ドルチェ桜井(東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 142-1)の価格相場は 71.9万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドルチェ桜井 価格相場・家賃相場
71.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,514 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
早稲田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェ桜井の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェ桜井の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェ桜井
住所東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 142-1
建築年1989年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区鶴巻小学校
中学校区牛込第二中学校
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェ桜井(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.00㎡
(2DK)
-2,877万円10.1万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ桜井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早稲田鶴巻町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェ桜井の価格相場、家賃相場は早稲田鶴巻町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェ桜井の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早稲田鶴巻町 中古マンション価格相場 推移・動向 早稲田鶴巻町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早稲田鶴巻町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェ桜井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ベラカーサ・ハマナカ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 301
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1992年
25m T-StyleWASEDA
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 107
早稲田駅
徒歩5分

RC造 2007年
53m SPIRAL
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 308-3
早稲田駅
徒歩7分

RC造 2001年
56m 和楽
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 107-17
早稲田駅
徒歩4分

RC造 2006年
57m コスモスフラット
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 300
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1988年
65m ラパン平倉
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 308
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1998年
70m DOMANI
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 109
早稲田駅
徒歩5分

RC造 2008年
74m 玉井企画ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 110
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1990年
74m 有千代田館新館
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 302
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1981年
79m カーサスズキ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 308
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1989年
84m 山本マンション
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 303
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1984年
87m FT平尾ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 107-5
早稲田駅
徒歩5分

RC造 2002年
92m 早稲田スカイマンション
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 111-9
早稲田駅
徒歩5分
10階建
16部屋
RC造 1970年
95m 山崎ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 109
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1975年
95m エルレーブ早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 44
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2005年
97m 小林アパート
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 44
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2003年
97m レオパレスRX早稲田第2
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 112
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1991年
99m LASOLANA
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 44
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2003年
101m 武笠ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 251
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1985年
102m ベルコーポ早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 303
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2001年
105m さかえビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 563
早稲田駅
徒歩7分

RC造 2012年
105m エスティフビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 260
早稲田駅
徒歩8分

RC造 2004年
108m 佐々木ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 303
早稲田駅
徒歩9分

RC造 1986年
110m グランプラス早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 44
早稲田駅
徒歩5分

RC造 2003年
110m ワセダ福田マンション
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 111
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1982年
113m Brillia早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 520
早稲田駅
徒歩4分
12階建
21部屋
RC造 2013年
113m 岡崎ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 519
早稲田駅
徒歩4分

RC造 1977年
115m 長谷川ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 303
早稲田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
115m 佐藤ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 308
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1989年
117m Clavier
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 561-17
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 2006年
119m シティハウス早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 540-1
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1983年
119m ラフィーネ早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 540
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1989年
119m 市村ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 561
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1977年
120m 平島ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 563
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2010年
120m WASEDA560
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 560-5
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1978年
121m 中澤ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 539
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1980年
121m フォレスト・イン・ワセダ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 111
早稲田駅
徒歩5分
10階建
16部屋
RC造 1970年
124m シルキー早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 539
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1990年
125m 江川ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 557
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1974年
126m 早稲田鶴巻マンション
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 561
早稲田駅
徒歩8分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早稲田鶴巻町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早稲田鶴巻町 $kind_labe人口推移 早稲田鶴巻町における人口推移・動向を調べることができます

早稲田鶴巻町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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