ドルチェ板橋区役所前(東京都 板橋区 板橋 2丁目46-12)の価格相場は 87.4万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (46.1㎡) の 3,762 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.3%)、最も低い部屋は 1202号室 (23.0㎡) の 2,036 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.8%)です。

ドルチェ板橋区役所前 価格相場・家賃相場
87.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,967 円/㎡
(平均値)
17.0
4.0 円/㎡
板橋区役所前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェ板橋区役所前の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェ板橋区役所前の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェ板橋区役所前
住所東京都 板橋区 板橋 2丁目46-12
建築年2008年
構造RC造
総戸数29部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区板橋第二小学校
中学校区板橋第一中学校
管理会社オリックス・ファシリティーズ(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス 都営 都営三田線 板橋区役所前駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェ板橋区役所前(11フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.04㎡
(1K)
2,340万円2,036万円7.0万4.1%
20223.04㎡
(1K)
2,340万円2,036万円7.0万4.1%
20323.04㎡
(1K)
2,340万円2,036万円7.0万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.04㎡
(1K)
2,350万円2,036万円7.0万4.1%
30223.04㎡
(1K)
2,350万円2,036万円7.0万4.1%
30323.04㎡
(1K)
2,350万円2,036万円7.0万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.04㎡
(1K)
2,350万円2,036万円7.0万4.1%
40223.04㎡
(1K)
2,350万円2,036万円7.0万4.1%
40323.04㎡
(1K)
2,350万円2,036万円7.0万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50123.04㎡
(1K)
2,360万円2,036万円7.0万4.1%
50223.04㎡
(1K)
2,360万円2,036万円7.0万4.1%
50323.04㎡
(1K)
2,360万円2,036万円7.0万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60123.04㎡
(1K)
2,360万円2,036万円7.0万4.1%
60223.04㎡
(1K)
2,360万円2,036万円7.0万4.1%
60323.04㎡
(1K)
2,360万円2,036万円7.0万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70123.04㎡
(1K)
2,370万円2,036万円7.0万4.1%
70223.04㎡
(1K)
2,370万円2,036万円7.0万4.1%
70323.04㎡
(1K)
2,370万円2,036万円7.0万4.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80123.04㎡
(1K)
2,370万円2,036万円7.0万4.1%
80223.04㎡
(1K)
2,370万円2,036万円7.0万4.1%
80323.04㎡
(1K)
2,370万円2,036万円7.0万4.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90146.08㎡
(1LDK)
4,150万円3,762万円11.6万3.7%
90223.04㎡
(1K)
2,380万円2,036万円7.0万4.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100146.08㎡
(1LDK)
4,150万円3,762万円11.6万3.7%
100223.04㎡
(1K)
2,380万円2,036万円7.0万4.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110146.08㎡
(1LDK)
4,160万円3,762万円11.6万3.7%
110223.04㎡
(1K)
2,390万円2,036万円7.0万4.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120146.08㎡
(1LDK)
4,160万円3,762万円11.6万3.7%
120223.04㎡
(1K)
2,390万円2,036万円7.0万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ板橋区役所前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は板橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェ板橋区役所前の価格相場、家賃相場は板橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェ板橋区役所前の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
板橋 中古マンション価格相場 推移・動向 板橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

板橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェ板橋区役所前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m ドルチェ板橋区役所前・弐番館
東京都 板橋区 板橋 2丁目46-14
板橋区役所前駅
徒歩4分
11階建
29部屋
RC造 2008年
28m エスティメゾン板橋区役所前
東京都 板橋区 板橋 2丁目46-11
板橋区役所前駅
徒歩5分

RC造 2007年
50m 青山ビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目46-9
下板橋駅
徒歩10分

RC造 1979年
61m 青山ビル
東京都 板橋区 板橋 3丁目3-1
板橋区役所前駅
徒歩4分

RC造 2006年
69m ホワイトパレスイトウ
東京都 板橋区 板橋 3丁目2-2
板橋区役所前駅
徒歩5分
7階建
20部屋
RC造 1989年
72m アーデン板橋
東京都 板橋区 板橋 3丁目3-1
板橋区役所前駅
徒歩5分
13階建
RC造 2007年
72m 板橋三丁目
東京都 板橋区 板橋 3丁目
板橋区役所前駅
徒歩0分
18階建
153部屋
RC造 2019年
79m 板橋クリーンコーポ
東京都 板橋区 板橋 3丁目2-9
板橋区役所前駅
徒歩6分

RC造 1975年
84m コンド八番館
東京都 板橋区 板橋 3丁目3-2
板橋区役所前駅
徒歩3分
11階建
RC造 1998年
87m ヴァンクール板橋
東京都 板橋区 板橋 2丁目44-10
下板橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 1990年
89m ルミエール
東京都 板橋区 板橋 2丁目48-9
板橋区役所前駅
徒歩4分
8階建
RC造 2009年
97m ナウトピア
東京都 板橋区 板橋 2丁目44-5
板橋区役所前駅
徒歩6分

RC造 1998年
111m メゾン・フルール
東京都 板橋区 板橋 2丁目33-6
下板橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
111m グレース山口
東京都 板橋区 板橋 3丁目4-8
板橋区役所前駅
徒歩5分
6階建
RC造 1996年
116m マインハイム
東京都 板橋区 板橋 2丁目33-8
下板橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
119m リビオタワー板橋
東京都 板橋区 板橋 3丁目5-1
板橋区役所前駅
徒歩4分
23階建
139部屋
RC造 2011年
127m 柳井コーポ
東京都 板橋区 板橋 2丁目32-2
板橋区役所前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
131m スワローハイツ
東京都 板橋区 板橋 3丁目5-2
板橋区役所前駅
徒歩4分

RC造 1984年
131m メゾン・クレスト
東京都 板橋区 板橋 2丁目34-3
下板橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
133m ブランカヒルズ
東京都 板橋区 板橋 2丁目47-8
板橋区役所前駅
徒歩4分
6階建
RC造 2008年
134m カサディー板橋
東京都 板橋区 板橋 3丁目27-3
板橋区役所前駅
徒歩5分
7階建
RC造 1985年
134m カーサエスキーナ
東京都 板橋区 板橋 2丁目33-3
下板橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
139m オープンレジデンシア板橋パークフロント
東京都 板橋区 板橋 3丁目
板橋区役所前駅
徒歩4分
13階建
31部屋
RC造 2019年
141m アネックスE
東京都 板橋区 板橋 2丁目34-1
下板橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1994年
146m 三喜ビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目41-3
新板橋駅
徒歩6分

RC造 1989年
152m ラリオ
東京都 板橋区 板橋 2丁目40-6
新板橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 2008年
154m コーシンビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目28-8
板橋区役所前駅
徒歩6分

RC造 1990年
159m 大橋ビル
東京都 板橋区 板橋 4丁目13-3
新板橋駅
徒歩5分

RC造 1978年
163m ザエメラルドハウス
東京都 板橋区 板橋 3丁目27-18
下板橋駅
徒歩6分

RC造 1995年
163m 板橋区役所前リリエンハイム
東京都 板橋区 板橋 3丁目5-5
板橋区役所前駅
徒歩3分
12階建
RC造 1988年
164m フラットタカハシ
東京都 板橋区 板橋 2丁目35-6
板橋区役所前駅
徒歩5分

RC造 2006年
164m オオモリビルディング
東京都 板橋区 板橋 2丁目41-12
下板橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
169m アトラス板橋
東京都 板橋区 板橋 3丁目15-5
板橋区役所前駅
徒歩4分

RC造 2013年
171m KMビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目35-15
下板橋駅
徒歩4分

RC造 2001年
173m 板橋3丁目
東京都 板橋区 板橋 3丁目
板橋区役所前駅
徒歩0分
13階建
30部屋
RC造 2019年
178m 第2SKビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目38-5
下板橋駅
徒歩4分

RC造 1984年
182m ファーナ
東京都 板橋区 板橋 2丁目39-7
下板橋駅
徒歩4分

RC造 1997年
184m ハイツミホヤ
東京都 板橋区 板橋 2丁目39-3
下板橋駅
徒歩3分

RC造 1985年
187m URBANHILLSOKAMOTO
東京都 板橋区 板橋 3丁目29-8
板橋区役所前駅
徒歩7分

RC造 2011年
187m プレミエールメゾン
東京都 板橋区 板橋 2丁目36-10
下板橋駅
徒歩5分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

板橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

板橋 $kind_labe人口推移 板橋における人口推移・動向を調べることができます

板橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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