ドエル幕張(千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目8-30)の価格相場は -13.52万円/㎡ (坪単価 -44.69万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドエル幕張 価格相場・家賃相場
-13.52 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,695 円/㎡
(平均値)
31.0
9.0 円/㎡
幕張本郷駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

ドエル幕張(千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目8-30)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『習志野市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『習志野市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「鷺沼台」、「幕張本郷駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

ドエル幕張の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドエル幕張
住所千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目8-30
建築年1994年
構造木造
アクセス JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドエル幕張(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.54㎡
(2DK)
--7.5万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.54㎡
(2DK)
--7.5万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドエル幕張の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷺沼台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドエル幕張の価格相場、家賃相場は鷺沼台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドエル幕張の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鷺沼台 中古マンション価格相場 推移・動向 鷺沼台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷺沼台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドエル幕張の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m ドエル幕張
千葉県 習志野市 鷺沼 4丁目8-30
京成幕張本郷駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
52m ボナール鷺沼台
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目7-21
幕張本郷駅
徒歩12分

木造 2006年
54m ボナール鷺沼台
千葉県 習志野市 鷺沼 4丁目7-21
幕張本郷駅
徒歩12分
2階建
木造 2007年
63m メゾンフローラル
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目7-19
幕張本郷駅
徒歩12分

木造 1994年
64m メゾンフローラル
千葉県 習志野市 鷺沼 4丁目7-19
幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
111m リバティーパレス
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目8-13
幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
114m スズキハイツ
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-14
幕張本郷駅
徒歩8分

木造 1991年
116m スズキ第2ハイツ
千葉県 習志野市 鷺沼 4丁目11-14
京成幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
116m スズキ第1ハイツ
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-14
京成幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
116m 第二スズキハイツ
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-14
幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
118m 石塚ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目7-5
幕張本郷駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
119m ハイツイシヅカ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目7-5
幕張本郷駅
徒歩9分

木造 1991年
124m メゾンド瑞穂III
千葉県 習志野市 鷺沼 4丁目11-16
幕張本郷駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
124m スズキ第2ハイツ
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-14
京成幕張本郷駅
徒歩10分

木造 1991年
132m メゾン・ド・瑞穂3号棟
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-16
幕張本郷駅
徒歩11分

木造 1990年
135m メゾンド瑞穂 II
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-17
京成幕張本郷駅
徒歩11分
2階建
木造 1991年
138m レオパレス三橋
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目9-34
幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
140m ドゥーメゾンI番館
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目9-33
幕張本郷駅
徒歩9分
2階建
木造 2005年
140m ドゥーメゾン番館
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目9-33
幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
144m ドゥーメゾンII番館
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目9-32
幕張本郷駅
徒歩9分
2階建
木造 2005年
145m ドゥーメゾン1番館
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目9-33
幕張本郷駅
徒歩9分

木造 2004年
149m ドゥーメゾン2番館
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目9-32
幕張本郷駅
徒歩9分

木造 2004年
149m ポテンシア
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目8-31
幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
153m シティハイムコーポ土橋
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目5-5
幕張本郷駅
徒歩12分

木造 1990年
170m プラウド幕張本郷・2
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-27
京成幕張本郷駅
徒歩10分

木造 2000年
170m プラウド幕張本郷II
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-27
幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
174m ジュネパレス幕張本郷第02
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-31
幕張本郷駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
174m ジュネパレス幕張本郷第2
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-31
京成幕張本郷駅
徒歩11分
2階建
木造 1987年
174m ジュネパレス幕張本郷2
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-31
幕張本郷駅
徒歩13分

木造 1986年
180m ジュネパレス幕張本郷第01
千葉県 習志野市 鷺沼 4丁目11-32
幕張本郷駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
181m ジュネパレス幕張本郷1
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-32
京成幕張本郷駅
徒歩13分

木造 1986年
188m プルミエ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目4-10
幕張本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
190m プラウド幕張本郷
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-26
幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1999年
203m メゾン花咲
千葉県 習志野市 花咲 1丁目1-3
幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
211m エバーグリーン1
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目10-28
幕張本郷駅
徒歩8分

木造 1994年
211m ユウハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目10-6
京成幕張本郷駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
212m EVER GREENI
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目10-28
幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
212m カーサ・ノザキV
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目10-28
京成幕張本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
218m AMOUR DE LA MER
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目2-4
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
218m AMOUR DE LA MER アムール ドゥ ラ メール
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目2-4
幕張本郷駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷺沼台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鷺沼台 $kind_labe人口推移 鷺沼台における人口推移・動向を調べることができます

鷺沼台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -1.07%
2045 17.7 万人 -0.79%
2040 17.9 万人 -0.45%
2035 17.9 万人 -0.04%
2030 17.9 万人 +0.39%
2025 17.9 万人 +1.46%
2020 17.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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