トーソーヴィレッジ(東京都 足立区 谷在家 2丁目8-3)の価格相場は 58.9万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (65.0㎡) の 3,239 万円、最も低い部屋は 2階 (17.3㎡) の 1,214 万円です。

トーソーヴィレッジ 価格相場・家賃相場
58.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,723 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
西新井大師西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーソーヴィレッジの価格相場情報

物件の詳細情報

トーソーヴィレッジの物件詳細は以下の通りです。

物件名トーソーヴィレッジ
住所東京都 足立区 谷在家 2丁目8-3
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅  徒歩 5分
その他 日暮里・舎人ライナー 谷在家駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーソーヴィレッジ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.50㎡
(2DK)
-2,567万円7.5万3.5%
2階17.30㎡
(1R)
-1,214万円4.2万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.30㎡
(3DK)
-3,072万円7.8万3.0%
3階39.69㎡
(2DK)
-2,406万円7.3万3.6%
3階43.50㎡
(2DK)
-2,567万円7.5万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階43.50㎡
(2DK)
-2,567万円7.5万3.5%
4階43.50㎡
(2DK)
-2,567万円7.5万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階43.50㎡
(2DK)
-2,567万円7.5万3.5%
5階65.00㎡
(3LDK)
-3,239万円7.5万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階39.69㎡
(2DK)
-2,406万円7.3万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーソーヴィレッジの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷在家のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーソーヴィレッジの価格相場、家賃相場は谷在家のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーソーヴィレッジの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷在家 中古マンション価格相場 推移・動向 谷在家における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷在家 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーソーヴィレッジの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m 谷在家高千穂マンション
東京都 足立区 谷在家 2丁目9-11
西新井大師西駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
72m ハイツタマキ
東京都 足立区 谷在家 2丁目14-14
西新井大師西駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
89m ファミール
東京都 足立区 谷在家 2丁目6-13
西新井大師西駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
104m 清田マンション
東京都 足立区 谷在家 2丁目11-11
西新井駅
徒歩61分

鉄骨造 1981年
148m メゾンドソレイユ
東京都 足立区 江北 6丁目25-8
西新井大師西駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
175m プランドール
東京都 足立区 谷在家 2丁目1-10
西新井大師西駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
197m アイコーポ谷在家
東京都 足立区 谷在家 2丁目3-3
西新井大師西駅
徒歩4分

鉄骨造 1981年
206m 第11まさひろ商事ビル
東京都 足立区 鹿浜 7丁目1-1
西新井大師西駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
211m ジュネス1
東京都 足立区 谷在家 2丁目1-12
西新井大師西駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
213m 市川ハイツ
東京都 足立区 谷在家 2丁目17-13
西新井大師西駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
220m グリーンスターケロ
東京都 足立区 江北 6丁目28-8
西新井大師西駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
235m サンパレスヨシダ
東京都 足立区 鹿浜 7丁目2-12
西新井大師西駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1989年
243m 吉田マンション
東京都 足立区 鹿浜 7丁目12-21
西新井大師西駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
259m まさひろ商事ビルNo.10
東京都 足立区 鹿浜 7丁目12-20
西新井大師西駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
272m ロイヤルハイツ浅香
東京都 足立区 谷在家 1丁目4-6
西新井大師西駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
272m 道学草舎
東京都 足立区 鹿浜 7丁目4-5
西新井大師西駅
徒歩11分

鉄骨造 1995年
272m コーポ杉友
東京都 足立区 鹿浜 7丁目3-12
谷在家駅
徒歩11分

鉄骨造 1984年
284m エス-ビレッジ
東京都 足立区 谷在家 2丁目21-9
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
309m コーポラスヤジマ
東京都 足立区 谷在家 2丁目21-1
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
314m MaisonM&C
東京都 足立区 江北 7丁目14-12
西新井大師西駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2012年
329m 富士美マンション
東京都 足立区 鹿浜 7丁目9-8
谷在家駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1984年
333m SUNLITMAST
東京都 足立区 江北 6丁目19-2
西新井大師西駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
334m ドルフOZ11
東京都 足立区 谷在家 3丁目1-3
谷在家駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
335m コーポ第2ウチダ
東京都 足立区 谷在家 1丁目9-20
西新井大師西駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
342m ピュアハイムケロ
東京都 足立区 谷在家 1丁目13-6
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
343m コーポ内田
東京都 足立区 谷在家 1丁目9-15
西新井大師西駅
徒歩7分

鉄骨造 1975年
344m ウイツマンション
東京都 足立区 谷在家 3丁目6-11
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
350m フィオーレ谷在家
東京都 足立区 谷在家 3丁目4-7
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
351m シティーハイツ小日向
東京都 足立区 谷在家 1丁目13-13
谷在家駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
352m グランローゼタニナオ
東京都 足立区 谷在家 1丁目3-12
西新井大師西駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
353m フロントパークヨシダ
東京都 足立区 江北 7丁目25-4
西新井大師西駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1995年
354m ピュアハイムケロ2
東京都 足立区 谷在家 1丁目13-5
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
359m 第二高千穂マンション
東京都 足立区 鹿浜 7丁目7-17
西新井大師西駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
363m アーク谷在家
東京都 足立区 谷在家 3丁目2-7
谷在家駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
368m フジミハイツ
東京都 足立区 鹿浜 7丁目10-14
西新井大師西駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
372m ウイツマンション2
東京都 足立区 西新井 7丁目21-1
西新井大師西駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
388m 小宮マンション
東京都 足立区 谷在家 3丁目3-3
谷在家駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1994年
391m メゾンいづみ
東京都 足立区 鹿浜 7丁目7-12
西新井大師西駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
398m ヴィスターラティーズ
東京都 足立区 江北 7丁目24-15
西新井大師西駅
徒歩10分
5階建
鉄骨造 1994年
399m グランドメゾン矢嶋
東京都 足立区 谷在家 3丁目5-11
谷在家駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷在家の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷在家 $kind_labe人口推移 谷在家における人口推移・動向を調べることができます

谷在家 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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