Name: トーシンフェニックス芝浦ベイフォート
Brand: トーシンフェニックス
SKU: トーシンフェニックス芝浦ベイフォート
Price: 979000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

トーシンフェニックス芝浦ベイフォート(東京都港区芝浦 1丁目9-6)の価格相場は 97.9万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (25.0㎡) の 2,498 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.3%)、最も低い部屋は 1111号室 (20.5㎡) の 2,000 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.3%)です。

トーシンフェニックス芝浦ベイフォート価格相場・家賃相場

97.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,836 円/㎡

(平均値)

19.2 年

7.0 円/㎡

三田駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
トーシンフェニックス芝浦ベイフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
芝浦の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

トーシンフェニックス芝浦ベイフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス芝浦ベイフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	トーシンフェニックス芝浦ベイフォート
ブランド	トーシンフェニックス
住所	東京都港区芝浦 1丁目9-6
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	120部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	芝浦小学校
中学校区	港南中学校
管理会社	(株)トーシンコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	都営都営三田線三田駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス芝浦ベイフォート(10フロア、120戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.52㎡ (1K)	1,860万円	2,000万円	7.9万	4.7%
202	20.52㎡ (1K)	1,930万円	2,000万円	7.9万	4.7%
203	20.52㎡ (1K)	1,970万円	2,000万円	7.9万	4.7%
204	20.52㎡ (1K)	1,920万円	2,000万円	7.9万	4.7%
205	25.01㎡ (1K)	2,130万円	2,498万円	9.5万	4.6%
206	21.74㎡ (1K)	2,100万円	2,133万円	8.3万	4.7%
207	21.74㎡ (1K)	2,100万円	2,133万円	8.3万	4.7%
208	21.43㎡ (1K)	2,030万円	2,099万円	8.2万	4.7%
209	21.97㎡ (1K)	2,040万円	2,158万円	8.4万	4.7%
210	20.52㎡ (1K)	1,960万円	2,000万円	7.9万	4.7%
211	20.52㎡ (1K)	1,960万円	2,000万円	7.9万	4.7%
212	22.44㎡ (1K)	1,890万円	2,210万円	8.6万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.52㎡ (1K)	1,880万円	2,000万円	7.9万	4.7%
302	20.52㎡ (1K)	1,960万円	2,000万円	7.9万	4.7%
303	20.52㎡ (1K)	2,000万円	2,000万円	7.9万	4.7%
304	20.52㎡ (1K)	1,950万円	2,000万円	7.9万	4.7%
305	25.01㎡ (1K)	2,160万円	2,498万円	9.5万	4.6%
306	21.74㎡ (1K)	2,130万円	2,133万円	8.3万	4.7%
307	21.74㎡ (1K)	2,130万円	2,133万円	8.3万	4.7%
308	21.43㎡ (1K)	2,060万円	2,099万円	8.2万	4.7%
309	21.97㎡ (1K)	2,070万円	2,158万円	8.4万	4.7%
310	20.52㎡ (1K)	1,990万円	2,000万円	7.9万	4.7%
311	20.52㎡ (1K)	1,990万円	2,000万円	7.9万	4.7%
312	22.44㎡ (1K)	1,910万円	2,210万円	8.6万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.52㎡ (1K)	1,890万円	2,000万円	7.9万	4.7%
402	20.52㎡ (1K)	1,970万円	2,000万円	7.9万	4.7%
403	20.52㎡ (1K)	2,010万円	2,000万円	7.9万	4.7%
404	20.52㎡ (1K)	1,960万円	2,000万円	7.9万	4.7%
405	25.01㎡ (1K)	2,170万円	2,498万円	9.5万	4.6%
406	21.74㎡ (1K)	2,140万円	2,133万円	8.3万	4.7%
407	21.74㎡ (1K)	2,140万円	2,133万円	8.3万	4.7%
408	21.43㎡ (1K)	2,070万円	2,099万円	8.2万	4.7%
409	21.97㎡ (1K)	2,080万円	2,158万円	8.4万	4.7%
410	20.52㎡ (1K)	2,000万円	2,000万円	7.9万	4.7%
411	20.52㎡ (1K)	2,000万円	2,000万円	7.9万	4.7%
412	22.44㎡ (1K)	1,920万円	2,210万円	8.6万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.52㎡ (1K)	1,900万円	2,000万円	7.9万	4.7%
502	20.52㎡ (1K)	1,980万円	2,000万円	7.9万	4.7%
503	20.52㎡ (1K)	2,020万円	2,000万円	7.9万	4.7%
504	20.52㎡ (1K)	1,970万円	2,000万円	7.9万	4.7%
505	25.01㎡ (1K)	2,180万円	2,498万円	9.5万	4.6%
506	21.74㎡ (1K)	2,150万円	2,133万円	8.3万	4.7%
507	21.74㎡ (1K)	2,150万円	2,133万円	8.3万	4.7%
508	21.43㎡ (1K)	2,080万円	2,099万円	8.2万	4.7%
509	21.97㎡ (1K)	2,090万円	2,158万円	8.4万	4.7%
510	20.52㎡ (1K)	2,010万円	2,000万円	7.9万	4.7%
511	20.52㎡ (1K)	2,010万円	2,000万円	7.9万	4.7%
512	22.44㎡ (1K)	1,930万円	2,210万円	8.6万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.52㎡ (1K)	1,910万円	2,000万円	7.9万	4.7%
602	20.52㎡ (1K)	1,990万円	2,000万円	7.9万	4.7%
603	20.52㎡ (1K)	2,030万円	2,000万円	7.9万	4.7%
604	20.52㎡ (1K)	1,980万円	2,000万円	7.9万	4.7%
605	25.01㎡ (1K)	2,190万円	2,498万円	9.5万	4.6%
606	21.74㎡ (1K)	2,160万円	2,133万円	8.3万	4.7%
607	21.74㎡ (1K)	2,160万円	2,133万円	8.3万	4.7%
608	21.43㎡ (1K)	2,090万円	2,099万円	8.2万	4.7%
609	21.97㎡ (1K)	2,100万円	2,158万円	8.4万	4.7%
610	20.52㎡ (1K)	2,020万円	2,000万円	7.9万	4.7%
611	20.52㎡ (1K)	2,020万円	2,000万円	7.9万	4.7%
612	22.44㎡ (1K)	1,940万円	2,210万円	8.6万	4.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.52㎡ (1K)	1,920万円	2,000万円	7.9万	4.7%
702	20.52㎡ (1K)	2,000万円	2,000万円	7.9万	4.7%
703	20.52㎡ (1K)	2,040万円	2,000万円	7.9万	4.7%
704	20.52㎡ (1K)	1,990万円	2,000万円	7.9万	4.7%
705	25.01㎡ (1K)	2,200万円	2,498万円	9.5万	4.6%
706	21.74㎡ (1K)	2,170万円	2,133万円	8.3万	4.7%
707	21.74㎡ (1K)	2,170万円	2,133万円	8.3万	4.7%
708	21.43㎡ (1K)	2,100万円	2,099万円	8.2万	4.7%
709	21.97㎡ (1K)	2,110万円	2,158万円	8.4万	4.7%
710	20.52㎡ (1K)	2,030万円	2,000万円	7.9万	4.7%
711	20.52㎡ (1K)	2,030万円	2,000万円	7.9万	4.7%
712	22.44㎡ (1K)	1,950万円	2,210万円	8.6万	4.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.52㎡ (1K)	1,930万円	2,000万円	7.9万	4.7%
802	20.52㎡ (1K)	2,010万円	2,000万円	7.9万	4.7%
803	20.52㎡ (1K)	2,050万円	2,000万円	7.9万	4.7%
804	20.52㎡ (1K)	2,000万円	2,000万円	7.9万	4.7%
805	25.01㎡ (1K)	2,210万円	2,498万円	9.5万	4.6%
806	21.74㎡ (1K)	2,180万円	2,133万円	8.3万	4.7%
807	21.74㎡ (1K)	2,180万円	2,133万円	8.3万	4.7%
808	21.43㎡ (1K)	2,110万円	2,099万円	8.2万	4.7%
809	21.97㎡ (1K)	2,120万円	2,158万円	8.4万	4.7%
810	20.52㎡ (1K)	2,040万円	2,000万円	7.9万	4.7%
811	20.52㎡ (1K)	2,040万円	2,000万円	7.9万	4.7%
812	22.44㎡ (1K)	1,960万円	2,210万円	8.6万	4.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	20.52㎡ (1K)	2,000万円	2,000万円	7.9万	4.7%
902	20.52㎡ (1K)	2,060万円	2,000万円	7.9万	4.7%
903	20.52㎡ (1K)	2,100万円	2,000万円	7.9万	4.7%
904	20.52㎡ (1K)	2,050万円	2,000万円	7.9万	4.7%
905	25.01㎡ (1K)	2,220万円	2,498万円	9.5万	4.6%
906	21.74㎡ (1K)	2,190万円	2,133万円	8.3万	4.7%
907	21.74㎡ (1K)	2,190万円	2,133万円	8.3万	4.7%
908	21.43㎡ (1K)	2,120万円	2,099万円	8.2万	4.7%
909	21.97㎡ (1K)	2,130万円	2,158万円	8.4万	4.7%
910	20.52㎡ (1K)	2,070万円	2,000万円	7.9万	4.7%
911	20.52㎡ (1K)	2,070万円	2,000万円	7.9万	4.7%
912	22.44㎡ (1K)	2,030万円	2,210万円	8.6万	4.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	20.52㎡ (1K)	2,090万円	2,000万円	7.9万	4.7%
1002	20.52㎡ (1K)	2,070万円	2,000万円	7.9万	4.7%
1003	20.52㎡ (1K)	2,110万円	2,000万円	7.9万	4.7%
1004	20.52㎡ (1K)	2,060万円	2,000万円	7.9万	4.7%
1005	25.01㎡ (1K)	2,230万円	2,498万円	9.5万	4.6%
1006	21.74㎡ (1K)	2,200万円	2,133万円	8.3万	4.7%
1007	21.74㎡ (1K)	2,200万円	2,133万円	8.3万	4.7%
1008	21.43㎡ (1K)	2,130万円	2,099万円	8.2万	4.7%
1009	21.97㎡ (1K)	2,140万円	2,158万円	8.4万	4.7%
1010	20.52㎡ (1K)	2,080万円	2,000万円	7.9万	4.7%
1011	20.52㎡ (1K)	2,080万円	2,000万円	7.9万	4.7%
1012	22.44㎡ (1K)	2,120万円	2,210万円	8.6万	4.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	20.52㎡ (1K)	2,120万円	2,000万円	7.9万	4.7%
1102	20.52㎡ (1K)	2,080万円	2,000万円	7.9万	4.7%
1103	20.52㎡ (1K)	2,120万円	2,000万円	7.9万	4.7%
1104	20.52㎡ (1K)	2,070万円	2,000万円	7.9万	4.7%
1105	25.01㎡ (1K)	2,240万円	2,498万円	9.5万	4.6%
1106	21.74㎡ (1K)	2,210万円	2,133万円	8.3万	4.7%
1107	21.74㎡ (1K)	2,210万円	2,133万円	8.3万	4.7%
1108	21.43㎡ (1K)	2,140万円	2,099万円	8.2万	4.7%
1109	21.97㎡ (1K)	2,150万円	2,158万円	8.4万	4.7%
1110	20.52㎡ (1K)	2,090万円	2,000万円	7.9万	4.7%
1111	20.52㎡ (1K)	2,090万円	2,000万円	7.9万	4.7%
1112	22.44㎡ (1K)	2,150万円	2,210万円	8.6万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス芝浦ベイフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は芝浦のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス芝浦ベイフォートの価格相場、家賃相場は芝浦のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス芝浦ベイフォートの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

芝浦中古マンション価格相場推移・動向芝浦における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝浦中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス芝浦ベイフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
6m	PHOENIX芝浦BAYFORT 東京都港区芝浦 1丁目9-4	三田駅徒歩7分		SRC造	2005年
35m	岡家寿ビル2 東京都港区芝浦 1丁目7-13	三田駅徒歩8分		SRC造	1992年
35m	おもだかビル東京都港区芝浦 1丁目9-7	三田駅徒歩8分		SRC造	1988年
43m	フェイム芝浦インターウェーブ東京都港区芝浦 1丁目10-1	三田駅徒歩8分	13階建 84部屋	SRC造	2002年
106m	ホーコス芝橋ビル東京都港区芝 1丁目13-16	三田駅徒歩7分		SRC造	1985年
107m	スカイコート芝壱番館東京都港区芝 1丁目15-9	三田駅徒歩7分	13階建 60部屋	SRC造	2002年
123m	芝石井ビル東京都港区芝 4丁目9-3	三田駅徒歩5分		SRC造	1986年
129m	三富ビル東京都港区芝 4丁目9-2	三田駅徒歩5分		SRC造	1976年
131m	芝浦TYビル東京都港区芝浦 1丁目14-5	田町駅徒歩7分		SRC造	1998年
133m	ワコー三田マンション東京都港区芝 4丁目9-9	田町駅徒歩6分		SRC造	1979年
139m	芝ニシイビル東京都港区芝 4丁目9-1	三田駅徒歩4分		SRC造	1989年
153m	GRANDVALUEMITA 東京都港区芝 2丁目29-9	三田駅徒歩5分		SRC造	1985年
157m	芝ビルディング東京都港区芝 4丁目7-6	三田駅徒歩5分		SRC造	1981年
157m	ユニーブル田町東京都港区芝浦 1丁目14-15	田町駅徒歩7分		SRC造	1988年
161m	ビラ・アペックス田町東京都港区芝 4丁目7-7	三田駅徒歩4分		SRC造	1976年
172m	トーホー東京芝ビル東京都港区芝 2丁目29-12	三田駅徒歩5分		SRC造	1988年
174m	JTM-26 東京都港区芝 4丁目18-3	三田駅徒歩3分	9階建	SRC造	2006年
178m	西山ビル東京都港区芝 4丁目7-1	三田駅徒歩3分	8階建	SRC造	1973年
182m	キンレイビル東京都港区芝 2丁目29-13	三田駅徒歩7分		SRC造	1987年
185m	ベルハイムタマチ東京都港区芝浦 1丁目14-8	田町駅徒歩8分		SRC造	1977年
193m	ファミール芝公園グランスイートラ・ヴィル東京都港区芝 2丁目29-7	三田駅徒歩6分	14階建 87部屋	SRC造	2003年
204m	パレステュディオ三田東京都港区芝 4丁目6-13	三田駅徒歩3分	14階建 99部屋	SRC造	2004年
208m	芝明月ビル東京都港区芝 1丁目14-11	芝公園駅徒歩7分		SRC造	1985年
213m	相鉄田町ビル東京都港区芝 4丁目17-5	田町駅徒歩14分		SRC造	2003年
217m	ライオンズ三田東京都港区芝 4丁目6-16	三田駅徒歩4分		SRC造	1979年
219m	ハイツ芝大門東京都港区芝 1丁目14-1	三田駅徒歩8分		SRC造	1980年
220m	芝2丁目ビル東京都港区芝 2丁目28-8	三田駅徒歩6分		SRC造	1994年
227m	田町ハラビル東京都港区芝 4丁目11-5	三田駅徒歩3分		SRC造	1987年
231m	芝阿部ビル東京都港区芝 2丁目30-13	三田駅徒歩4分		SRC造	1991年
235m	池藤ビル東京都港区芝 4丁目5-8	三田駅徒歩4分		SRC造	1981年
238m	ハラビル2 東京都港区芝 4丁目11-4	三田駅徒歩3分		SRC造	2003年
242m	芝2丁目ハウス東京都港区芝 2丁目28-3	三田駅徒歩7分	11階建	SRC造	1995年
247m	芝ハイツ東京都港区芝 1丁目12-17	田町駅徒歩3分	10階建	SRC造	1990年
248m	三田ハイデンス東京都港区芝 4丁目5-9	三田駅徒歩3分		SRC造	1980年
249m	マスマンビル東京都港区芝 2丁目27-8	芝公園駅徒歩5分		SRC造	1985年
265m	芝マンション東京都港区芝 2丁目27-8	三田駅徒歩8分		SRC造	1979年
269m	ファインラック芝東京都港区芝 2丁目30-6	芝公園駅徒歩4分		SRC造	1990年
270m	グランドメゾン田町東京都港区芝浦 2丁目1-11	三田駅徒歩10分		SRC造	1983年
271m	芝松宮ビル東京都港区芝 1丁目11-14	大門駅徒歩10分		SRC造	1989年
276m	株ダイトーコーポレーション本社ビル別館東京都港区芝浦 2丁目1-13	三田駅徒歩10分		SRC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝浦の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

芝浦 $kind_labe人口推移芝浦における人口推移・動向を調べることができます

芝浦将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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