ドエル・トーア(東京都 豊島区 巣鴨 4丁目13-12)の価格相場は 38.8万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (42.5㎡) の 1,655 万円、最も低い部屋は 5階 (39.3㎡) の 1,520 万円です。

ドエル・トーア 価格相場・家賃相場
38.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,182 円/㎡
(平均値)
53.0
10.0 円/㎡
大塚駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドエル・トーアの価格相場情報

物件の詳細情報

ドエル・トーアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドエル・トーア
住所東京都 豊島区 巣鴨 4丁目13-12
建築年1972年
構造RC造
総戸数25部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 10分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 12分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドエル・トーア(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.28㎡
(2DK)
-1,520万円8.6万6.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階39.28㎡
(2DK)
-1,520万円8.6万6.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階42.50㎡
(1LDK)
-1,655万円9.0万6.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階39.28㎡
(2DK)
-1,520万円8.6万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドエル・トーアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドエル・トーアの価格相場、家賃相場は巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドエル・トーアの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドエル・トーアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m セザール巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目13-15
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1998年
24m 武田マンション
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目13-18
西巣鴨駅
徒歩8分
4階建
14部屋
RC造 1967年
34m SPATIE巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目6-14
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 2005年
40m 松野ビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目34-4
大塚駅
徒歩9分
5階建
4部屋
RC造 1973年
47m セザール第二巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目
巣鴨駅
徒歩13分
8階建
23部屋
RC造 1999年
50m セザール巣鴨2
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目34-1
西巣鴨駅
徒歩7分
8階建
24部屋
RC造 1999年
51m グレースビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目34-14
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 2005年
61m 藤川ビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目33-2
庚申塚駅
徒歩3分

RC造 1981年
64m ハイムイイダ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目33-1
庚申塚駅
徒歩2分

RC造 1989年
70m ルミエールK
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目1-1
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2011年
84m ステイツホンダ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目35-4
庚申塚駅
徒歩1分
4階建
RC造 1991年
90m ティジィハウス
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目7-8
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2009年
104m イーグランド西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目2-1
庚申塚駅
徒歩1分

RC造 1996年
107m 第三小高ビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目32-18
巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1990年
116m DUOSTAGE大塚
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目12-3
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 2008年
120m ツチヤビル
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目5-24
大塚駅
徒歩9分

RC造 1985年
130m エスティメゾン巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目14-15
大塚駅
徒歩11分

RC造 2007年
134m ステージファースト大塚
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目12-2
庚申塚駅
徒歩4分
8階建
RC造 2000年
138m パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目29-5
巣鴨駅
徒歩18分
8階建
89部屋
RC造 2005年
140m アーデル大塚C-スクエア
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目1-12
大塚駅
徒歩17分
10階建
116部屋
RC造 2008年
141m イワタビル
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目1-15
大塚駅
徒歩10分

RC造 1991年
141m 文祥堂マンション
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目33-13
西巣鴨駅
徒歩7分
5階建
RC造 1973年
142m 田代荘
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目33-13
庚申塚駅
徒歩1分
5階建
RC造 1973年
143m ガーデンヒルズスガモ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目1-15
西巣鴨駅
徒歩9分
6階建
RC造 2000年
144m ニュー巣鴨ハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目12-16
庚申塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1970年
145m デュオステージ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目
西巣鴨駅
徒歩6分
10階建
33部屋
RC造 2017年
145m メゾン・ドール
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目11-11
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1975年
149m 宮乃屋マンション
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目29-19
巣鴨駅
徒歩12分

RC造 1974年
155m ロイヤルパーシモン
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目11-10
大塚駅
徒歩9分

RC造 1991年
156m 田口マンション
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目29-20
巣鴨駅
徒歩9分
5階建
11部屋
RC造 1982年
156m 第二松風マンション
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目11-9
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1987年
158m 栄和マンション
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目29-19
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1975年
163m サンライズコーポ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目11-8
大塚駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
168m キングハウス巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目
巣鴨駅
徒歩0分
4階建
27部屋
RC造 2018年
170m グランアセット大塚N
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目11-7
庚申塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 2008年
171m パークハウスサンセジュール
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目38-13
西巣鴨駅
徒歩6分
14階建
71部屋
RC造 2009年
173m コート晴和
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目15-8
庚申塚駅
徒歩4分
3階建
RC造 2000年
176m 大生ハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目11-1
大塚駅
徒歩9分

RC造 1983年
178m グランアセット大塚S
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目11-7
大塚駅
徒歩8分

RC造 2007年
181m 都民住宅アルデールハーモニー田村
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目29-14
巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

巣鴨 $kind_labe人口推移 巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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