ドラゴンマンション成瀬 壱番館(東京都 町田市 南成瀬 1丁目1-6)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (86.2㎡) の 4,036 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.1%)、最も低い部屋は 406号室 (57.7㎡) の 2,435 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.6%)です。

ドラゴンマンション成瀬 壱番館 価格相場・家賃相場
45.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,315 円/㎡
(平均値)
23.0
1.0 円/㎡
成瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドラゴンマンション成瀬 壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ドラゴンマンション成瀬 壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドラゴンマンション成瀬 壱番館
住所東京都 町田市 南成瀬 1丁目1-6
建築年2002年
構造SRC造
総戸数41部屋
階数12階
用途地域近隣商業地域
小学校区南成瀬小学校
中学校区南成瀬中学校
管理会社(株)コミュニティーホワイト
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:床暖房
アクセス JR JR横浜線 成瀬駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドラゴンマンション成瀬 壱番館(11フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20186.25㎡
(4LDK)
4,080万円4,036万円9.8万2.9%
20271.21㎡
(3LDK)
3,290万円3,160万円10.4万3.9%
20376.07㎡
(3LDK)
3,470万円3,435万円10.3万3.6%
20483.56㎡
(3LDK)
3,880万円3,874万円9.9万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30186.25㎡
(4LDK)
4,250万円4,036万円9.8万2.9%
30271.21㎡
(3LDK)
3,440万円3,160万円10.4万3.9%
30376.07㎡
(3LDK)
3,590万円3,435万円10.3万3.6%
30483.56㎡
(3LDK)
3,990万円3,874万円9.9万3.1%
30575.01㎡
(3LDK)
3,390万円3,375万円10.3万3.7%
30657.68㎡
(2LDK)
2,780万円2,435万円10.1万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40186.25㎡
(4LDK)
4,380万円4,036万円9.8万2.9%
40271.21㎡
(3LDK)
3,530万円3,160万円10.4万3.9%
40376.07㎡
(3LDK)
3,680万円3,435万円10.3万3.6%
40483.56㎡
(3LDK)
4,080万円3,874万円9.9万3.1%
40575.01㎡
(3LDK)
3,480万円3,375万円10.3万3.7%
40657.68㎡
(2LDK)
2,850万円2,435万円10.1万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50186.25㎡
(4LDK)
4,450万円4,036万円9.8万2.9%
50271.21㎡
(3LDK)
3,600万円3,160万円10.4万3.9%
50376.07㎡
(3LDK)
3,740万円3,435万円10.3万3.6%
50483.56㎡
(3LDK)
4,130万円3,874万円9.9万3.1%
50575.01㎡
(3LDK)
3,630万円3,375万円10.3万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60186.25㎡
(4LDK)
4,510万円4,036万円9.8万2.9%
60271.21㎡
(3LDK)
3,650万円3,160万円10.4万3.9%
60376.07㎡
(3LDK)
3,790万円3,435万円10.3万3.6%
60483.56㎡
(3LDK)
4,180万円3,874万円9.9万3.1%
60575.01㎡
(3LDK)
3,680万円3,375万円10.3万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70186.25㎡
(4LDK)
4,580万円4,036万円9.8万2.9%
70271.21㎡
(3LDK)
3,710万円3,160万円10.4万3.9%
70376.07㎡
(3LDK)
3,850万円3,435万円10.3万3.6%
70483.56㎡
(3LDK)
4,250万円3,874万円9.9万3.1%
70575.01㎡
(3LDK)
3,730万円3,375万円10.3万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80183.56㎡
(3LDK)
4,520万円3,874万円9.9万3.1%
80275.01㎡
(3LDK)
3,790万円3,375万円10.3万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90183.56㎡
(3LDK)
4,780万円3,874万円9.9万3.1%
90275.01㎡
(3LDK)
3,860万円3,375万円10.3万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100183.56㎡
(3LDK)
4,890万円3,874万円9.9万3.1%
100275.01㎡
(3LDK)
3,950万円3,375万円10.3万3.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110183.56㎡
(3LDK)
4,990万円3,874万円9.9万3.1%
110275.01㎡
(3LDK)
4,030万円3,375万円10.3万3.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120183.56㎡
(3LDK)
5,080万円3,874万円9.9万3.1%
120275.01㎡
(3LDK)
4,090万円3,375万円10.3万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドラゴンマンション成瀬 壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南成瀬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドラゴンマンション成瀬 壱番館の価格相場、家賃相場は南成瀬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドラゴンマンション成瀬 壱番館の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南成瀬 中古マンション価格相場 推移・動向 南成瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南成瀬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドラゴンマンション成瀬 壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m プラザ成瀬
東京都 町田市 南成瀬 1丁目1-2
成瀬駅
徒歩1分

SRC造 1981年
275m ベストンビル
東京都 町田市 南成瀬 1丁目8-10
成瀬駅
徒歩4分

SRC造 1988年
687m エステ・スクエア成瀬壱番館
東京都 町田市 成瀬 6丁目10-16
成瀬駅
徒歩10分

SRC造 1991年
713m 都営成瀬アパート10号棟
東京都 町田市 成瀬 7丁目10-10
成瀬駅
徒歩10分

SRC造 1979年
743m エステ・スクエア成瀬弐番館
東京都 町田市 成瀬 6丁目10-15
成瀬駅
徒歩10分

SRC造 1991年
1305m グランセリーナ
東京都 町田市 小川 1222-1
すずかけ台駅
徒歩17分
18階建
412部屋
SRC造 2003年
1868m プリモ・レガーロ町田
東京都 町田市 原町田 2丁目22-26
町田駅
徒歩8分

SRC造 2008年
1887m 町田パインマンション
東京都 町田市 原町田 2丁目4-7
町田駅
徒歩8分

SRC造 1997年
1908m シティヒルズ町田ビューフロント
東京都 町田市 原町田 2丁目22-32
町田駅
徒歩13分
14階建
30部屋
SRC造 2001年
1928m ドミトリー原町田
東京都 町田市 原町田 2丁目6-14
町田駅
徒歩9分

SRC造 1992年
1932m スカイパレス町田
東京都 町田市 原町田 2丁目4-3
町田駅
徒歩8分

SRC造 1984年
1942m ヴェルヒルズ町田
東京都 町田市 原町田 2丁目4-2
町田駅
徒歩8分

SRC造 2002年
1957m ライオンズルーセント町田
東京都 町田市 原町田 2丁目4-1
町田駅
徒歩7分

SRC造 1989年
2004m 守屋ビル
東京都 町田市 原町田 2丁目3-1
町田駅
徒歩4分

SRC造 1987年
2090m ハイホーム町田
東京都 町田市 原町田 2丁目8-13
町田駅
徒歩9分
14階建
48部屋
SRC造 2001年
2098m グレイス・ミコ
東京都 町田市 原町田 2丁目1-12
町田駅
徒歩5分

SRC造 2001年
2125m ルラシオン町田
東京都 町田市 原町田 2丁目1-7
町田駅
徒歩9分

SRC造 2005年
2136m エスティメゾン町田
東京都 町田市 原町田 2丁目1-17
町田駅
徒歩5分

SRC造 2004年
2245m サンウッド町田
東京都 町田市 原町田 4丁目15-13
町田駅
徒歩4分

SRC造 1990年
2337m リンズワンビル
東京都 町田市 原町田 4丁目7-14
町田駅
徒歩1分

SRC造 1986年
2428m コロンブスビル
東京都 町田市 原町田 4丁目11-14
町田駅
徒歩5分

SRC造 1996年
2453m 大塚プラザビル
東京都 町田市 原町田 4丁目1-11
町田駅
徒歩1分

SRC造 1988年
2462m フジモトビル
東京都 町田市 原町田 4丁目1-10
町田駅
徒歩3分

SRC造 2003年
2468m 三経35ビル
東京都 町田市 原町田 4丁目4-7
町田駅
徒歩3分

SRC造 1979年
2498m ロッジ金井
東京都 町田市 玉川学園 8丁目22-17
玉川学園前駅
徒歩13分

SRC造 1980年
2501m 田島第一ビル
東京都 町田市 原町田 1丁目6-23
町田駅
徒歩4分

SRC造 1989年
2503m VISAGE
東京都 町田市 原町田 6丁目24-15
町田駅
徒歩4分

SRC造 2002年
2503m 田島第二ビルメゾン・ラフィーネ
東京都 町田市 原町田 1丁目6-24
町田駅
徒歩4分

SRC造 1989年
2527m 町田ムセンビル
東京都 町田市 原町田 6丁目24-17
町田駅
徒歩2分

SRC造 1987年
2540m アルトーレ町田
東京都 町田市 原町田 6丁目25-12
町田駅
徒歩3分

SRC造 1997年
2550m 山内ビル
東京都 町田市 原町田 6丁目25-2
町田駅
徒歩3分

SRC造 1997年
2579m メゾン・ウッドベル
東京都 町田市 原町田 5丁目9-4
町田駅
徒歩5分

SRC造 2002年
2621m クロノス町田
東京都 町田市 原町田 6丁目6-28
町田駅
徒歩3分
10階建
32部屋
SRC造 2004年
2623m ライオンビル
東京都 町田市 原町田 6丁目26-4
町田駅
徒歩5分

SRC造 1993年
2646m アークビル
東京都 町田市 原町田 6丁目18-2
町田駅
徒歩1分

SRC造 1986年
2719m 原町田クオーレ
東京都 町田市 原町田 6丁目17-8
町田駅
徒歩2分

SRC造 2003年
2726m 風月堂ビル
東京都 町田市 原町田 6丁目11-7
町田駅
徒歩1分

SRC造 1982年
2738m スペリオメイツ町田中町
東京都 町田市 中町 1丁目19-5
町田駅
徒歩5分
13階建
84部屋
SRC造 2003年
2750m コマヤビル
東京都 町田市 原町田 6丁目15-16
町田駅
徒歩1分

SRC造 1979年
2771m ロアーブル・サン町田
東京都 町田市 中町 1丁目19-7
町田駅
徒歩5分

SRC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南成瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

南成瀬 $kind_labe人口推移 南成瀬における人口推移・動向を調べることができます

南成瀬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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