ドゥペール南下郡(大分県 大分市 下郡中央 3丁目10-13)の価格相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドゥペール南下郡』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ドゥペール南下郡(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドゥペール南下郡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下郡中央3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大分市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドゥペール南下郡の周辺エリア(大分市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
下郡中央3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ドゥペール南下郡の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 534m | レジオン下郡 大分県 大分市 下郡東 1丁目5-11 | 牧駅 徒歩17分 | 12階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 880m | パークサイド下ごおり北 大分県 大分市 大字下郡 3055-5 | 牧駅 徒歩23分 | 15階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1344m | ライフヒルズ明野5番館(A棟･B棟) 大分県 大分市 明野南 2丁目22 | 牧駅 徒歩40分 | 13階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1458m | ドゥペール明野2番館 大分県 大分市 明野西 1丁目4-2 | 高城駅 徒歩25分 | 11階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1484m | ドゥペール明野1番館 大分県 大分市 明野西 1丁目4-1 | 高城駅 徒歩25分 | 15階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1707m | ライフヒルズ明野北 大分県 大分市 明野北 1丁目1-46 | 高城駅 徒歩30分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1943m | グリーンメゾン鶴羽 大分県 大分市 東津留 2丁目17-22 | 牧駅 徒歩12分 | 9階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1993m | サーパス牧 大分県 大分市 牧 3丁目15-26 | 牧駅 徒歩10分 | 6階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2008m | 大分ハイデンス 大分県 大分市 東津留 1丁目6-10 | 牧駅 徒歩13分 | 9階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 2030m | 三和コーポ萩原 大分県 大分市 萩原 1丁目7-19 | 牧駅 徒歩10分 | 7階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2070m | サーパス中津留 大分県 大分市 中津留 1丁目1-5 | 牧駅 徒歩17分 | 12階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2099m | スカイメゾンリバーシャイン82 大分県 大分市 今津留 1丁目1-7 | 牧駅 徒歩22分 | 10階建 16部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2131m | グリーンヒル舞鶴リバープレイス 大分県 大分市 長浜町 3丁目16 | 大分駅 徒歩22分 | 1階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 2157m | グレイス金池 大分県 大分市 金池町 5丁目3-3 | 大分駅 徒歩15分 | 11階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2162m | ドゥペールワコー金池弐番館 大分県 大分市 金池町 4丁目8-17 | 大分駅 徒歩14分 | 14階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2239m | チュリス明野A棟 大分県 大分市 明野北 5丁目10 | 高城駅 徒歩26分 | 10階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2266m | チュリス明野B棟 大分県 大分市 明野北 5丁目10 | 高城駅 徒歩26分 | 10階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2270m | グリーンヒル長浜町 大分県 大分市 長浜町 1丁目1-10 | 大分駅 徒歩14分 | 12階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2273m | 朝日プラザ長浜 大分県 大分市 長浜町 2丁目14-18 | 大分駅 徒歩21分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2275m | グランドオーク金池 大分県 大分市 金池町 4丁目3-24 | 大分駅 徒歩13分 | 14階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2329m | グリーンヒル金池町 大分県 大分市 金池町 3丁目3-9 | 大分駅 徒歩12分 | 15階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2334m | サーパス長浜 大分県 大分市 長浜町 2丁目10-15 | 大分駅 徒歩18分 | 14階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2351m | 第2皐月マンション 大分県 大分市 大手町 1丁目2-27 | 大分駅 徒歩13分 | 10階建 125部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 2402m | サンライズ長浜 大分県 大分市 長浜町 1丁目7-3 | 大分駅 徒歩16分 | 9階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2413m | シャトー金池 大分県 大分市 金池町 3丁目1-8 | 大分駅 徒歩11分 | 10階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2430m | アーバンブレーム大手町 大分県 大分市 大手町 1丁目1-23 | 大分駅 徒歩12分 | 9階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2438m | サンシティ吉成 大分県 大分市 金池町 1丁目9-47 | 大分駅 徒歩8分 | 11階建 87部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2439m | アドバンス21大分駅南 大分県 大分市 金池南 2丁目1-20 | 大分駅 徒歩8分 | 15階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2455m | 皐月マンション第3大分 大分県 大分市 長浜町 1丁目11-3 | 大分駅 徒歩19分 | 12階建 139部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2462m | アルファステイツ大分駅南 大分県 大分市 金池南 2丁目10-12 | 大分駅 徒歩11分 | 13階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 2472m | トーカンマンション大分県庁東 大分県 大分市 長浜町 1丁目9-8 | 大分駅 徒歩18分 | 11階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2482m | 皐月マンション第7大分 大分県 大分市 長浜町 1丁目9-11 | 大分駅 徒歩18分 | 9階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 2508m | M&M長浜 大分県 大分市 長浜町 1丁目9-15 | 大分駅 徒歩18分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2512m | 高城ハイツ 大分県 大分市 高城新町 5-13 | 高城駅 徒歩3分 | 12階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2514m | ドゥペールワコー新栄 大分県 大分市 新栄町 7-10 | 高城駅 徒歩13分 | 10階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2541m | ロフティ大分駅前 大分県 大分市 金池町 2丁目9-19 | 大分駅 徒歩7分 | 15階建 171部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2547m | レジオン金池 大分県 大分市 金池町 2丁目5-18 | 大分駅 徒歩9分 | 15階建 14部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2548m | パークサイド高城1 大分県 大分市 高城新町 12-1 | 高城駅 徒歩3分 | 15階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2559m | サーパス舞鶴公園 大分県 大分市 舞鶴町 2丁目2-2 | 大分駅 徒歩22分 | 15階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2567m | パークサイドしろさき 大分県 大分市 城崎町 1丁目5-27 | 大分駅 徒歩19分 | 15階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
下郡中央3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大分市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。 大分市における2020年から2035年までの人口減少(-4.5%)は大分県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大分県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
下郡中央3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 41.6 万人 | -3.23% |
| 2045 年 | 43.0 万人 | -2.97% |
| 2040 年 | 44.3 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 45.4 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 46.4 万人 | -1.59% |
| 2025 年 | 47.1 万人 | -0.88% |
| 2020 年 | 47.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 84.1 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 88.8 万人 | -5.15% |
| 2040 年 | 93.6 万人 | -4.85% |
| 2035 年 | 98.4 万人 | -4.57% |
| 2030 年 | 103.1 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 107.8 万人 | -4.12% |
| 2020 年 | 112.4 万人 | - |
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