Name: トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館
Brand: トーシンフェニックス
SKU: トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館
Price: 1003000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館(東京都渋谷区笹塚 1丁目55-6)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1005号室 (44.4㎡) の 4,193 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.1%)、最も低い部屋は 103号室 (21.6㎡) の 2,189 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.7%)です。

トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館価格相場・家賃相場

100 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,564 円/㎡

(平均値)

22.0 年

2.0 円/㎡

笹塚駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
笹塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館
ブランド	トーシンフェニックス
住所	東京都渋谷区笹塚 1丁目55-6
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	89部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	笹塚小学校
中学校区	笹塚中学校
管理会社	(株)トーシンコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	京王京王線笹塚駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館(13フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	22.20㎡ (1K)	1,890万円	2,242万円	8.0万	4.3%
102	22.24㎡ (1K)	1,870万円	2,246万円	8.0万	4.3%
103	21.64㎡ (1K)	1,860万円	2,189万円	7.8万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	22.54㎡ (1K)	2,160万円	2,274万円	8.1万	4.3%
202	21.90㎡ (1K)	2,110万円	2,214万円	7.9万	4.3%
203	21.90㎡ (1K)	2,110万円	2,214万円	7.9万	4.3%
204	22.54㎡ (1K)	2,160万円	2,274万円	8.1万	4.3%
205	22.54㎡ (1K)	2,180万円	2,274万円	8.1万	4.3%
206	21.90㎡ (1K)	2,130万円	2,214万円	7.9万	4.3%
207	21.90㎡ (1K)	2,130万円	2,214万円	7.9万	4.3%
208	22.54㎡ (1K)	2,180万円	2,274万円	8.1万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	22.54㎡ (1K)	2,260万円	2,274万円	8.1万	4.3%
302	21.90㎡ (1K)	2,210万円	2,214万円	7.9万	4.3%
303	21.90㎡ (1K)	2,210万円	2,214万円	7.9万	4.3%
304	22.54㎡ (1K)	2,260万円	2,274万円	8.1万	4.3%
305	22.54㎡ (1K)	2,280万円	2,274万円	8.1万	4.3%
306	21.90㎡ (1K)	2,230万円	2,214万円	7.9万	4.3%
307	21.90㎡ (1K)	2,230万円	2,214万円	7.9万	4.3%
308	22.54㎡ (1K)	2,280万円	2,274万円	8.1万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	22.54㎡ (1K)	2,270万円	2,274万円	8.1万	4.3%
402	21.90㎡ (1K)	2,220万円	2,214万円	7.9万	4.3%
403	21.90㎡ (1K)	2,220万円	2,214万円	7.9万	4.3%
404	22.54㎡ (1K)	2,270万円	2,274万円	8.1万	4.3%
405	22.54㎡ (1K)	2,290万円	2,274万円	8.1万	4.3%
406	21.90㎡ (1K)	2,240万円	2,214万円	7.9万	4.3%
407	21.90㎡ (1K)	2,240万円	2,214万円	7.9万	4.3%
408	22.54㎡ (1K)	2,290万円	2,274万円	8.1万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	22.54㎡ (1K)	2,280万円	2,274万円	8.1万	4.3%
502	21.90㎡ (1K)	2,230万円	2,214万円	7.9万	4.3%
503	21.90㎡ (1K)	2,230万円	2,214万円	7.9万	4.3%
504	22.54㎡ (1K)	2,280万円	2,274万円	8.1万	4.3%
505	22.54㎡ (1K)	2,300万円	2,274万円	8.1万	4.3%
506	21.90㎡ (1K)	2,250万円	2,214万円	7.9万	4.3%
507	21.90㎡ (1K)	2,250万円	2,214万円	7.9万	4.3%
508	22.54㎡ (1K)	2,300万円	2,274万円	8.1万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	22.54㎡ (1K)	2,290万円	2,274万円	8.1万	4.3%
602	21.90㎡ (1K)	2,240万円	2,214万円	7.9万	4.3%
603	21.90㎡ (1K)	2,240万円	2,214万円	7.9万	4.3%
604	22.54㎡ (1K)	2,290万円	2,274万円	8.1万	4.3%
605	22.54㎡ (1K)	2,310万円	2,274万円	8.1万	4.3%
606	21.90㎡ (1K)	2,260万円	2,214万円	7.9万	4.3%
607	21.90㎡ (1K)	2,260万円	2,214万円	7.9万	4.3%
608	22.54㎡ (1K)	2,310万円	2,274万円	8.1万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	22.54㎡ (1K)	2,300万円	2,274万円	8.1万	4.3%
702	21.90㎡ (1K)	2,250万円	2,214万円	7.9万	4.3%
703	21.90㎡ (1K)	2,250万円	2,214万円	7.9万	4.3%
704	22.54㎡ (1K)	2,300万円	2,274万円	8.1万	4.3%
705	22.54㎡ (1K)	2,320万円	2,274万円	8.1万	4.3%
706	21.90㎡ (1K)	2,270万円	2,214万円	7.9万	4.3%
707	21.90㎡ (1K)	2,270万円	2,214万円	7.9万	4.3%
708	22.54㎡ (1K)	2,320万円	2,274万円	8.1万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	22.54㎡ (1K)	2,310万円	2,274万円	8.1万	4.3%
802	21.90㎡ (1K)	2,260万円	2,214万円	7.9万	4.3%
803	21.90㎡ (1K)	2,260万円	2,214万円	7.9万	4.3%
804	22.54㎡ (1K)	2,310万円	2,274万円	8.1万	4.3%
805	22.54㎡ (1K)	2,330万円	2,274万円	8.1万	4.3%
806	21.90㎡ (1K)	2,280万円	2,214万円	7.9万	4.3%
807	21.90㎡ (1K)	2,280万円	2,214万円	7.9万	4.3%
808	22.54㎡ (1K)	2,330万円	2,274万円	8.1万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	22.54㎡ (1K)	2,320万円	2,274万円	8.1万	4.3%
902	21.90㎡ (1K)	2,270万円	2,214万円	7.9万	4.3%
903	21.90㎡ (1K)	2,270万円	2,214万円	7.9万	4.3%
904	22.54㎡ (1K)	2,320万円	2,274万円	8.1万	4.3%
905	22.54㎡ (1K)	2,340万円	2,274万円	8.1万	4.3%
906	21.90㎡ (1K)	2,290万円	2,214万円	7.9万	4.3%
907	21.90㎡ (1K)	2,290万円	2,214万円	7.9万	4.3%
908	22.54㎡ (1K)	2,340万円	2,274万円	8.1万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	22.54㎡ (1K)	2,330万円	2,274万円	8.1万	4.3%
1002	21.90㎡ (1K)	2,280万円	2,214万円	7.9万	4.3%
1003	21.90㎡ (1K)	2,280万円	2,214万円	7.9万	4.3%
1004	22.54㎡ (1K)	2,330万円	2,274万円	8.1万	4.3%
1005	44.44㎡ (2DK)	3,880万円	4,193万円	14.9万	4.3%
1006	44.44㎡ (2DK)	3,900万円	4,193万円	14.9万	4.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	25.67㎡ (1K)	2,590万円	2,566万円	9.1万	4.3%
1102	21.90㎡ (1K)	2,290万円	2,214万円	7.9万	4.3%
1103	21.90㎡ (1K)	2,290万円	2,214万円	7.9万	4.3%
1104	22.54㎡ (1K)	2,350万円	2,274万円	8.1万	4.3%
1105	44.44㎡ (2DK)	3,920万円	4,193万円	14.9万	4.3%
1106	44.44㎡ (2DK)	3,920万円	4,193万円	14.9万	4.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	25.67㎡ (1K)	2,600万円	2,566万円	9.1万	4.3%
1202	21.90㎡ (1K)	2,300万円	2,214万円	7.9万	4.3%
1203	21.90㎡ (1K)	2,300万円	2,214万円	7.9万	4.3%
1204	22.54㎡ (1K)	2,360万円	2,274万円	8.1万	4.3%
1205	44.44㎡ (2DK)	3,940万円	4,193万円	14.9万	4.3%
1206	44.44㎡ (2DK)	3,940万円	4,193万円	14.9万	4.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	41.11㎡ (2DK)	3,800万円	3,920万円	13.9万	4.3%
1302	41.11㎡ (2DK)	3,800万円	3,920万円	13.9万	4.3%
1303	41.11㎡ (2DK)	3,820万円	3,920万円	13.9万	4.3%
1304	41.11㎡ (2DK)	3,820万円	3,920万円	13.9万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は笹塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の価格相場、家賃相場は笹塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

笹塚中古マンション価格相場推移・動向笹塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

笹塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
12m	丸エスビル・笹塚ハイツ東京都渋谷区笹塚 1丁目55-7	笹塚駅徒歩3分	9階建 32部屋	SRC造	1971年
64m	Y・S小松ビル東京都渋谷区笹塚 2丁目11-1	笹塚駅徒歩2分		SRC造	1991年
66m	笹塚総栄ビル東京都渋谷区笹塚 1丁目56-10	笹塚駅徒歩1分		SRC造	1987年
69m	デュオステージ笹塚西館東京都渋谷区笹塚 2丁目7-10	笹塚駅徒歩3分	15階建 109部屋	SRC造	2004年
80m	KSビルヂング東京都渋谷区笹塚 1丁目54-7	笹塚駅徒歩4分		SRC造	1991年
82m	日神デュオステージ笹塚西館東京都渋谷区笹塚 2丁目7-12	笹塚駅徒歩3分	15階建	SRC造	2004年
90m	カトリビル東京都渋谷区笹塚 2丁目12-16	笹塚駅徒歩3分		SRC造	1991年
91m	ライブイン笹塚明峰ビル東京都渋谷区笹塚 2丁目7-9	笹塚駅徒歩3分		SRC造	1985年
92m	京王笹塚ビル東京都渋谷区笹塚 1丁目56-7	笹塚駅徒歩1分	10階建	SRC造	1971年
96m	デュオステージ笹塚東館東京都渋谷区笹塚 2丁目7-11	笹塚駅徒歩3分	15階建 79部屋	SRC造	2004年
98m	日神デュオステージ笹塚東館東京都渋谷区笹塚 2丁目7-11	笹塚駅徒歩3分		SRC造	2003年
104m	パラシオン笹塚東京都渋谷区笹塚 1丁目54-9	笹塚駅徒歩3分	12階建 78部屋	SRC造	1973年
111m	クレセントプラザ笹塚東京都渋谷区笹塚 1丁目56-6	笹塚駅徒歩1分	10階建	SRC造	1985年
116m	笹塚楽ビル東京都渋谷区笹塚 1丁目56-6	笹塚駅徒歩1分		SRC造	1980年
121m	コーポザット東京都渋谷区笹塚 1丁目53-2	笹塚駅徒歩3分	3階建	SRC造	1992年
128m	三橋ビル東京都渋谷区笹塚 2丁目41-1	笹塚駅徒歩3分		SRC造	2000年
133m	こえぬまビル東京都渋谷区笹塚 1丁目21-12	笹塚駅徒歩1分		SRC造	1989年
140m	ロリエ笹塚東京都渋谷区笹塚 2丁目6-1	笹塚駅徒歩5分		SRC造	2002年
153m	フェニックス笹塚駅前東京都渋谷区笹塚 2丁目14-3	笹塚駅徒歩3分	13階建 55部屋	SRC造	2001年
157m	クリエ笹塚東京都渋谷区笹塚 2丁目14-3	笹塚駅徒歩2分	9階建	SRC造	2005年
165m	笹塚駅前ビル東京都渋谷区笹塚 1丁目57-10	笹塚駅徒歩1分	12階建	SRC造	1973年
168m	ディアレスト京王笹塚東京都渋谷区笹塚 2丁目14-3	笹塚駅徒歩2分		SRC造	2008年
168m	アボリアスコート笹塚ウェスト東京都渋谷区笹塚 2丁目41-5	笹塚駅徒歩3分		SRC造	2000年
172m	笹塚KKビル東京都渋谷区笹塚 2丁目14-4	笹塚駅徒歩3分		SRC造	2000年
179m	ダイヤモンドダスト10 東京都渋谷区笹塚 2丁目44-3	笹塚駅徒歩4分	6階建	SRC造	2005年
190m	アボリアスコート笹塚イースト東京都渋谷区笹塚 2丁目41-4	笹塚駅徒歩3分	9階建	SRC造	2001年
190m	パールハイツ笹塚東京都渋谷区笹塚 2丁目4-1	笹塚駅徒歩4分		SRC造	1974年
195m	雅マンション東京都渋谷区笹塚 1丁目20-2	笹塚駅徒歩3分	4階建	SRC造	1991年
204m	セブン林田東京都渋谷区笹塚 1丁目11-2	笹塚駅徒歩4分	3階建	SRC造	1988年
204m	区営笹塚一丁目住宅1号棟東京都渋谷区笹塚 1丁目8-1	笹塚駅徒歩2分		SRC造	2002年
216m	SS-デュプレックス東京都渋谷区笹塚 1丁目29-3	笹塚駅徒歩1分		SRC造	2003年
224m	プレール・ドゥーク笹塚東京都渋谷区笹塚 2丁目1-12	笹塚駅徒歩4分	13階建 36部屋	SRC造	2003年
237m	チバビル東京都渋谷区笹塚 1丁目52-6	笹塚駅徒歩5分		SRC造	1975年
237m	スカイプラザ東京都渋谷区笹塚 2丁目1-10	笹塚駅徒歩5分		SRC造	1979年
241m	アンディーラニ笹塚東京都渋谷区笹塚 2丁目16-4	笹塚駅徒歩3分	8階建	SRC造	1995年
252m	ビラージュ笹塚3 東京都渋谷区笹塚 1丁目30-3	笹塚駅徒歩1分		SRC造	1991年
271m	ガーラ笹塚駅前東京都渋谷区笹塚 2丁目18-2	笹塚駅徒歩3分		SRC造	1999年
279m	笹塚パーク・ホームズ東京都渋谷区笹塚 1丁目25-5	笹塚駅徒歩3分		SRC造	1997年
283m	VORT笹塚東京都渋谷区笹塚 2丁目18-3	笹塚駅徒歩3分		SRC造	1992年
283m	ダイアパレス幡ケ谷第2 東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目32-3	笹塚駅徒歩5分		SRC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

笹塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

笹塚 $kind_labe人口推移笹塚における人口推移・動向を調べることができます

笹塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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