トーシンフェニックス田町(東京都 港区 芝浦 3丁目14-12)の価格相場は 88.6万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (21.4㎡) の 1,897 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.8%)、最も低い部屋は 1105号室 (20.4㎡) の 1,798 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.4%)です。

トーシンフェニックス田町 価格相場・家賃相場
88.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,757 円/㎡
(平均値)
22.3
6.0 円/㎡
田町駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーシンフェニックス田町の価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス田町の物件詳細は以下の通りです。

物件名トーシンフェニックス田町
ブランドトーシンフェニックス
住所東京都 港区 芝浦 3丁目14-12
建築年2002年
構造SRC造
総戸数64部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区芝浦小学校
中学校区港南中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR JR山手線 田町駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 田町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス田町(11フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.36㎡
(1K)
2,150万円1,897万円8.0万5.1%
20220.37㎡
(1K)
2,060万円1,798万円7.7万5.1%
20321.09㎡
(1K)
2,130万円1,870万円7.9万5.1%
20421.09㎡
(1K)
2,110万円1,870万円7.9万5.1%
20520.37㎡
(1K)
2,040万円1,798万円7.7万5.1%
20621.36㎡
(1K)
2,130万円1,897万円8.0万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.36㎡
(1K)
2,160万円1,897万円8.0万5.1%
30220.37㎡
(1K)
2,070万円1,798万円7.7万5.1%
30321.09㎡
(1K)
2,140万円1,870万円7.9万5.1%
30421.09㎡
(1K)
2,120万円1,870万円7.9万5.1%
30520.37㎡
(1K)
2,050万円1,798万円7.7万5.1%
30621.36㎡
(1K)
2,140万円1,897万円8.0万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.36㎡
(1K)
2,170万円1,897万円8.0万5.1%
40220.37㎡
(1K)
2,080万円1,798万円7.7万5.1%
40321.09㎡
(1K)
2,150万円1,870万円7.9万5.1%
40421.09㎡
(1K)
2,130万円1,870万円7.9万5.1%
40520.37㎡
(1K)
2,060万円1,798万円7.7万5.1%
40621.36㎡
(1K)
2,150万円1,897万円8.0万5.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.36㎡
(1K)
2,180万円1,897万円8.0万5.1%
50220.37㎡
(1K)
2,090万円1,798万円7.7万5.1%
50321.09㎡
(1K)
2,160万円1,870万円7.9万5.1%
50421.09㎡
(1K)
2,140万円1,870万円7.9万5.1%
50520.37㎡
(1K)
2,070万円1,798万円7.7万5.1%
50621.36㎡
(1K)
2,160万円1,897万円8.0万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.36㎡
(1K)
2,190万円1,897万円8.0万5.1%
60220.37㎡
(1K)
2,100万円1,798万円7.7万5.1%
60321.09㎡
(1K)
2,170万円1,870万円7.9万5.1%
60421.09㎡
(1K)
2,150万円1,870万円7.9万5.1%
60520.37㎡
(1K)
2,080万円1,798万円7.7万5.1%
60621.36㎡
(1K)
2,170万円1,897万円8.0万5.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70121.36㎡
(1K)
2,200万円1,897万円8.0万5.1%
70220.37㎡
(1K)
2,110万円1,798万円7.7万5.1%
70321.09㎡
(1K)
2,180万円1,870万円7.9万5.1%
70421.09㎡
(1K)
2,160万円1,870万円7.9万5.1%
70520.37㎡
(1K)
2,090万円1,798万円7.7万5.1%
70621.36㎡
(1K)
2,180万円1,897万円8.0万5.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.36㎡
(1K)
2,210万円1,897万円8.0万5.1%
80220.37㎡
(1K)
2,120万円1,798万円7.7万5.1%
80321.09㎡
(1K)
2,190万円1,870万円7.9万5.1%
80421.09㎡
(1K)
2,170万円1,870万円7.9万5.1%
80520.37㎡
(1K)
2,100万円1,798万円7.7万5.1%
80621.36㎡
(1K)
2,190万円1,897万円8.0万5.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90121.36㎡
(1K)
2,220万円1,897万円8.0万5.1%
90220.37㎡
(1K)
2,130万円1,798万円7.7万5.1%
90321.09㎡
(1K)
2,200万円1,870万円7.9万5.1%
90421.09㎡
(1K)
2,180万円1,870万円7.9万5.1%
90520.37㎡
(1K)
2,110万円1,798万円7.7万5.1%
90621.36㎡
(1K)
2,200万円1,897万円8.0万5.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100121.36㎡
(1K)
2,230万円1,897万円8.0万5.1%
100220.37㎡
(1K)
2,140万円1,798万円7.7万5.1%
100321.09㎡
(1K)
2,210万円1,870万円7.9万5.1%
100421.09㎡
(1K)
2,210万円1,870万円7.9万5.1%
100520.37㎡
(1K)
2,140万円1,798万円7.7万5.1%
100621.36㎡
(1K)
2,230万円1,897万円8.0万5.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110121.36㎡
(1K)
2,240万円1,897万円8.0万5.1%
110220.37㎡
(1K)
2,150万円1,798万円7.7万5.1%
110321.09㎡
(1K)
2,220万円1,870万円7.9万5.1%
110421.09㎡
(1K)
2,220万円1,870万円7.9万5.1%
110520.37㎡
(1K)
2,150万円1,798万円7.7万5.1%
110621.36㎡
(1K)
2,240万円1,897万円8.0万5.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120121.36㎡
(1K)
2,250万円1,897万円8.0万5.1%
120220.63㎡
(1K)
2,180万円1,824万円7.8万5.1%
120320.63㎡
(1K)
2,180万円1,824万円7.8万5.1%
120421.36㎡
(1K)
2,250万円1,897万円8.0万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス田町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は芝浦のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス田町の価格相場、家賃相場は芝浦のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス田町の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
芝浦 中古マンション価格相場 推移・動向 芝浦における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝浦 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス田町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m 大成企業ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目14-19
田町駅
徒歩5分

SRC造 1974年
52m ヴェルヒルズ芝浦
東京都 港区 芝浦 3丁目20-8
田町駅
徒歩5分
10階建
SRC造 2002年
54m ローレルプラザ田町
東京都 港区 芝浦 3丁目20-7
田町駅
徒歩6分

SRC造 1982年
64m BR芝浦N
東京都 港区 芝浦 3丁目20-9
田町駅
徒歩5分

SRC造 1991年
65m YMビル
東京都 港区 芝浦 3丁目14-5
田町駅
徒歩6分

SRC造 1980年
67m サンテ芝浦ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目6-12
田町駅
徒歩4分

SRC造 1977年
77m 田町サンハイツ
東京都 港区 芝浦 3丁目6-10
田町駅
徒歩3分

SRC造 1976年
79m 岩本ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目20-10
田町駅
徒歩5分

SRC造 1986年
80m 田町グリーンハイツ
東京都 港区 芝浦 3丁目15-7
田町駅
徒歩5分

SRC造 1977年
85m 山楽ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目20-2
田町駅
徒歩5分

SRC造 1979年
87m 島倉田町ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目15-6
田町駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1973年
90m マリンロードダイヤモンドパレス
東京都 港区 芝浦 3丁目15-5
田町駅
徒歩7分

SRC造 1980年
99m ベイコート芝浦
東京都 港区 芝浦 3丁目5-25
田町駅
徒歩5分
23階建
SRC造 1992年
102m 山本ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目15-2
田町駅
徒歩5分

SRC造 1987年
105m トキビル
東京都 港区 芝浦 3丁目6-8
田町駅
徒歩4分

SRC造 1983年
112m うつみビル
東京都 港区 芝浦 3丁目6-8
田町駅
徒歩4分

SRC造 1983年
116m OKIビジネスセンター4号館
東京都 港区 芝浦 4丁目11-15
田町駅
徒歩8分

SRC造 1980年
124m デイリーフーズビルディング
東京都 港区 芝浦 3丁目13-8
田町駅
徒歩4分

SRC造 1989年
144m 内村芝浦ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目19-18
田町駅
徒歩6分

SRC造 1987年
147m 芝浦TMビル
東京都 港区 芝浦 4丁目12-44
三田駅
徒歩8分

SRC造 1987年
161m オー・アイ・芝浦
東京都 港区 芝浦 3丁目19-19
田町駅
徒歩7分

SRC造 1987年
163m クロス芝浦ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目12-6
田町駅
徒歩5分

SRC造 1989年
172m タイガーマンション田町
東京都 港区 芝浦 3丁目12-5
田町駅
徒歩5分

SRC造 1980年
173m キャナルステージ芝浦
東京都 港区 芝浦 4丁目12-40
田町駅
徒歩8分

SRC造 2005年
180m 矢島ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目13-1
田町駅
徒歩3分

SRC造 1986年
187m ロジックビル
東京都 港区 芝浦 4丁目12-39
田町駅
徒歩9分

SRC造 1991年
187m 石阪ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目12-5
三田駅
徒歩5分

SRC造 1987年
191m 藤和シティホームズ芝浦
東京都 港区 芝浦 3丁目19-21
田町駅
徒歩6分

SRC造 1998年
194m シティホームズ芝浦
東京都 港区 芝浦 3丁目
田町駅
徒歩6分
12階建
42部屋
SRC造 1999年
227m ヤマダビル
東京都 港区 芝浦 3丁目16-4
田町駅
徒歩5分

SRC造 1987年
235m エスパース田町アネックス
東京都 港区 芝浦 3丁目7-13
田町駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1983年
242m 芝浦スクエアハイツ
東京都 港区 芝浦 4丁目9-22
三田駅
徒歩12分
23階建
SRC造 1990年
249m 田町イーストビル
東京都 港区 芝浦 3丁目2-16
田町駅
徒歩2分

SRC造 2003年
259m ニュー協栄ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目17-11
田町駅
徒歩6分

SRC造 1981年
291m ローズハイツ田町
東京都 港区 芝浦 3丁目10-6
田町駅
徒歩5分

SRC造 1978年
292m 田町交通ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目2-22
田町駅
徒歩8分

SRC造 1978年
295m グランドパレス田町
東京都 港区 芝浦 4丁目9-18
田町駅
徒歩9分
14階建
SRC造 1982年
296m 芝浦スクエアビル
東京都 港区 芝浦 4丁目9-25
田町駅
徒歩10分

SRC造 1989年
302m 田町スカイハイツ
東京都 港区 芝浦 4丁目13-12
田町駅
徒歩11分

SRC造 1979年
302m サニープレイス田町ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目7-9
田町駅
徒歩3分

SRC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝浦の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

芝浦 $kind_labe人口推移 芝浦における人口推移・動向を調べることができます

芝浦 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。