ドルチェ吉田(東京都 豊島区 要町 1丁目39-8)の価格相場は 72.2万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (14.0㎡) の 1,012 万円、最も低い部屋は 3階 (12.0㎡) の 863 万円です。

ドルチェ吉田 価格相場・家賃相場
72.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,228 円/㎡
(平均値)
36.9
4.0 円/㎡
要町駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェ吉田の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェ吉田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェ吉田
住所東京都 豊島区 要町 1丁目39-8
建築年1988年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 4分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 20分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 20分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 20分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェ吉田(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階13.80㎡
(1R)
-997万円4.4万5.3%
1階14.00㎡
(1R)
-1,012万円4.5万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.00㎡
(1R)
-1,012万円4.5万5.3%
2階13.80㎡
(1R)
-997万円4.4万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階12.00㎡
(1R)
-863万円3.9万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ吉田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は要町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェ吉田の価格相場、家賃相場は要町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェ吉田の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
要町 中古マンション価格相場 推移・動向 要町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

要町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェ吉田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m ハイツ本橋
東京都 豊島区 高松 1丁目6-8
要町駅
徒歩3分

RC造 1998年
72m ハイパインズ
東京都 豊島区 高松 1丁目7-4
要町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
91m エスペールオダ
東京都 豊島区 要町 1丁目17-8
要町駅
徒歩3分
4階建
6部屋
RC造 1984年
95m カーサモデルナ
東京都 豊島区 高松 1丁目6-17
要町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
95m Branche要町
東京都 豊島区 高松 1丁目6-13
要町駅
徒歩3分

RC造 2007年
100m プリオール要町
東京都 豊島区 要町 1丁目28-8
要町駅
徒歩2分

RC造 1987年
103m コートハウス高松
東京都 豊島区 高松 1丁目7-7
要町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
118m カースル要町
東京都 豊島区 高松 1丁目7-1
要町駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年
123m エクセラン池袋
東京都 豊島区 要町 1丁目17-15
要町駅
徒歩3分

RC造 2000年
123m ティラS.A
東京都 豊島区 要町 1丁目43-21
要町駅
徒歩6分

RC造 1992年
142m フジミハイツ
東京都 豊島区 高松 1丁目8-3
要町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
149m コーポピュア
東京都 豊島区 要町 1丁目16-12
要町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
151m アーク要町ビル
東京都 豊島区 要町 1丁目29-14
要町駅
徒歩6分

RC造 1991年
153m エクセル藍
東京都 豊島区 高松 1丁目15-3
要町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
155m ヴィラ藤田
東京都 豊島区 要町 1丁目43-15
要町駅
徒歩7分

RC造 1987年
162m フレンディ要町
東京都 豊島区 要町 1丁目43-17
要町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
171m ハイネスコマツ
東京都 豊島区 要町 1丁目42-11
要町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
172m シティホームズ要町
東京都 豊島区 高松 1丁目8-14
要町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
174m PARU
東京都 豊島区 要町 1丁目18-12
要町駅
徒歩3分

RC造 2010年
175m 落合要町ビル
東京都 豊島区 高松 1丁目4-8
要町駅
徒歩3分

RC造 1990年
175m Verde池袋西
東京都 豊島区 高松 1丁目8-15
要町駅
徒歩4分

RC造 2011年
176m ELYCION
東京都 豊島区 要町 1丁目15-7
要町駅
徒歩2分
5階建
RC造 2005年
179m STMパル要町
東京都 豊島区 要町 1丁目42-10
要町駅
徒歩6分

RC造 2006年
179m ブランフローレ
東京都 豊島区 要町 1丁目20-3
千川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1999年
183m 池袋第二ローヤルコーポ
東京都 豊島区 要町 1丁目16-14
要町駅
徒歩2分
6階建
40部屋
RC造 1973年
191m 大徳ビル
東京都 豊島区 高松 1丁目8-12
池袋駅
徒歩15分

RC造 1999年
192m 花川ハイツ
東京都 豊島区 要町 1丁目29-5
要町駅
徒歩5分

RC造 1974年
195m パルデンス要町
東京都 豊島区 要町 1丁目19-5
要町駅
徒歩2分

RC造 2000年
196m 倉田マンション
東京都 豊島区 要町 1丁目18-3
要町駅
徒歩1分
6階建
RC造 1969年
196m ドルメン要町
東京都 豊島区 高松 1丁目2-6
要町駅
徒歩3分

RC造 1988年
197m アパートメントヤマミ
東京都 豊島区 要町 1丁目18-1
要町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
201m 西川ビル
東京都 豊島区 要町 1丁目18-1
要町駅
徒歩1分
4階建
RC造 1966年
202m フレイス要町
東京都 豊島区 要町 1丁目15-3
要町駅
徒歩2分

RC造 2009年
204m 要サンハイム
東京都 豊島区 要町 1丁目19-2
要町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1983年
205m ストークベル
東京都 豊島区 高松 2丁目2-9
要町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
206m 要町ガーデンハイツ
東京都 豊島区 要町 1丁目25-13
要町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
207m アリエル要町
東京都 豊島区 高松 1丁目2-11
要町駅
徒歩4分

RC造 2009年
214m マンション陽光台
東京都 豊島区 高松 1丁目16-3
要町駅
徒歩5分

RC造 1984年
214m フラット篠
東京都 豊島区 要町 1丁目32-7
要町駅
徒歩5分

RC造 1982年
217m 清川ビル
東京都 豊島区 要町 1丁目9-7
要町駅
徒歩1分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

要町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

要町 $kind_labe人口推移 要町における人口推移・動向を調べることができます

要町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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