ドリーム沼影(埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目9-1)の価格相場は 32.3万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドリーム沼影 価格相場・家賃相場
32.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,118 円/㎡
(平均値)
33.9
10.0 円/㎡
武蔵浦和駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドリーム沼影の価格相場情報

物件の詳細情報

ドリーム沼影の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドリーム沼影
住所埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目9-1
建築年1991年
構造RC造
階数4階
小学校区沼影小学校
中学校区内谷中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、ペット相談可、エアコン完備、システムキッチン
アクセス JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドリーム沼影(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.00㎡
(1DK)
-743万円4.9万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドリーム沼影の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドリーム沼影の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドリーム沼影の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドリーム沼影の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ライオンズ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目
武蔵浦和駅
徒歩0分
15階建
59部屋
RC造 2016年
57m ヒューマンスクエア武蔵浦和ツインイーストコート
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目3-16
武蔵浦和駅
徒歩10分
9階建
32部屋
RC造 2007年
57m ヒューマンスクエア武蔵浦和ツインウエストコート
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目3-16
武蔵浦和駅
徒歩10分
9階建
32部屋
RC造 2007年
63m 第10藤島マンション
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目3-11
武蔵浦和駅
徒歩10分
5階建
RC造 1988年
93m エステート浦和4号棟
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目12-3
武蔵浦和駅
徒歩10分

RC造 1984年
113m マ・メゾン寿
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目3-8
武蔵浦和駅
徒歩7分
8階建
RC造 1996年
130m エステート浦和団地5号棟
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目12-3
武蔵浦和駅
徒歩10分
5階建
RC造 1985年
131m エステート浦和5号棟
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目12-3
武蔵浦和駅
徒歩10分

RC造 1984年
145m エステート浦和2号棟
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目12-3
武蔵浦和駅
徒歩14分

RC造 1984年
146m 武蔵浦和ガーデンハウス
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目3-1
武蔵浦和駅
徒歩9分

RC造 1998年
149m ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目1-11
武蔵浦和駅
徒歩11分
15階建
59部屋
RC造 2016年
149m 武蔵浦和宝マンション
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目2-7
武蔵浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年
176m コスモ武蔵浦和サウスビューコート
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目1-7
武蔵浦和駅
徒歩10分
15階建
48部屋
RC造 2002年
180m エステート浦和1号棟
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目12-3
武蔵浦和駅
徒歩10分

RC造 1984年
181m コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目2-9
武蔵浦和駅
徒歩12分
5階建
44部屋
RC造 2007年
199m 井田ビル
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目7-3
武蔵浦和駅
徒歩12分
4階建
RC造 1982年
208m ザ・パークハウス武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目1-24
武蔵浦和駅
徒歩8分
10階建
91部屋
RC造 2014年
227m フローラ武蔵浦和ファミリオン
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 2丁目12-1
武蔵浦和駅
徒歩11分
14階建
120部屋
RC造 2008年
234m ナイスアーバン武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目7-23
武蔵浦和駅
徒歩13分

RC造 1994年
253m 第3ホソブチハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目22-13
武蔵浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年
255m ケイオー武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目10-8
武蔵浦和駅
徒歩15分
4階建
RC造 1988年
257m D’クラディア武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目18-13
武蔵浦和駅
徒歩6分
5階建
29部屋
RC造 2005年
281m エクロール
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 4丁目5-3
武蔵浦和駅
徒歩14分
3階建
RC造 2005年
283m ナイスアーバン武蔵浦和第2
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目6-22
武蔵浦和駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
287m リビオ武蔵浦和ザ・テラス
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目
武蔵浦和駅
徒歩7分
6階建
42部屋
RC造 2018年
292m メイツ武蔵浦和ガーデン
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目7-12
武蔵浦和駅
徒歩13分

RC造 1996年
294m 南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目
南浦和駅
徒歩0分
6階建
40部屋
RC造 2019年
303m 武蔵浦和第7ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目30-12
武蔵浦和駅
徒歩7分

RC造 1997年
304m メイツ武蔵浦和グランドール
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目32-1
武蔵浦和駅
徒歩11分

RC造 1998年
305m スタンレーマンションI
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目22-1
武蔵浦和駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
306m サーパス武蔵浦和第3
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目9-12
武蔵浦和駅
徒歩14分
8階建
RC造 1996年
327m リブレ・ウラワ
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 6丁目2-24
武蔵浦和駅
徒歩15分

RC造 1985年
333m サンハイツ中村
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 4丁目3-13
武蔵浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1981年
343m 第二浦和コーポビアネーズ
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目33-24
武蔵浦和駅
徒歩10分

RC造 1981年
343m 第2浦和コーポビアネーズ
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目33-24
武蔵浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1982年
355m グランドール
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目29-12
武蔵浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
365m グリーンビレッジ武蔵野
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 4丁目2-8
武蔵浦和駅
徒歩14分
3階建
RC造 1995年
365m 浦和ホワイトハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 4丁目13-14
武蔵浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1984年
374m KSKハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目21-16
武蔵浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1980年
374m 武蔵浦和レジデンス
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目30-6
武蔵浦和駅
徒歩8分
14階建
112部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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