ドリームハイム船堀(東京都 江戸川区 船堀 7丁目8-3)の価格相場は 39.0万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.0㎡) の 1,519 万円、最も低い部屋は 2階 (33.0㎡) の 1,289 万円です。

ドリームハイム船堀 価格相場・家賃相場
39.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,133 円/㎡
(平均値)
36.0
10.0 円/㎡
船堀駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドリームハイム船堀の価格相場情報

物件の詳細情報

ドリームハイム船堀の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドリームハイム船堀
住所東京都 江戸川区 船堀 7丁目8-3
建築年1989年
構造木造
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドリームハイム船堀(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.00㎡
(2DK)
-1,289万円7.2万6.7%
1階39.00㎡
(2DK)
-1,519万円8.0万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.00㎡
(2K)
-1,289万円7.2万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドリームハイム船堀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は船堀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドリームハイム船堀の価格相場、家賃相場は船堀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドリームハイム船堀の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
船堀 中古マンション価格相場 推移・動向 船堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船堀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドリームハイム船堀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m フローレンス
東京都 江戸川区 船堀 7丁目2-13
船堀駅
徒歩12分

木造 1988年
108m AspireraPerle
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目5-7
船堀駅
徒歩12分

木造 2012年
112m 糀屋
東京都 江戸川区 船堀 7丁目7-10
船堀駅
徒歩12分

木造 2012年
127m キャッスルS
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目5-3
船堀駅
徒歩12分

木造 1990年
135m 白坂コーポ
東京都 江戸川区 船堀 7丁目10-15
船堀駅
徒歩15分

木造 1991年
168m メインシティガーデン北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目8-7
船堀駅
徒歩13分

木造 2004年
172m フラッツイシカワ
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目4-11
船堀駅
徒歩15分

木造 1990年
175m パセオ船堀
東京都 江戸川区 船堀 6丁目11-36
船堀駅
徒歩10分

木造 2005年
208m レシェール中里
東京都 江戸川区 船堀 7丁目13-2
船堀駅
徒歩15分

木造 1991年
214m 第1コーポ田中
東京都 江戸川区 船堀 7丁目6-6
船堀駅
徒歩10分

木造 1985年
220m ハイムモリス
東京都 江戸川区 船堀 7丁目3-12
船堀駅
徒歩14分

木造 1990年
221m タカトミコーポ
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目24-15
船堀駅
徒歩15分

木造 1984年
222m 第2コーポ田中
東京都 江戸川区 船堀 7丁目6-6
船堀駅
徒歩10分

木造 1985年
229m ラ・ジルウェット
東京都 江戸川区 宇喜田町 1417
船堀駅
徒歩12分

木造 2012年
236m サン・ハイツ
東京都 江戸川区 船堀 6丁目2-25
船堀駅
徒歩8分

木造 1995年
254m ラリヴィエール優陽和
東京都 江戸川区 船堀 6丁目2-1
船堀駅
徒歩11分

木造 2015年
259m フラットホークス
東京都 江戸川区 船堀 7丁目13-13
船堀駅
徒歩10分

木造 1993年
263m 三ツ矢荘
東京都 江戸川区 船堀 7丁目5-2
船堀駅
徒歩9分

木造 1978年
270m アーク船堀
東京都 江戸川区 船堀 7丁目5-21
船堀駅
徒歩8分

木造 1992年
274m セレッソコチュウ
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目4-2
船堀駅
徒歩13分

木造 2006年
281m comodoJ
東京都 江戸川区 宇喜田町 1419
船堀駅
徒歩12分

木造 2009年
290m リバーシティ
東京都 江戸川区 船堀 6丁目1-26
船堀駅
徒歩11分

木造 1989年
290m グローバルコーポ
東京都 江戸川区 船堀 6丁目1-26
船堀駅
徒歩10分

木造 1994年
293m NFハイム
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目4-2
船堀駅
徒歩16分

木造 1990年
302m コーポ平山
東京都 江戸川区 船堀 7丁目17-8
船堀駅
徒歩12分

木造 1994年
304m サニーシンシア
東京都 江戸川区 船堀 7丁目17-19
船堀駅
徒歩13分

木造 2004年
311m エスポワール船堀
東京都 江戸川区 船堀 6丁目3-10
船堀駅
徒歩8分

木造 2010年
312m プチハウス
東京都 江戸川区 船堀 7丁目17-9
船堀駅
徒歩10分

木造 1990年
336m メゾンコーチェ
東京都 江戸川区 宇喜田町 1435
船堀駅
徒歩10分

木造 2006年
341m コーポタナカ1
東京都 江戸川区 宇喜田町 1375
船堀駅
徒歩8分

木造 1995年
349m フィオリーレ
東京都 江戸川区 船堀 6丁目8-9
船堀駅
徒歩10分

木造 2005年
353m ラカーザヴェルデ
東京都 江戸川区 船堀 6丁目3-6
船堀駅
徒歩6分

木造 2007年
358m オクテット
東京都 江戸川区 船堀 7丁目18-16
船堀駅
徒歩12分

木造 1994年
362m 中葛西ビューハイム
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目19-4
葛西駅
徒歩17分

木造 1983年
364m ニューハウス田中
東京都 江戸川区 船堀 3丁目13-18
船堀駅
徒歩5分

木造 1980年
366m さくらコーポ
東京都 江戸川区 春江町 5丁目25-7
船堀駅
徒歩13分

木造 1987年
375m ポン・ボヌール
東京都 江戸川区 春江町 5丁目26-48
船堀駅
徒歩15分

木造 2004年
378m サクラコーポE
東京都 江戸川区 春江町 5丁目31-6
船堀駅
徒歩15分

木造 1988年
389m サクラコーポW
東京都 江戸川区 春江町 5丁目31-6
船堀駅
徒歩15分

木造 1988年
391m コーポパールC
東京都 江戸川区 春江町 5丁目26-76
船堀駅
徒歩15分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

船堀 $kind_labe人口推移 船堀における人口推移・動向を調べることができます

船堀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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