ドリーム沼影(埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目9-1)の価格相場は 32.3万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドリーム沼影』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ドリーム沼影(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 23.00㎡ (1DK) | - | 742万円 | 4.9万 | 7.9% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドリーム沼影の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドリーム沼影の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
ドリーム沼影の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14m | ライオンズ武蔵浦和 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目 | 武蔵浦和駅 徒歩0分 | 15階建 59部屋 | RC造 | 2016年 |
| 57m | ヒューマンスクエア武蔵浦和ツインイーストコート 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目3-16 | 武蔵浦和駅 徒歩10分 | 9階建 32部屋 | RC造 | 2007年 |
| 57m | ヒューマンスクエア武蔵浦和ツインウエストコート 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目3-16 | 武蔵浦和駅 徒歩10分 | 9階建 32部屋 | RC造 | 2007年 |
| 63m | 第10藤島マンション 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目3-11 | 武蔵浦和駅 徒歩10分 | 5階建 | RC造 | 1988年 |
| 93m | エステート浦和4号棟 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目12-3 | 武蔵浦和駅 徒歩10分 | | RC造 | 1984年 |
| 113m | マ・メゾン寿 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目3-8 | 武蔵浦和駅 徒歩7分 | 8階建 | RC造 | 1996年 |
| 130m | エステート浦和団地5号棟 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目12-3 | 武蔵浦和駅 徒歩10分 | 5階建 | RC造 | 1985年 |
| 131m | エステート浦和5号棟 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目12-3 | 武蔵浦和駅 徒歩10分 | | RC造 | 1984年 |
| 145m | エステート浦和2号棟 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目12-3 | 武蔵浦和駅 徒歩14分 | | RC造 | 1984年 |
| 146m | 武蔵浦和ガーデンハウス 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目3-1 | 武蔵浦和駅 徒歩9分 | | RC造 | 1998年 |
| 149m | ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目1-11 | 武蔵浦和駅 徒歩11分 | 15階建 59部屋 | RC造 | 2016年 |
| 149m | 武蔵浦和宝マンション 埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目2-7 | 武蔵浦和駅 徒歩13分 | 4階建 | RC造 | 1988年 |
| 176m | コスモ武蔵浦和サウスビューコート 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目1-7 | 武蔵浦和駅 徒歩10分 | 15階建 48部屋 | RC造 | 2002年 |
| 180m | エステート浦和1号棟 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目12-3 | 武蔵浦和駅 徒歩10分 | | RC造 | 1984年 |
| 181m | コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ 埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目2-9 | 武蔵浦和駅 徒歩12分 | 5階建 44部屋 | RC造 | 2007年 |
| 199m | 井田ビル 埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目7-3 | 武蔵浦和駅 徒歩12分 | 4階建 | RC造 | 1982年 |
| 208m | ザ・パークハウス武蔵浦和 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目1-24 | 武蔵浦和駅 徒歩8分 | 10階建 91部屋 | RC造 | 2014年 |
| 227m | フローラ武蔵浦和ファミリオン 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目12-1 | 武蔵浦和駅 徒歩11分 | 14階建 120部屋 | RC造 | 2008年 |
| 234m | ナイスアーバン武蔵浦和 埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目7-23 | 武蔵浦和駅 徒歩13分 | | RC造 | 1994年 |
| 253m | 第3ホソブチハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目22-13 | 武蔵浦和駅 徒歩8分 | 4階建 | RC造 | 1995年 |
| 255m | ケイオー武蔵浦和 埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目10-8 | 武蔵浦和駅 徒歩15分 | 4階建 | RC造 | 1988年 |
| 257m | D’クラディア武蔵浦和 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目18-13 | 武蔵浦和駅 徒歩6分 | 5階建 29部屋 | RC造 | 2005年 |
| 281m | エクロール 埼玉県 さいたま市 南区 曲本 4丁目5-3 | 武蔵浦和駅 徒歩14分 | 3階建 | RC造 | 2005年 |
| 283m | ナイスアーバン武蔵浦和第2 埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目6-22 | 武蔵浦和駅 徒歩13分 | 6階建 | RC造 | 1994年 |
| 287m | リビオ武蔵浦和ザ・テラス 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目 | 武蔵浦和駅 徒歩7分 | 6階建 42部屋 | RC造 | 2018年 |
| 292m | メイツ武蔵浦和ガーデン 埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目7-12 | 武蔵浦和駅 徒歩13分 | | RC造 | 1996年 |
| 294m | 南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目 | 南浦和駅 徒歩0分 | 6階建 40部屋 | RC造 | 2019年 |
| 303m | 武蔵浦和第7ローヤルコーポ 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目30-12 | 武蔵浦和駅 徒歩7分 | | RC造 | 1997年 |
| 304m | メイツ武蔵浦和グランドール 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目32-1 | 武蔵浦和駅 徒歩11分 | | RC造 | 1998年 |
| 305m | スタンレーマンションI 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目22-1 | 武蔵浦和駅 徒歩5分 | 4階建 | RC造 | 1989年 |
| 306m | サーパス武蔵浦和第3 埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目9-12 | 武蔵浦和駅 徒歩14分 | 8階建 | RC造 | 1996年 |
| 327m | リブレ・ウラワ 埼玉県 さいたま市 南区 内谷 6丁目2-24 | 武蔵浦和駅 徒歩15分 | | RC造 | 1985年 |
| 333m | サンハイツ中村 埼玉県 さいたま市 南区 曲本 4丁目3-13 | 武蔵浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | RC造 | 1981年 |
| 343m | 第二浦和コーポビアネーズ 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目33-24 | 武蔵浦和駅 徒歩10分 | | RC造 | 1981年 |
| 343m | 第2浦和コーポビアネーズ 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目33-24 | 武蔵浦和駅 徒歩9分 | 3階建 | RC造 | 1982年 |
| 355m | グランドール 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目29-12 | 武蔵浦和駅 徒歩8分 | 4階建 | RC造 | 1994年 |
| 365m | グリーンビレッジ武蔵野 埼玉県 さいたま市 南区 曲本 4丁目2-8 | 武蔵浦和駅 徒歩14分 | 3階建 | RC造 | 1995年 |
| 365m | 浦和ホワイトハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 曲本 4丁目13-14 | 武蔵浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | RC造 | 1984年 |
| 374m | KSKハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目21-16 | 武蔵浦和駅 徒歩5分 | 5階建 | RC造 | 1980年 |
| 374m | 武蔵浦和レジデンス 埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目30-6 | 武蔵浦和駅 徒歩8分 | 14階建 112部屋 | RC造 | 2009年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -0.89% |
| 2045 年 | 19.9 万人 | -0.40% |
| 2040 年 | 20.0 万人 | +0.15% |
| 2035 年 | 19.9 万人 | +0.70% |
| 2030 年 | 19.8 万人 | +1.18% |
| 2025 年 | 19.6 万人 | +2.21% |
| 2020 年 | 19.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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