ドルチェ南綾瀬2(東京都 葛飾区 小菅 3丁目9-11)の価格相場は 55.9万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (66.1㎡) の 3,696 万円、最も低い部屋は 2階 (66.1㎡) の 3,696 万円です。

ドルチェ南綾瀬2 価格相場・家賃相場
55.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,431 円/㎡
(平均値)
24.9
11.0 円/㎡
堀切菖蒲園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェ南綾瀬2の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェ南綾瀬2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェ南綾瀬2
住所東京都 葛飾区 小菅 3丁目9-11
建築年2000年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 堀切菖蒲園駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェ南綾瀬2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階66.11㎡
(3LDK)
-3,696万円9.5万3.1%
1階66.11㎡
(3LDK)
-3,696万円9.5万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階66.11㎡
(3LDK)
-3,696万円9.5万3.1%
2階66.11㎡
(3LDK)
-3,696万円9.5万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ南綾瀬2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小菅のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェ南綾瀬2の価格相場、家賃相場は小菅のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェ南綾瀬2の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小菅 中古マンション価格相場 推移・動向 小菅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小菅 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェ南綾瀬2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m メゾンフルール
東京都 葛飾区 小菅 3丁目9-16
綾瀬駅
徒歩8分

木造 1993年
45m ベルシオン大庫アパート
東京都 葛飾区 小菅 3丁目10-28
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

木造 1989年
47m コーポオオゴG
東京都 葛飾区 小菅 3丁目9-15
綾瀬駅
徒歩11分

木造 1988年
49m コーポオオゴA
東京都 葛飾区 小菅 3丁目13-8
堀切菖蒲園駅
徒歩13分

木造 1985年
57m コーポオオゴE
東京都 葛飾区 小菅 3丁目13-6
綾瀬駅
徒歩11分

木造 1985年
61m コーポオオゴB
東京都 葛飾区 小菅 3丁目13-9
堀切菖蒲園駅
徒歩9分

木造 1985年
72m コーポオオゴC
東京都 葛飾区 小菅 3丁目13-10
堀切菖蒲園駅
徒歩10分

木造 1985年
77m M.Cパレス
東京都 葛飾区 小菅 3丁目9-23
堀切菖蒲園駅
徒歩11分

木造 2013年
78m コーポオオゴF
東京都 葛飾区 小菅 3丁目13-11
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

木造 1987年
83m コーポオオゴD
東京都 葛飾区 小菅 3丁目13-11
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

木造 1985年
86m ドルチェ南綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 3丁目13-3
堀切菖蒲園駅
徒歩9分

木造 1989年
88m ナカノハイム
東京都 葛飾区 小菅 3丁目10-4
綾瀬駅
徒歩12分

木造 1988年
95m ドルチェ南綾瀬3
東京都 葛飾区 小菅 3丁目13-2
堀切菖蒲園駅
徒歩11分

木造 2008年
108m コーポ葵
東京都 葛飾区 小菅 3丁目12-7
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

木造 1985年
118m レオパレスMKカツラ
東京都 葛飾区 小菅 3丁目10-13
綾瀬駅
徒歩10分

木造 1989年
119m 山本ハイム
東京都 葛飾区 小菅 3丁目10-13
綾瀬駅
徒歩10分

木造 2000年
151m レジデンスレオ
東京都 葛飾区 小菅 3丁目17-5
堀切菖蒲園駅
徒歩10分

木造 1987年
168m ビィラ・セブン
東京都 葛飾区 小菅 2丁目35-6
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

木造 2001年
176m コーポエイト
東京都 葛飾区 小菅 2丁目36-3
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

木造 1987年
180m 桜ハイム
東京都 葛飾区 小菅 3丁目16-3
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

木造 1985年
188m 大庫ハイム
東京都 葛飾区 小菅 3丁目11-10
綾瀬駅
徒歩10分

木造 1976年
192m パークサイト鈴音
東京都 葛飾区 小菅 3丁目7-3
綾瀬駅
徒歩10分

木造 2007年
222m 石川荘
東京都 葛飾区 小菅 4丁目21-36
綾瀬駅
徒歩8分

木造 1978年
230m コーポ鈴木
東京都 葛飾区 小菅 2丁目13-23
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

木造 1988年
233m カーサナカヤマ
東京都 葛飾区 小菅 2丁目11-3
綾瀬駅
徒歩13分

木造 1993年
233m メゾンドイリス
東京都 葛飾区 小菅 2丁目11-3
堀切菖蒲園駅
徒歩9分

木造 1992年
234m 坂本ハイツ
東京都 葛飾区 小菅 3丁目5-20
綾瀬駅
徒歩10分

木造 1978年
256m ネット7
東京都 葛飾区 小菅 4丁目1-3
綾瀬駅
徒歩8分

木造 1977年
257m サニーフラット
東京都 葛飾区 小菅 3丁目19-9
綾瀬駅
徒歩12分

木造 1998年
260m 山中荘
東京都 足立区 綾瀬 1丁目5-5
綾瀬駅
徒歩10分

木造 1982年
262m シャンテ堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 小菅 2丁目30-7
堀切菖蒲園駅
徒歩9分

木造 2007年
277m ピアシティー小菅
東京都 葛飾区 小菅 3丁目19-11
綾瀬駅
徒歩12分

木造 1991年
278m 井上コーポ
東京都 葛飾区 堀切 7丁目4-12
綾瀬駅
徒歩13分

木造 1980年
282m 卯月荘
東京都 葛飾区 堀切 7丁目4-17
綾瀬駅
徒歩15分

木造 1979年
288m 小菅VILLA
東京都 葛飾区 小菅 3丁目5-16
綾瀬駅
徒歩10分

木造 2003年
291m 清美荘
東京都 葛飾区 小菅 2丁目15-11
お花茶屋駅
徒歩8分

木造 1977年
292m コーポナカヤマ
東京都 葛飾区 小菅 2丁目10-2
堀切菖蒲園駅
徒歩10分

木造 1989年
293m 第三黒沢荘
東京都 葛飾区 堀切 7丁目6-21
堀切菖蒲園駅
徒歩1分

木造 1975年
293m フィオーレ綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目1-7
綾瀬駅
徒歩8分

木造 1998年
300m 第一早川荘
東京都 葛飾区 小菅 2丁目27-12
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小菅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小菅 $kind_labe人口推移 小菅における人口推移・動向を調べることができます

小菅 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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