ドルチェグラン三田(兵庫県 三田市 三輪 1丁目7-41)の価格相場は 37.0万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドルチェグラン三田』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ドルチェグラン三田(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェグラン三田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三輪1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三田市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドルチェグラン三田の周辺エリア(三田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
三輪1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ドルチェグラン三田の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47m | ルイシャトレ三田 兵庫県 三田市 三輪 1丁目7-15 | 三田駅 徒歩7分 | 9階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 242m | ファミーユ三田 兵庫県 三田市 中央町 6-7 | 三田駅 徒歩6分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 279m | マスターズセーヌ三田駅前 兵庫県 三田市 駅前町 3 | 三田駅 徒歩3分 | 11階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 347m | ルネ三田駅前ハートシティ 兵庫県 三田市 駅前町 3 | 三田駅 徒歩2分 | 14階建 141部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 369m | ファミール三田レジデンスヒル 兵庫県 三田市 高次 2丁目1-41 | 三田駅 徒歩8分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 372m | 三田三輪グリーンマンション 兵庫県 三田市 三輪 3丁目1-20 | 三田駅 徒歩9分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 403m | 三田パークホームズ 兵庫県 三田市 中町 1-13 | 三田駅 徒歩4分 | 10階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 456m | ローレルコート三田 兵庫県 三田市 高次 1丁目1-21 | 三田駅 徒歩4分 | 15階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 459m | 藤和ハイタウン三田城山 兵庫県 三田市 三輪 3丁目6-21 | 三田駅 徒歩14分 | 13階建 135部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 472m | ランズ三田 兵庫県 三田市 中町 7 | 三田駅 徒歩4分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 486m | パルメーラ三田駅前 兵庫県 三田市 駅前町 6-10 | 三田駅 徒歩3分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 511m | ラウムズ三田 兵庫県 三田市 天神 2丁目2-1 | 三田駅 徒歩12分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 523m | 三田ヴィラオートリ 兵庫県 三田市 高次 1丁目1-33 | 三田駅 徒歩4分 | 10階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 691m | 三田ヴィラオートリドゥエ 兵庫県 三田市 高次 2丁目15-23 | 三田駅 徒歩8分 | 8階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 744m | アルファステイツ三田駅前 兵庫県 三田市 中町 15-16 | 三田本町駅 徒歩6分 | 8階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 759m | ルネ三田フラワーコート 兵庫県 三田市 相生町 16-29 | 三田本町駅 徒歩4分 | 11階建 116部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 772m | グローバル三田 兵庫県 三田市 高次 2丁目20-1 | 三田駅 徒歩7分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 825m | サンフィエルテ三田天神 兵庫県 三田市 天神 3丁目1-14 | 横山駅 徒歩15分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 904m | ディオフェルティ三田 兵庫県 三田市 対中町 1-14 | 三田本町駅 徒歩6分 | 10階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1487m | エルフォンテ三田 兵庫県 三田市 桑原 536 | 三田駅 徒歩16分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1975m | サンデュオール三田 兵庫県 三田市 下田中 602-4 | 三田本町駅 徒歩20分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2664m | ワンズヒル神戸鹿の子台 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 2丁目3-2 | 神鉄道場駅 徒歩2分 | 14階建 133部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2907m | パークアヴェニュー神戸三田(1〜6番館) 兵庫県 三田市 弥生が丘 6丁目2 | フラワータウン駅 徒歩11分 | 19階建 316部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3039m | サンフォルテウッディタウンすずかけ台 兵庫県 三田市 すずかけ台 4丁目3-101 | 南ウッディタウン駅 徒歩15分 | 10階建 159部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 3153m | アディール三田(1〜6番館) 兵庫県 三田市 すずかけ台 4丁目 | 南ウッディタウン駅 徒歩11分 | 11階建 250部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 3209m | アヴェニール鹿の子台(1〜8号棟) 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 3丁目1 | 神鉄道場駅 徒歩10分 | 8階建 167部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 3309m | ディアコルモ富士が丘 兵庫県 三田市 富士が丘 3丁目5-212 | フラワータウン駅 徒歩16分 | 10階建 128部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 3384m | パークサイドすずかけ台 兵庫県 三田市 すずかけ台 3丁目5 | 南ウッディタウン駅 徒歩8分 | 10階建 275部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3437m | ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート 兵庫県 三田市 すずかけ台 2丁目30-3 | 南ウッディタウン駅 徒歩9分 | 10階建 137部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3518m | 三田ペレナヒルズ(A〜G棟) 兵庫県 三田市 すずかけ台 3丁目4 | 南ウッディタウン駅 徒歩9分 | 10階建 250部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 3541m | ウッディタウン新三田セントパーク2番館 兵庫県 三田市 すずかけ台 3丁目4-2 | 南ウッディタウン駅 徒歩5分 | 10階建 107部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 3608m | ウッディタウン新三田セントパーク1番館 兵庫県 三田市 すずかけ台 3丁目4-2 | 南ウッディタウン駅 徒歩6分 | 10階建 153部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 3827m | ガーデンコート神戸三田(A〜D棟) 兵庫県 三田市 あかしあ台 5丁目29 | 南ウッディタウン駅 徒歩4分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 3989m | ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟) 兵庫県 三田市 あかしあ台 4丁目2 | 南ウッディタウン駅 徒歩8分 | 3階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 4425m | アトレ三田ウッディタウン 兵庫県 三田市 けやき台 5丁目25-1 | 南ウッディタウン駅 徒歩18分 | 8階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 4512m | 東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央(A〜L棟) 兵庫県 三田市 ゆりのき台 1丁目1 | 南ウッディタウン駅 徒歩13分 | 14階建 400部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 4579m | グリーンスクエア三田(1〜6号棟) 兵庫県 三田市 あかしあ台 3丁目27 | 南ウッディタウン駅 徒歩16分 | 10階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 5144m | エルコンフォール新三田 兵庫県 三田市 加茂 394-1 | 広野駅 徒歩9分 | 12階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 5176m | ヴィルブランシェ菖蒲が丘 兵庫県 神戸市 北区 菖蒲が丘 3丁目14-1 | 二郎駅 徒歩16分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 5312m | ニューライフ西宮北 兵庫県 西宮市 山口町名来 1丁目8-13 | 二郎駅 徒歩20分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
三輪1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
三田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく三田市でも人口が-8%以上減少(-14.1%)するため、市場は大幅に縮小します。三田市は兵庫県全体の傾向を反映しています。
三輪1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.6 万人 | -7.15% |
| 2045 年 | 8.2 万人 | -6.69% |
| 2040 年 | 8.8 万人 | -5.92% |
| 2035 年 | 9.4 万人 | -4.85% |
| 2030 年 | 9.9 万人 | -3.84% |
| 2025 年 | 10.3 万人 | -6.11% |
| 2020 年 | 10.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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