ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館(東京都 板橋区 中台 2丁目40-6)の価格相場は 68.8万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (109㎡) の 6,253 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.1%)、最も低い部屋は 511号室 (62.4㎡) の 4,666 万円 (新築時価格・分譲時価格から+56.1%)です。

ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 価格相場・家賃相場
68.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,205 円/㎡
(平均値)
22.0
7.0 円/㎡
志村三丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館
住所東京都 板橋区 中台 2丁目40-6
建築年2003年
構造RC造
総戸数57部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区北前野小学校
中学校区志村第四中学校
管理会社(株)コミュニティホワイト
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:温水洗浄便座、床暖房
アクセス 都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館(6フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.97㎡
(3LDK)
3,490万円5,124万円10.2万2.4%
20275.41㎡
(3LDK)
3,690万円5,273万円9.8万2.2%
20385.26㎡
(3LDK)
4,230万円5,649万円8.3万1.8%
20480.05㎡
(3LDK)
3,780万円5,459万円9.2万2.0%
20566.43㎡
(3LDK)
3,130万円4,866万円10.7万2.6%
20662.43㎡
(2LDK)
2,890万円4,666万円10.9万2.8%
20780.24㎡
(3LDK)
3,860万円5,466万円9.1万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30185.33㎡
(3LDK)
4,240万円5,652万円8.3万1.8%
30275.11㎡
(3LDK)
3,690万円5,260万円9.9万2.3%
30375.41㎡
(3LDK)
3,730万円5,273万円9.8万2.2%
30475.11㎡
(3LDK)
3,700万円5,260万円9.9万2.3%
30571.97㎡
(3LDK)
3,550万円5,124万円10.2万2.4%
30671.97㎡
(3LDK)
3,550万円5,124万円10.2万2.4%
30775.41㎡
(3LDK)
3,730万円5,273万円9.8万2.2%
30885.26㎡
(3LDK)
4,260万円5,649万円8.3万1.8%
30980.05㎡
(3LDK)
3,810万円5,459万円9.2万2.0%
31066.43㎡
(3LDK)
3,160万円4,866万円10.7万2.6%
31162.43㎡
(2LDK)
2,920万円4,666万円10.9万2.8%
31280.24㎡
(3LDK)
3,890万円5,466万円9.1万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.33㎡
(3LDK)
4,290万円5,652万円8.3万1.8%
40275.11㎡
(3LDK)
3,730万円5,260万円9.9万2.3%
40375.41㎡
(3LDK)
3,760万円5,273万円9.8万2.2%
40475.11㎡
(3LDK)
3,730万円5,260万円9.9万2.3%
40571.97㎡
(3LDK)
3,580万円5,124万円10.2万2.4%
40671.97㎡
(3LDK)
3,580万円5,124万円10.2万2.4%
40775.41㎡
(3LDK)
3,760万円5,273万円9.8万2.2%
40885.26㎡
(3LDK)
4,290万円5,649万円8.3万1.8%
40980.05㎡
(3LDK)
3,840万円5,459万円9.2万2.0%
41066.43㎡
(3LDK)
3,190万円4,866万円10.7万2.6%
41162.43㎡
(2LDK)
2,950万円4,666万円10.9万2.8%
41280.24㎡
(3LDK)
3,920万円5,466万円9.1万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50185.33㎡
(3LDK)
4,330万円5,652万円8.3万1.8%
50275.11㎡
(3LDK)
3,760万円5,260万円9.9万2.3%
50375.41㎡
(3LDK)
3,790万円5,273万円9.8万2.2%
50475.11㎡
(3LDK)
3,760万円5,260万円9.9万2.3%
50571.97㎡
(3LDK)
3,610万円5,124万円10.2万2.4%
50671.97㎡
(3LDK)
3,610万円5,124万円10.2万2.4%
50775.41㎡
(3LDK)
3,790万円5,273万円9.8万2.2%
50885.26㎡
(3LDK)
4,320万円5,649万円8.3万1.8%
50980.05㎡
(3LDK)
3,870万円5,459万円9.2万2.0%
51066.43㎡
(3LDK)
3,220万円4,866万円10.7万2.6%
51162.43㎡
(2LDK)
2,990万円4,666万円10.9万2.8%
51280.24㎡
(3LDK)
3,950万円5,466万円9.1万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60190.00㎡
(3LDK)
4,840万円5,805万円7.3万1.5%
60275.41㎡
(3LDK)
3,820万円5,273万円9.8万2.2%
60375.11㎡
(3LDK)
3,790万円5,260万円9.9万2.3%
60471.97㎡
(3LDK)
3,640万円5,124万円10.2万2.4%
60571.97㎡
(3LDK)
3,640万円5,124万円10.2万2.4%
60675.41㎡
(3LDK)
3,820万円5,273万円9.8万2.2%
60785.26㎡
(3LDK)
4,350万円5,649万円8.3万1.8%
60880.27㎡
(3LDK)
4,280万円5,467万円9.1万2.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70190.41㎡
(3LDK)
4,850万円5,817万円7.2万1.5%
702104.36㎡
(3LDK)
5,680万円6,174万円3.4万0.7%
703108.57㎡
(4LDK)
5,680万円6,253万円1.9万0.4%
704108.57㎡
(4LDK)
5,680万円6,253万円1.9万0.4%
705106.16㎡
(3LDK)
5,560万円6,209万円2.8万0.5%
70685.26㎡
(3LDK)
4,390万円5,649万円8.3万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドラゴンヒルズ板橋中台弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドラゴンヒルズ板橋中台弐番館の価格相場、家賃相場は中台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中台 中古マンション価格相場 推移・動向 中台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m 東栄ビル
東京都 板橋区 中台 2丁目41-9
志村三丁目駅
徒歩9分
3階建
6部屋
RC造 1969年
76m メゾンエクレーレ志村三丁目
東京都 板橋区 前野町 5丁目54-5
志村三丁目駅
徒歩7分

RC造 1998年
77m アメニクスメゾンエクレーレ志村三丁目
東京都 板橋区 前野町 5丁目
志村三丁目駅
徒歩9分
5階建
44部屋
RC造 1999年
101m メゾンド城山
東京都 板橋区 前野町 5丁目51-1
志村三丁目駅
徒歩8分

RC造 1980年
118m ホープビレッジ
東京都 板橋区 中台 2丁目38-21
志村三丁目駅
徒歩9分

RC造 1982年
154m 吉田ハイツ
東京都 板橋区 前野町 5丁目22-4
志村三丁目駅
徒歩10分

RC造 1988年
169m 北前野コーポ
東京都 板橋区 前野町 5丁目22-6
志村三丁目駅
徒歩9分

RC造 1984年
174m KODAヒルズ城山B棟
東京都 板橋区 相生町 1-10
志村三丁目駅
徒歩6分

RC造 1982年
191m KODAヒルズ城山A棟
東京都 板橋区 相生町 1-10
志村三丁目駅
徒歩6分

RC造 1982年
208m ダイアパレス前野台
東京都 板橋区 前野町 5丁目24-7
志村三丁目駅
徒歩10分
6階建
32部屋
RC造 2000年
222m 恵比寿ガーデン
東京都 板橋区 志村 3丁目16-4
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 2002年
225m Maisonblanche
東京都 板橋区 相生町 1-13
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 1987年
236m クアドロヌーヴェル
東京都 板橋区 相生町 3-1
志村三丁目駅
徒歩6分
6階建
29部屋
RC造 2005年
246m BELISTA志村三丁目
東京都 板橋区 志村 3丁目16-8
志村三丁目駅
徒歩5分
6階建
41部屋
RC造 2012年
249m ディアナヒル
東京都 板橋区 前野町 5丁目41-10
志村三丁目駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
256m カサミラ
東京都 板橋区 相生町 4-1
志村三丁目駅
徒歩7分

RC造 1995年
260m 繁田マンション
東京都 板橋区 前野町 5丁目41-14
志村三丁目駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
269m ミラマ中台
東京都 板橋区 中台 2丁目27-17
上板橋駅
徒歩15分
3階建
5部屋
RC造 1992年
271m ブライトヒルズ
東京都 板橋区 前野町 5丁目23-1
志村三丁目駅
徒歩10分
9階建
107部屋
RC造 2008年
275m ルイシャトレ志村城山プロッシモ
東京都 板橋区 相生町 2-6
志村三丁目駅
徒歩4分
6階建
38部屋
RC造 2002年
279m エクセル相生
東京都 板橋区 相生町 4-22
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 1995年
291m セザール常盤台
東京都 板橋区 前野町 5丁目20-5
志村三丁目駅
徒歩10分

RC造 1992年
291m 山興中台マンション
東京都 板橋区 中台 2丁目27-3
志村三丁目駅
徒歩12分

RC造 1987年
297m サンシュウ志村コーポ
東京都 板橋区 志村 3丁目16-16
志村三丁目駅
徒歩3分

RC造 1978年
308m 桂ハイツ
東京都 板橋区 相生町 4-5
志村三丁目駅
徒歩8分

RC造 1979年
308m 都民住宅グランベール
東京都 板橋区 前野町 5丁目39-7
志村三丁目駅
徒歩9分

RC造 1997年
317m ライオンズガーデン志村
東京都 板橋区 相生町 3
志村三丁目駅
徒歩5分
7階建
60部屋
RC造 2004年
317m 都民住宅ヒルサイド城山
東京都 板橋区 志村 3丁目16-11
志村三丁目駅
徒歩4分

RC造 2002年
326m メゾン志村
東京都 板橋区 志村 3丁目16-13
志村三丁目駅
徒歩3分

RC造 1979年
337m 永山ビル
東京都 板橋区 前野町 5丁目39-17
志村三丁目駅
徒歩9分

RC造 1985年
340m ハイツ相生
東京都 板橋区 相生町 8-2
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 1978年
341m コスモ中台ガーデンヒルズ
東京都 板橋区 中台 2丁目4-7
志村三丁目駅
徒歩8分
8階建
RC造 1993年
341m グリーンロード中台
東京都 板橋区 中台 2丁目4-7
志村三丁目駅
徒歩12分

RC造 1991年
349m ダイエーマンション
東京都 板橋区 相生町 8-3
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 1987年
350m メゾングランパレ
東京都 板橋区 相生町 8-4
志村三丁目駅
徒歩6分

RC造 1987年
354m グラン・リヴィエール
東京都 板橋区 志村 3丁目18-5
志村三丁目駅
徒歩3分

RC造 2008年
377m ヴェルレージュ板橋前野町
東京都 板橋区 前野町 5丁目29-1
志村三丁目駅
徒歩11分

RC造 1998年
378m ライオンズヒルズ板橋中台
東京都 板橋区 中台 2丁目20-15
上板橋駅
徒歩15分

RC造 1991年
378m サンシティG棟
東京都 板橋区 中台 3丁目27-27
志村三丁目駅
徒歩10分

RC造 1980年
378m ホワイトヒルズ
東京都 板橋区 前野町 4丁目40-21
志村三丁目駅
徒歩7分
7階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中台 $kind_labe人口推移 中台における人口推移・動向を調べることができます

中台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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