ドルツ・イザイム(東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目24-5)の価格相場は 51.0万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (67.0㎡) の 3,316 万円、最も低い部屋は 305号室 (51.1㎡) の 2,922 万円です。

ドルツ・イザイム 価格相場・家賃相場
51.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,838 円/㎡
(平均値)
25.0
6.0 円/㎡
瑞江駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルツ・イザイムの価格相場情報

物件の詳細情報

ドルツ・イザイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルツ・イザイム
住所東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目24-5
建築年2000年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区鎌田小学校
中学校区瑞江第三中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
アクセス 都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 6分
都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 25分
都営 都営新宿線 篠崎駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルツ・イザイム(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階65.00㎡
(3LDK)
-3,280万円11.8万4.3%
1階65.00㎡
(3LDK)
-3,280万円11.8万4.3%
1階65.00㎡
(3LDK)
-3,280万円11.8万4.3%
1階65.00㎡
(3LDK)
-3,280万円11.8万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20365.00㎡
(3LDK)
-3,280万円11.8万4.3%
20767.00㎡
(3LDK)
-3,316万円12.0万4.3%
2階65.00㎡
(3LDK)
-3,280万円11.8万4.3%
2階65.00㎡
(3LDK)
-3,280万円11.8万4.3%
2階65.00㎡
(3LDK)
-3,280万円11.8万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30365.00㎡
(3LDK)
-3,280万円11.8万4.3%
30551.10㎡
(2LDK)
-2,922万円10.5万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルツ・イザイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南篠崎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルツ・イザイムの価格相場、家賃相場は南篠崎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルツ・イザイムの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南篠崎町 中古マンション価格相場 推移・動向 南篠崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南篠崎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルツ・イザイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m ウィルローズ瑞江ブライズ
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目6-7
瑞江駅
徒歩6分
9階建
31部屋
RC造 2011年
86m ローゼンハイツ2
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目20-6
瑞江駅
徒歩6分

RC造 1997年
87m メゾンキューゼ
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目25-11
瑞江駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
109m レクセルマンション瑞江第6
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目33-6
瑞江駅
徒歩8分
7階建
32部屋
RC造 2001年
137m シティホームズ瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目
瑞江駅
徒歩5分
6階建
26部屋
RC造 1998年
139m 藤和シティホームズ瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目15-6
瑞江駅
徒歩5分

RC造 1998年
155m アルカディア瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目9-3
瑞江駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
163m ラディア瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目12-15
瑞江駅
徒歩4分
6階建
33部屋
RC造 2005年
168m プラゼール瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目42-3
瑞江駅
徒歩9分
9階建
RC造 2007年
178m プラゼール瑞江ピュアリー
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目42-2
瑞江駅
徒歩8分
9階建
28部屋
RC造 2007年
183m M・クリスタル1
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目40-7
瑞江駅
徒歩7分

RC造 1999年
198m 高橋マンション
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目41-7
瑞江駅
徒歩5分

RC造 1996年
211m セントラルマンション・ナカズシ
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目49-17
瑞江駅
徒歩10分
6階建
RC造 1997年
214m アーバンコア
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目13-6
瑞江駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
217m プライムステイ
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目13-5
瑞江駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
219m パロス瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目13-9
瑞江駅
徒歩4分

RC造 1999年
227m グランデュール瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目31-16
瑞江駅
徒歩8分
6階建
RC造 2001年
239m フレール・瑞江
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目46-15
瑞江駅
徒歩6分
6階建
RC造 2003年
246m 第二芦田マンション
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目48-14
瑞江駅
徒歩9分
6階建
RC造 1999年
248m スイートヒルズ瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目3-1
瑞江駅
徒歩3分

RC造 1990年
250m サザナード瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目3-1
瑞江駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
256m イルソーレパラッツオ
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目29-2
瑞江駅
徒歩2分

RC造 2013年
258m フローラ瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目2-12
瑞江駅
徒歩4分
5階建
RC造 1995年
261m リバーサイド花みずき
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目29-8
瑞江駅
徒歩2分

RC造 2001年
287m セラ・アヴェニール
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目52-10
瑞江駅
徒歩7分
4階建
RC造 2002年
288m 逸見ビル
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目2-4
瑞江駅
徒歩2分

RC造 1990年
295m ザ・ビィーンズビル
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目29-5
瑞江駅
徒歩1分

RC造 1987年
306m スウィートヒルズ
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目25-6
瑞江駅
徒歩4分
5階建
RC造 1997年
310m プロシード瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目24-10
瑞江駅
徒歩5分
6階建
RC造 1992年
311m リノア瑞江
東京都 江戸川区 江戸川 1丁目45-1
瑞江駅
徒歩9分

RC造 1992年
313m アワノビル
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目1-7
瑞江駅
徒歩3分

RC造 1989年
317m セザール瑞江
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目53-3
瑞江駅
徒歩8分
7階建
21部屋
RC造 2001年
319m フローラコートゴグラ
東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目4-2
瑞江駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
319m クリスタルコート
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目22-10
瑞江駅
徒歩4分
3階建
RC造 1998年
324m カモミール
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目22-5
瑞江駅
徒歩4分

RC造 2008年
331m メゾングレイス瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目6-1
瑞江駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
354m 第3佐久間ビル
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目22-1
瑞江駅
徒歩3分

RC造 1990年
355m アクアレジデンス瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目25-10
瑞江駅
徒歩5分

RC造 1997年
361m 第2ストークビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目2-3
瑞江駅
徒歩1分

RC造 1989年
369m メゾン・アルエ
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目4-7
瑞江駅
徒歩6分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南篠崎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南篠崎町 $kind_labe人口推移 南篠崎町における人口推移・動向を調べることができます

南篠崎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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