トーシンフェニックス新橋弐番館(東京都 港区 新橋 4丁目26-5)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 348万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1102号室 (46.2㎡) の 4,986 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.0%)、最も低い部屋は 1003号室 (19.6㎡) の 2,052 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.9%)です。

トーシンフェニックス新橋弐番館 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,293 円/㎡
(平均値)
21.2
5.0 円/㎡
新橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーシンフェニックス新橋弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス新橋弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名トーシンフェニックス新橋弐番館
ブランドトーシンフェニックス
住所東京都 港区 新橋 4丁目26-5
建築年2003年
構造SRC造
総戸数38部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区御成門小学校
中学校区御成門中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR JR東海道本線 新橋駅  徒歩 5分
その他 新交通ゆりかもめ 新橋駅  徒歩 5分
JR JR山手線 新橋駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 新橋駅  徒歩 5分
JR JR横須賀線 新橋駅  徒歩 5分
都営 都営浅草線 新橋駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 新橋駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 新橋駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

トーシンフェニックス新橋弐番館』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス新橋弐番館(10フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20133.23㎡
(1R)
3,020万円3,533万円13.8万4.7%
20222.00㎡
(1K)
1,980万円2,309万円9.6万5.0%
20322.00㎡
(1K)
1,980万円2,309万円9.6万5.0%
20422.81㎡
(1K)
2,230万円2,396万円9.9万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30133.23㎡
(1R)
3,030万円3,533万円13.8万4.7%
30222.00㎡
(1K)
2,190万円2,309万円9.6万5.0%
30322.00㎡
(1K)
2,190万円2,309万円9.6万5.0%
30422.81㎡
(1K)
2,240万円2,396万円9.9万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40133.23㎡
(1R)
3,040万円3,533万円13.8万4.7%
40222.00㎡
(1K)
2,200万円2,309万円9.6万5.0%
40322.00㎡
(1K)
2,200万円2,309万円9.6万5.0%
40422.81㎡
(1K)
2,250万円2,396万円9.9万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50133.23㎡
(1R)
3,050万円3,533万円13.8万4.7%
50222.00㎡
(1K)
2,210万円2,309万円9.6万5.0%
50322.00㎡
(1K)
2,210万円2,309万円9.6万5.0%
50422.81㎡
(1K)
2,260万円2,396万円9.9万5.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60133.23㎡
(1R)
3,060万円3,533万円13.8万4.7%
60222.00㎡
(1K)
2,220万円2,309万円9.6万5.0%
60322.00㎡
(1K)
2,220万円2,309万円9.6万5.0%
60422.81㎡
(1K)
2,270万円2,396万円9.9万5.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70133.23㎡
(1R)
3,070万円3,533万円13.8万4.7%
70222.00㎡
(1K)
2,230万円2,309万円9.6万5.0%
70322.00㎡
(1K)
2,230万円2,309万円9.6万5.0%
70422.81㎡
(1K)
2,280万円2,396万円9.9万5.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80133.23㎡
(1R)
3,080万円3,533万円13.8万4.7%
80222.00㎡
(1K)
2,240万円2,309万円9.6万5.0%
80322.00㎡
(1K)
2,240万円2,309万円9.6万5.0%
80422.81㎡
(1K)
2,290万円2,396万円9.9万5.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90133.23㎡
(1R)
3,090万円3,533万円13.8万4.7%
90222.00㎡
(1K)
2,250万円2,309万円9.6万5.0%
90322.00㎡
(1K)
2,250万円2,309万円9.6万5.0%
90422.81㎡
(1K)
2,300万円2,396万円9.9万5.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100122.80㎡
(1K)
2,340万円2,395万円9.9万5.0%
100219.60㎡
(1K)
2,070万円2,052万円8.6万5.0%
100319.60㎡
(1K)
2,070万円2,052万円8.6万5.0%
100420.17㎡
(1K)
2,130万円2,113万円8.9万5.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110137.92㎡
(1DK)
3,400万円4,053万円15.4万4.6%
110246.22㎡
(1DK)
3,990万円4,986万円18.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス新橋弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス新橋弐番館の価格相場、家賃相場は新橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス新橋弐番館の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新橋 中古マンション価格相場 推移・動向 新橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス新橋弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m グランシャリオビル
東京都 港区 新橋 4丁目26-4
新橋駅
徒歩4分

SRC造 1974年
31m 代市ビルディング
東京都 港区 新橋 5丁目8-3
新橋駅
徒歩5分

SRC造 1991年
47m 新橋5丁目ビル
東京都 港区 新橋 5丁目9-1
新橋駅
徒歩3分

SRC造 2011年
49m 鈴仙ビル
東京都 港区 新橋 4丁目25-6
汐留駅
徒歩6分

SRC造 1982年
60m 市村ビル
東京都 港区 新橋 5丁目7-2
新橋駅
徒歩5分

SRC造 1975年
67m PalaisHomesシンバシ2
東京都 港区 新橋 4丁目24-1
新橋駅
徒歩4分

SRC造 2006年
78m 山田ビル
東京都 港区 新橋 5丁目8-9
新橋駅
徒歩6分
6階建
SRC造 1973年
82m 村幸ビル
東京都 港区 新橋 4丁目6-8
新橋駅
徒歩2分

SRC造 2011年
82m ビュロー新橋
東京都 港区 新橋 5丁目7-13
新橋駅
徒歩6分

SRC造 1999年
87m ひのき屋ビル
東京都 港区 新橋 5丁目7-12
内幸町駅
徒歩7分

SRC造 1989年
90m エムエフ新橋
東京都 港区 新橋 4丁目24-3
新橋駅
徒歩4分

SRC造 1980年
93m 新橋プラザビル
東京都 港区 新橋 4丁目9-1
新橋駅
徒歩3分

SRC造 2011年
95m 新橋プラザビルコアレジデンス
東京都 港区 新橋 4丁目12-1
新橋駅
徒歩3分
16階建
106部屋
SRC造 2012年
104m 新橋住友ビル
東京都 港区 新橋 5丁目11-3
新橋駅
徒歩5分

SRC造 1982年
108m パレステュディオ汐留WEST
東京都 港区 新橋 5丁目19-3
御成門駅
徒歩6分
14階建
39部屋
SRC造 2005年
117m 新橋森ビル
東京都 港区 新橋 5丁目19-2
新橋駅
徒歩7分

SRC造 1989年
121m 三陽ビル
東京都 港区 新橋 5丁目19-1
御成門駅
徒歩4分

SRC造 1974年
136m 新橋安達ビル
東京都 港区 新橋 5丁目28-7
新橋駅
徒歩6分

SRC造 1984年
142m 新橋STビル
東京都 港区 新橋 5丁目20-3
御成門駅
徒歩6分

SRC造 1988年
144m 新橋河野ビル
東京都 港区 新橋 5丁目4-1
新橋駅
徒歩6分

SRC造 1991年
148m ル・グラシエルビル5
東京都 港区 新橋 5丁目20-1
御成門駅
徒歩4分

SRC造 1974年
150m ヴェルディ新橋
東京都 港区 新橋 5丁目12-6
新橋駅
徒歩4分

SRC造 1992年
156m ニッセイエブロビル
東京都 港区 新橋 5丁目20-4
御成門駅
徒歩4分

SRC造 2001年
159m 精工ビル
東京都 港区 新橋 3丁目15-8
新橋駅
徒歩3分
6階建
SRC造 1972年
161m 花岡ビル
東京都 港区 新橋 5丁目29-6
新橋駅
徒歩6分

SRC造 1979年
162m TYビル
東京都 港区 新橋 5丁目25-2
御成門駅
徒歩6分

SRC造 1983年
165m 藤代ビル
東京都 港区 新橋 4丁目30-4
内幸町駅
徒歩5分
8階建
8部屋
SRC造 1973年
167m さとぺんビル
東京都 港区 新橋 3丁目8-5
新橋駅
徒歩3分

SRC造 1980年
168m 川勝ビル
東京都 港区 新橋 5丁目13-13
御成門駅
徒歩6分

SRC造 1988年
173m 第2一松ビル
東京都 港区 新橋 5丁目25-3
新橋駅
徒歩8分

SRC造 1983年
173m 川辺ビル
東京都 港区 新橋 3丁目7-9
新橋駅
徒歩3分

SRC造 1987年
175m ル・グラシエルビル11
東京都 港区 新橋 5丁目1-5
新橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
179m S'TEC3
東京都 港区 新橋 3丁目14-5
新橋駅
徒歩4分

SRC造 2006年
181m 能登治ビル
東京都 港区 新橋 3丁目7-5
新橋駅
徒歩5分

SRC造 1988年
182m 第一横山ビル
東京都 港区 新橋 3丁目16-12
新橋駅
徒歩2分

SRC造 1976年
193m クレグラン新橋3
東京都 港区 新橋 3丁目4-8
新橋駅
徒歩6分

SRC造 1987年
194m ステージ新橋
東京都 港区 新橋 3丁目7-3
新橋駅
徒歩3分

SRC造 1983年
196m 新橋SSビル
東京都 港区 新橋 5丁目33-8
御成門駅
徒歩5分

SRC造 1981年
197m 中村ビル
東京都 港区 新橋 4丁目31-7
内幸町駅
徒歩5分

SRC造 1985年
200m ユタカビル
東京都 港区 新橋 5丁目14-3
新橋駅
徒歩6分

SRC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

新橋 $kind_labe人口推移 新橋における人口推移・動向を調べることができます

新橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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