ドエル南花園(千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目26-6)の価格相場は 31.6万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドエル南花園』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ドエル南花園(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 52.50㎡ (3DK) | - | 1,661万円 | 6.3万 | 4.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドエル南花園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドエル南花園の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向
ドエル南花園の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70m | しんけみハイム 千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目33-3 | 新検見川駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1980年 |
| 73m | 第2フラワーハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目34-12 | 新検見川駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 91m | ロイヤルハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目23-10 | 新検見川駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1980年 |
| 102m | グレースコーポ 千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目18-13 | 検見川浜駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| 102m | メゾン立石 千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目14-16 | 新検見川駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 125m | サニーコート 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2432-2 | 新検見川駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 142m | シティハイム藤 千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目3-19 | 新検見川駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 151m | 旭コーポラス 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目1656-5 | 新検見川駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1977年 |
| 155m | サンドエル 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目1657-9 | 新検見川駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 156m | プレジオ 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目5 | 新検見川駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 163m | 花園コーポ 千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目3-18 | 新検見川駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1982年 |
| 174m | 第1フラワーハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目3-12 | 新検見川駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 174m | フラワーハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目3-12 | 新検見川駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 188m | 第3フラワーハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2424 | 新検見川駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 191m | アトレ検見川 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目1659 | 新検見川駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 196m | メゾンドジェイナス 千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目20-4 | 新検見川駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 213m | カームFOUR 千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目11-25 | 新検見川駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| 220m | 花園ハウス 千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目17-2 | 新検見川駅 徒歩5分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 231m | ハイグリーンコーポ 千葉県 千葉市 花見川区 花園町 1590-6 | 新検見川駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1982年 |
| 244m | アンビション検見川 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2420-1 | 新検見川駅 徒歩11分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 246m | アンビジョン検見川 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2420-1 | 新検見川駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 248m | カリーノ フィオーレ 千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目5-5 | 新検見川駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 272m | Fit花園 千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目6-1 | 新検見川駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 276m | パミール花園 千葉県 千葉市 花見川区 花園町 1574-29 | 新検見川駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 282m | ガーデンハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2401-14 | 新検見川駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 291m | リヴォアール中村 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2337-1 | 新検見川駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 302m | フラワーガーデン 千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目19-17 | 新検見川駅 徒歩5分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 311m | 桑島ハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目19-6 | 新検見川駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1980年 |
| 319m | グランソレイユ 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2400-2 | 新検見川駅 徒歩14分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1997年 |
| 325m | わかくさハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目7-25 | 新検見川駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 327m | 花園コーポ 千葉県 千葉市 花見川区 花園町 1565-2 | 新検見川駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 341m | グリーンピア 千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目7-23 | 新検見川駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 342m | サニーハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 花園町 1565-3 | 新検見川駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| 344m | パビオン・ド・フジ 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2326-11 | 新検見川駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1997年 |
| 344m | パピオン・ド・フジ 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2326-11 | 新検見川駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1997年 |
| 346m | 南花園ハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目2-7 | 新検見川駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1984年 |
| 349m | ベルゾーネ検見川 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2401 | 新検見川駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 349m | セレ花園 千葉県 千葉市 花見川区 花園町 2438-5 | 新検見川駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 352m | CIEL 千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目20-19 | 新検見川駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| 359m | シティハイムサンライズ 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2405-5 | 新検見川駅 徒歩16分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。
花見川区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.2 万人 | -2.36% |
| 2045 年 | 15.5 万人 | -2.49% |
| 2040 年 | 15.9 万人 | -2.74% |
| 2035 年 | 16.4 万人 | -2.91% |
| 2030 年 | 16.9 万人 | -2.81% |
| 2025 年 | 17.4 万人 | -2.07% |
| 2020 年 | 17.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 89.7 万人 | -1.81% |
| 2045 年 | 91.4 万人 | -1.74% |
| 2040 年 | 93.0 万人 | -1.65% |
| 2035 年 | 94.5 万人 | -1.46% |
| 2030 年 | 95.9 万人 | -1.20% |
| 2025 年 | 97.1 万人 | -0.41% |
| 2020 年 | 97.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
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