ドレッセ南馬込ブルームレジデンス(東京都 大田区 南馬込 5丁目27-14)の価格相場は 89.9万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (73.0㎡) の 6,332 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.5%)、最も低い部屋は 702号室 (48.8㎡) の 4,640 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.3%)です。

ドレッセ南馬込ブルームレジデンス 価格相場・家賃相場
89.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,817 円/㎡
(平均値)
9.0
3.0 円/㎡
西馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドレッセ南馬込ブルームレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ドレッセ南馬込ブルームレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドレッセ南馬込ブルームレジデンス
住所東京都 大田区 南馬込 5丁目27-14
建築年2016年
構造RC造
総戸数56部屋
階数9階
用途地域近隣商業地域
小学校区梅田小学校
中学校区馬込中学校
管理会社東急ファシリティサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドレッセ南馬込ブルームレジデンス(9フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10248.83㎡
(1LDK)
3,460万円4,640万円15.1万3.9%
10357.53㎡
(2LDK)
4,190万円5,295万円16.9万3.8%
10457.53㎡
(2LDK)
4,170万円5,295万円16.9万3.8%
10567.81㎡
(3LDK)
5,080万円6,002万円18.6万3.7%
10667.81㎡
(3LDK)
5,160万円6,002万円18.6万3.7%
10773.01㎡
(3LDK)
5,580万円6,332万円19.3万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.01㎡
(3LDK)
5,470万円6,332万円19.3万3.7%
20248.83㎡
(1LDK)
3,490万円4,640万円15.1万3.9%
20357.53㎡
(2LDK)
4,240万円5,295万円16.9万3.8%
20457.53㎡
(2LDK)
4,220万円5,295万円16.9万3.8%
20567.81㎡
(3LDK)
5,080万円6,002万円18.6万3.7%
20667.81㎡
(3LDK)
5,190万円6,002万円18.6万3.7%
20773.01㎡
(3LDK)
5,690万円6,332万円19.3万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.01㎡
(3LDK)
5,580万円6,332万円19.3万3.7%
30248.83㎡
(1LDK)
3,530万円4,640万円15.1万3.9%
30357.53㎡
(2LDK)
4,380万円5,295万円16.9万3.8%
30457.53㎡
(2LDK)
4,430万円5,295万円16.9万3.8%
30567.81㎡
(3LDK)
5,280万円6,002万円18.6万3.7%
30667.81㎡
(3LDK)
5,280万円6,002万円18.6万3.7%
30773.01㎡
(3LDK)
5,760万円6,332万円19.3万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.01㎡
(3LDK)
5,690万円6,332万円19.3万3.7%
40248.83㎡
(1LDK)
3,570万円4,640万円15.1万3.9%
40357.53㎡
(2LDK)
4,430万円5,295万円16.9万3.8%
40457.53㎡
(2LDK)
4,520万円5,295万円16.9万3.8%
40567.81㎡
(3LDK)
5,340万円6,002万円18.6万3.7%
40667.81㎡
(3LDK)
5,340万円6,002万円18.6万3.7%
40773.01㎡
(3LDK)
5,890万円6,332万円19.3万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.01㎡
(3LDK)
5,880万円6,332万円19.3万3.7%
50248.83㎡
(1LDK)
3,820万円4,640万円15.1万3.9%
50357.53㎡
(2LDK)
4,590万円5,295万円16.9万3.8%
50457.53㎡
(2LDK)
4,570万円5,295万円16.9万3.8%
50567.81㎡
(3LDK)
5,390万円6,002万円18.6万3.7%
50667.81㎡
(3LDK)
5,390万円6,002万円18.6万3.7%
50773.01㎡
(3LDK)
5,990万円6,332万円19.3万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.01㎡
(3LDK)
5,990万円6,332万円19.3万3.7%
60248.83㎡
(1LDK)
3,860万円4,640万円15.1万3.9%
60357.53㎡
(2LDK)
4,640万円5,295万円16.9万3.8%
60457.53㎡
(2LDK)
4,620万円5,295万円16.9万3.8%
60567.81㎡
(3LDK)
5,440万円6,002万円18.6万3.7%
60667.81㎡
(3LDK)
5,440万円6,002万円18.6万3.7%
60773.01㎡
(3LDK)
6,100万円6,332万円19.3万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70248.83㎡
(1LDK)
3,990万円4,640万円15.1万3.9%
70357.53㎡
(2LDK)
4,690万円5,295万円16.9万3.8%
70457.53㎡
(2LDK)
4,670万円5,295万円16.9万3.8%
70567.81㎡
(3LDK)
5,490万円6,002万円18.6万3.7%
70667.81㎡
(3LDK)
5,490万円6,002万円18.6万3.7%
70773.01㎡
(3LDK)
6,190万円6,332万円19.3万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80357.53㎡
(2LDK)
4,890万円5,295万円16.9万3.8%
80457.53㎡
(2LDK)
4,720万円5,295万円16.9万3.8%
80567.81㎡
(3LDK)
5,570万円6,002万円18.6万3.7%
80667.81㎡
(3LDK)
5,570万円6,002万円18.6万3.7%
80773.01㎡
(3LDK)
6,280万円6,332万円19.3万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90473.01㎡
(3LDK)
6,280万円6,332万円19.3万3.7%
90567.81㎡
(3LDK)
5,690万円6,002万円18.6万3.7%
90667.81㎡
(3LDK)
5,690万円6,002万円18.6万3.7%
90773.01㎡
(3LDK)
6,390万円6,332万円19.3万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドレッセ南馬込ブルームレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドレッセ南馬込ブルームレジデンスの価格相場、家賃相場は南馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドレッセ南馬込ブルームレジデンスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 南馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドレッセ南馬込ブルームレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m クールバレー南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目27-13
西馬込駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
38m コートハウス南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目23-1
西馬込駅
徒歩3分

RC造 1984年
49m 太田ビル
東京都 大田区 南馬込 5丁目22-10
西馬込駅
徒歩3分

RC造 1977年
51m 南馬込ハウス
東京都 大田区 南馬込 5丁目28-1
西馬込駅
徒歩3分

RC造 1981年
54m ハイム小川
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-17
西馬込駅
徒歩2分

RC造 1986年
63m ラッフルズ南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-15
西馬込駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
71m コートアネックス南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目22-1
西馬込駅
徒歩3分

RC造 1989年
76m アロージョ1
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-13
西馬込駅
徒歩3分

RC造 1995年
87m 馬込エクセレントハウス
東京都 大田区 南馬込 5丁目17-2
西馬込駅
徒歩4分

RC造 1985年
95m ホワイトオアシス
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-7
西馬込駅
徒歩1分

RC造 2007年
95m シルバーコーポ
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-9
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1974年
104m RESORTMINAMIMAGOME
東京都 大田区 南馬込 5丁目15-12
西馬込駅
徒歩3分

RC造 2012年
106m ドミール西馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目32-1
西馬込駅
徒歩2分
5階建
RC造 2007年
106m マイキャッスル南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-5
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1984年
108m プラゼール馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目17-8
西馬込駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
111m サンスクエア南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目39-6
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1998年
126m 第一ルミナール南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目38-7
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1988年
127m フェリスカワハラ
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-2
西馬込駅
徒歩2分
7階建
RC造 1990年
127m ドレッセ南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目24-5
西馬込駅
徒歩4分
5階建
22部屋
RC造 2011年
129m 第一松栄ビル
東京都 大田区 南馬込 5丁目38-4
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1993年
138m ホーメイレジデンス南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目38-4
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1987年
142m WTC南馬込マンション
東京都 大田区 南馬込 5丁目15-8
西馬込駅
徒歩4分

RC造 1984年
145m ロイヤルハイツ南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目25-9
西馬込駅
徒歩4分
3階建
9部屋
RC造 1986年
145m ランドステージ西馬込ベイシス
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-2
西馬込駅
徒歩1分
8階建
RC造 2011年
145m 梅原ビル
東京都 大田区 南馬込 5丁目38-3
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1984年
146m CARDEANISHI-MAGOME
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-5
西馬込駅
徒歩1分

RC造 2009年
147m サウスハイツ
東京都 大田区 南馬込 5丁目21-12
西馬込駅
徒歩4分
5階建
RC造 2006年
148m 壱番舘
東京都 大田区 南馬込 5丁目29-5
西馬込駅
徒歩3分
11階建
RC造 1988年
150m 西馬込サニービル
東京都 大田区 南馬込 5丁目39-12
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1981年
152m レスポワール南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目38-2
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1984年
165m レアルカワハラ
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-7
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1996年
169m シェソワ
東京都 大田区 南馬込 5丁目18-4
西馬込駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
170m ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート
東京都 大田区 西馬込 1丁目29-6
西馬込駅
徒歩2分
4階建
29部屋
RC造 2007年
182m 吉半南馬込マンション
東京都 大田区 南馬込 4丁目6-1
西馬込駅
徒歩5分
3階建
RC造 1969年
194m エクセリア馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目20-2
西馬込駅
徒歩3分

RC造 2002年
195m 小沢ハウス
東京都 大田区 西馬込 2丁目2-1
西馬込駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
205m ComfortHills
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-20
西馬込駅
徒歩2分

RC造 2012年
205m ハイツ西馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目41-1
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1980年
205m めぞん西馬込
東京都 大田区 西馬込 2丁目2-12
西馬込駅
徒歩1分
3階建
RC造 1992年
207m ジュピター西馬込
東京都 大田区 西馬込 1丁目20-9
西馬込駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南馬込 $kind_labe人口推移 南馬込における人口推移・動向を調べることができます

南馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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