ドルチェ東京上十条(東京都 北区 上十条 5丁目6-4)の価格相場は 79.5万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (50.6㎡) の 4,524 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.4%)、最も低い部屋は 307号室 (24.1㎡) の 1,899 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.5%)です。

ドルチェ東京上十条 価格相場・家賃相場
79.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,133 円/㎡
(平均値)
15.7
13.0 円/㎡
十条駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェ東京上十条の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェ東京上十条の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェ東京上十条
住所東京都 北区 上十条 5丁目6-4
建築年2009年
構造RC造
総戸数31部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区王子第三小学校
中学校区十条富士見中学校
管理会社日神管理(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR埼京線 十条駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェ東京上十条(5フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.55㎡
(1K)
2,290万円2,025万円8.0万4.8%
10225.55㎡
(1K)
2,290万円2,025万円8.0万4.8%
10325.55㎡
(1K)
2,290万円2,025万円8.0万4.8%
10425.23㎡
(1K)
2,270万円1,997万円7.9万4.8%
10524.13㎡
(1K)
2,350万円1,899万円7.6万4.8%
10625.35㎡
(1K)
2,270万円2,007万円8.0万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.55㎡
(1K)
2,340万円2,025万円8.0万4.8%
20225.55㎡
(1K)
2,340万円2,025万円8.0万4.8%
20325.55㎡
(1K)
2,340万円2,025万円8.0万4.8%
20425.89㎡
(1K)
2,390万円2,056万円8.1万4.7%
20525.55㎡
(1K)
2,340万円2,025万円8.0万4.8%
20625.23㎡
(1K)
2,320万円1,997万円7.9万4.8%
20724.13㎡
(1K)
2,390万円1,899万円7.6万4.8%
20825.35㎡
(1K)
2,320万円2,007万円8.0万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.55㎡
(1K)
2,340万円2,025万円8.0万4.8%
30225.55㎡
(1K)
2,340万円2,025万円8.0万4.8%
30325.55㎡
(1K)
2,340万円2,025万円8.0万4.8%
30425.89㎡
(1K)
2,390万円2,056万円8.1万4.7%
30525.55㎡
(1K)
2,340万円2,025万円8.0万4.8%
30625.23㎡
(1K)
2,320万円1,997万円7.9万4.8%
30724.13㎡
(1K)
2,390万円1,899万円7.6万4.8%
30825.35㎡
(1K)
2,320万円2,007万円8.0万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.55㎡
(1K)
2,350万円2,025万円8.0万4.8%
40225.55㎡
(1K)
2,350万円2,025万円8.0万4.8%
40325.55㎡
(1K)
2,350万円2,025万円8.0万4.8%
40425.89㎡
(1K)
2,400万円2,056万円8.1万4.7%
40525.55㎡
(1K)
2,350万円2,025万円8.0万4.8%
40625.93㎡
(1K)
2,400万円2,059万円8.1万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50150.64㎡
(2LDK)
3,790万円4,524万円13.8万3.7%
50225.89㎡
(1K)
2,420万円2,056万円8.1万4.7%
50325.55㎡
(1K)
2,370万円2,025万円8.0万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ東京上十条の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上十条のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェ東京上十条の価格相場、家賃相場は上十条のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェ東京上十条の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上十条 中古マンション価格相場 推移・動向 上十条における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上十条 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェ東京上十条の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ピノハイツ
東京都 北区 上十条 5丁目6-2
十条駅
徒歩11分

RC造 1990年
25m メインステージ十条
東京都 北区 上十条 5丁目8-10
板橋本町駅
徒歩13分
7階建
RC造 1991年
68m メゾンベラミ
東京都 北区 上十条 4丁目4-15
十条駅
徒歩10分
5階建
15部屋
RC造 1988年
78m ラ・ポール十条
東京都 北区 上十条 4丁目5-7
板橋本町駅
徒歩12分
10階建
RC造 1992年
81m 梶原荘
東京都 北区 上十条 5丁目5-12
十条駅
徒歩9分

RC造 1988年
95m ウサミ第5ビル上十条ボナハイム
東京都 北区 上十条 5丁目9-6
十条駅
徒歩13分

RC造 1992年
98m プロシード十条
東京都 北区 上十条 4丁目9-17
十条駅
徒歩10分

RC造 1989年
117m ペガサスマンション十条
東京都 北区 上十条 5丁目12-11
板橋本町駅
徒歩12分
4階建
RC造 1989年
133m レガリア上十条
東京都 北区 上十条 4丁目9-12
板橋本町駅
徒歩10分

RC造 2013年
141m ブランシェ十条
東京都 北区 上十条 4丁目9-12
板橋本町駅
徒歩12分
8階建
RC造 1990年
175m コーポリーブ
東京都 北区 上十条 4丁目7-4
十条駅
徒歩8分

RC造 1987年
198m KTハイム
東京都 北区 上十条 5丁目14-24
板橋本町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
210m ハイツアゼリア
東京都 北区 上十条 5丁目38-5
十条駅
徒歩13分

RC造 2008年
220m グランフラッツ十条
東京都 北区 上十条 4丁目11-3
十条駅
徒歩16分
11階建
31部屋
RC造 2008年
235m スタジオALPHA
東京都 北区 上十条 4丁目12-8
板橋本町駅
徒歩10分

RC造 2012年
243m ベルクソレイユ
東京都 北区 上十条 4丁目14-15
十条駅
徒歩9分

RC造 2010年
253m グリーンコーポ十条
東京都 北区 上十条 3丁目19-14
十条駅
徒歩8分

RC造 1986年
261m Jタウンロッジ3
東京都 北区 上十条 4丁目8-20
十条駅
徒歩7分

RC造 1990年
263m フルヤコーポ
東京都 北区 十条仲原 1丁目17-7
十条駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
270m スプリングハウス
東京都 北区 十条仲原 1丁目17-8
十条駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
270m コーポ木村
東京都 北区 十条仲原 3丁目15-3
東十条駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
273m Gloria十条
東京都 北区 上十条 3丁目15-2
十条駅
徒歩9分

RC造 2012年
274m ルネス広瀞
東京都 北区 上十条 4丁目18-7
十条駅
徒歩8分

RC造 2006年
276m シャトー高木
東京都 北区 十条仲原 1丁目17-4
東十条駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
279m CRAIRANN
東京都 北区 上十条 3丁目15-2
十条駅
徒歩9分

RC造 2002年
281m エテルノ板橋本町
東京都 北区 西が丘 2丁目8-5
十条駅
徒歩10分
4階建
RC造 2007年
283m アジュール十条
東京都 北区 上十条 4丁目15-8
十条駅
徒歩8分

RC造 1985年
286m SkyPlaza
東京都 北区 上十条 4丁目20-8
板橋本町駅
徒歩8分

RC造 1999年
300m アーバンプレステージ
東京都 北区 十条仲原 2丁目12-8
十条駅
徒歩8分

RC造 2001年
304m GAIA
東京都 北区 上十条 3丁目14-6
十条駅
徒歩9分

RC造 2014年
307m ノースパレス
東京都 北区 上十条 3丁目25-25
十条駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
310m ドミールアルファ
東京都 北区 上十条 3丁目20-5
十条駅
徒歩8分

RC造 1996年
312m 都民住宅イルグランドゥール
東京都 北区 上十条 4丁目15-12
十条駅
徒歩9分

RC造 1999年
316m Urbanglad
東京都 北区 上十条 4丁目15-13
十条駅
徒歩9分

RC造 2009年
330m ReverarkKiya
東京都 北区 上十条 3丁目20-2
十条駅
徒歩7分

RC造 2003年
337m ベアーズマンション上十条
東京都 北区 上十条 3丁目24-14
十条駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
342m セフ.メゾン
東京都 北区 上十条 3丁目13-12
十条駅
徒歩8分

RC造 1992年
345m GC上十条
東京都 北区 上十条 3丁目20-1
十条駅
徒歩6分

RC造 2008年
350m アルバ
東京都 北区 上十条 3丁目21-2
十条駅
徒歩6分

RC造 2002年
355m サニーハウス
東京都 北区 十条仲原 3丁目13-9
十条駅
徒歩8分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上十条の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上十条 $kind_labe人口推移 上十条における人口推移・動向を調べることができます

上十条 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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