Name: ドルチェ日暮里弐番館
SKU: ドルチェ日暮里弐番館
Price: 878000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ドルチェ日暮里弐番館(東京都荒川区東日暮里 3丁目44-11)の価格相場は 87.8万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (49.2㎡) の 4,242 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.3%)、最も低い部屋は 1002号室 (25.5㎡) の 2,237 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.5%)です。

ドルチェ日暮里弐番館価格相場・家賃相場

87.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,012 円/㎡

(平均値)

15.0 年

4.0 円/㎡

三河島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ドルチェ日暮里弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東日暮里の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ドルチェ日暮里弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェ日暮里弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ドルチェ日暮里弐番館
住所	東京都荒川区東日暮里 3丁目44-11
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	29部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	第三日暮里小学校
中学校区	諏訪台中学校
管理会社	日神管理(株)
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	JR JR常磐線快速三河島駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェ日暮里弐番館(10フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	25.46㎡ (1K)	2,440万円	2,237万円	7.7万	4.1%
202	25.46㎡ (1K)	2,440万円	2,237万円	7.7万	4.1%
203	25.83㎡ (1K)	2,450万円	2,269万円	7.8万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	25.46㎡ (1K)	2,470万円	2,237万円	7.7万	4.1%
302	25.46㎡ (1K)	2,470万円	2,237万円	7.7万	4.1%
303	25.83㎡ (1K)	2,480万円	2,269万円	7.8万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	25.46㎡ (1K)	2,500万円	2,237万円	7.7万	4.1%
402	25.46㎡ (1K)	2,500万円	2,237万円	7.7万	4.1%
403	25.83㎡ (1K)	2,510万円	2,269万円	7.8万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	25.46㎡ (1K)	2,530万円	2,237万円	7.7万	4.1%
502	25.46㎡ (1K)	2,530万円	2,237万円	7.7万	4.1%
503	25.83㎡ (1K)	2,540万円	2,269万円	7.8万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	25.46㎡ (1K)	2,560万円	2,237万円	7.7万	4.1%
602	25.46㎡ (1K)	2,560万円	2,237万円	7.7万	4.1%
603	25.83㎡ (1K)	2,570万円	2,269万円	7.8万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	25.46㎡ (1K)	2,590万円	2,237万円	7.7万	4.1%
702	25.46㎡ (1K)	2,590万円	2,237万円	7.7万	4.1%
703	25.83㎡ (1K)	2,600万円	2,269万円	7.8万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	25.46㎡ (1K)	2,620万円	2,237万円	7.7万	4.1%
802	25.46㎡ (1K)	2,620万円	2,237万円	7.7万	4.1%
803	25.83㎡ (1K)	2,630万円	2,269万円	7.8万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	25.46㎡ (1K)	2,650万円	2,237万円	7.7万	4.1%
902	25.46㎡ (1K)	2,650万円	2,237万円	7.7万	4.1%
903	25.83㎡ (1K)	2,660万円	2,269万円	7.8万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	25.46㎡ (1K)	2,680万円	2,237万円	7.7万	4.1%
1002	25.46㎡ (1K)	2,680万円	2,237万円	7.7万	4.1%
1003	25.83㎡ (1K)	2,690万円	2,269万円	7.8万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	49.22㎡ (1LDK)	3,990万円	4,242万円	12.0万	3.4%
1102	25.83㎡ (1K)	2,730万円	2,269万円	7.8万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ日暮里弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェ日暮里弐番館の価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェ日暮里弐番館の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東日暮里中古マンション価格相場推移・動向東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ドルチェ日暮里弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	K2 東京都荒川区東日暮里 3丁目44-5	三河島駅徒歩4分	9階建	RC造	2008年
17m	feeth日暮里東京都荒川区東日暮里 3丁目32-15	三河島駅徒歩4分	10階建 49部屋	RC造	2012年
31m	石川ビル東京都荒川区東日暮里 3丁目44-9	三河島駅徒歩9分		RC造	2007年
34m	パレ・ド・ラペ東京都荒川区東日暮里 3丁目32-12	三河島駅徒歩4分	6階建	RC造	1997年
39m	エフ・ディヴィレ東京都荒川区東日暮里 6丁目10-2	三河島駅徒歩4分		RC造	2009年
45m	ライオンズマンション日暮里東京都荒川区東日暮里 6丁目10-4	三河島駅徒歩5分	10階建	RC造	1985年
52m	プレイス橋本東京都荒川区東日暮里 3丁目32-19	三河島駅徒歩4分	5階建	RC造	1999年
69m	ReposPATIO 東京都荒川区東日暮里 3丁目33-7	三河島駅徒歩3分	3階建 9部屋	RC造	1967年
77m	ビジュアルシティ東京都荒川区東日暮里 3丁目43-8	三河島駅徒歩3分		RC造	1990年
80m	第二斉藤ビル東京都荒川区東日暮里 3丁目33-9	三河島駅徒歩4分	4階建	RC造	1970年
91m	小沢ハイツ東京都荒川区東日暮里 6丁目11-4	三河島駅徒歩8分		RC造	1986年
111m	モナーク東日暮里東京都荒川区東日暮里 6丁目6-2	三河島駅徒歩2分		RC造	1979年
115m	K-フラット東京都荒川区東日暮里 3丁目43-12	三河島駅徒歩2分		RC造	2000年
115m	柳原マンション東京都荒川区東日暮里 3丁目31-7	日暮里駅徒歩12分	5階建 7部屋	RC造	1972年
121m	コーポオオトリ東京都荒川区東日暮里 3丁目24-16	三河島駅徒歩4分		RC造	1981年
124m	カーサ日暮里東京都荒川区東日暮里 6丁目7-12	三河島駅徒歩4分		RC造	1997年
131m	ハイム小林東京都荒川区東日暮里 3丁目29-13	三河島駅徒歩6分	6階建	RC造	1989年
132m	ルーチェ東京都荒川区東日暮里 3丁目46-10	三河島駅徒歩6分		RC造	2011年
140m	アルファコート日暮里5 東京都荒川区東日暮里 6丁目	三河島駅徒歩0分	11階建 29部屋	RC造	2018年
144m	グローバルプラザ日暮里東京都荒川区東日暮里 3丁目24-3	三河島駅徒歩7分		RC造	1987年
158m	日暮里中央COURT 東京都荒川区東日暮里 3丁目46-7	日暮里駅徒歩9分	5階建	RC造	2009年
177m	アイル日暮里東京都荒川区東日暮里 3丁目42-10	三河島駅徒歩2分		RC造	2013年
179m	メゾンドノザキ東京都荒川区東日暮里 3丁目26-7	三河島駅徒歩8分	5階建	RC造	1993年
182m	アイル日暮里・東京山手東京都荒川区東日暮里 3丁目42-10	三河島駅徒歩2分	9階建 24部屋	RC造	2014年
183m	シーメゾン東日暮里東京都荒川区東日暮里 6丁目16-5	三河島駅徒歩6分		RC造	2007年
195m	maisondeLatour 東京都荒川区東日暮里 6丁目3-4	三河島駅徒歩3分		RC造	1992年
213m	アイオス日暮里東京都荒川区東日暮里 4丁目32-10	日暮里駅徒歩9分		RC造	2002年
216m	プレール・ドゥーク日暮里東京都荒川区東日暮里 4丁目32-11	日暮里駅徒歩10分	10階建 28部屋	RC造	2005年
226m	レヴィスタ日暮里東京都荒川区東日暮里 6丁目40-5	日暮里駅徒歩8分	6階建 44部屋	RC造	2009年
239m	トクナガビル東京都荒川区東日暮里 6丁目22-11	三河島駅徒歩5分		RC造	1977年
239m	富永ビル東京都荒川区東日暮里 4丁目33-10	鶯谷駅徒歩9分		RC造	1991年
240m	東日暮里脇坂マンション東京都荒川区東日暮里 6丁目24-8	三河島駅徒歩2分		RC造	1991年
242m	レックサービスビル東京都荒川区東日暮里 3丁目11-16	三河島駅徒歩8分		RC造	1988年
244m	アルス東日暮里東京都荒川区東日暮里 3丁目11-24	三河島駅徒歩6分		RC造	1990年
248m	リベール日暮里グラシア東京都荒川区東日暮里 6丁目40-9	日暮里駅徒歩7分	8階建 40部屋	RC造	2003年
254m	木全マンション東京都荒川区東日暮里 4丁目33-9	三河島駅徒歩8分		RC造	1976年
256m	第2志目ビル東京都荒川区東日暮里 6丁目18-7	三河島駅徒歩6分		RC造	1979年
267m	金島マンション東京都荒川区東日暮里 3丁目12-18	三河島駅徒歩6分	6階建	RC造	1970年
267m	秀和日暮里レジデンス東京都荒川区東日暮里 6丁目43-15	三河島駅徒歩8分		RC造	1983年
268m	メゾンフェスタ東京都荒川区東日暮里 5丁目23-7	日暮里駅徒歩7分	7階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東日暮里 $kind_labe人口推移東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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