ドルチェ東灘(兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 3丁目11-30)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドルチェ東灘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ドルチェ東灘(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ東灘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドルチェ東灘の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
ドルチェ東灘の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24m | 本山東パークホームズ 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目1-1 | 深江駅 徒歩6分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 78m | セントラル第3東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 3丁目6-11 | 深江駅 徒歩5分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 109m | 甲南オークス深江 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 3丁目11-14 | 深江駅 徒歩4分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 116m | エクセルコート東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目8-7 | 深江駅 徒歩7分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 119m | サンクタス甲南山手スティーロレジデンス 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目4-15 | 甲南山手駅 徒歩7分 | 7階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 133m | モンラヴィ深江北 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 3丁目10-23 | 深江駅 徒歩5分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 168m | ルサンク甲南 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 3丁目9-28 | 深江駅 徒歩4分 | 10階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 176m | セントラル東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目2-18 | 甲南山手駅 徒歩9分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 202m | カルム東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目9-21 | 甲南山手駅 徒歩6分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 205m | 深江ハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 3丁目4-21 | 深江駅 徒歩3分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 211m | 東灘本庄町アーバンコンフォート 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目2-26 | 甲南山手駅 徒歩8分 | 4階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 216m | クレアガーデン甲南山手 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目11-24 | 深江駅 徒歩7分 | 10階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 225m | グランパレ甲南山手トリニティ 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 3丁目4-1 | 深江駅 徒歩3分 | 13階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 233m | ファミール東灘1番館 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目5-12 | 深江駅 徒歩5分 | 11階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 246m | 甲南山手ガーデンハウス 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目13-11 | 甲南山手駅 徒歩5分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 250m | 甲南第6東灘ハイム 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目10-14 | 甲南山手駅 徒歩6分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 265m | ティーエム深江アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 2丁目11-12 | 深江駅 徒歩6分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 266m | サンヴィラ東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目11-19 | 深江駅 徒歩7分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 268m | コスモコート甲南山手エレジア 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 2丁目13-19 | 甲南山手駅 徒歩5分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 272m | 甲南第7東灘ハイム 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目10-18 | 甲南山手駅 徒歩6分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 300m | 三光ハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 3丁目4-25 | 深江駅 徒歩6分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 312m | ドルフ甲南山手 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目14-18 | 甲南山手駅 徒歩6分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 312m | ドルフ深江スタツィオ 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 4丁目8-19 | 深江駅 徒歩1分 | 8階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 316m | ユニアルス甲南山手プレジオ 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目8-24 | 甲南山手駅 徒歩7分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 322m | 日商岩井東灘マンション 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 4丁目11-12 | 深江駅 徒歩3分 | 6階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 322m | 東灘レックスマンション 兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 2丁目1-5 | 甲南山手駅 徒歩5分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 322m | プレステージ甲南山手 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目14-20 | 甲南山手駅 徒歩5分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 323m | 朝日プラザ深江北町 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 4丁目7-7 | 深江駅 徒歩3分 | 9階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 326m | ユニーブル東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目7-5 | 甲南山手駅 徒歩4分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 329m | コスモハイツ深江 兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 3丁目8-28 | 深江駅 徒歩2分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 338m | エフコート深江北町 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 4丁目13-29 | 深江駅 徒歩4分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 340m | プログレス甲南山手 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目14-22 | 甲南山手駅 徒歩5分 | 7階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 340m | 本山東オリエントハウス 兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 2丁目1-20 | 甲南山手駅 徒歩4分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 342m | 深江ロイヤルマンション 兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 2丁目7-10 | 深江駅 徒歩7分 | 4階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 356m | ファミール東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 3丁目7-11 | 深江駅 徒歩7分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 359m | ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 4丁目12-1 | 深江駅 徒歩3分 | 14階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 360m | メゾン･ド･アンヴィ 兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 2丁目7-3 | 深江駅 徒歩7分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 363m | ブランズ甲南山手パークサイド 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 1丁目15-13 | 芦屋駅 徒歩9分 | 8階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 374m | 藤和ライブタウン深江 兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 2丁目8-14 | 深江駅 徒歩8分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 375m | セレッソコート甲南山手 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目15-7 | 甲南山手駅 徒歩7分 | 7階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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