Name: ドラゴンマンション亀有壱番館
SKU: ドラゴンマンション亀有壱番館
Price: 668000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ドラゴンマンション亀有壱番館(東京都足立区中川 1丁目3-24)の価格相場は 66.8万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (104㎡) の 7,361 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.1%)、最も低い部屋は 501号室 (66.6㎡) の 4,314 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.1%)です。

ドラゴンマンション亀有壱番館価格相場・家賃相場

66.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,328 円/㎡

(平均値)

22.9 年

7.0 円/㎡

亀有駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ドラゴンマンション亀有壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ドラゴンマンション亀有壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ドラゴンマンション亀有壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ドラゴンマンション亀有壱番館
住所	東京都足立区中川 1丁目3-24
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	長門小学校
中学校区	第十二中学校
管理会社	(株)コミュニティーホワイト
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、床暖房
アクセス	JR JR常磐線各駅停車亀有駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドラゴンマンション亀有壱番館(8フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.58㎡ (3LDK)	3,450万円	5,089万円	10.5万	2.5%
102	66.59㎡ (3LDK)	2,960万円	4,314万円	10.5万	2.9%
103	70.68㎡ (3LDK)	3,150万円	4,628万円	10.6万	2.7%
104	90.44㎡ (4LDK)	4,290万円	6,220万円	9.8万	1.9%
105	75.77㎡ (3LDK)	3,470万円	5,025万円	10.5万	2.5%
106	75.70㎡ (3LDK)	3,460万円	5,020万円	10.5万	2.5%
107	77.84㎡ (3LDK)	3,540万円	5,189万円	10.5万	2.4%
108	78.12㎡ (3LDK)	3,560万円	5,212万円	10.5万	2.4%
109	90.66㎡ (4LDK)	4,080万円	6,238万円	9.8万	1.9%
110	70.40㎡ (3LDK)	2,990万円	4,606万円	10.6万	2.8%
111	75.16㎡ (3LDK)	3,250万円	4,977万円	10.6万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.58㎡ (3LDK)	3,370万円	5,089万円	10.5万	2.5%
202	66.59㎡ (3LDK)	2,880万円	4,314万円	10.5万	2.9%
203	70.68㎡ (3LDK)	3,070万円	4,628万円	10.6万	2.7%
204	75.04㎡ (3LDK)	3,220万円	4,968万円	10.6万	2.5%
205	90.44㎡ (4LDK)	4,210万円	6,220万円	9.8万	1.9%
206	75.77㎡ (3LDK)	3,460万円	5,025万円	10.5万	2.5%
207	75.70㎡ (3LDK)	3,450万円	5,020万円	10.5万	2.5%
208	77.84㎡ (3LDK)	3,530万円	5,189万円	10.5万	2.4%
209	78.12㎡ (3LDK)	3,550万円	5,212万円	10.5万	2.4%
210	90.66㎡ (4LDK)	4,130万円	6,238万円	9.8万	1.9%
211	70.40㎡ (3LDK)	2,980万円	4,606万円	10.6万	2.8%
212	75.16㎡ (3LDK)	3,240万円	4,977万円	10.6万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.58㎡ (3LDK)	3,450万円	5,089万円	10.5万	2.5%
302	66.59㎡ (3LDK)	2,950万円	4,314万円	10.5万	2.9%
303	70.68㎡ (3LDK)	3,140万円	4,628万円	10.6万	2.7%
304	75.04㎡ (3LDK)	3,290万円	4,968万円	10.6万	2.5%
305	90.44㎡ (4LDK)	4,320万円	6,220万円	9.8万	1.9%
306	75.77㎡ (3LDK)	3,550万円	5,025万円	10.5万	2.5%
307	75.70㎡ (3LDK)	3,540万円	5,020万円	10.5万	2.5%
308	77.84㎡ (3LDK)	3,610万円	5,189万円	10.5万	2.4%
309	78.12㎡ (3LDK)	3,630万円	5,212万円	10.5万	2.4%
310	90.66㎡ (4LDK)	4,310万円	6,238万円	9.8万	1.9%
311	70.40㎡ (3LDK)	3,120万円	4,606万円	10.6万	2.8%
312	75.16㎡ (3LDK)	3,330万円	4,977万円	10.6万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.19㎡ (4LDK)	4,370万円	6,283万円	9.7万	1.9%
402	70.68㎡ (3LDK)	3,190万円	4,628万円	10.6万	2.7%
403	75.04㎡ (3LDK)	3,340万円	4,968万円	10.6万	2.5%
404	90.44㎡ (4LDK)	4,390万円	6,220万円	9.8万	1.9%
405	75.77㎡ (3LDK)	3,610万円	5,025万円	10.5万	2.5%
406	75.70㎡ (3LDK)	3,600万円	5,020万円	10.5万	2.5%
407	77.84㎡ (3LDK)	3,710万円	5,189万円	10.5万	2.4%
408	78.12㎡ (3LDK)	3,720万円	5,212万円	10.5万	2.4%
409	90.66㎡ (4LDK)	4,450万円	6,238万円	9.8万	1.9%
410	70.40㎡ (3LDK)	3,190万円	4,606万円	10.6万	2.8%
411	75.16㎡ (3LDK)	3,390万円	4,977万円	10.6万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.59㎡ (3LDK)	3,170万円	4,314万円	10.5万	2.9%
502	70.68㎡ (3LDK)	3,230万円	4,628万円	10.6万	2.7%
503	75.04㎡ (3LDK)	3,380万円	4,968万円	10.6万	2.5%
504	90.44㎡ (4LDK)	4,450万円	6,220万円	9.8万	1.9%
505	75.77㎡ (3LDK)	3,660万円	5,025万円	10.5万	2.5%
506	75.70㎡ (3LDK)	3,650万円	5,020万円	10.5万	2.5%
507	77.84㎡ (3LDK)	3,750万円	5,189万円	10.5万	2.4%
508	92.16㎡ (4LDK)	4,860万円	6,364万円	9.6万	1.8%
509	70.40㎡ (3LDK)	3,280万円	4,606万円	10.6万	2.8%
510	75.16㎡ (3LDK)	3,480万円	4,977万円	10.6万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	92.43㎡ (4LDK)	4,460万円	6,387万円	9.6万	1.8%
602	75.04㎡ (3LDK)	3,420万円	4,968万円	10.6万	2.5%
603	90.44㎡ (4LDK)	4,500万円	6,220万円	9.8万	1.9%
604	75.77㎡ (3LDK)	3,700万円	5,025万円	10.5万	2.5%
605	75.70㎡ (3LDK)	3,690万円	5,020万円	10.5万	2.5%
606	77.84㎡ (3LDK)	3,790万円	5,189万円	10.5万	2.4%
607	78.12㎡ (3LDK)	3,940万円	5,212万円	10.5万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.79㎡ (4LDK)	4,480万円	6,249万円	9.8万	1.9%
702	90.44㎡ (4LDK)	4,550万円	6,220万円	9.8万	1.9%
703	75.77㎡ (3LDK)	3,740万円	5,025万円	10.5万	2.5%
704	75.70㎡ (3LDK)	3,730万円	5,020万円	10.5万	2.5%
705	90.26㎡ (4LDK)	4,850万円	6,205万円	9.8万	1.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	90.44㎡ (4LDK)	4,640万円	6,220万円	9.8万	1.9%
802	75.77㎡ (3LDK)	3,820万円	5,025万円	10.5万	2.5%
803	103.70㎡ (4LDK)	5,530万円	7,361万円	8.3万	1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドラゴンマンション亀有壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドラゴンマンション亀有壱番館の価格相場、家賃相場は中川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドラゴンマンション亀有壱番館の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中川中古マンション価格相場推移・動向中川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ドラゴンマンション亀有壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	プリマージュ東京都足立区中川 1丁目3-23	亀有駅徒歩8分		RC造	2003年
107m	ヴェルビュ亀有東京都足立区中川 2丁目4-16	亀有駅徒歩7分	5階建 52部屋	RC造	2002年
145m	ザ・レジデンス東京イーストレジデンス3 東京都足立区中川 1丁目10-3	亀有駅徒歩6分		RC造	2005年
172m	ザ・レジデンス東京イーストレジデンスIII 東京都足立区中川 1丁目10-4	亀有駅徒歩5分	15階建 540部屋	RC造	2006年
172m	ダイアパレス亀有2 東京都足立区中川 2丁目7-1	亀有駅徒歩5分		RC造	1988年
173m	ザ・レジデンス東京イーストレジデンスI 東京都足立区中川 1丁目	亀有駅徒歩9分	15階建 540部屋	RC造	2006年
196m	ザ・レジデンス東京イーストレジデンス2 東京都足立区中川 1丁目10-2	亀有駅徒歩7分		RC造	2005年
210m	パレ・ドール亀有東京都足立区中川 2丁目1-15	亀有駅徒歩5分		RC造	1987年
226m	プランドールシモン東京都足立区中川 1丁目17-2	亀有駅徒歩12分	4階建	RC造	1993年
227m	エイジングコート亀有東京都足立区中川 1丁目18-15	亀有駅徒歩11分	5階建	RC造	1996年
237m	ライオンズマンション亀有第5 東京都足立区中川 2丁目11-7	亀有駅徒歩8分	6階建	RC造	1990年
243m	ザ・レジデンス東京イーストレジデンス1 東京都葛飾区亀有 3丁目49-1	亀有駅徒歩5分		RC造	2005年
246m	サニーハイツ東京都足立区中川 1丁目12-15	亀有駅徒歩12分	3階建	RC造	1999年
258m	ヴィラグレイス亀有2 東京都葛飾区亀有 3丁目52-7	亀有駅徒歩8分		RC造	1988年
260m	ジョイフル亀有東京都足立区中川 2丁目13-2	亀有駅徒歩7分		RC造	1987年
267m	亀有第9ウィーンハイツ東京都足立区中川 1丁目13-13	亀有駅徒歩9分		RC造	1977年
268m	都民住宅ヴァーゴ亀有東京都足立区中川 3丁目2-19	亀有駅徒歩7分		RC造	2000年
276m	グレース亀有東京都葛飾区亀有 3丁目44-8	亀有駅徒歩4分		RC造	1986年
283m	レジェンドアヴェニュー東京都足立区中川 3丁目2-15	亀有駅徒歩8分		RC造	1992年
302m	エンゼルハイム亀有第2 東京都足立区中川 1丁目14-5	亀有駅徒歩13分		RC造	1993年
303m	レクセル亀有リバーサイド東京都足立区中川 1丁目14-12	亀有駅徒歩11分	6階建 44部屋	RC造	2008年
308m	ロイヤルパレス亀有東京都葛飾区亀有 3丁目52-14	亀有駅徒歩10分		RC造	1990年
308m	ハイム.カメリー東京都葛飾区亀有 5丁目55-5	亀有駅徒歩5分		RC造	1987年
314m	エンゼルハイム亀有第1 東京都足立区中川 1丁目14-3	亀有駅徒歩12分		RC造	1993年
320m	亀有三丁目東京都葛飾区亀有 3丁目	亀有駅徒歩0分	13階建 46部屋	RC造	2018年
356m	エスペランス・ヤマダ東京都葛飾区亀有 3丁目27-24	亀有駅徒歩4分		RC造	2005年
366m	セントポーリアパーク東京都葛飾区亀有 3丁目27-19	亀有駅徒歩4分		RC造	1984年
405m	BRANZKAMEARI 東京都葛飾区亀有 5丁目48-1	亀有駅徒歩4分		RC造	2013年
406m	サンハイムフェニックス東京都葛飾区亀有 3丁目32-16	亀有駅徒歩3分	7階建	RC造	1987年
407m	ダイアパレス亀有東京都葛飾区亀有 5丁目48-15	亀有駅徒歩5分	4階建	RC造	1987年
408m	ブランズ亀有東京都葛飾区亀有 5丁目47-4	亀有駅徒歩4分	15階建 74部屋	RC造	2013年
415m	シゲタビル東京都葛飾区亀有 3丁目27-31	亀有駅徒歩2分		RC造	1995年
415m	スズゼン東京都葛飾区亀有 5丁目44-11	亀有駅徒歩3分		RC造	2008年
423m	グレイスヴィラ東京都葛飾区亀有 3丁目49-4	亀有駅徒歩9分		RC造	1999年
427m	ダイアパレス亀有3 東京都足立区中川 4丁目37-17	亀有駅徒歩7分		RC造	1996年
428m	ル・ソレイユ・マルゼン東京都葛飾区亀有 3丁目49-4	亀有駅徒歩8分		RC造	1999年
437m	亀有パークマンション東京都葛飾区亀有 5丁目44-2	亀有駅徒歩2分	8階建	RC造	1988年
442m	ドエル亀有東京都葛飾区亀有 5丁目34-10	亀有駅徒歩2分	7階建	RC造	1992年
444m	プレール・ドゥーク東京EAST 東京都葛飾区亀有 3丁目49-6	亀有駅徒歩7分	9階建 48部屋	RC造	2007年
445m	高木ハウス東京都葛飾区亀有 3丁目38-1	亀有駅徒歩5分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中川 $kind_labe人口推移中川における人口推移・動向を調べることができます

中川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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