡ (3LDK)	6,490万円	5,921万円	12.8万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドレッセ美しの森フロラージュC棟カレンヴィラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドレッセ美しの森フロラージュC棟カレンヴィラの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドレッセ美しの森フロラージュC棟カレンヴィラの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ドレッセ美しの森フロラージュC棟カレンヴィラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ドレッセ美しの森フロラージュA棟エアリーヴィラ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目25-1	たまプラーザ駅徒歩9分	6階建 257部屋	RC造	2008年
0m	ドレッセ美しの森フロラージュB棟ブリスヴィラ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目25-1	たまプラーザ駅徒歩9分	6階建 257部屋	RC造	2008年
0m	ドレッセ美しの森フロラージュD棟ディライトヴィラ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目25-1	たまプラーザ駅徒歩9分	6階建 257部屋	RC造	2008年
0m	ドレッセ美しの森フロラージュE棟エクシードヴィラ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目25-1	たまプラーザ駅徒歩9分	6階建 257部屋	RC造	2008年
0m	ドレッセ美しの森フロラージュF棟フロントヴィラ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目25-1	たまプラーザ駅徒歩9分	6階建 257部屋	RC造	2008年
47m	ドレッセ美しの森フロラージュイーストヒル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目25-1	たまプラーザ駅徒歩9分		RC造	2007年
47m	ドレッセ美しの森フロラージュ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目25-1	たまプラーザ駅徒歩9分	7階建	RC造	2008年
47m	ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目25-1	たまプラーザ駅徒歩9分	6階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

ドレッセ美しの森フロラージュC棟 カレンヴィラの価格相場情報