ドリーム須磨(兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目3-32)の価格相場は 32.9万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドリーム須磨』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ドリーム須磨(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドリーム須磨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドリーム須磨の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向
ドリーム須磨の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14m | ラヴィール須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目3-30 | 板宿駅 徒歩4分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 45m | ワコーレスクエア須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目3-6 | 板宿駅 徒歩4分 | 9階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 74m | サンシャトー板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目2-17 | 板宿駅 徒歩4分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 96m | ワコーレルシア須磨板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目2-12 | 板宿駅 徒歩4分 | 13階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 131m | ローレル板宿 兵庫県 神戸市 長田区 戸崎通 3丁目2-11 | 板宿駅 徒歩4分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 153m | ワコーレ須磨板宿ブライツ 兵庫県 神戸市 須磨区 戎町 1丁目4-19 | 板宿駅 徒歩2分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 163m | ロイヤルトップレジデンス 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 2丁目2-8 | 板宿駅 徒歩3分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 165m | ワコーレ須磨板宿フリーディア 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 2丁目3-5 | 板宿駅 徒歩3分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 178m | ハイバレーレジデンス 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 2丁目2-7 | 板宿駅 徒歩3分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 224m | ラウロ須磨板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 3丁目4 | 板宿駅 徒歩2分 | 10階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 227m | エルフラット板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 3丁目1-24 | 板宿駅 徒歩3分 | 11階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 234m | マンション神宿 兵庫県 神戸市 須磨区 戎町 3丁目1-3 | 板宿駅 徒歩2分 | 5階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 238m | ヴェルデコート水笠 兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 6丁目7-10 | 新長田駅 徒歩7分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 241m | サンシャイン板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 寺田町 2丁目5-5 | 板宿駅 徒歩4分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 262m | シーガルパレス板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 大黒町 3丁目1-1 | 板宿駅 徒歩1分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 270m | 大黒マンション 兵庫県 神戸市 須磨区 大黒町 2丁目2-12 | 板宿駅 徒歩1分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 288m | ワコーレグランシティ須磨東 兵庫県 神戸市 須磨区 寺田町 3丁目1-3 | 板宿駅 徒歩5分 | 13階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 300m | アネスト恵美寿 兵庫県 神戸市 須磨区 戎町 3丁目2-9 | 板宿駅 徒歩2分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 307m | ドルフィンズマンション板宿 兵庫県 神戸市 長田区 庄山町 1丁目4-21 | 板宿駅 徒歩4分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 310m | サンフローラ板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 1丁目6-11 | 板宿駅 徒歩3分 | 7階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 315m | グランパレ板宿プレイス 兵庫県 神戸市 須磨区 寺田町 3丁目1-6 | 板宿駅 徒歩6分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 326m | コムーネ山下町 兵庫県 神戸市 長田区 山下町 3丁目2-8 | 西代駅 徒歩6分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 327m | ロータリー板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 4丁目1-26 | 板宿駅 徒歩4分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 347m | ウォームスヴィル須磨板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 大池町 3丁目1-34 | 板宿駅 徒歩6分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 353m | ワコーレアベニュー山下町 兵庫県 神戸市 長田区 山下町 3丁目2-27 | 西代駅 徒歩6分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 353m | ワコーレグランヴィア御屋敷通 兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 4丁目1-24 | 新長田駅 徒歩5分 | 14階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 379m | ワコーレラディーヴァ須磨板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 1丁目1-22 | 板宿駅 徒歩3分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 393m | ヴィンテージコート須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 大池町 3丁目1-7 | 板宿駅 徒歩7分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 407m | ワコーレ須磨パッソ 兵庫県 神戸市 須磨区 千歳町 2丁目3-8 | 板宿駅 徒歩7分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 419m | アルファステイツ須磨さくら通り 兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 4丁目1-1 | 板宿駅 徒歩2分 | 9階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 450m | ヴェルドール五位ノ池 兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 3丁目1-23 | 板宿駅 徒歩7分 | 5階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 461m | コスモ須磨板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目5-11 | 板宿駅 徒歩3分 | 9階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 464m | 板宿ハイツ 兵庫県 神戸市 長田区 庄山町 2丁目1-24 | 板宿駅 徒歩5分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 480m | サンフローラ須磨前池町 兵庫県 神戸市 須磨区 前池町 1丁目1-1 | 板宿駅 徒歩5分 | 7階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 484m | アスカハイツ五位ノ池 兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 3丁目4-3 | 板宿駅 徒歩6分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 485m | グランドシャトー板宿2 兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 3丁目5-2 | 板宿駅 徒歩3分 | 9階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 499m | ワコーレ須磨常磐町エモシオン 兵庫県 神戸市 須磨区 常盤町 3丁目4-10 | 板宿駅 徒歩8分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 502m | グレイスハイツ大谷 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-9 | 西代駅 徒歩5分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 516m | シャトー東須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 5丁目3-24 | 板宿駅 徒歩6分 | 6階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 521m | ブランズ須磨鷹取リヴェール 兵庫県 神戸市 須磨区 千歳町 4丁目3-16 | 鷹取駅 徒歩7分 | 15階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。
須磨区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.5 万人 | -6.19% |
| 2045 年 | 12.3 万人 | -6.02% |
| 2040 年 | 13.0 万人 | -5.75% |
| 2035 年 | 13.8 万人 | -5.23% |
| 2030 年 | 14.6 万人 | -4.61% |
| 2025 年 | 15.3 万人 | -3.58% |
| 2020 年 | 15.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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