ドルフN(東京都 中野区 中央 4丁目1-13)の価格相場は 92.4万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドルフN 価格相場・家賃相場
92.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,334 円/㎡
(平均値)
27.9
2.0 円/㎡
新中野駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルフNの価格相場情報

物件の詳細情報

ドルフNの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルフN
住所東京都 中野区 中央 4丁目1-13
建築年1997年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 2分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 13分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルフNの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルフNの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルフNの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルフNの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m マルシンハイム
東京都 中野区 中央 4丁目9-5
新中野駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
41m ハンズ新中野
東京都 中野区 中央 4丁目1-22
新中野駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
45m L.新中野Ruelle
東京都 中野区 中央 4丁目9-11
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
49m クワイエット新中野
東京都 中野区 中央 4丁目1-22
新中野駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
60m サンハイツ
東京都 中野区 中央 4丁目8-17
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
72m イーリス新中野
東京都 中野区 中央 4丁目8-17
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
75m カーサ小美濃
東京都 中野区 中央 3丁目36-12
新中野駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1994年
81m コンフォート
東京都 中野区 中央 4丁目2-5
新中野駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
82m アーバンコート新中野
東京都 中野区 中央 4丁目2-6
新中野駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
82m ボニータ新中野ビル
東京都 中野区 中央 4丁目1-3
新中野駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
84m クレスト堀口
東京都 中野区 中央 4丁目12-3
新中野駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
86m KIビル
東京都 中野区 中央 4丁目1-2
新中野駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
87m 鈴木ビル
東京都 中野区 中央 3丁目37-4
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
88m 内田ビル
東京都 中野区 中央 4丁目8-4
新中野駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
89m リベルテ新中野
東京都 中野区 中央 4丁目11-15
新中野駅
徒歩3分
8階建
鉄骨造 1995年
100m ソシアリンデン
東京都 中野区 中央 4丁目11-8
新中野駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
103m ワカキビル
東京都 中野区 中央 4丁目7-19
新中野駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
107m プレアデス
東京都 中野区 中央 3丁目37-2
新中野駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2000年
113m エグザム新中野
東京都 中野区 中央 3丁目37-7
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
115m さつきビル
東京都 中野区 中央 4丁目8-7
新中野駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
117m 新中野ココリサーチビル
東京都 中野区 中央 3丁目40-4
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
119m リブジョイン中央
東京都 中野区 中央 3丁目36-16
新中野駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 1993年
126m アゼリヤ・ドルフ
東京都 中野区 中央 4丁目7-3
新中野駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
130m K.I.レジデンス
東京都 中野区 中央 4丁目16-8
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
130m 高橋ビル
東京都 中野区 本町 4丁目44-16
新中野駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
139m チャーリーブラウン
東京都 中野区 中央 4丁目7-3
新中野駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
145m ワトミ5号館
東京都 中野区 中央 3丁目40-6
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
146m アルペジオ新中野
東京都 中野区 本町 4丁目44-11
新中野駅
徒歩1分
9階建
鉄骨造 2007年
149m RICORDIF
東京都 中野区 中央 4丁目17-14
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
156m メゾンフラワー新中野2
東京都 中野区 中央 4丁目6-24
新中野駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
159m ベルゾーネ新中野
東京都 中野区 中央 4丁目7-4
新中野駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
162m ピア杉山公園
東京都 中野区 中央 4丁目7-11
新中野駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
166m フラット5
東京都 中野区 中央 4丁目17-4
新中野駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
167m アルテコート新中野
東京都 中野区 中央 3丁目41-5
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
168m コリンズ14
東京都 中野区 中央 4丁目21-18
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
169m ギベオンハウス
東京都 中野区 中央 4丁目20-14
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
170m グリーンハイツ中野
東京都 中野区 中央 4丁目14-13
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
179m オックスファミリア新中野
東京都 中野区 中央 4丁目6-24
新中野駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
182m シャルムイナゲ
東京都 中野区 中央 3丁目39-2
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
187m アルペジオ新中野2
東京都 中野区 本町 4丁目46-7
新中野駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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