ドリームパレス(東京都 中野区 江古田 4丁目17-10)の価格相場は 77.1万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (32.0㎡) の 2,450 万円、最も低い部屋は 2階 (19.7㎡) の 1,524 万円です。

ドリームパレス 価格相場・家賃相場
77.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,004 円/㎡
(平均値)
21.9
10.0 円/㎡
沼袋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドリームパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

ドリームパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドリームパレス
住所東京都 中野区 江古田 4丁目17-10
建築年2003年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ドリームパレス(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.00㎡
(1R)
-2,450万円8.9万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.73㎡
(1R)
-1,524万円6.0万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.70㎡
(1R)
-1,598万円6.3万4.7%
3階20.07㎡
(1R)
-1,550万円6.1万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.07㎡
(1R)
-1,550万円6.1万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階20.07㎡
(1R)
-1,550万円6.1万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドリームパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江古田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドリームパレスの価格相場、家賃相場は江古田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドリームパレスの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江古田 中古マンション価格相場 推移・動向 江古田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江古田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドリームパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 区民住宅スペーシア江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目17-9
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2003年
43m アポーラ中野
東京都 中野区 江古田 4丁目23-1
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1993年
48m ライオンズマンション沼袋第2
東京都 中野区 江古田 4丁目20-3
沼袋駅
徒歩11分

RC造 1984年
65m レジデンス秀麗
東京都 中野区 江古田 4丁目16-9
沼袋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
79m ボナクールナオ
東京都 中野区 江古田 4丁目16-7
沼袋駅
徒歩9分

RC造 1989年
81m エトワール江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目24-23
沼袋駅
徒歩9分

RC造 2015年
83m 藤和シティホームズ中野江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目17-19
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2000年
85m シティホームズ中野江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目17-19
沼袋駅
徒歩10分
7階建
58部屋
RC造 2001年
93m アヴニール23
東京都 中野区 江古田 4丁目24-23
沼袋駅
徒歩9分

RC造 2015年
103m サンハウス
東京都 中野区 江古田 4丁目17-1
沼袋駅
徒歩6分

RC造 2000年
109m エムズマンション沼袋
東京都 中野区 江古田 4丁目24-24
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1995年
125m ビバリーホームズ沼袋
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目6-7
沼袋駅
徒歩18分
4階建
45部屋
RC造 2013年
128m BeverlyHomes沼袋
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目6-6
沼袋駅
徒歩12分

RC造 2012年
135m 藤万ハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目6-17
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1984年
138m 都民住宅グリーンコート江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目24-14
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1998年
147m ストレチア
東京都 中野区 江古田 4丁目24-13
沼袋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
149m ルミエール豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目4-7
沼袋駅
徒歩11分

RC造 1980年
163m マンションシティアイランド
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目3-1
沼袋駅
徒歩12分

RC造 1986年
165m StarStage
東京都 中野区 江古田 4丁目29-14
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2013年
168m DWELLSINTO
東京都 中野区 江古田 4丁目29-1
沼袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
170m メゾン江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目22-2
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1979年
174m 丸山荘
東京都 中野区 江古田 4丁目29-3
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2013年
179m KKハイツ
東京都 中野区 江古田 4丁目25-8
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1991年
180m フォンテーヌ中野
東京都 中野区 江古田 4丁目29-11
沼袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
181m ハイツ川里
東京都 中野区 江古田 4丁目29-5
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2013年
192m BELAVISTA
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目7-14
沼袋駅
徒歩12分

RC造 1992年
194m 第1白豊マンション
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目2-7
沼袋駅
徒歩12分

RC造 1974年
197m 内田マンション
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目14-15
沼袋駅
徒歩14分

RC造 1974年
197m グリーンキャッスル
東京都 中野区 江古田 4丁目29-6
沼袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
205m 江古田ビル
東京都 中野区 江古田 2丁目24-14
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1975年
207m ライオンズマンション沼袋第3
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目8-21
沼袋駅
徒歩13分

RC造 1989年
223m 金子ビル
東京都 中野区 江古田 4丁目7-3
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1989年
225m 白石アパート
東京都 中野区 江古田 4丁目5-11
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1982年
226m 常盤ハイツ
東京都 中野区 江古田 2丁目22-1
沼袋駅
徒歩12分

RC造 1975年
231m エゴタハウスB
東京都 中野区 江古田 4丁目30-6
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2013年
233m メゾン三友
東京都 中野区 江古田 4丁目13-4
沼袋駅
徒歩9分

RC造 1987年
236m アーバンスポットU
東京都 中野区 江古田 4丁目30-19
沼袋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
237m エゴタハウスA
東京都 中野区 江古田 4丁目30-7
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2004年
238m タウンハイツ豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目8-9
沼袋駅
徒歩13分

RC造 1984年
249m ClefB
東京都 中野区 江古田 4丁目28-15
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江古田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

江古田 $kind_labe人口推移 江古田における人口推移・動向を調べることができます

江古田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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