ドエルY・M(東京都 杉並区 本天沼 3丁目35-12)の価格相場は 81.9万円/㎡ (坪単価 271万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (44.0㎡) の 3,609 万円、最も低い部屋は 2階 (42.0㎡) の 3,436 万円です。

ドエルY・M 価格相場・家賃相場
81.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,547 円/㎡
(平均値)
26.0
20.0 円/㎡
荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドエルY・Mの価格相場情報

物件の詳細情報

ドエルY・Mの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドエルY・M
住所東京都 杉並区 本天沼 3丁目35-12
建築年1999年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 20分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 20分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 20分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドエルY・M(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.00㎡
(2DK)
-3,609万円11.1万3.7%
1階42.00㎡
(2DK)
-3,436万円10.8万3.8%
1階42.00㎡
(2K)
-3,436万円10.8万3.8%
1階44.00㎡
(2DK)
-3,609万円11.1万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.00㎡
(2DK)
-3,609万円11.1万3.7%
2階42.00㎡
(2DK)
-3,436万円10.8万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドエルY・Mの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本天沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドエルY・Mの価格相場、家賃相場は本天沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドエルY・Mの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本天沼 中古マンション価格相場 推移・動向 本天沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本天沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドエルY・Mの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m クレール本天沼
東京都 杉並区 本天沼 3丁目36-14
下井草駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2000年
184m 本天沼ET
東京都 杉並区 本天沼 2丁目46-15
下井草駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
209m ベルマイユ
東京都 杉並区 本天沼 2丁目33-1
下井草駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
213m ハイム榎本
東京都 杉並区 本天沼 3丁目44-6
下井草駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1977年
233m 小島アパート
東京都 杉並区 本天沼 2丁目26-17
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1975年
234m 泉ハイム
東京都 杉並区 本天沼 2丁目28-25
下井草駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1977年
239m みどり荘
東京都 杉並区 本天沼 2丁目45-3
下井草駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1975年
248m メゾンツキノキ
東京都 杉並区 本天沼 2丁目44-5
下井草駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
255m メゾンアキ
東京都 杉並区 本天沼 2丁目13-3
下井草駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2003年
257m コート杉並
東京都 杉並区 本天沼 2丁目45-1
下井草駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
275m レジデンス荻窪
東京都 杉並区 本天沼 3丁目18-18
荻窪駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2002年
278m メゾンプリマーベ
東京都 杉並区 本天沼 2丁目13-2
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
282m カーサエテルナ
東京都 杉並区 本天沼 3丁目41-1
下井草駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2014年
300m 美竹コーポ
東京都 杉並区 本天沼 2丁目25-16
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
301m 文化ハイツ
東京都 杉並区 清水 3丁目2-2
下井草駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
308m メゾン.本天沼
東京都 杉並区 本天沼 2丁目32-22
下井草駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
323m ル・カルム
東京都 杉並区 本天沼 2丁目14-3
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2015年
324m リビオン・スリーM
東京都 杉並区 本天沼 3丁目41-12
井荻駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
324m カーサオクヤマ
東京都 杉並区 本天沼 2丁目14-2
荻窪駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1987年
335m ペニンシュラ安島
東京都 杉並区 本天沼 3丁目17-8
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
354m Primrose
東京都 杉並区 下井草 3丁目3-11
下井草駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
356m テンフレンズ
東京都 杉並区 本天沼 3丁目11-15
荻窪駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
365m サンライズ杉並
東京都 杉並区 本天沼 3丁目11-18
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
372m プレジオハイム
東京都 杉並区 下井草 3丁目8-13
下井草駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
373m アルテミス杉並
東京都 杉並区 下井草 3丁目3-2
下井草駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
377m ファミーユセキミズ
東京都 杉並区 本天沼 2丁目7-9
荻窪駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
381m 第2カサ白嶺
東京都 杉並区 清水 3丁目2-14
下井草駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1976年
385m フルハウス
東京都 杉並区 下井草 3丁目8-12
下井草駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
386m ポポラーレ本天沼
東京都 杉並区 本天沼 2丁目39-7
下井草駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2010年
395m ソレイユ本天沼
東京都 杉並区 本天沼 3丁目11-22
荻窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
397m ハイム若葉
東京都 杉並区 本天沼 2丁目6-10
荻窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1984年
402m ヴィラソルテ
東京都 杉並区 本天沼 2丁目8-7
荻窪駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
406m サニーコート荻窪
東京都 杉並区 本天沼 3丁目14-7
荻窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2002年
406m レオパレスセント・エルモス
東京都 杉並区 本天沼 2丁目6-18
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
415m メゾン石筍井草
東京都 杉並区 下井草 4丁目2-17
下井草駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
418m ファミーユ東
東京都 杉並区 本天沼 2丁目42-26
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
418m 曽根ハウス
東京都 杉並区 本天沼 3丁目16-4
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
427m メゾンパークス
東京都 杉並区 清水 3丁目4-23
井荻駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2003年
432m HI-LIFEB
東京都 杉並区 本天沼 2丁目39-16
下井草駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
432m シティハイム雅
東京都 杉並区 本天沼 2丁目17-5
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本天沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本天沼 $kind_labe人口推移 本天沼における人口推移・動向を調べることができます

本天沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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