Name: トーシンフェニックス高円寺南
Brand: トーシンフェニックス
SKU: トーシンフェニックス高円寺南
Price: 943000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

トーシンフェニックス高円寺南(東京都杉並区高円寺南 2丁目2-3)の価格相場は 94.3万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (36.4㎡) の 3,422 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.8%)、最も低い部屋は 106号室 (18.4㎡) の 1,732 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.7%)です。

トーシンフェニックス高円寺南価格相場・家賃相場

94.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,392 円/㎡

(平均値)

22.2 年

5.0 円/㎡

東高円寺駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
トーシンフェニックス高円寺南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高円寺南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

トーシンフェニックス高円寺南の価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス高円寺南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	トーシンフェニックス高円寺南
ブランド	トーシンフェニックス
住所	東京都杉並区高円寺南 2丁目2-3
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	7階
用途地域	商業地域
小学校区	杉並第八小学校
中学校区	高南中学校
管理会社	(株)トーシンコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス高円寺南(6フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	19.34㎡ (1K)	1,900万円	1,825万円	6.7万	4.4%
102	19.80㎡ (1K)	1,940万円	1,868万円	6.9万	4.4%
103	21.44㎡ (1K)	1,980万円	2,022万円	7.4万	4.4%
104	18.36㎡ (1K)	1,680万円	1,732万円	6.4万	4.5%
105	18.59㎡ (1K)	1,800万円	1,754万円	6.5万	4.4%
106	18.36㎡ (1K)	1,780万円	1,732万円	6.4万	4.5%
107	18.59㎡ (1K)	1,800万円	1,754万円	6.5万	4.4%
108	18.48㎡ (1K)	1,800万円	1,744万円	6.5万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	19.34㎡ (1K)	1,960万円	1,825万円	6.7万	4.4%
202	19.80㎡ (1K)	1,950万円	1,868万円	6.9万	4.4%
203	21.44㎡ (1K)	2,020万円	2,022万円	7.4万	4.4%
204	21.84㎡ (1K)	2,090万円	2,060万円	7.5万	4.4%
205	21.84㎡ (1K)	2,040万円	2,060万円	7.5万	4.4%
206	21.66㎡ (1K)	2,020万円	2,043万円	7.4万	4.4%
207	21.66㎡ (1K)	2,020万円	2,043万円	7.4万	4.4%
208	21.63㎡ (1K)	2,020万円	2,040万円	7.4万	4.4%
209	29.30㎡ (1DK)	2,500万円	2,760万円	9.5万	4.1%
210	19.20㎡ (1K)	1,900万円	1,811万円	6.7万	4.4%
211	19.43㎡ (1K)	1,920万円	1,833万円	6.8万	4.4%
212	19.20㎡ (1K)	1,890万円	1,811万円	6.7万	4.4%
213	19.43㎡ (1K)	1,920万円	1,833万円	6.8万	4.4%
214	19.32㎡ (1K)	1,950万円	1,823万円	6.7万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	19.34㎡ (1K)	1,980万円	1,825万円	6.7万	4.4%
302	19.80㎡ (1K)	1,980万円	1,868万円	6.9万	4.4%
303	21.44㎡ (1K)	2,040万円	2,022万円	7.4万	4.4%
304	21.84㎡ (1K)	2,090万円	2,060万円	7.5万	4.4%
305	21.84㎡ (1K)	2,080万円	2,060万円	7.5万	4.4%
306	21.66㎡ (1K)	2,050万円	2,043万円	7.4万	4.4%
307	21.66㎡ (1K)	2,050万円	2,043万円	7.4万	4.4%
308	21.63㎡ (1K)	2,050万円	2,040万円	7.4万	4.4%
309	29.30㎡ (1DK)	2,560万円	2,760万円	9.5万	4.1%
310	19.20㎡ (1K)	1,940万円	1,811万円	6.7万	4.4%
311	19.43㎡ (1K)	1,960万円	1,833万円	6.8万	4.4%
312	19.20㎡ (1K)	1,940万円	1,811万円	6.7万	4.4%
313	19.43㎡ (1K)	1,960万円	1,833万円	6.8万	4.4%
314	19.32㎡ (1K)	1,990万円	1,823万円	6.7万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	34.24㎡ (1DK)	3,020万円	3,223万円	10.7万	4.0%
402	21.84㎡ (1K)	2,150万円	2,060万円	7.5万	4.4%
403	21.84㎡ (1K)	2,120万円	2,060万円	7.5万	4.4%
404	21.66㎡ (1K)	2,080万円	2,043万円	7.4万	4.4%
405	21.66㎡ (1K)	2,080万円	2,043万円	7.4万	4.4%
406	21.63㎡ (1K)	2,080万円	2,040万円	7.4万	4.4%
407	29.30㎡ (1DK)	2,590万円	2,760万円	9.5万	4.1%
408	29.28㎡ (2K)	2,580万円	2,758万円	9.5万	4.1%
409	33.05㎡ (1DK)	2,850万円	3,112万円	10.4万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	29.12㎡ (2K)	2,620万円	2,743万円	9.5万	4.1%
502	21.84㎡ (1K)	2,160万円	2,060万円	7.5万	4.4%
503	21.84㎡ (1K)	2,130万円	2,060万円	7.5万	4.4%
504	21.66㎡ (1K)	2,100万円	2,043万円	7.4万	4.4%
505	21.66㎡ (1K)	2,100万円	2,043万円	7.4万	4.4%
506	21.63㎡ (1K)	2,100万円	2,040万円	7.4万	4.4%
507	29.30㎡ (1DK)	2,600万円	2,760万円	9.5万	4.1%
508	31.32㎡ (1DK)	2,750万円	2,950万円	10.0万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	31.92㎡ (2K)	2,650万円	3,006万円	10.2万	4.1%
602	31.92㎡ (2K)	2,670万円	3,006万円	10.2万	4.1%
603	32.64㎡ (2K)	2,740万円	3,073万円	10.3万	4.0%
604	30.81㎡ (2K)	2,740万円	2,902万円	9.9万	4.1%
605	36.36㎡ (2K)	3,060万円	3,422万円	11.2万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス高円寺南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス高円寺南の価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス高円寺南の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高円寺南中古マンション価格相場推移・動向高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス高円寺南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	フィールドリバー東京都杉並区高円寺南 2丁目3-21	新高円寺駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
62m	三宏マンション東京都杉並区高円寺南 2丁目3-3	新高円寺駅徒歩5分	4階建 8部屋	RC造	1972年
70m	ATLASKOENJI 東京都杉並区高円寺南 2丁目1-3	東高円寺駅徒歩4分		RC造	2004年
113m	グランドール高円寺東京都杉並区高円寺南 2丁目35-3	東高円寺駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
132m	福田屋ビル東京都杉並区高円寺南 2丁目4-3	新高円寺駅徒歩4分	5階建 12部屋	RC造	1972年
246m	第10シュヴェルニー東京都杉並区高円寺南 2丁目10-3	新高円寺駅徒歩5分	3階建	RC造	1999年
383m	クリスタル山内東京都杉並区高円寺南 2丁目16-3	新高円寺駅徒歩1分	4階建	RC造	1982年
434m	フェニックス新高円寺弐番館東京都杉並区高円寺南 2丁目18-3	新高円寺駅徒歩2分		RC造	1999年
618m	吉野コーポ東京都杉並区高円寺南 2丁目50-3	高円寺駅徒歩4分	4階建	RC造	1972年
726m	吉田ビル東京都杉並区高円寺南 3丁目45-2	高円寺駅徒歩4分	4階建	RC造	1963年
748m	東京土建杉並会館東京都杉並区高円寺南 3丁目6-2	新高円寺駅徒歩4分		RC造	1992年
767m	ラスパイユ高円寺東京都杉並区高円寺南 3丁目44-2	高円寺駅徒歩6分		RC造	1990年
837m	トーシンフェニックス新高円寺参番館東京都杉並区高円寺南 3丁目8-2	新高円寺駅徒歩5分		RC造	2001年
839m	フェニックス新高円寺参番館東京都杉並区高円寺南 3丁目8-2	新高円寺駅徒歩5分	6階建 26部屋	RC造	2002年
841m	桃園マンション東京都杉並区高円寺南 3丁目43-2	高円寺駅徒歩7分	5階建 16部屋	RC造	1969年
888m	ステージ3 東京都杉並区高円寺南 3丁目39-2	高円寺駅徒歩8分	4階建	RC造	1972年
963m	メゾン・ド・小林東京都杉並区高円寺南 3丁目40-2	高円寺駅徒歩10分		RC造	1987年
990m	ヴィラ・ルミノサ東京都杉並区高円寺南 3丁目51-2	高円寺駅徒歩7分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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