Name: ドラゴンマンション上野壱番館
SKU: ドラゴンマンション上野壱番館
Price: 811000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ドラゴンマンション上野壱番館(東京都台東区北上野 2丁目20-14)の価格相場は 81.1万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (98.4㎡) の 7,065 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.7%)、最も低い部屋は 706号室 (42.0㎡) の 3,765 万円 (新築時価格・分譲時価格から+71.9%)です。

ドラゴンマンション上野壱番館価格相場・家賃相場

81.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,186 円/㎡

(平均値)

21.9 年

5.0 円/㎡

入谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ドラゴンマンション上野壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北上野の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ドラゴンマンション上野壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ドラゴンマンション上野壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ドラゴンマンション上野壱番館
住所	東京都台東区北上野 2丁目20-14
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	63部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	大正小学校
中学校区	忍岡中学校
管理会社	(株)コミュニティーホワイト
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線入谷駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドラゴンマンション上野壱番館(12フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.38㎡ (3LDK)	3,690万円	5,848万円	15.4万	3.2%
202	77.96㎡ (3LDK)	3,830万円	6,100万円	15.6万	3.1%
203	67.36㎡ (3LDK)	2,930万円	5,496万円	14.9万	3.3%
204	66.24㎡ (3LDK)	2,870万円	5,428万円	14.9万	3.3%
205	73.65㎡ (3LDK)	3,190万円	5,863万円	15.4万	3.1%
206	42.03㎡ (1LDK)	1,890万円	3,765万円	11.6万	3.7%
207	56.41㎡ (2LDK)	2,420万円	4,798万円	13.8万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.38㎡ (3LDK)	3,760万円	5,848万円	15.4万	3.2%
302	77.96㎡ (3LDK)	3,890万円	6,100万円	15.6万	3.1%
303	67.36㎡ (3LDK)	2,980万円	5,496万円	14.9万	3.3%
304	66.24㎡ (3LDK)	2,920万円	5,428万円	14.9万	3.3%
305	73.65㎡ (3LDK)	3,230万円	5,863万円	15.4万	3.1%
306	42.03㎡ (1LDK)	1,930万円	3,765万円	11.6万	3.7%
307	56.41㎡ (2LDK)	2,460万円	4,798万円	13.8万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.38㎡ (3LDK)	3,820万円	5,848万円	15.4万	3.2%
402	77.96㎡ (3LDK)	3,950万円	6,100万円	15.6万	3.1%
403	67.36㎡ (3LDK)	3,020万円	5,496万円	14.9万	3.3%
404	66.24㎡ (3LDK)	2,960万円	5,428万円	14.9万	3.3%
405	73.65㎡ (3LDK)	3,270万円	5,863万円	15.4万	3.1%
406	42.03㎡ (1LDK)	1,970万円	3,765万円	11.6万	3.7%
407	56.41㎡ (2LDK)	2,500万円	4,798万円	13.8万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.38㎡ (3LDK)	3,880万円	5,848万円	15.4万	3.2%
502	77.96㎡ (3LDK)	4,020万円	6,100万円	15.6万	3.1%
503	67.36㎡ (3LDK)	3,060万円	5,496万円	14.9万	3.3%
504	66.24㎡ (3LDK)	3,000万円	5,428万円	14.9万	3.3%
505	73.65㎡ (3LDK)	3,310万円	5,863万円	15.4万	3.1%
506	42.03㎡ (1LDK)	2,090万円	3,765万円	11.6万	3.7%
507	56.41㎡ (2LDK)	2,610万円	4,798万円	13.8万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.38㎡ (3LDK)	3,940万円	5,848万円	15.4万	3.2%
602	77.96㎡ (3LDK)	4,090万円	6,100万円	15.6万	3.1%
603	67.36㎡ (3LDK)	3,100万円	5,496万円	14.9万	3.3%
604	66.24㎡ (3LDK)	3,040万円	5,428万円	14.9万	3.3%
605	73.65㎡ (3LDK)	3,350万円	5,863万円	15.4万	3.1%
606	42.03㎡ (1LDK)	2,150万円	3,765万円	11.6万	3.7%
607	56.41㎡ (2LDK)	2,660万円	4,798万円	13.8万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.38㎡ (3LDK)	4,010万円	5,848万円	15.4万	3.2%
702	77.96㎡ (3LDK)	4,170万円	6,100万円	15.6万	3.1%
703	67.36㎡ (3LDK)	3,140万円	5,496万円	14.9万	3.3%
704	66.24㎡ (3LDK)	3,080万円	5,428万円	14.9万	3.3%
705	73.65㎡ (3LDK)	3,390万円	5,863万円	15.4万	3.1%
706	42.03㎡ (1LDK)	2,190万円	3,765万円	11.6万	3.7%
707	56.41㎡ (2LDK)	2,700万円	4,798万円	13.8万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.38㎡ (3LDK)	4,120万円	5,848万円	15.4万	3.2%
803	66.24㎡ (3LDK)	3,120万円	5,428万円	14.9万	3.3%
804	73.65㎡ (3LDK)	3,440万円	5,863万円	15.4万	3.1%
805	90.84㎡ (3LDK)	4,810万円	6,739万円	15.7万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.38㎡ (3LDK)	4,260万円	5,848万円	15.4万	3.2%
902	77.96㎡ (3LDK)	4,390万円	6,100万円	15.6万	3.1%
903	65.86㎡ (3LDK)	3,190万円	5,405万円	14.8万	3.3%
904	66.24㎡ (3LDK)	3,160万円	5,428万円	14.9万	3.3%
905	73.65㎡ (3LDK)	3,490万円	5,863万円	15.4万	3.1%
906	90.84㎡ (3LDK)	4,990万円	6,739万円	15.7万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	87.45㎡ (4LDK)	5,450万円	6,581万円	15.7万	2.9%
1002	72.69㎡ (3LDK)	3,850万円	5,809万円	15.3万	3.2%
1003	83.62㎡ (3LDK)	4,560万円	6,393万円	15.7万	2.9%
1004	76.49㎡ (3LDK)	4,380万円	6,020万円	15.5万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	84.10㎡ (3LDK)	5,320万円	6,417万円	15.7万	2.9%
1102	78.53㎡ (3LDK)	4,410万円	6,130万円	15.6万	3.0%
1103	64.34㎡ (2LDK)	3,680万円	5,311万円	14.7万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	98.42㎡ (4LDK)	6,380万円	7,065万円	15.4万	2.6%
1202	53.06㎡ (2LDK)	3,090万円	4,569万円	13.4万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.58㎡ (3LDK)	5,340万円	6,238万円	15.6万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドラゴンマンション上野壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北上野のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドラゴンマンション上野壱番館の価格相場、家賃相場は北上野のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドラゴンマンション上野壱番館の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北上野中古マンション価格相場推移・動向北上野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北上野中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ドラゴンマンション上野壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
19m	KASEビル22プラーズ北上野東京都台東区北上野 2丁目20-2	入谷駅徒歩5分		SRC造	1989年
37m	フラッツ上野入谷南公園東京都台東区松が谷 4丁目12-4	入谷駅徒歩5分		SRC造	2000年
58m	陽光ハイツ北上野東京都台東区北上野 2丁目13-11	入谷駅徒歩5分	12階建	SRC造	2001年
63m	サラ・パーク北上野東京都台東区松が谷 4丁目12-8	入谷駅徒歩6分		SRC造	1992年
82m	ロイヤル北上野東京都台東区北上野 2丁目25-11	入谷駅徒歩3分	7階建	SRC造	1986年
110m	ダイカンプラザ上野3 東京都台東区松が谷 3丁目10-12	入谷駅徒歩6分		SRC造	1983年
116m	入谷松が谷マンション東京都台東区松が谷 4丁目15-3	入谷駅徒歩3分		SRC造	1977年
129m	藤和シティコープ上野2 東京都台東区北上野 2丁目10-5	入谷駅徒歩5分		SRC造	1995年
142m	シーアイマンション上野東京都台東区北上野 2丁目12-13	入谷駅徒歩5分		SRC造	1996年
146m	Ravina北上野東京都台東区北上野 2丁目27-5	入谷駅徒歩3分		SRC造	2008年
150m	フラットMK 東京都台東区松が谷 4丁目28-3	入谷駅徒歩3分	9階建	SRC造	1992年
151m	セピアビューハイツ上野東京都台東区北上野 2丁目10-4	入谷駅徒歩6分	11階建	SRC造	1994年
151m	スカイハイツ東京都台東区松が谷 4丁目16-8	入谷駅徒歩5分		SRC造	1990年
165m	北上野ビル東京都台東区北上野 2丁目12-1	入谷駅徒歩7分		SRC造	1996年
171m	ウイングビル東京都台東区北上野 2丁目17-3	入谷駅徒歩3分		SRC造	1988年
171m	ケンコーハイツ北上野東京都台東区北上野 2丁目32-8	入谷駅徒歩2分		SRC造	1981年
173m	リブポート上野松ケ谷東京都台東区松が谷 3丁目11-10	浅草駅徒歩8分		SRC造	1992年
173m	クレッセント松ケ谷東京都台東区松が谷 4丁目27-10	入谷駅徒歩5分		SRC造	1997年
182m	北上野永谷コーポラス東京都台東区北上野 2丁目31-8	入谷駅徒歩2分		SRC造	1978年
183m	ハイツ北上野東京都台東区北上野 2丁目24-9	入谷駅徒歩2分	11階建	SRC造	1988年
186m	ニューイーストコート上野東京都台東区北上野 2丁目	入谷駅徒歩7分	12階建 58部屋	SRC造	2000年
189m	北上野ビル東京都台東区北上野 2丁目3-9	入谷駅徒歩6分		SRC造	1986年
195m	ピロス上野松が谷東京都台東区松が谷 3丁目9-7	入谷駅徒歩7分	11階建	SRC造	2002年
196m	LEGEND松が谷東京都台東区松が谷 4丁目20-11	入谷駅徒歩5分		SRC造	2003年
199m	上野ローリェハイツ東京都台東区北上野 1丁目13-1	入谷駅徒歩2分		SRC造	1988年
199m	インペックスビルディング東京都台東区北上野 1丁目13-8	入谷駅徒歩2分		SRC造	1988年
201m	下田ビル下田マンション東京都台東区入谷 1丁目3-4	入谷駅徒歩1分		SRC造	1991年
203m	スプリーム・北上野東京都台東区北上野 2丁目31-6	入谷駅徒歩1分		SRC造	2001年
204m	アベェニュー北上野東京都台東区北上野 2丁目1-13	入谷駅徒歩9分		SRC造	1988年
209m	ライオンズマンション鶯谷東京都台東区入谷 1丁目4-3	入谷駅徒歩2分	11階建	SRC造	1982年
221m	ブリックイリヤ東京都台東区入谷 1丁目2-1	入谷駅徒歩4分	9階建	SRC造	2000年
223m	ワールドパレス上野東京都台東区松が谷 3丁目9-3	入谷駅徒歩7分		SRC造	1998年
225m	シティアドバンス東京都台東区北上野 1丁目12-4	入谷駅徒歩4分	11階建	SRC造	1989年
230m	GSハイム第5鶯谷東京都台東区北上野 1丁目11-9	入谷駅徒歩3分		SRC造	1980年
234m	グランドパーク入谷クレアーレ東京都台東区入谷 1丁目1-3	入谷駅徒歩4分		SRC造	2000年
235m	コートプラザ上野松が谷東京都台東区松が谷 3丁目20-11	入谷駅徒歩8分		SRC造	1998年
241m	M・Yビル東京都台東区北上野 2丁目1-16	稲荷町駅徒歩6分		SRC造	1995年
243m	LA.スイート上野東京都台東区北上野 1丁目11-7	上野駅徒歩8分	13階建 48部屋	SRC造	2007年
243m	ヴィラージュ上野東京都台東区北上野 2丁目7-5	入谷駅徒歩6分	9階建	SRC造	1991年
243m	ミソロギビル東京都台東区松が谷 3丁目12-14	浅草駅徒歩8分		SRC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北上野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

北上野 $kind_labe人口推移北上野における人口推移・動向を調べることができます

北上野将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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