トーシンフェニックス新橋(東京都 港区 新橋 6丁目3-8)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 342万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (27.8㎡) の 2,905 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.8%)、最も低い部屋は 605号室 (18.3㎡) の 1,889 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.1%)です。

トーシンフェニックス新橋 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,386 円/㎡
(平均値)
22.2
9.0 円/㎡
新橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーシンフェニックス新橋の価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス新橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名トーシンフェニックス新橋
ブランドトーシンフェニックス
住所東京都 港区 新橋 6丁目3-8
建築年2002年
構造RC造
総戸数37部屋
階数7階
用途地域商業地域
小学校区御成門小学校
中学校区御成門中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR東海道本線 新橋駅  徒歩 9分
その他 新交通ゆりかもめ 新橋駅  徒歩 9分
JR JR山手線 新橋駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 新橋駅  徒歩 9分
JR JR横須賀線 新橋駅  徒歩 9分
都営 都営浅草線 新橋駅  徒歩 9分
JR JR上野東京ライン 新橋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 新橋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス新橋(6フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.61㎡
(1K)
2,440万円2,453万円10.2万5.0%
20222.01㎡
(1K)
2,290万円2,283万円9.6万5.1%
20323.30㎡
(1K)
2,400万円2,420万円10.1万5.0%
20418.99㎡
(1K)
1,880万円1,963万円8.4万5.1%
20518.90㎡
(1K)
1,890万円1,953万円8.4万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.61㎡
(1K)
2,450万円2,453万円10.2万5.0%
30219.52㎡
(1K)
2,060万円2,019万円8.6万5.1%
30319.52㎡
(1K)
2,060万円2,019万円8.6万5.1%
30419.52㎡
(1K)
2,060万円2,019万円8.6万5.1%
30523.30㎡
(1K)
2,410万円2,420万円10.1万5.0%
30618.99㎡
(1K)
2,010万円1,963万円8.4万5.1%
30718.90㎡
(1K)
2,010万円1,953万円8.4万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.61㎡
(1K)
2,460万円2,453万円10.2万5.0%
40219.52㎡
(1K)
2,070万円2,019万円8.6万5.1%
40319.52㎡
(1K)
2,070万円2,019万円8.6万5.1%
40419.52㎡
(1K)
2,070万円2,019万円8.6万5.1%
40523.30㎡
(1K)
2,420万円2,420万円10.1万5.0%
40618.99㎡
(1K)
2,020万円1,963万円8.4万5.1%
40718.90㎡
(1K)
2,020万円1,953万円8.4万5.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50123.61㎡
(1K)
2,470万円2,453万円10.2万5.0%
50219.52㎡
(1K)
2,080万円2,019万円8.6万5.1%
50319.52㎡
(1K)
2,080万円2,019万円8.6万5.1%
50419.52㎡
(1K)
2,080万円2,019万円8.6万5.1%
50523.30㎡
(1K)
2,430万円2,420万円10.1万5.0%
50618.99㎡
(1K)
2,030万円1,963万円8.4万5.1%
50718.90㎡
(1K)
2,030万円1,953万円8.4万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60123.61㎡
(1K)
2,480万円2,453万円10.2万5.0%
60219.52㎡
(1K)
2,090万円2,019万円8.6万5.1%
60319.52㎡
(1K)
2,090万円2,019万円8.6万5.1%
60419.52㎡
(1K)
2,090万円2,019万円8.6万5.1%
60518.29㎡
(1R)
1,970万円1,889万円8.1万5.2%
60624.15㎡
(1K)
2,550万円2,511万円10.4万5.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70123.61㎡
(1K)
2,490万円2,453万円10.2万5.0%
70219.52㎡
(1K)
2,100万円2,019万円8.6万5.1%
70319.52㎡
(1K)
2,100万円2,019万円8.6万5.1%
70419.52㎡
(1K)
2,100万円2,019万円8.6万5.1%
70527.82㎡
(1K)
2,800万円2,905万円11.8万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス新橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス新橋の価格相場、家賃相場は新橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス新橋の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新橋 中古マンション価格相場 推移・動向 新橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス新橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m 折田ビル
東京都 港区 新橋 6丁目2-9
御成門駅
徒歩3分

RC造 1974年
37m コンシェリア芝公園
東京都 港区 新橋 6丁目15-1
御成門駅
徒歩3分
15階建
RC造 2003年
58m 第2三栄ビル
東京都 港区 新橋 5丁目34-7
御成門駅
徒歩3分

RC造 1980年
58m 松永ビル
東京都 港区 新橋 6丁目16-4
御成門駅
徒歩2分

RC造 1978年
70m グルージャ加藤
東京都 港区 新橋 6丁目13-2
御成門駅
徒歩3分

RC造 2001年
71m 新橋小林ビル
東京都 港区 新橋 6丁目18-3
御成門駅
徒歩3分

RC造 1983年
75m 水野ビル
東京都 港区 新橋 5丁目35-8
御成門駅
徒歩3分

RC造 1976年
76m 西川ビル
東京都 港区 新橋 6丁目13-11
御成門駅
徒歩2分

RC造 1974年
78m カーサスプレンディッド虎ノ門エスト
東京都 港区 新橋 6丁目18-24
御成門駅
徒歩2分

RC造 2006年
78m 新橋アネックス
東京都 港区 新橋 5丁目35-10
御成門駅
徒歩4分

RC造 1975年
86m 鈴木ビル
東京都 港区 新橋 6丁目13-8
御成門駅
徒歩3分

RC造 1992年
93m コンシェリア新橋6丁目
東京都 港区 新橋 6丁目
御成門駅
徒歩0分
15階建
25部屋
RC造 2017年
98m コート新橋
東京都 港区 新橋 5丁目33-7
御成門駅
徒歩5分
6階建
RC造 1998年
120m 新生ビル
東京都 港区 新橋 6丁目5-5
新橋駅
徒歩9分

RC造 1980年
122m パークハビオ新橋
東京都 港区 新橋 5丁目24-8
御成門駅
徒歩4分

RC造 2013年
122m D・Rビル
東京都 港区 新橋 6丁目5-3
御成門駅
徒歩6分

RC造 1991年
129m 新橋5丁目II
東京都 港区 新橋 5丁目
新橋駅
徒歩0分
15階建
103部屋
RC造 2019年
133m ニュー三榮ビル
東京都 港区 新橋 5丁目23-7
御成門駅
徒歩3分

RC造 1984年
139m 上村ビル
東京都 港区 新橋 5丁目27-6
新橋駅
徒歩6分

RC造 1975年
140m ル・グラシエルビル6
東京都 港区 新橋 6丁目11-13
御成門駅
徒歩7分

RC造 1990年
145m ミドリヤビル
東京都 港区 新橋 6丁目19-21
御成門駅
徒歩2分

RC造 1974年
146m BelleFace新橋
東京都 港区 新橋 6丁目6-1
御成門駅
徒歩5分

RC造 2004年
149m 鷺レンガビル
東京都 港区 新橋 5丁目19-15
御成門駅
徒歩5分

RC造 1976年
151m ザ・パークハウスアーバンス御成門
東京都 港区 新橋 6丁目6-8
御成門駅
徒歩5分
15階建
56部屋
RC造 2013年
152m メインステージ新橋
東京都 港区 新橋 6丁目6-1
御成門駅
徒歩6分
14階建
72部屋
RC造 2014年
156m 新橋パークプレイス
東京都 港区 新橋 5丁目27-1
御成門駅
徒歩4分

RC造 1993年
165m 報徳ビル
東京都 港区 新橋 6丁目11-12
御成門駅
徒歩5分

RC造 1990年
173m 吉田ビル
東京都 港区 新橋 6丁目11-3
御成門駅
徒歩5分

RC造 1991年
178m 伊藤マンション
東京都 港区 新橋 6丁目11-7
御成門駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
179m トゥシェ新橋
東京都 港区 新橋 5丁目6-4
笹塚駅
徒歩6分

RC造 1979年
188m 愛宕ビル
東京都 港区 新橋 6丁目20-8
御成門駅
徒歩1分

RC造 2004年
192m コンシェリア新橋CROSSIA
東京都 港区 新橋 5丁目6-1
御成門駅
徒歩6分
14階建
37部屋
RC造 2015年
197m 第二山内ビル
東京都 港区 西新橋 3丁目23-12
御成門駅
徒歩1分

RC造 1983年
198m ロイジェント新橋
東京都 港区 新橋 5丁目7-7
御成門駅
徒歩7分

RC造 2014年
200m プロヴァンスO・M審美館
東京都 港区 西新橋 3丁目24-6
御成門駅
徒歩1分

RC造 1976年
210m アイディ新橋
東京都 港区 新橋 6丁目22-1
御成門駅
徒歩4分

RC造 1974年
212m パレ・ホームズ新橋
東京都 港区 新橋 5丁目30-9
新橋駅
徒歩6分
5階建
27部屋
RC造 2005年
213m 名雲ビル
東京都 港区 新橋 6丁目22-4
御成門駅
徒歩6分

RC造 1989年
214m 御成門コープ
東京都 港区 西新橋 3丁目24-1
御成門駅
徒歩1分
5階建
RC造 1970年
216m 日経新橋ビル
東京都 港区 新橋 5丁目5-3
御成門駅
徒歩6分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

新橋 $kind_labe人口推移 新橋における人口推移・動向を調べることができます

新橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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