ドエル(埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目12-36)の価格相場は 37.5万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドエル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ドエル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 18.18㎡ (1K) | - | 682万円 | 4.2万 | 7.3% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 202 | 18.18㎡ (1K) | - | 682万円 | 4.2万 | 7.3% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドエルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドエルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向
ドエルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10m | ファイン浦和 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目12-37 | 浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 86m | プロムナード仲本 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目12-30 | 浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 176m | メゾンイリオス 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目7-15 | 浦和駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 200m | メゾンホリコシ 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 22-16 | 浦和駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 212m | メゾン・ド・エスポワール 埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目4-3 | 浦和駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1976年 |
| 218m | メゾン猪野 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目18-12 | 浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1997年 |
| 241m | メゾンドラペ 埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目11-15 | 浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 250m | カーサソレアード 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 21-6 | 浦和駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 257m | ヴィラ ソーレ 埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目10-2 | 浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 261m | チャチャリーフラット 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目15-4 | 浦和駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 262m | アーバンスクエア 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 26-9 | 浦和駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 271m | 有大冨士荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 26-6 | 浦和駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 284m | メイゾン白百合 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目19-12 | 浦和駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1983年 |
| 290m | シャーメゾン清水 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目13-10 | 浦和駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 290m | フェリークS.K 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目13-10 | 浦和駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 293m | Raffine 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 25-12 | 浦和駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 303m | エテルノ天神 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 19-13 | 浦和駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 311m | コトー・ヒロ 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 16-12 | 浦和駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 311m | ボナール 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 19-17 | 浦和駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 312m | 浦和サンライズ佐藤1号館 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目14-19 | 浦和駅 徒歩11分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 312m | らいあんどあい 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目10-1 | 浦和駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 315m | ソフィア 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 19-17 | 浦和駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| 320m | プリムローズ浦和 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目24-14 | 浦和駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 330m | ハイツポプラ 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目1-20 | 浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 349m | サンモール天神 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目40-3 | 浦和駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 350m | シティハイムドリーム本太 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目11-13 | 浦和駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 351m | ベアコート 埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目18-18 | 浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 354m | シゲビル 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 17-10 | 浦和駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 354m | アーバン・レジデンス 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 18-1 | 浦和駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 354m | ルミ・エール 埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目14-11 | 浦和駅 徒歩11分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| 366m | グランデュール田中 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 21-29 | 浦和駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 367m | フレロジュマン 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 18-13 | 浦和駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 368m | レオパレスデネブ 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目13-6 | 浦和駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 373m | メゾン・エガリテ 埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 2丁目7-24 | 浦和駅 徒歩8分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 376m | 東仲町ハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 19-8 | 浦和駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 377m | EASTPARKURAWA1 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目25-11 | 浦和駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 378m | アルフォンソ 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 21-30 | 浦和駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 384m | レオパレスシェダル 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目13-7 | 浦和駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 384m | コーポひがしや 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目29-17 | 浦和駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1984年 |
| 388m | カーサMK 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 13-5 | 浦和駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1999年 |
浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。
浦和区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.5 万人 | -0.47% |
| 2045 年 | 17.6 万人 | +0.16% |
| 2040 年 | 17.6 万人 | +0.73% |
| 2035 年 | 17.5 万人 | +1.35% |
| 2030 年 | 17.2 万人 | +1.80% |
| 2025 年 | 16.9 万人 | +2.67% |
| 2020 年 | 16.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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