ドミールY(東京都 品川区 中延 2丁目4-5)の価格相場は 98.4万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (30.9㎡) の 3,057 万円、最も低い部屋は 2階 (26.6㎡) の 2,609 万円です。

ドミールY 価格相場・家賃相場
98.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,277 円/㎡
(平均値)
18.0
4.0 円/㎡
荏原中延駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドミールYの価格相場情報

物件の詳細情報

ドミールYの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドミールY
住所東京都 品川区 中延 2丁目4-5
建築年2007年
構造木造
アクセス 東急 東急池上線 荏原中延駅  徒歩 4分
都営 都営浅草線 戸越駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドミールY(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.56㎡
(1K)
-2,609万円8.8万4.0%
1階26.56㎡
(1K)
-2,609万円8.8万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.92㎡
(1K)
-3,057万円9.9万3.9%
2階26.56㎡
(1K)
-2,609万円8.8万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドミールYの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中延のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドミールYの価格相場、家賃相場は中延のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドミールYの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中延 中古マンション価格相場 推移・動向 中延における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中延 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドミールYの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ルミノッソ中延
東京都 品川区 中延 2丁目5-5
戸越銀座駅
徒歩7分

木造 2007年
56m 横原ビル
東京都 品川区 中延 2丁目6-24
荏原中延駅
徒歩3分

木造 2016年
57m 中山ハイツ
東京都 品川区 中延 2丁目5-2
荏原中延駅
徒歩4分

木造 1990年
58m メゾン伊藤
東京都 品川区 中延 2丁目4-17
荏原中延駅
徒歩6分

木造 1977年
87m 杉山荘
東京都 品川区 中延 2丁目3-8
荏原中延駅
徒歩4分

木造 1974年
106m スリーゼアン
東京都 品川区 中延 2丁目2-8
荏原中延駅
徒歩5分

木造 1991年
114m SOLEIL
東京都 品川区 中延 2丁目9-4
荏原中延駅
徒歩3分

木造 1994年
118m 第二松延荘
東京都 品川区 中延 1丁目7-17
荏原中延駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
124m ライブリリーハウス
東京都 品川区 中延 1丁目7-17
荏原中延駅
徒歩3分

木造 1994年
127m パルコート中延
東京都 品川区 中延 2丁目9-2
荏原中延駅
徒歩3分

木造 2001年
129m アローニア野村2
東京都 品川区 中延 1丁目7-19
荏原中延駅
徒歩4分

木造 1997年
135m コーポ高橋
東京都 品川区 中延 2丁目6-8
荏原中延駅
徒歩3分

木造 1985年
140m tetote278
東京都 品川区 中延 2丁目7-8
荏原中延駅
徒歩3分

木造 2012年
142m テラスユニコーン
東京都 品川区 中延 1丁目7-19
荏原中延駅
徒歩3分

木造 1991年
147m アーバンガーデン
東京都 品川区 中延 1丁目11-9
荏原中延駅
徒歩5分

木造 2002年
149m 広瀬荘
東京都 品川区 中延 1丁目6-13
荏原中延駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
151m サンハイムサトウ参番館
東京都 品川区 中延 1丁目2
荏原中延駅
徒歩5分

木造 2016年
154m 清和ハイツ
東京都 品川区 中延 1丁目7-3
荏原中延駅
徒歩5分
2階建
2部屋
木造 1966年
154m フラッツ清水
東京都 品川区 中延 1丁目6-15
荏原中延駅
徒歩5分

木造 1989年
164m 東光荘
東京都 品川区 中延 1丁目6-10
荏原中延駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
164m ハイツハーモニー
東京都 品川区 中延 2丁目10-2
荏原中延駅
徒歩4分

木造 2010年
164m 芳友荘
東京都 品川区 中延 1丁目11-30
荏原中延駅
徒歩7分
2階建
木造 1969年
170m 第3メゾン高尾
東京都 品川区 中延 1丁目2-15
戸越銀座駅
徒歩9分
2階建
6部屋
木造 1967年
176m プラセール中延
東京都 品川区 中延 1丁目11-30
荏原中延駅
徒歩5分

木造 1993年
182m 第二佐藤コーポ
東京都 品川区 中延 1丁目2-17
戸越銀座駅
徒歩8分

木造 1982年
185m ハウスサエグサ
東京都 品川区 中延 1丁目11-30
荏原中延駅
徒歩6分

木造 2001年
186m 清和アパート
東京都 品川区 中延 2丁目10-17
荏原中延駅
徒歩4分

木造 1985年
191m レオネクストサニー秋桜
東京都 品川区 中延 1丁目6-20
荏原中延駅
徒歩5分

木造 2010年
192m サカエ荘
東京都 品川区 中延 1丁目6-6
荏原中延駅
徒歩3分
2階建
木造 1968年
202m 菅原荘
東京都 品川区 西中延 1丁目11-9
荏原中延駅
徒歩5分

木造 1985年
204m コートレイナニ
東京都 品川区 中延 2丁目15-3
荏原中延駅
徒歩1分

木造 1989年
211m カジュール中延5
東京都 品川区 中延 1丁目1-17
荏原中延駅
徒歩6分
2階建
8部屋
木造 1971年
212m プランドール
東京都 品川区 西中延 1丁目6-7
荏原中延駅
徒歩7分

木造 2008年
236m サンメゾン和田
東京都 品川区 東中延 1丁目7-3
荏原中延駅
徒歩3分

木造 2014年
238m ホームナカノ
東京都 品川区 中延 1丁目1-22
荏原中延駅
徒歩7分

木造 1987年
243m フラッツ・F
東京都 品川区 西中延 1丁目6-3
荏原中延駅
徒歩7分

木造 1994年
246m メゾンウェスト
東京都 品川区 西中延 1丁目6-18
荏原中延駅
徒歩5分

木造 1992年
247m コーポ福
東京都 品川区 中延 2丁目15-11
荏原中延駅
徒歩1分
2階建
木造 1973年
251m ベルシオン中延
東京都 品川区 西中延 1丁目10-2
荏原中延駅
徒歩5分

木造 1991年
252m ムツミハイツ
東京都 品川区 東中延 1丁目7-12
荏原中延駅
徒歩3分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中延の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中延 $kind_labe人口推移 中延における人口推移・動向を調べることができます

中延 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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